プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[461: 匿名さん]

まだ余ってるんですか。
抽選前の盛り上がりからすると拍子抜けですね。

[462: 匿名]

さすがにこの間取りと日当たりでは…というプランもありますものね。

[463: 匿名]

まだって そりゃまだでしょう

どれだけ早く売れること期待してるの？

[464: ご近所さん]

なんだかんだ言っても、駅近でこれ位の価格帯のもの他に無いので、後５戸なら時間の問題じゃないんですか。

[465: 匿名]

先着順住居の案内きましたね。
２LDK狙いなので、１LDKが５戸だけしか残っていなくて残念です。

[466: 匿名]

価格表も入ってましたね。ほとんど売れちゃってるじゃない。

残ってるのは低層階で日当たりもわるいとこだけですね。まあこれもあと１ヶ月かかんないだろうな。

[467: いつか買いたいさん]

いつのまにかＨＰが変わった様な、、、
まだ販売中で間違えないですね！

[468: 匿名さん]

まだ完売じゃないの？
販売前の書き込みは営業の煽りだったんだな。

[469: 匿名さん]

公式ではあと３戸？
第一期で残った部屋なら、
来場-検討-仮審査-契約-HP更新で
最低3週間は掛かるのでは

それはそうともう少し先に進んだところ（駅から200-300m？）
に別のマンションの計画がありますね

[470: ビギナーさん]

第二期はいつからか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[471: 匿名さん]

世間一般ですとひと月先とかではないでしょうか。
板ロムさせていただきましたが、好調な物件だったんですね。

[472: 契約済みさん]

皆さん、色はどうしましたか？

[473: 匿名]

私は、ミルクティーにしました。

[474: 購入検討中さん]

あれ？第１期で終了したんじゃないんですか？

[475: 匿名]

51平米で4500～4700万？
普通に高い。

[476: 匿名]

残は、あと２戸だったと思います。

[477: 匿名]

このあたりの駅2分で坪290なら、割安感あるよ。設備・仕様も普通だ。

[478: 匿名]

不動前と神楽坂ならどちらがブランド力が高いでしょうか？

[479: 匿名さん]

そりゃ神楽坂だろ
ただ、ホントの神楽坂じゃないとだめだよ
最近は江戸川橋でも神楽坂っていうよね
そうしないとここも目黒っていうからね

[480: 匿名]

神楽坂と不動前だと、比較対象としては随分離れてますね。この物件、ディスポーザーがあれば文句なしでしたが、それ以外は納得できるレベルかと。

[481: 匿名]

施工の川田工業という会社、ゼネコンに勤めている知人に聞いたら、もともとは橋梁建設を得意としている会社らしいです。

[482: 匿名]

ディスポーザは人気設備No.1ですし、一番欲しい設備だったんですが50戸そこそこだと管理費の問題とかで無理なのかな？

[483: 匿名]

施工コストへのインパクトもあるかも知れませんね。

[484: 匿名]

有償オプションは何を選ばれましたか？どれも安くないので、よほどのものじゃないと入れられないですね。

[485: 匿名係長]

>>479
それを言うなら、五反田じゃないか？

[486: 梅宮]

いや、五反田より目黒を名乗ると思う

[487: 匿名さん]

当然、目黒でしょう！

[488: 匿名]

住所は西五反田ですが、目黒って言っちゃいますかね。

[489: 近所をよく知る人]

そりゃ目黒だよ、キミ！

[490: 抽選ハズレた人]

目黒線で目黒まで1分、しかも駅徒歩2分だからなあ。時間距離だと目黒駅ドアドア楽々10分以内。目黒駅の坂下から徒歩物件と比べても楽かもな。

目黒駅がディズニーランド、目黒線がディズニーリゾートライン、プレミスト不動前がホテルミラコスタ、的な感覚？

[491: 匿名さん]

不動前って付けとくと、池波ファンが高値でも買うからｗ

[492: 匿名]

もうちょい先にできるマンションって、どんなもんなんでしょうね。

[493: 匿名]

賃貸だそうな

[494: 匿名]

あ、そうなんですか。

[495: 物件比較中さん]

こちらのマンションのキャンセルの部屋の
メールが届きました。
明日行ってみようかと思います。
駅徒歩120メートルはいいですね。

[496: 匿名]

495さん、キャンセル部屋は1LDKと2LDKどちらですか？

[497: 購入検討中さん]

1LDKの案内でＩタイプとＪタイプでした。しかし、本日問い合わせしたらＪは売れてしまって、あとはＩタイプだけみたいです。

[498: 匿名]

ありがとうございます。ご希望にあうといいですね。
2LDKにキャンセル出ないかなあ。

[499: 物件比較中さん]

空前絶後のお宝物件ですから、たぶん出ないですよ

[500: 匿名]

世の中、お宝物件なんてのがあるんですね。

[501: 匿名さん]

住宅広告を扱うリクルートが、お一人様向け1LDKや2LDKは売却が難しいからやめておけとTV情報紙に書いてて
笑った
よくそんな記事が通ったもんだと思う

[502: 販売関係者さん]

プレミスト不動前もそろそろ完売ですね。
そろそろ山手通り沿いの三井さんのおでましですかね。

[503: 匿名]

万有製薬跡地?

[504: 匿名]

値段的にどうですかね。

[505: 契約済みさん]

購入が決まった方、カラーセレクト決めましたか？キッチンの色がレッドかパープルかで悩んでます。。。

[506: 匿名]

私は、モデルルームのオススメ組み合わせにしました。モデルルームに行く前に、自分なりに組合せを仮決めしていたのですが、それが、モデルルームの提案と一致していたので。

[507: 匿名]

モデルルームは、７月までみたいですね。

[508: 匿名さん]

空前絶後のお宝物件がまだまだ絶賛販売中ですよ～。

[509: 契約済みさん]

フローリングをモデルルームのカラーに
しようかと思います。
キッチンの引き出し・洗面の引き出しはどのカラーが、
良いのか悩んでいます。
ご契約済みのみなさんはどのお色にされましたか？

[510: 匿名]

私もフローリングはモデルルーム色に。床が濃茶や白の部屋にも住みましたが、あの色が一番汚れが目立たないし自然と思いまして。キッチンと洗面は薄木目を合わせました。

[511: 契約済みさん]

ありがとうございます。
私も薄木目超が一番素敵かと思っておりました。
因みに有料オプションはお付けになられましたでしょうか？
私はレンジ下の電子レンジを検討しております。
いかがなものでしょうか？

[512: 匿名]

510です。予算と考え方次第だとは思いますが、有償オプションはかなり高いので、コンベックは入れませんでした。位置が下になりますし。浴室テレビなど、頻度低いものは全部切りました。

[513: いつか買いたいさん]

しばらくぶりにモデルルームのぞいたら、あと一戸のようですね。
今のまま賃貸に住むか、買ってしまうか悩んでいる内にここも無くなってしまうのかなー

[514: 匿名]

私は賃貸に払い続けるのがどうしても嫌で決断しました。慌てる必要ないとは思いますが。

[515: 契約済みさん]

５１０さん

ありがとうございます。
なるほど‥コンベクは下になって操作しにくいですね‥
そうしましたら特に有料オプションはつけなくてもいいように思いました。

５１３さん

あとひとつなんですか？なんだか淋しいです。
両親を連れて近々モデルルームのぞきに行ってみようかと思います。

[516: 匿名]

家電はネットでいくらでも安いものはありますし、家具などはディノスやベルメゾンなどの通販やニトリでだいたい揃ってしまうと思います。ブランドとか気分の問題もあって、人それぞれですけどね。

[517: 契約済みさん]

５１６さん

ありがとうございます。
以前マンション購入した友人の話ですが、
電子コンベクは、入居前に取り付けないと
以後工事が大変と言われました。
いかがなものでしょうか？

[518: 匿名]

516です。過去にマンション買った経験ありです。電子コンベックは入居前ですね。私は、下にかがむ点、収納が減る点、それとヘルシオがいいという三点で、コンベック入れないという判断しました。

[519: 契約済みさん]

５１６さん

ありがとうございます。
非常に参考になりました。
因みにヘルシオとは、どんな商品でしょうか。

[520: 近所をよく知る人]

最後のお部屋は庭付きらしいですがマンションってお庭代がかかるんですよね。

[521: 契約済みさん]

たしか無料とか営業さんに言われた覚えがあります。
違ってましたらすいません。
でもあの場所でお庭付きも魅力ですよね。

[522: 物件比較中さん]

完売らしいです、キャンセル待ちになりますと言われました。

[523: 匿名]

516です。しばらく離脱してました。ヘルシオは、シャープのウォーターオーブンです。

[524: 匿名さん]

結構、時間がかかったね。

[525: 契約済みさん]

５１６さん

あ！ウォーターオーブンですね。
どこかで聞いたことがあったと‥
ありがとうございます。
大変参考になりました。

完売ですか？おめでとうございます。
来週両親と行きたいと思います。

[526: 入居予定さん]

42平米の部屋を買いましたが、見積もりに不動産取得税が58万とありました。
50㎡以下だとローン減税、贈与税の特例も適用されないうえに58万も・・・。
販売関係者さん、どうにかなりませんか？

[527: 係長補佐]

あんだけのお宝なんだから当選しただけ有り難いと思いなさいよ。

[528: 係長補佐]

あんだけのお宝なんだから当選しただけ有り難いと思いなさいよ。

[529: 匿名さん]

>>526

何をいまさらって感じですが、契約前に諸経費の計算ぐらいしてもらっているんじゃないの？

[530: 匿名さん]

>526
頼む相手が違うよ。
頼むなら去年の選挙で投票した人に頼んで法律変えてもらわないと。

それとも今からその分、値引てもらうつもり？

[531: 匿名さん]

不動産取得税は最大でその額で、品川区と交渉中と言ってたの
で少しは減額の可能性はあるんじゃないですか。
もちろん期待はしない方がいいですが。

[532: 匿名]

親を連れてモデルルーム行くのっていいですね。私もやろうっと。

[533: 匿名]

1500万か。相続対策として使われてるのかね。

[534: 匿名]

閉鎖する前に、もう一度モデルルーム行かなくちゃ。７月のインテリアフェアは、どこでやるのだろう。

[535: 匿名]

そーですね!?
なんか、引き渡しが先すぎて実感がわかないです！
私も、閉鎖前にショールーム、行きつつ現地チェックしてこなくては！

[536: 経験者]

当選した人はモデルルームとか，仕様を十分撮影して記録を残しておくべきです。
フェンスの高さとか，実際には予想外のことも多いよ。
あれ？と思っても，文句言うベースがないから。

経験者からの助言です。

[537: 匿名]

おっしゃる通り。ケータイで模型も含めて、かなり写真はとったのですが。いろいろ写真撮ったり、改めて質問してこようと思います。

[538: 契約済みさん]

物件ホームページから、間取りが無くなりましたが、全部売れたんでしょうか？

ちなみに、この物件はエコポイントは対象外なのでしょうか？
わかる方いらっしゃったら教えて下さい。

[539: マンコミュファンさん]

完売らしいですよ！エコポは対象外と聞いています。

[540: 契約済みさん]

先に公式サイトがオープンしたプレミスト日本橋浜町リデアル
はエコポ対象なのにちょっと残念ですね。

早く売れすぎたのが原因でしょうか

[541: 匿名さん]

ついに完売ですかね～

自分が買った物件が早く売れるのは気分がよいですね～

[542: 匿名]

インテリアフェアの案内が来た。如何にお金をかけずに入居するか、を考えている私は、最低限のものだけ発注するつもりです。

[543: 匿名]

エコポ対象になるには、それなりの設備が必要なんですよね。

[544: 物件比較中さん]

賢い買い物した金持ちか、貧乏人の強運が二極化した物件やな

[545: 匿名]

モデルルーム、6月24日で閉鎖だってさ。何故か伊藤忠ファミリーセールの案内同封

[546: ご近所さん]

キャンセル出ないですかね～

[547: 匿名]

騒音か日当たりの悪いところでいいから出て欲しいですね(笑)

[548: 匿名]

５４７さん、そこまでいいっすか？やっぱり立地ですか？

[549: 周辺住民さん]

不動前駅の反対側の旧学研ビルの取り壊しが進んでいますが、
ここには何処のデベのどんなマンションが建つのか、情報あるでしょうか？

[550: 匿名]

548さんありがとうございます。
私は立地が羨ましいなと。
結構探しているのですがなかなかこの辺りでこの値段ではなかったので(涙)

[551: 匿名]

550さん、確かに、あの立地ですもんね。

[552: 匿名]

いいマンションはやっぱ売れるんだね…
最後売れ残って値引きを期待してたんだけど失敗した

[553: 匿名さん]

ここは坪単価どの位だったんですか？

[554: 匿名さん]

２００前半から３００の間だった気がします。

[555: 匿名]

時間なくて急いで決めましたが時間がたつほどに良いマンションだなと思うようになりました。

[556: 匿名さん]

お宝をゲットできてよかったね。

[557: 匿名]

私も、なんかバタバタしているうちに決めたなぁ、という印象が強いです。

[558: 入居予定さん]

私もです(笑)
キャンセル住居を購入したのですが1時間ぐらいで決めてしまいました(汗)"
ちなみに購入された皆様はオプション会で何か購入する予定でしょうか？
個人的にはエコカラットと紫外線防止のフィルム？を考えています。

[559: 匿名]

地味ですがコーティングとネームプレート頼みました

[560: 匿名]

私は、フィルムがかなり耐用年数長くて良さそうなので揺れてます。コーティングは、やったとしてもリビングのみ。洋室のエコカラットは決めました。カーテンは、やっぱり自分で買った方がいいですかね？