レーベン仙台一番町 THE FAVEってどうですか？

[マンション比較中さん]

レーベン仙台一番町 THE FAVEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiichibancho/

所在地：宮城県仙台市青葉区一番町一丁目15番3（地番）
交通：仙台市営地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩6分　
　　　JR仙石線・東北本線・東北新幹線「仙台」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.52平米～91.38平米
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

南面は大学の敷地で高い建物が立つ心配はないのでいいですね。
小学校も近く、一番町でもこの辺りは静かなのでファミリーに向いてます。

難点は仙台駅へは徒歩だと若干遠く、かといってタクシー以外の何かに乗るほどでもないという微妙な立地…
ただ閑静さを得るには仕方がないでしょう

土地の形が変わってて狭いのでランドプランが楽しみです

[2: マンション検討中さん]

何でアイランドキッチンなんかにしたんだろう、せっかく広めのLDKなのに狭く感じる

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
Ctypeですよね？
あの程度の広さなら右側の壁にくっつけた方が広く見えますよね…

[4: マンション検討中さん]

普通のキッチンに変更してもらうことは出来ないのでしょうか
これさえなければ是非買いたいです

[5: 匿名さん]

変更してもらうことは当然できるでしょうね。
ぜひ買いたいとの事ですが決め手はどこでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

場所は中心部ながら閑静な地区。
ワンフロアに3戸と言う所も良いですね。
まだ価格が発表されていませんが、土地の所得単価が2,200,000/坪との事なので、高価格帯での売出しは間違いないですね。
下降線に転じているマンション販売業界の中で、即完売出来るかどうか・・・

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中
土地の所得単価？
イミフ

[8: 匿名]

>>7 匿名さん

取得の誤字では

[9: マンション検討中さん]

モデルルームが現実離れ。
オプションだらけ。

[10: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中
土地の単価が2,200,000/坪

おいおい、小田原ならせめて４５万/坪程度でしょう。

とりあえず市内のマンションは暴落すると思うのでちょっと様子見かなぁ

[11: 匿名]

>>10 マンション検討中さん

小田原？
何のこと言ってるんでしょう

[12: マンション比較中さん]

小田原で探している人が来る板じゃないですよ。
そんな人にマンション相場の話されても･･････

[13: マンション比較中さん]

このマンションの立地ってめちゃくちゃ良くないですか！

[14: マンション検討中さん]

そうすか？どこが？

[15: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16: マンション比較中]

>>14 マンション検討中さん

小田原の物件に比べたらいいじゃん。

[17: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

市内のマンションは暴落
なぜそう思われますか？

[18: マンション比較中さん]

>14さん

１．仙台駅歩いていける。
２．五橋通りに背を向けているので静か
３．南側は東北大学かつ2種住居地域になるので将来の日照、眺望懸念が無い
４．片平丁小学校、五橋中学校学区
５．飲食、ショッピングの便が抜群

ぱっと思いつくだけではこんなとこですかね。

[19: マンション]

＞＞9
レーベンのモデルルームは標準の間取りを変更したりしているので、
もはやモデルルームとして体をなしていないですよね。

[20: 匿名さん]

>19
そんなんどこでも一緒でしょ。
標準の間取りをいじってないモデルルームのほうがまれですよ。
それを言い出したら野村の上杉3丁目にいたってはサンプルルームだから広さも含め存在してない間取りですよ。
さも会社の体制のように批判して無知をさらすのはおやめなさい。

[21: マンション]

＞＞20
どこも一緒ということは無い。
忠実なところもあれば、現地モデルルームもある。

[22: 匿名さん]

ここのマンションりっちは一番町アドレスだから不動産価値はある。
でもレーベンだから残念！

一番町アドレスの三菱地所か住友とかだったら良かったのに。

[23: 匿名さん]

現地モデルルームってwww
ただの売れ残りじゃねーか。

三菱地所か住友ですか。。。
なぜに三井じゃないんでしょ？
売主で選ぶなら断然三井だと思うんですけど。

でも今時売主で資産価値なんて変りませんけどね。
ネットがここまで普及する前なら、不動産に対する知識、情報も少なく、この売主なら大丈夫だろうって決め方もありましたけど、今は個人でいくらでも情報集められますからね。
おかげで売主のブランド力だけで高値売りしてきた住友様もとうとう値引き販売する始末。
でもまだ>22さんのような化石的思考の方がいるならその限りではないのでしょうかね。
今時は名より実を取る人のほうが多そうですが。

[24: 匿名]

>>22 匿名さん

明治屋並びのマンションは住友だけど、買わなかったんですか？

[27: 匿名さん]

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/
東京都心部は三井。これ間違いない。

[28: 匿名さん]

見事に住友も地所レジもないね笑

[29: 通りがかりさん]

私なら住友などの大手デベと、レーベンだったら、レーベンは選びませんけどね。

[30: 匿名さん]

なんだかんだ言っても3年連続東北供給実績1位ということは結局選ばれてるってことですね。
この板の住民の信憑性のなさが良くわかります。

[31: マンション掲示板さん]

数打ちゃ当たるかい。

[33: 匿名さん]

住まいサーフィンの「売主別住み心地満足度ランキング」は

>1位は同点(79.9点)で住友不動産と野村不動産、3位は三井不動産レジデンシャル(79.2点)、4位は三菱地所レジデンス(76.1点)、5位は東急不動産(76.0点)の順でした。

ちなみにタカラレーベンは20位(22デベロッパー中)

[34: 通りがかりさん]

皆さまおっしゃってるとおり、三井住友より三井不動産の方が好き。

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん
野村のプラウドは関東のある場所で
トラブルあったしにあてにならない
ですね。
三菱地所が良いかな～。

[36: 匿名]

>>35 匿名さん

三菱地所レジデンスだって南青山高樹町で建て直しになるトラブル起きてますよw

[37: マンション検討中さん]

こちらはトラブル歴ありですか？

[38: 匿名さん]

地所の南青山は契約しとけばよかったと後悔（笑）
と思わせるほど手厚い補償をしてくれるのが大手。

[39: 匿名さん]

>38
供給数が多ければトラブルの一つや二つあるってことですね。
その後の対応の善し悪しがデベで異なると。
ここがいい、あそこがいい、ここはだめだ、ってのは買って住んだ経験してから言えって事ですね。
確かに不毛なやり取りでした。

[41: eマンションさん]

やっぱり、営業がしつこいから、場合によっては、着信拒否とかのトラブルもあるようです。

[45: 通りがかりさん]

結局、三菱とか三井とかのデベと、レーベンというデベの、どちらが良いデベかというコトですよね。私は断然レベーンが良いです。

[No.27～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

>>45

財閥系などの大手と比べてレーベンはどこがいいの？

[48: マンション検討中さん]

3700万台からっていうからモデルルーム見に行ってきたけど、価格は全然教えてくれず。最後教えてくれたけど、かなり高い価格設定になってた。これならパスだな。

[49: マンション検討中さん]

見学してきましたが西公園の目の前よりかは価格設定が良心的に感じました。結果近隣の中古と悩んでますがやはりこの周辺だと1.2年後でも相場は下がらないでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
片平や一番町は一等地。だから下がらない

[51: 匿名さん]

このマンション。

すごく。

いい。

[52: マンション口コミ]

一番町でアドレス良さげ。
でもここはデベが残念。

[56: 匿名さん]

[No.25～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

3700万台の部屋が売れてしまってたのか、そもそも設定がなかったのかどちらでしょうか。

ポストに入るチラシにも3LDK3700万〜の表記がありますよね

[58: 匿名さん]

レーベンだと落ちるから一番町アドレス
でも安い価格だっちゃ。

[59: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん
一部屋だけ3700万台であとは5300以上らしいですね。安いかなぁ。それなら築浅のブランドマンションの方がいいのでは？

[60: 匿名さま]

仙台ならば築浅を購入し、リフォームした方が賢い。

[61: 匿名さん]

>59
「らしい」と書いてあるので、嘘つき！とはいいませんが、角部屋4800～も書いてありますよ。
築浅のブランドマンション。調べて見てください。私は賢いとは思えませんでした。

[62: 名無しさん]

>>61 匿名さん
まぁ、嘘つきと言われても大丈夫です。3700万と4800万の二部屋は抽選になります。なぜ、らしいと書いたかというとまだ価格未定だから。販売は9月下旬。本当に5300万以上しかないよ。見に行ってくればいいんじゃない？

[63: 匿名さん]

まぁまぁ熱くならずに。
ここって間取り3つしかなくて、3分の2が80平米以上でしょ。
一番町、片平でその広さならそのくらいするのは普通というか昨今の勾当台公園、北四番丁の異常な価格帯と比べれば良心的なんじゃないですか。
価値観は人それぞれなんで自分が納得いかない価格なら買わなければ良いだけ。
割安に感じたなら買えば良いのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

いろいろ書かれてますけど、もう第3期で残り少ないと聞きました。
賛否両論ある中で結局はいいマンションだということなんでしょうか。

[65: 匿名さん]

仙台ならば一番町、五橋、片平というと高級住宅街だけど、値段が地方都市なので安い。
だからこれらのアドレスに住むならやっぱマンションじゃなく戸建てを購入しないと恥ずかしい、

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

戸建にちょうどいい土地と出会うのは大変だし、仙台の購入者層からすれば高くなりすぎて売りにくいから流動性低いし、それだと相続の時厄介ですよ。

恥ずかしいのは多分あなたくらいだと思います。

[67: 匿名さん]

65へ
田舎の仙台だし、確かにマンションより勾当台公園や五橋辺りに戸建よいね。

[68: 匿名さん]

恥ずかしいという感覚が分からない。
どこと競ってるの？

[69: 匿名さん]

今どき戸建てより高いマンションなんて山ほどありますよ。
特にシニアはマンション志向。

[74: 匿名さん]

都市部では全国的にマンションの方がシニアに人気ですよ。

子供も独立して二階にも上がらなくなる、庭などの手入れは面倒、マンションのような良い立地に住むのは難しく徒歩で用事を済ませられない…でマンションの方が好まれています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

[No.70～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言､および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
他人の否定さしない事！

[77: 匿名さん]

>>74 匿名さん
うちも子供居て戸建検討しましたが、これが中々難しく…
巣立って二階使わなくなるとか、毎週庭の草むしりしてるとか言う意見を総合的に判断してマンション購入する事にしました。車を目の前に停められるのが良くて、ずっと戸建向きの間取を考えて来てたので集めてた資料が無駄になりましたが。

この物件も一番町アドレスに惹かれて資料請求しましたが、ちょっと営業と郵便がしつこい。
たまにかかってくる電話は、電話料金安くなりますよ的な勧誘の電話みたく後ろがガヤガヤうるさいし、会話は「人の話聞いてんの？」みたいな受け答えだし、不信感ばかり。

車を頻繁に使用するのもあり、こちらの物件は諦めました。

[78: 匿名さん]

なるほどね
一番町アドレスはイメージはよいが
レーベンってのが残念で仕方ない

[79: マンション検討中さん]

レーベンがダメな理由はなんですか？

[80: 名無しさん]

>>79 マンション検討中さん
使っているものがコストを抑えるために安っぽいものばかり

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

レーベンはより、三菱地所とか大手でべでないとな。

[83: 匿名さん]

[No.82と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

大手デベと値段があまり変わらないなら
レーベンを選択する理由はあまりないですね
3LDKで500万程度差があれば検討したいですが

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん
同じ

[86: 匿名]

>>80 名無しさん
どういった部分でコストカットを感じられたんですか？具体的にあれば教えてください。

[87: 周辺住民さん]

角部屋の小さい窓って面白いですね。FIXじゃなくちゃんと開くみたいですし。
初めて見ましたが、ああいうのはコストが余分にかかっていそう。
コンセプトと営業が合っていない気がしますね。もっと落ち着いて売ればいいのに。

[88: 通りがかりさん]

こちらはそろそろ完売ですか？

[89: マンション検討中さん]

満室になりキャンセル待ちになりましたね

[90: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん

有名じゃないだろ、レーベンは
だから焦ってんだろ
分かってやれよ

[91: 匿名さん]

近所に住んでいますが、夜にここの前の歩道を通ると簡易トイレの臭いが漂ってきて不快です…

[92: 購入希望者さん]

はぁ(;´｀)早くキャンセルでないかしら・・・

[93: 匿名さん]

一番丁だからやっぱ完売か。
レーベンブランドが残念。
一番丁でパークハウスなら最高物件。

[94: 匿名さん]

いよいよ今月入居ですね！

[95: マンション検討中さん]

購入を考えたいと思っているのですが。
実際、キャンセルは、あるんでしょうか。
また、購入後、賃貸を考えているのですが、
いくらぐらいが、妥当か、皆さんの考えを
教えてください。

[96: 通りがかりさん]

>>95
既に 6,920.1 万円でキャンセル出てますよ？
価格に見合った価値があるかは別にして。

[97: マンション検討中さん]

13階で抜け感はありそうですね。しかしお高い。

[98: 匿名さん]

キャンセル出てたんですねー
この一番町の端っこの立地が良いと思える人じゃないと7000万近くは出せないですね。
よく言えばうるさくない落ち着いている立地とも言えますが。