プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[61: 匿名]

私の検討している部屋は300万くらいです。相場といっても比較するマンションってイクサージュ目黒くらいですよね？あそこよりは高くても当たり前かなという印象です。
モデルに行かれた方、人はいっぱいでしたか？抽選になるのでしょうかね？

[62: 匿名さん]

イクサージュ目黒は相場より安かったので、それと比べるのは酷でしょうね。
坪３００万ぐらいならこちらの方が駅近ですし検討の範囲内です。

[63: 匿名]

坪

[64: ご近所さん]

私も週末行ってまいりました。
イクサージュより面積が少し大きいから高く見えるのかしら。イクサージュくらいの価格位だったと思います。
安い価格も営業さんが教えていただけました。
しかし見たことのない設備だらけでびっくりしております。内廊下いいですよね～♪
要望書って書類を書いて参りました。やはり抽選になちゃうのかしら‥購入できたらいいのですが‥
ようやく購入したいマンションに出会えた感じです。

[65: 匿名]

めずらしく否定的な発言の少ない板ですね～。このサイトを見てちょっと気になった斎場も確認してきましたが、遠いですし駅からマンションまでの道のりにあるわけでもなく問題なしでした。後は親から援助がでれば完璧なのですが 笑

[66: 申込予定さん]

ここで価格の話は正直あまりしてほしくないですね、
抽選は避けたいですから、、、
イクサージュの再来はご勘弁ください、、、
早く締め切っていただければ助かります。

[67: 匿名]

おそらく板が静かなのもイクサージュ状態を避けるためでしょうね。私もその一人です。営業さんもイクサージュで抽選に落ちた方が大勢きてるとおっしゃってました。抽選になりませんように！

[68: 匿名]

2ＬＤＫで１番安い部屋はいくらですか？

[69: 匿名さん]

そんなに安いなら申し込まなきゃですね！中古でも検討してましたが、やっぱり新築がいいですね。

[70: 匿名さん]

抽選は避けたいですよね。
かなり前向きに購入検討しているので。

[71: 匿名さん]

たしかに。私もあの値段を聞いて、当たったら買う予定です。

何倍くらいになるんですかね。

[72: 匿名さん]

そもそも、抽選って本当に行われるんですか？私は、そんなのただの形式だと思っていましたが。営業マンだって、抽選にならない努力をするはずですよね。結局、早い者勝ちじゃないんですか？知っている方、いらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

早い者勝ちっていうのは、人気のない物件がすることであって、
抽選はしますよ。抽選にならない努力なんて、デベ側にメリットはありません。
むしろ客確保のためには多いほどよいです。

[74: いつか買いたいさん]

イクサージュ目黒の板見ると、抽選で１７倍の部屋があったとか、２ヶ月で２０３戸完売とか、
まだ最近の話なんですね。ここも似た感じになるんですかね～、ＨＰの１ＬＤＫでいくらぐらいなんですかね。

[75: ビギナーさん]

ここの設備ってそんなにすごいんですか？　見たこともない設備って書いてある人もいたのですが、どんな設備なんでしょうか？他の周辺新築マンションとかと比べても、ここの設備は良いといえるような感じなのでしょうか？？　モデルルームの予約がとれないので、ひとまずここで情報を仕入れればと考えております。

[76: 匿名さん]

ごく普通です。デベさんの釣りの書き込みですよ。

[77: 匿名]

普通ではなかったです。
ハイスペックでしたよ。
価格も割安でした。

[78: 匿名さん]

モデルルームはオプションが多かったということはないですか？
コンパクトサイズなのでハイスペックにする必要がないと思いますが。

[79: 購入検討中さん]

ここで詳細の情報を共有しなければしないほど、
みんな営業に連絡したり、モデルルームに行くので、
だとすると、あまり特にはならない気もしてきました。
いや、むしろ営業につかまれば抽選申し込みを促されるから、損か？（＾＾；
抽選の倍率があがるのは、仕方ないのかもしれませんね。
ここに限らず、みんな良い物件は抽選ですから・・・。

現場も見てきましたが、女性の私の足（ヒール）でも、駅まで徒歩2分はかかりません。
斎場は気にならず。というか、どこにあるかわかりませんでした。
後は、目の前が学校なので、生徒の声とかチャイムの音とか、
気になる人もいるかもしれませんが、私は問題なしです！

価格に関して言うと、
イクサージュ目黒に関して言えば、
そもそも大京やその他二社が安くモリモトから買い取っているため、
破格の値段だったと理解しています。
なので、そこと比べるのはそもそも無理があるかと。

[80: 購入検討中さん]

モデルルームへ行ってきました。
設備は、初めて見るようなものが多く、少し驚きました。
ただ、建物自体の構造に関する資料が、ほとんど無かったと思います。
免震ではなく、耐震構造とのことでした。

施工主の川田工業株式会社の評価はどうなのでしょうか？
あまり、マンション建設の実績は無いようなのですが？

[81: 物件比較中さん]

設備の点で言えば、パークハウス目黒の方が全然良かった気がします。ここは、エアコンもついてないし、喚起システムも無かったのでは。個人的には、ミストサウナとかを標準設備とするなら、エアコンとか他にもっと必要なものをつけておいて欲しかったです。まあ、でも総合的には、他のマンションよりもこっちのほうが断然良いとは思います。

[82: 匿名]

80
この規模で免震なんて聞いたことがありません。

[83: 匿名さん]

換気システムもないんですね。。

[84: 匿名さん]

２４時間換気ではないのですか？

[85: 匿名さん]

とにかくみなさん一度足を運んでみれば？
びっくりしますよ！

[86: ご近所さん]

パークハウス目黒ですか？
どこがよかったのでしょうか？
ホテルの横の普通のマンションだったかと思います‥
今どき２４時間換気なしのマンションはありません。
最近は、そこまでパンフレットに記載は‥
この場所で、この規模で免震構造は‥耐震構造で大丈夫かと思います。

[87: ビギナーさん]

86さん
パークハウスに比べてこっちの方がすごいのですか？

[88: 不動産購入勉強中さん]

ここってペット可なんでしょうか？
一度足を運んでみたいんですけど、予約が取れないんですよね。平日はちょっと厳しいもんで。。。
設備としてどのような点が素晴らしかったのかを、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
あくまでも価格の割りにこの設備っていう感じなのでしょうか？そうすると他の新築マンションよりは、設備的には劣るということでしょうか？

[89: 契約済みさん]

ペットはお断りします。

[90: 匿名はん]

パークハウスと比較すると、仕様は劣ります。
セキュリティーシステムはプレミストのほうが厳重だと感じました。
皆さんがおっしゃっている、「設備」が仕様やセキュリティーシステム等建物やシステム全てを
さしているとすると、プレミストは格段に優れていることはないと思います。
ただ、セキュリティーシステムは最新のものではないでしょうか。

[91: ご近所さん]

ペットは二匹までいいみたいですよ～♪

[92: 物件比較中さん]

今日、見学に行きました。総じて、安いとはいいませんが、この辺りの相場からすると安いのでしょう。それでも、私なんかちょっと。。。場所的に不相応な所得ということだと思いました。設備は普通です。電子錠を使用していたり、最新と感じましたので、お金のある独身者にはいいかもしれません。ただ、周辺がそれ程華やかではないので、落ち着いた生活を好まれる方に向いているのかなと感じました。

[93: 物件比較中さん]

そりゃパークハウスよりはモノは劣るでしょ？
あっちは地所さん。こっちはダイワだからね。
でもあの立地であの価格なんて、もう今後は出ませんよね。

[94: 匿名]

パークハウスの営業さん頑張れ～笑

でも痛々しい 笑

[95: ご近所さん]

なんかこの板ちょいちょいデベが買い煽っているような。。

[96: 匿名]

確かに…
山手通り沿いだもんね
あの値段は出せない
三井はブランドかもしれないけど
三菱ってどうなの？
まだ野村の方が…

[97: 物件比較中さん]

パークハウスは良いよ。でもアーバンスだけど。
目黒７分でいまだに売れてないなんて、やっぱり
ラブホ効果ですね。地所さんご愁傷様です。

[98: 悩み中]

まぁデベも煽るのは当然！
ここの情報で判断する方が間違い！

自分で判断すべき！

[99: 匿名]

なんだかんだで良いマンションなんですかね？
デベが書き込んでるのを差し引いても
総体的に評価されてますね

[100: 物件比較中さん]

みなさん他にはどのマンション検討されてます？
不動前ってちょっと地味ですし、将来資産的にはどうなんですかね。

私は中目黒とか、品川とか、もうちょっとずらしても
良い気もしてきました。ただ、駅近２分での物件はないですが。。

[101: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
設備はびっくりするほどではないですが悪くはないと思います。
従来オプションにしていたものを標準装備にしているようです。
内廊下はいいですね。ホテルライクな生活ができそうです。
価格はイクサージュよりは高いですが相場よりは安いみたいです。
現地は華やかさはないです。夜は静かなので住みやすいかもしれません。
周りの建物とは少し近いかなと思いますが高い建物はあまりないです。
駅から徒歩２分ですが敷地はホームに接しているので本当に近いです。
前向きに検討中。。。

[102: 匿名]

気に入りました！

買います！

[103: 申込予定さん]

私も買います！

[104: おいおい]

なんだよ この煽りは

[105: いつか買いたいさん]

どなたかが２４時間換気云々と書かれていますが、平成１５年施行の改正建築基準法で設置が義務付けらました。
それ以降に建てられたマンションには違法でない限り必ず設置されて無いといけません。
言い方が良くないですが、どんなに安物のマンションにも設置されています。
逆に物件ＨＰ等で２４時間換気を載せている様な場合は、他にアピールポイントがあまりないのかなと私は感じてしまいす。

[106: 匿名さん]

私も昨日見てきました。

ペットももちろん問題ないですし、設備・内装どれも上級でしたよ。

今後はこの立地では新築なんて出なそうなので、そろそろ踏み切ろうかと思っています。

[107: 物件比較中さん]

>100
私も似たようなエリアを検討してますが、な感想でいえば
　中目黒　＞＞＞　不動前　≧　学芸大学　＞　品川
って感じですね。あとは金額とか、細かい立地などのバランスでしょう。

[108: 購入検討中さん]

先日モデルにお邪魔したものです。
立地も駅より至近ですし、お値段も周りのマンションより安いと感じました。
なんとかして購入したいと思います。
抽選参加者の少ないことを祈っております。

[109: 購入検討中さん]

駅からの距離を含め女性が安心して生活できるマンションと感じました。
世帯数も５０戸程と無難です、
予算内で検討できるお部屋は限られますが検討中です。

[110: 匿名さん]

良い物件なんですね！