パークナード阿倍野天王寺町南レーヴに行ってみた − モデルルーム見学記

[アイスマン]

　価格の高止まり，あるいは更なる高騰が続く大阪市内中心区において，阿倍野区ながら天王寺駅徒歩圏内の立地にある本物件の価格が安いと聞き，モデルルームを見学してきましたので，以下レポートさせていただきます。

　その他，最近のマンションでは珍しく，１階部分に集会室が設置されています。集会室がある方が管理組合の活動はやはり活発になると思うので，好印象でした。
　画像はランドプランです。エントランス付近（画像で言うと左下付近）に集会室の記載が確認できます。

　エレベーターは126戸に対して２基のため，朝方はやや混雑するかもしれません。
植栽についてですが，セットバックした部分，とりわけ東側の敷地に多くの植栽をいれたことは評価できます。画像はマンション南東側の植栽（レーヴガーデン）です。

　ジオラマ上，透明の建物は既存建築物等です。本物件の南側には先行して分譲したパークナードリアンが存在し，こちらのジオラマも作りこまれています。リアンは１４階建てとのことであり，南棟の一部分の眺望を遮っています。本物件の立地条件で言えば南西角がもっとも騒音・排ガスの影響から免れるため条件はいいはずですが，リアンがそびえているので眺望は１５階にならないと抜けないというジレンマを抱えています。
　リアンの影響を受ける住戸タイプを確認したところ，南棟のＡ～Ｃタイプが影響を受けるとのことでした。リアンとはおおむね２０ｍほど離れているため，日影シミュレーションによると冬至の際は低層階が１～２時間程度陽が射さないものの，他の季節については問題ないとのことでした。
　画像手前側が既分譲のリアン，奥側が本物件です。

　仮に眺望が抜けていたとしても，本物件から南と言えば特筆すべき建造物がなく，のっぺりとした住宅が立ち並ぶ景色が見えるのみで，せいぜい年に一度ＰＬに花火が見えるかどうかというレベルだと思われるので，眺望が抜けていなかったとしてもさほど問題はないのではないかと感じました。
　画像はサービスバルコニー部分の接写です。

　また，本物件のエントランス前がちょうどリアンのゴミ庫と対面になっているとの説明を受けました。そのため，本物件のエントランスにはアルミの縦格子壁を立てて視線を遮り，ゴミ庫がハッキリ見えないようにしたということでした。

　そうした場当たり的な対処ではなく，同じ売主なのですから，たとえば設計段階でランドプランを変更するなどして，本物件のエントランスとリアンのゴミ庫がお見合いにならないようにしておくのが本筋だと思います。画像はリアンのゴミ庫です。前掲の本物件エントランスと向かい合っています。

　ちょうどジオラマ上の道路間隔を示す赤線が，エントランスとゴミ庫をちょうど指し示していることから，その関係をうまく撮影できないかと考え撮った画像です。ピントが合っていないこともあり分かりにくくすいません…。

【コンセプトルームについて】
　本物件は，先行して分譲したリアンのモデルルームを流用し，一部を本物件の仕様に変更したものをコンセプトルームとして使用しているため，普通のモデルルーム見学よりもよく見ておかないと，物件を購入してから思っていたのと違う…ということになりかねないので気を付ける必要があります。以下の写真は，あくまでコンセプトルームの写真のため，その点あらかじめご留意頂ければと存じます。
　画像はリビングの様子です。

・リビング，バルコニー，キッチン
　本物件の設備にはパナソニック製の製品を大きく取り入れているとのことでした。たとえばキッチンの人造大理石の天板や，静音シンク，食洗器やレンジフードのほか，キッチン自体もパナソニック製ということでした。
　画像は本物件の仕様についてです。●印がついているものが，パナソニック製とのことです。

　キッチンはフルフラット仕様が標準で，オプションで手元隠し兼カウンターを設置することもできるとのことでした。

　コンロの周辺は特段ホーロー仕上げ等ではないため，マグネットの設置はできません。

　本物件はそれなりの戸数ですが，ディスポーザーは採用されていません。画像はレンジフードです。

　パナソニック製品を多く使用しているということを，見学中に熱心にアピールしてきたのですが，モノはいいのかもしれませんが，率直に言うと機能性は優れているのかもしれませんが，デザインはいまひとつな印象を受けました。
　また，スパイスラックがソフトクローズか確認したところ，ソフトクローズではありませんでした。画像は吊戸棚収納です。

　バルコニーは，先述のとおり１９０ｃｍです。

　スロップシンクや隔板の様子は写真のとおりです。バルコニーの防水シートは一般的な灰色のシートです。

・浴室/洗面/トイレ
　浴室は最新式のバス設備（乾きやすい床，浴室暖房乾燥，保温浴槽，ミストサウナ機能等）は全て取り入れられています。特記事項としては，浴室照明がパナソニックのフラットラインＬＥＤ照明が採用されていることと，シャワーヘッドが最初から節水仕様という点が目を引きました。

　こうした一本線タイプのＬＥＤ照明はかなり珍しいと思われます。

　浴室のドア材質は，普通の樹脂製で強化ガラス製ではありませんでした。

　バスタブと，浴室内のパネルの様子です。

　洗面は，カウンター一体型のスクエアボウルが採用されており，掃除がしやすそうです。