プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[362: 鑑定士]

あえて冷静に評価するなら土地の形(周囲建物含め)が悪い。

それが全体的な間取りの使い勝手の悪さにつながってる。

ただ、駅近・仕様など、他のメリットで補って余りある物件ですね。

[363: 匿名]

３６０さん

新築マンションの相場？そんなに安くないと思うよ。根拠は？

[364: ビギナーさん]

360さん
相場が読めるなら、
その不動産鑑定士さんはさぞお金持ちなんでしょう。

坪240があれば紹介して欲しいですね。
あのへんと言うからには多数あるんでしょうし。

[365: デベにお勤めさん]

相場の話がちょくちょく出ていますが広告代理店の知り合いか、マンション業界に知り合いがいる人は、一度このエリアの発売物件の一、二年の坪単価データを教えてもらったらどうですか。マーケットデータのソフトは各社とも導入されているはずだから、、、
うそっぽいこと言っているのが何番さんか、すぐにわかりますよ。

[366: ビギナーさん]

この板覗いている広告代理店の人、データよろしく！

[367: 匿名]

3年前以前のものしかないですが、
新築当時の販売価格をまとめている不動産業者を発見しました。
http://21fudousan.jp/manlist/6/222/

1,2年前だと、プチバブルやその後の物件数の少なさで坪単価300万超えだったけど、
それ以前は、240万が相場も嘘じゃないかも

[368: 匿名]

ちょっとデータ古いなー

[369: 匿名]

パークホームズ目黒リバーサウス　2005年 分譲時坪単価(参考) 263万円
ラフォルム不動前 2000年　分譲時坪単価(参考) 220万円

ってかなり安いですね。
この時代に巡り会いたかった

[370: 匿名]

長期的な資産価値を考えると、
プチバブルの時期に買わなくてほんとよかったとおもいますよね。
まだまだ高いですが、これ以上まてる方は待てばいいし、
待てない方は買えばいいって単純な話なんじゃないでしょうか？

[371: 匿名]

そうそう 結局賃貸でも相場なみの出費があるわけだし

タイミングはかるより、買いたいときが買い時だよ

[372: 匿名]

激安時代でめ駅三分以内はやっぱ３００こえるんだね

[373: 購入検討中さん]

仕様のことが結構出てきていたのでご質問です。
３／２２に説明を受けた時点と現時点で仕様が変わることってありえるんですか？
・ラウンドテーブルは備え付けで変更は後工事といわれました。
前レスでは仕様が変わって変更可能とか書き込みありますが、
担当者さんによって違うってこと？
契約前にその辺は確認したほうが良いですか？
それとも、途中で仕様が変わることなんてありえませんか？

奥さんと見に行ってたのですが、
あの３面鏡は真ん中が凹んでいる為、
後姿が見れない３面鏡だって言うと、
これも変更は後工事だといわれてました。

それでも購入したい一人です。。。

[374: 匿名さん]

何だかグダグダですね。買う気なくなりそう。

[375: 匿名]

だーかーらー買わなきゃいいじゃん！買う気ないやつがわざわざ買いませんって言わないだろ？
営業ネガが入ると営業が応戦するからうざい

[376: ビギナーさん]

私、ここの物件見に行きました。購入するつもりでしたが、下がり天井があるのでやめました。だけど、値段は坪３００はしょうがないかもしれない。駅近いし、それなりに日はあたるようですし。設備に関しては、まあ、玄関の設備がすごいくらいで、あとは普通でしたが、まあ、それなりだったような記憶です。

[377: 地元ティ]

梁も含め、間取りや日当たりは良いとはいえないが、それを問題に
感じない人なら310くらいの部屋なら間違いなくお得ですね。

[378: 匿名]

私は好き嫌い言えるほど収入がないのでこれだけの駅近で買える価格の部屋があったので決めようと思ってます

[379: 不動産購入勉強中さん]

一種の趣味（笑）みたいになっちゃいましたがいろいろなマンションの価格表を頂いては、エクセルに打ち込んで遊んでいます。この辺りは一坪当たり大体３３０万円ぐらいではないでしょうか。
Ｂ目黒不動３３３、Ｐ目黒Ａ３２６、少し前のＰ武蔵小山３２５。Ｉ目黒はすぐに売れてしまって最後の価格表しか貰えませんでしたが２８９で唯一３００を切っていました。恵比寿、渋谷界隈の方がもっと詳しいですが、、、

[380: 匿名さん]

まあ損はしない物件ですよね マンション買いたいんなら、とりあえず買ってもいいのでは。

[381: 匿名]

営業さんも追い込み大変ですね

[382: 匿名]

あなたもネガ営業大変ですね

[383: 匿名さん]

さあいよいよ勝負！お宝をゲットするのは誰だ！？

[384: 近所をよく知る人]

申し込み時点でHPもこれだけしょぼくて、１期で売り切れたら
やっぱり超お得物件だったってことだね。
どうなるか見ものですね。

[385: 匿名さん]

申し込みしました。
長期修繕計画表をもらいましたが
２６年目以降の修繕費が当初の約６倍かかるのですね
たとえばCタイプだと２６年目以降は
管理費＋修繕費で５１１６０円
６３．６４㎡にしては高いような気がしました。
誰も２５年も住むつもりはないだろうからいいのかもね。
当たったら、１０年くらい住んで早々に売却が賢いかも。

[386: 匿名さん]

安いのがウリだから
管理費、修繕費も最初は安くしとかないとね。
売れればあとは管理組合にお任せ。

[387: 匿名さん]

6倍は厳しいー
長い目で見てやっぱりやめてよかった～

[388: 匿名さん]

それも計画であって、
その時にならなければ実際の額は分からないわけだが。

[389: マンション投資家さん]

と言うより、他社でも３０年ではなく４０年でも黒字になる様に算出してもらったら、
ほぼ同じ結果になりました。嫌がられましたけどね、、、

[390: 匿名]

つまりプレミスト不動前最強説が実証されたわけだ

[391: 匿名]

最終的にちゃんと倍率ついたんですかね？

[392: 購入検討中さん]

部屋によっては10倍以上らしいよ。

[393: 申込予定さん]

抽選が無事に終わって、購入できそうです♪これから引越まで色々楽しみだなぁ。

[394: 匿名]

おめでとうございます。ちなみに何倍だったんですか？

[395: 匿名]

当たりました！！一年半物件を探したかいがありました！今から入居が楽しみです！

[396: 申込予定さん]

393です。
1倍だったみたいです＾＾；重複してる部屋も多数ありましたって営業の方がいってましたが「営業トーク」だったのでしょうか？＾＾；でも希望のお部屋が買えて嬉しいです。抽選負けばかり続いていたので（泣）

[397: 匿名]

八倍…
落選

[398: 匿名]

6倍、落選しました。非常に残念です。

[399: 匿名さん]

当選した人おめでとう。私は落選しました。。。

[400: 匿名さん]

私もはずれました。。。（泣）

[401: 梅宮]

よくぞお宝を手に入れてくれた。ご苦労さん。

[402: 匿名]

五倍で落選…
もう探すの疲れた

[403: 物件比較中さん]

まー当たった奴は運がいいよ。
あたらかった奴は、他でいいことあるさ。

[404: 登録者]

実はキャンセルで…なんて話しはよく聞くので一晩まちましたが…
このあたりで他にいい物件ありますか？

[405: 匿名さん]

契約は今週末のようだから、まだキャンセルが出る可能性はあるでしょうね。

[406: 入居予定さん]

　８倍に当選しました！　前夜に「倍率が高いので、今なら１階の部屋をご案内できますが…」という営業さんの電話をもらった時は気持ちがゆらぎましたが、第一希望以外ならいらないと断りました。意志を貫き通してよかったです。今週末に契約会がありますが、早速手付金を振り込んできました。キャンセルを期待していたかたにはごめんなさい。

[407: 匿名]

Bタイプの３・４階あたりの方かな？

[408: 匿名]

私が落選したHタイプだと思います。
私も営業さんに「１階なら・・・」といわれたので。
406さん、おめでとうございます。
さて、次探すか・・・。

[409: 匿名]

抽選なんてほとんどないだろうと思ってたので落選という連絡がきたときは頭が真っ白に…

[410: 匿名]

この物件が抽選ないわけないじゃん。

[411: 匿名]

この物件は本気で欲しかったのに...落ちました。
ここまで欲しいと思えるものにはもうなかなか出会えない気がして、またさがす気がおきません。

[412: 匿名さん]

抽選なんで所詮、属性の良い人が当選するんだよ。
特に戸数が少ない場合は属性のいい人を当選させた方がローンなども含めたトラブルも少ないからね。
落ちた人は自分の属性が足りなかったと割り切った方がいいんじゃないの？

[413: 匿名]

こんなの当たる方がまれ。さっさとあきらめましょ。

[414: 申込予定さん]

マンション探し始めて1年弱。抽選に落ちる事３回。。。。属性が悪かったかどうかは分りませんが今回やっと購入できました。ここを購入する為に外れてきたんだと、当選した今やっと思えます。抽選は運だと思います。

[415: 匿名]

勝ち組の自慢話うぜえ

[416: 匿名さん]

公開抽選だったんですか？

[417: 匿名]

公開抽選でしたので属性？は関係ないと思われます

[418: 匿名さん]

5戸残ったみたいですね。先着順です。

[419: 匿名]

どこが残ってるんですか？

[420: 匿名さん]

公式HPに専有面積と価格が載っているから、正式価格を知っている人なら分かるはず。

[421: 申込予定さん]

モデルルームタイプのＩタイプが中心
のようです。

[422: 匿名]

振り込み用紙の依頼人の箇所で、
部屋番号の後ろ3桁が気になった

[423: 匿名]

というと？

[424: 匿名さん]

登録番号じゃないの？自分は１番でした。にゃは。

[425: 匿名]

自分も通し番号だと思ったけど、
営業に言われた順番と違ってね。
(2番目の登録と言われたのに001だった)

それで、人気があるように見せるために2番目と言ったか、
当たりにする番号があるんじゃないかと思ってね。

今更どうでもいいですが

[426: 匿名]

デキレースに決まってるじゃん。んで、外れた奴は次の安いが狭い物件のリストになるさ。

[427: 匿名さん]

まだ５戸も余ってんの？
あの抽選前のいかにも即日完売の煽りはなんだったんだ。
結局は営業書き込みだったのか。

[428: 匿名さん]

デキレースっていいますが、公開抽選なのにどーしてデキレースになるんですか？

[429: デベさん]

たった１ヶ月で９０％も売れるって普通にすごいでしょ…
いーなー…

[430: 匿名さん]

即日完売でないのは事実。
残念！

[431: デベ]

本気で即日完売なんてまずないんじゃない？
何件かは絶対キャンセルになるもん

[432: 匿名さん]

抽選に当たった人はこの週末で契約ですよね。
契約直前にキャンセルする人はいるのかな？

[433: 物件比較中さん]

ヤフー不動産はCタイプが出てるけど
これは釣りってことでおK？

[434: 匿名さん]

あの部屋キャンセルされるといいな。。

[435: 匿名]

九割売れるってすごいね。
確かに過去のコメントみても、とりたてて
本質的なネガがなかったしなあ。
買えた方おめでとうございます。

[436: 匿名]

イクサージュの抽選に漏れて、悔しい思いをした人を対象に売ったはずなので、
食いつきもよかったのかと。
かくいう私がそうで、一瞬食いついちゃいました。
結局購入は見送りましたが。

[437: 契約済みさん]

昨日契約してきました。
大人数でにぎわってましたよ。
入居するのが楽しみです♪
そういえば、イニシアイオ目黒のカタログが送られてきました。
参考まで特別案内会に行ってみようかと思います。

[438: 匿名]

436さん、何故見送られたんです？よろしければ教えてくださいな

[439: 物件比較中さん]

それでイニシアの方がいい物件だったら泡吹くだろうなｗ

[440: 匿名]

イニシアイオの立地も間取りもいまいちな感じ。あとは価格次第でしょうかねぇ。

[441: 匿名]

今日契約行ってきました。
その後林試の森公園や目黒不動尊に
行ってきましたが、都心なのに緑あふれる
環境や下町情緒が感じられ、
本当に引っ越すのが楽しみになりました。
契約者の方々、これからよろしくお願い致します。

[442: 匿名さん]

目黒と不動前の物件を比較してもしょうがない。

[443: 436]

下がり天井と電柱のハンパなさ、
私道の権利関係の複雑さ（管理組合を法人格にして登記しないといけない）、
それに伴う修繕積立金の負担増、
営業がイマイチ信用できなかったことが
決め手にかけた原因でしょうか。
価格もお得感はあまりなかったですし。

でも立地は間違いなくいいと思うので、
資産価値はそこそこあるマンションだと思います。

[444: 販売関係者さん]

プレミスト　不動前の前に　出物なし
プレミスト　不動前の後に　出物なし

当選された皆様、おめでとうございます！

[445: 購入者]

価格のお買い得感はありました
私道は別に複雑ではないですね！
固定資産税の対象でもないし！
ようは管理組合を法人化しなければとてつもない人数で共有することになってしまうだけのこと
来年が待ちどうしい

[446: 入居予定さん]

イクサージュ落選したおかげで、ここを買うことが出来ました。設備仕様、立地ともイクサージュより上！ただ予算は３００万円ほどオーバーしてしまいました。オプション会今から楽しみです。

[447: 匿名さん]

関係者しか見当たらないスレだな。
完売しなかったからしょうがないか。

[448: 匿名]

まっ 関係者しかいなくてもまともな情報が公開されれば問題なし！
購入者がバンバン書き込む物件よりは質がよくていいじゃん

[449: 物件比較中さん]

436さん、「下がり天井と電柱のハンパなさ」は私も気になりました。私道の件は445さんの書かれているとおり、特に問題ないかと思いました。まあ、最近では比較的ネガ要素の少ない良物件だと思います。
このレベルの物件がもっと出てきて、比較できるといいんですが、、最近にいい物件ホントにないですね。デベもそろそろ市場要求に見合った物件を供給しないと、今年度の売上大幅ダウンは避けられないでしょうから、もう少し待っていれば出てくるのではないかと期待しているのですが。。

[450: 匿名]

格安で土地を漁れる機会はもうないからしゃあない。

まあ、仕様が下がって値段も手頃な物件なら増えるのでは？

[451: 契約済みさん]

週末に契約に行ってきました。キャンセルは数件でているみたですね。

[452: 匿名さん]

Ａ、Ｂ、Ｃタイプで２ＬＤＫ、キャンセル出ていませんでしたか？

[453: 匿名さん]

ここはお宝物件とのことですが、完売してないのですか？
９割売れたというのは間違いだったのですか？
キャンセルいっぱいでてますか？
まだ買えますか？

[454: 契約済みさん]

1LDKのキャンセルがあるみたいには言ってたけど２LDKは完売って言ってました。
あとはローン開始時に出る可能性はあるって言ってたけどどうでしょうね～。営業から連絡くるようにしておくのが1番だと思いますよ。

[455: 匿名]

キャンセルでて残り5戸でしょ

[456: 匿名さん]

確かに残り５戸って言ってました。

[457: 物件比較中さん]

2LDKで残っているのはGタイプだけみたいだね。by SUUMO

[458: 物件比較中さん]

今日、問い合わせしたらキャンセルでＧタイプ１戸あったらしいが、売れてしまったとのこと。１ＬＤＫすすめられた。

[459: 匿名]

同じく２ＬＤＫ希望でしたがもうないみたいです

[460: 契約済みさん]

でもキャンセルが出るかもしれないので、営業と知り合いになっておくのも手かもしれませんよ。
私も１年ぐらい前に見に行った物件、ほしい部屋が完売であきらめたのですが、ちょこちょこ営業から「キャンセル出ましたが」って未だに連絡きますよ。途中で立地希望を変えてしまったので買いませんでしたが。

[461: 匿名さん]

まだ余ってるんですか。
抽選前の盛り上がりからすると拍子抜けですね。