プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[281: 物件比較中さん]

修繕の話を持ち出した269です。私は検討をしましたが、修繕費とは別の理由が主で登録をすることはやめました。ただ、ここの修繕の金額を見て、相場としてどうなんだろうと疑問に感じ、質問をさせていただきました。私と同じように高いと感じている方は、総合的に判断し、それでも修繕費の金額を上回る魅力があれば登録を行うのではないでしょうか。しかし、いつも修繕費はうやむやにされがちな点のひとつですね。今まで修繕について質問をして明確な回答をしてくれた営業には出会ったことがありません。よくある質問なのだから、営業がきちんと答えられるよう、そしてお客さんが納得するよう、売主(管理会社かな？)は模範解答を用意するなり、きちんと教育すべきだと思います。修繕費の根拠は説明が難しいのかもしれませんが、非常に高いもの売るわけなので、お客さんが納得するよう説明してもらいたいです。特に、こういう人気物件は、修繕費に納得しないなら、または根拠を明確に説明しなければいけないのなら、登録してもらわなくてもいいよといったスタンスなのかもしれません。40年計画の説明を受けて納得した方は、よい営業さんにあたったんでしょうね。

[282: 購入検討中さん]

もし差し支えなければ、修繕費とは別な理由を教えていただけませんか。

[283: 物件比較中さん]

購入検討されている方には気になる書き方をしてしまってすみません。
たいした理由ではありません。価格、仕様、駅からの距離は非常に魅力的ですが、やはりこの駅に住みたいなという気持ちになれなかっただけです。特に私はだんぜん内廊下派なので、この物件を見送るのは非常に惜しいです。個人的に駅前にお店がたくさんあって、スーパーも何軒もあって、買い物に便利な駅が好みなので、不動前がそれとは違うからです。今、目黒線の急行停車駅に住んでいるので、不便になるというのもありますが、次は路線を変えて、まわりの環境を変えてみたいという気持ちも強いからです。
不動前は都心に近く、目黒からも歩けるので駅の地味さが気にならなければとてもいいと思いますよ。

[284: 匿名さん]

ここって、この環境・仕様で本当相場相応なんですかね。

[285: 匿名]

ミニバブル後このあたりで出たのはイクサージュだけなので、相場とあっているかは評価が難しいですよね。

ミニバブル時ベリスタ目黒不動前は坪単価350万近かったのでそれと比べるか、
かなり安かったミニバブル前と比べるかで評価は変わりますし。
今後相場は下がるとしたときには、数年かけて下がっていく金額と、
それまでに払い続ける家賃やそれまで時間をどう評価するかですよね。

[286: 匿名]

今後相場は下がるという見込みはありえるの？

[287: デベにお勤めさん]

これだけ抽選になるってことは、相場より安いってことでしょ
価格は需要と供給で決まりますからね
今なら坪320-330ぐらいが適正なバランスなのでは？

[288: 匿名]

中長期的には人口が減るわけだし、ずっと賃貸も可能な世の中になってくわけだし、下げトレンドでしょ。
ただ今後またミニバブルが来る可能性もあるわけで、どこまでいっても下がるか上がるかはそれこそ誰も明言できないですよね。

[289: 匿名]

だからこそ賃貸需要までにらみ駅近という部分を評価し決めました！
駅は確かにさびれていましが都心からの絶対距離と
静かさのバランスを評価しました

[290: 匿名]

この物件の広告量の少なさ、全部販売の状況を加味すると、人気があるのは間違いなさそう＝人から評価されやすい物件＝資産価値維持できる物件という単純な考えではダメですか？

[291: 匿名]

いいよ！グレート！

[292: 匿名さん]

単純すぎる考え方だねー。

でもそれで納得して買うのであればいいんじゃないの？

[293: 匿名さん]

結局ここは価格相応なのか・・、どうなんでしょうか。
この地域で坪300超ってミニバブル出ない限り、あり得ないんじゃないですかね。

[294: 匿名さん]

おそらく倍率がつかない部屋はないと営業の方は言っていましたが、この週末はガラガラに感じました。午後もありますが。まだ、様子見ってことなんでしょうか？

[295: 匿名さん]

不動前での買い物はどちらがおすすめですか？
お安いスーパーとかあるのでしょうか。東急ストアさんは
ありましたけど。その他、お詳しい方教えてください。

[296: 匿名さん]

買い物ならオオゼキおすすめです。

[297: 匿名]

無事登録完了です

１３時あたりは酸欠になりそうでしたよ～

[298: 匿名]

坪３００？
こえてないよね？

[299: 購入検討中さん]

南東の上階は超えてるよ。

[300: 匿名係長]

300ゲット

[301: 匿名係長]

しかし、間違いなく完売ですね(･∀･)
プレミスト不動前計画発動ですかね？ ダイワマンさん。

[302: 梅宮]

わしは匿名係長に任せる！

結局どこが人気なの？やっぱりＣタイプかな。

[303: 匿名]

ん～Ｂタイプ？

[304: 匿名係長]

買うなら…

[305: 匿名さん]

MR全然混んでないのはなんでだろう？営業が書きこんでる？？

[306: 匿名]

私は待たされました…

[307: 匿名さん]

15時は満員でしたよん

[308: 匿名]

305は何時くらいにいったの？

[309: 匿名さん]

今日夕方の情報でもまだ十件程度？しか申込は入っていないのになんで混んでる？もしかして、掲示板に踊らされて見学者多いだけ？？

[310: 匿名]

匿名さん どこかの営業さんてばれちゃいますよ！

まだ登録期間で申込はできませんよｗ

[311: 匿名さん]

↑申込って登録と違うんですか？

[312: 匿名]

車お持ちの方多いんでしょうか？
周辺の駐車場相場ご存知の方教えて下さい

[313: 匿名]

2.5万～3万くらいが相場ですね。
山手通りにでればいつでもタクシーが流れている、レンタカーもすぐ近くなので、
どの程度車お持ちの方がいるのかは分かりませんが。

[314: 不動産購入勉強中さん]

３１１さん

登録･･･抽選に参加する権利
↓
申込･･･抽選で当選した方が行なう手続き
↓
契約･･･申込後に行う手続き

[315: 匿名係長]

>>314さん

正解！

[316: 梅宮]

それで、どうやったらこのお宝物件の抽選にあたるんだね。

[317: 匿名さん]

匿名係長さんへ

値引き交渉は可能ですか？

[318: いつか買いたいさん]

値引きしてもらうほど高いんですか？
割安だという書き込みが多いようですが。
新発売でいきなり値引きはないと思うな～

[319: 匿名さん]

どのタイプでも、周りの民家とかビルの建てかえの可能性は否めないですよね。

そうすると、６階とか上層階になるのかしら、でも高いですよね。

[320: 匿名さん]

仕様が低い割には高いですよ。

[321: 匿名さん]

仕様低いんですか？普通以上かと思ってたんですが、、

どのへんがですか？

[322: 匿名さん]

あなたはどこをどう見て普通以上だと思ったんですか？

[323: 匿名]

おっ でてきたアンチ組
どこが低いのかね？説明してごらん

[324: 匿名]

まずは320が答えるべきだな

[325: 匿名]

320さんどうぞ〜
具体的に！

[326: 物件比較中さん]

ありゃりゃ。320さんどうしちゃったのかな。
ほれほれ、悔しかったら答えてごらん。具体的に。

[327: 匿名係長]

>>317
値引き交渉はあまり期待できないと思います(^^ゞ

[328: 匿名]

コンロ、レンジフードは最高級品だったね。キッチン天板はステンだし！
あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
あとミストサウナもあったし
内廊下マンションだし

あっちなみに営業さんではありませんよ

[329: 匿名係長]

あと、クローゼットの棚とかも木目調で素敵だと思わない？ちょいグレードが低いマンションだと、白い板だし(ﾟ-ﾟ)
あと、バルコニーの給湯器を隠している金物(?)もいい感じですよね(^o^)
因みに営業さんではありませんよ。

[330: 梅宮]

それで、この最強物件、どうやったら手に入るのだね。
電王堂のコネは使えないようだからな。

[331: 匿名さん]

仕様は安っぽいと私も感じました。
キッチンの戸棚など、開閉がなんだかシャリシャリ
金属音がしてスムーズにいかなかったし、
素材も全般的に安っぽかったです。
大和ハウスのマンションもあまり聞いたことがなかったし、
なんだかこの掲示板の買い煽りかたを見ていると、
本当に買っていいものか不安になってきました。

[332: 申込予定さん]

ネガレスご苦労さん。
倍率下がって助かります。
加えて320さんのご意見、聞きたいところですｗ

[333: 匿名]

キッチン吊り戸もソフトクローズでしたよ？
ダイワハウスは戸建てのイメージ強いですね

[334: 匿名課長]

床材や建具などの仕様は一般的かなと思います。設備はよいものが入っていると思います。この上となると億ションクラスになるのではないでしょうか

[335: 登録者]

営業さんが書き込んでることを加味しても
比較的ネガ系は少数な感じなので
やはり良いのは良いのだと思います。

[336: 匿名]

掲示板なんかで買う買わないの判断しようとしてる人が信じられない。自分の考えは０なのか？

[337: 匿名係長]

使ってみて、初めて感じる繊細な仕様だと思いますよ(･∀･)

[338: 320です]

３２０です。
皆さんみたいに張り付いてここを見ていないので、返事が遅くなりました。ごめんなさい。

・コンロ、レンジフードは最高級品だったね
　→どこが？何と比べて？あの程度なら最近のマンションは普通にあるよね？

・キッチン天板はステンだし！
　→好きな天板を選べるとこの方が多いよ？

・あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
　 →これも今なら当たり前。むしろ自慢していることの方が驚き。

・ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
　 →ペアガラスは何も珍しくない。あ。シャワバーは初めてみたけど別にいらない。

・あとミストサウナもあったし
　 →これも最近のマンションならざらにある。何も珍しくない。

・内廊下マンション
　→これもざらにある。ただし、ここの場合内廊下のデザインがしょぼい。 狭い。

ちなみに、３２８、３２９が自慢げに言っているが
私を担当した営業君がほとんど同じことを目をキラキラさせながら言っていたな～。

今まで「設備がすごい！」といってどうすごいか全くでてこなかったのに
私がネガったことによってこうして設備に関して詳細が出てきたでしょ♪

でも、すっごい人気のある物件みたいだし即完売なんでしょうね♪
1期で即完売するんじゃないですか？良かったですね♪
これで1期2次とかしたら恥ずかしいですよね～。そのくらいみんなが大好きな超お宝物件なんですから！

抽選なしで買えたら私のお陰ですね♪

以上３２０でした。

[339: 匿名]

うわ～
歪んでるね～

墓穴発言やまもりだったけど…

３２０さんの高仕様とは？
ざらだといってる設備どう考えてもどの物件でも標準としてるものではないですよね…
あっ私はデベ勤務です

[340: 匿名さん]

「営業じゃないよ」「デベ勤務です」という方々が、本物件を絶賛してくれるのは心強いです。
良い物件なのは確かですから！立地も物件も申し分ないと思います。

特にあの作り付けのキッチンのテーブル？は他物件では見たことなかったのでびっくりしました。とても丈夫で簡単には動かせないしっかりとした造り。しかもただの四角じゃなくて大きなラウンド型。斬新です。
手を抜いたチープな造りでないことは見ればわかると思います。

３３９さんってほんと墓穴ほってますよね。

[341: とくめい]

340さんの言う，ラウンドテーブル。
私はあんなの邪魔でいらないから，取ってくれって頼んだら，大和施工追加しないって。
センスよくないよ。時間経ったら，古くさい感じになるんじゃない。デザイナーのセンスがイマイチ。
もっと安いマンションでも，狭いのごまかしてヌックカウンターとかいって，ついてるよ，ああいうの。

確かにミストシャワーとか食洗器とか設備整ってるけど，そんな使わないし。オプションにしてもっと安くしてほしい。

施工会社も，建築系の人に聞いたら知らないって。イマイチ安心できないし，値引いてもらった方が良いってさ。

北東の物件なのに，金額高い。しかも，眺望が抜ける階層との差額がない。
買ってくると踏んで，足下見られて高く値段付けられた感じー。さいてー。

人気の部屋はガラガラポンにナルと思うけど，ほかはそんなに登録いないんじゃない。
みんなで値切ろーぜ。

[342: 匿名さん]

ミストシャワーとか食洗器とかいらない設備がいっぱいついていても　標準装備だから高仕様物件には変わりないです！どんなに古臭くてださいテーブルでも標準でついているのはここだけです！

他物件とは違うんです！！

ネガはやめてください！

[343: 匿名]

ネガあってもいいんじゃん？
テーブルはセレクトでしょ？いらなきゃ外せば？

新規販売で初めっから値引きするわけないでしょーが
建築関係で川田工業知らない？ガテン系の兄ちゃんにでも聞いたのか？

なんかネガもレベル低いな…

[344: 匿名さん]

え？テーブルはセレクトじゃないよ？
なにいってるの？

そ・な・え・つ・け！

[346: 匿名さん]

＞なんかネガもレベル低いな…
あなたここに何を求めてるの？？

[347: 匿名さん]

浄水器やディスポーザーも付いていますか？

[348: 匿名さん]

ちょっと記憶にないですが、こちらは多設備を売りにしていますので当然あるのではないでしょうか。
最近のマンションではディスポーザーも浄水器も標準化されているものばかりですし。

うちに帰れば資料があるので私も確認してみます。

[349: 匿名さん]

ディスポーザーはなかったですよ。

[350: 匿名さん]

３３９さんならご存知なんでは？

[351: 匿名さん]

３４４さん情報古いよ～
あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。

ディスポーザーがないのは残念だね。

ちなみに川田工業はいくつもマンションやってるし、牛久大仏なんかも作ったらしい。
建築関係を名乗っているのに知らない人はどうなんだろうね。

[352: 匿名さん]

３３９＝３５１さん、早い情報どうも～。
さすがですね。たよりにしてますよ～。


３４７さん、ディズポーザーないのは残念でしたね～。

でも浄水器はついてますよね？３３９さん！

[353: 匿名さん]

>あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。

そうなんですか！知りませんでした！
やっぱり評判わるかったんですね！
セレクトになってホント良かったですね！

341さん、今ならセレクトできるんですって！
もう一度検討されてはいかがですか！

[354: 匿名さん]

↑うざいよ

[355: 匿名]

浄水器、あったとおもいます。

[356: 匿名係長]

))341
しかし何だな。
よくもまぁ、そこまで講釈を…。
ひがみっぽい性格は、嫌われますよ。
(･∀･)
どこの営業さんですか？

[357: とくめい]

３４１です。
ラウンドテーブルもセレクトになったんですか？
私の担当営業、いまいち言ってることいい加減で。勉強してくれよ。
先週きいたんだよ。外せないって。
まじ、お一人様サイズなんだもの。１人には便利だけど。

評判で対応はしてくれてるみたいだから、がんがんネガろうぜ。

ディスポーザーはないけど、浄水器はあるよ。
浄化設備つけるコストさげたんだろうな。
坪単価、あのへん２４０ぐらいらしいから、もっと、値が下がっていいはずだよ。

抽選で当たってもネギってほしいなー、みんな！！

本音で語ろう。ご意見下さいってコミュでしょ。高い買い物するんだからさ、この時背に。

[358: 匿名]

坪単価２４０？？どこでそんな話聞いたの？

私はこの物件、過大評価はしないが、そりゃあり得ないよ。普通にお安いよ。

[359: 通りすがりさん]

個別の設備は３３９の言うように珍しくない。

ただ、これらが全部あって、この値頃以上のマンションってないですよ。
あったら教えてほしいな。ましてや仕様が低いことの理由にはなってないですね。

どう？？

[360: とくめい]

駅の西側は２８０ぐらいらしいけど、東側はもっと安い。
イクサージュは２６０で安いと言われていたけど、不動産鑑定士でも、間取りによってはたいして安くないと言っていた。
広い部屋はお買い得かもしれないけど、狭くなるとさほどではない。日照条件悪い部屋は別ね。

仕様は確かに良いもの使ってると思いますよ。

[361: 匿名さん]

抽選で当たったらすぐ手付金振り込んで１週間以内に契約だから値切る暇はなさそうですね。

[362: 鑑定士]

あえて冷静に評価するなら土地の形(周囲建物含め)が悪い。

それが全体的な間取りの使い勝手の悪さにつながってる。

ただ、駅近・仕様など、他のメリットで補って余りある物件ですね。

[363: 匿名]

３６０さん

新築マンションの相場？そんなに安くないと思うよ。根拠は？

[364: ビギナーさん]

360さん
相場が読めるなら、
その不動産鑑定士さんはさぞお金持ちなんでしょう。

坪240があれば紹介して欲しいですね。
あのへんと言うからには多数あるんでしょうし。

[365: デベにお勤めさん]

相場の話がちょくちょく出ていますが広告代理店の知り合いか、マンション業界に知り合いがいる人は、一度このエリアの発売物件の一、二年の坪単価データを教えてもらったらどうですか。マーケットデータのソフトは各社とも導入されているはずだから、、、
うそっぽいこと言っているのが何番さんか、すぐにわかりますよ。

[366: ビギナーさん]

この板覗いている広告代理店の人、データよろしく！

[367: 匿名]

3年前以前のものしかないですが、
新築当時の販売価格をまとめている不動産業者を発見しました。
http://21fudousan.jp/manlist/6/222/

1,2年前だと、プチバブルやその後の物件数の少なさで坪単価300万超えだったけど、
それ以前は、240万が相場も嘘じゃないかも

[368: 匿名]

ちょっとデータ古いなー

[369: 匿名]

パークホームズ目黒リバーサウス　2005年 分譲時坪単価(参考) 263万円
ラフォルム不動前 2000年　分譲時坪単価(参考) 220万円

ってかなり安いですね。
この時代に巡り会いたかった

[370: 匿名]

長期的な資産価値を考えると、
プチバブルの時期に買わなくてほんとよかったとおもいますよね。
まだまだ高いですが、これ以上まてる方は待てばいいし、
待てない方は買えばいいって単純な話なんじゃないでしょうか？

[371: 匿名]

そうそう 結局賃貸でも相場なみの出費があるわけだし

タイミングはかるより、買いたいときが買い時だよ

[372: 匿名]

激安時代でめ駅三分以内はやっぱ３００こえるんだね

[373: 購入検討中さん]

仕様のことが結構出てきていたのでご質問です。
３／２２に説明を受けた時点と現時点で仕様が変わることってありえるんですか？
・ラウンドテーブルは備え付けで変更は後工事といわれました。
前レスでは仕様が変わって変更可能とか書き込みありますが、
担当者さんによって違うってこと？
契約前にその辺は確認したほうが良いですか？
それとも、途中で仕様が変わることなんてありえませんか？

奥さんと見に行ってたのですが、
あの３面鏡は真ん中が凹んでいる為、
後姿が見れない３面鏡だって言うと、
これも変更は後工事だといわれてました。

それでも購入したい一人です。。。

[374: 匿名さん]

何だかグダグダですね。買う気なくなりそう。

[375: 匿名]

だーかーらー買わなきゃいいじゃん！買う気ないやつがわざわざ買いませんって言わないだろ？
営業ネガが入ると営業が応戦するからうざい

[376: ビギナーさん]

私、ここの物件見に行きました。購入するつもりでしたが、下がり天井があるのでやめました。だけど、値段は坪３００はしょうがないかもしれない。駅近いし、それなりに日はあたるようですし。設備に関しては、まあ、玄関の設備がすごいくらいで、あとは普通でしたが、まあ、それなりだったような記憶です。

[377: 地元ティ]

梁も含め、間取りや日当たりは良いとはいえないが、それを問題に
感じない人なら310くらいの部屋なら間違いなくお得ですね。

[378: 匿名]

私は好き嫌い言えるほど収入がないのでこれだけの駅近で買える価格の部屋があったので決めようと思ってます

[379: 不動産購入勉強中さん]

一種の趣味（笑）みたいになっちゃいましたがいろいろなマンションの価格表を頂いては、エクセルに打ち込んで遊んでいます。この辺りは一坪当たり大体３３０万円ぐらいではないでしょうか。
Ｂ目黒不動３３３、Ｐ目黒Ａ３２６、少し前のＰ武蔵小山３２５。Ｉ目黒はすぐに売れてしまって最後の価格表しか貰えませんでしたが２８９で唯一３００を切っていました。恵比寿、渋谷界隈の方がもっと詳しいですが、、、

[380: 匿名さん]

まあ損はしない物件ですよね マンション買いたいんなら、とりあえず買ってもいいのでは。