プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[281: 物件比較中さん]

修繕の話を持ち出した269です。私は検討をしましたが、修繕費とは別の理由が主で登録をすることはやめました。ただ、ここの修繕の金額を見て、相場としてどうなんだろうと疑問に感じ、質問をさせていただきました。私と同じように高いと感じている方は、総合的に判断し、それでも修繕費の金額を上回る魅力があれば登録を行うのではないでしょうか。しかし、いつも修繕費はうやむやにされがちな点のひとつですね。今まで修繕について質問をして明確な回答をしてくれた営業には出会ったことがありません。よくある質問なのだから、営業がきちんと答えられるよう、そしてお客さんが納得するよう、売主(管理会社かな？)は模範解答を用意するなり、きちんと教育すべきだと思います。修繕費の根拠は説明が難しいのかもしれませんが、非常に高いもの売るわけなので、お客さんが納得するよう説明してもらいたいです。特に、こういう人気物件は、修繕費に納得しないなら、または根拠を明確に説明しなければいけないのなら、登録してもらわなくてもいいよといったスタンスなのかもしれません。40年計画の説明を受けて納得した方は、よい営業さんにあたったんでしょうね。

[282: 購入検討中さん]

もし差し支えなければ、修繕費とは別な理由を教えていただけませんか。

[283: 物件比較中さん]

購入検討されている方には気になる書き方をしてしまってすみません。
たいした理由ではありません。価格、仕様、駅からの距離は非常に魅力的ですが、やはりこの駅に住みたいなという気持ちになれなかっただけです。特に私はだんぜん内廊下派なので、この物件を見送るのは非常に惜しいです。個人的に駅前にお店がたくさんあって、スーパーも何軒もあって、買い物に便利な駅が好みなので、不動前がそれとは違うからです。今、目黒線の急行停車駅に住んでいるので、不便になるというのもありますが、次は路線を変えて、まわりの環境を変えてみたいという気持ちも強いからです。
不動前は都心に近く、目黒からも歩けるので駅の地味さが気にならなければとてもいいと思いますよ。

[284: 匿名さん]

ここって、この環境・仕様で本当相場相応なんですかね。

[285: 匿名]

ミニバブル後このあたりで出たのはイクサージュだけなので、相場とあっているかは評価が難しいですよね。

ミニバブル時ベリスタ目黒不動前は坪単価350万近かったのでそれと比べるか、
かなり安かったミニバブル前と比べるかで評価は変わりますし。
今後相場は下がるとしたときには、数年かけて下がっていく金額と、
それまでに払い続ける家賃やそれまで時間をどう評価するかですよね。

[286: 匿名]

今後相場は下がるという見込みはありえるの？

[287: デベにお勤めさん]

これだけ抽選になるってことは、相場より安いってことでしょ
価格は需要と供給で決まりますからね
今なら坪320-330ぐらいが適正なバランスなのでは？

[288: 匿名]

中長期的には人口が減るわけだし、ずっと賃貸も可能な世の中になってくわけだし、下げトレンドでしょ。
ただ今後またミニバブルが来る可能性もあるわけで、どこまでいっても下がるか上がるかはそれこそ誰も明言できないですよね。

[289: 匿名]

だからこそ賃貸需要までにらみ駅近という部分を評価し決めました！
駅は確かにさびれていましが都心からの絶対距離と
静かさのバランスを評価しました

[290: 匿名]

この物件の広告量の少なさ、全部販売の状況を加味すると、人気があるのは間違いなさそう＝人から評価されやすい物件＝資産価値維持できる物件という単純な考えではダメですか？

[291: 匿名]

いいよ！グレート！

[292: 匿名さん]

単純すぎる考え方だねー。

でもそれで納得して買うのであればいいんじゃないの？

[293: 匿名さん]

結局ここは価格相応なのか・・、どうなんでしょうか。
この地域で坪300超ってミニバブル出ない限り、あり得ないんじゃないですかね。

[294: 匿名さん]

おそらく倍率がつかない部屋はないと営業の方は言っていましたが、この週末はガラガラに感じました。午後もありますが。まだ、様子見ってことなんでしょうか？

[295: 匿名さん]

不動前での買い物はどちらがおすすめですか？
お安いスーパーとかあるのでしょうか。東急ストアさんは
ありましたけど。その他、お詳しい方教えてください。

[296: 匿名さん]

買い物ならオオゼキおすすめです。

[297: 匿名]

無事登録完了です

１３時あたりは酸欠になりそうでしたよ～

[298: 匿名]

坪３００？
こえてないよね？

[299: 購入検討中さん]

南東の上階は超えてるよ。

[300: 匿名係長]

300ゲット

[301: 匿名係長]

しかし、間違いなく完売ですね(･∀･)
プレミスト不動前計画発動ですかね？ ダイワマンさん。

[302: 梅宮]

わしは匿名係長に任せる！

結局どこが人気なの？やっぱりＣタイプかな。

[303: 匿名]

ん～Ｂタイプ？

[304: 匿名係長]

買うなら…

[305: 匿名さん]

MR全然混んでないのはなんでだろう？営業が書きこんでる？？

[306: 匿名]

私は待たされました…

[307: 匿名さん]

15時は満員でしたよん

[308: 匿名]

305は何時くらいにいったの？

[309: 匿名さん]

今日夕方の情報でもまだ十件程度？しか申込は入っていないのになんで混んでる？もしかして、掲示板に踊らされて見学者多いだけ？？

[310: 匿名]

匿名さん どこかの営業さんてばれちゃいますよ！

まだ登録期間で申込はできませんよｗ

[311: 匿名さん]

↑申込って登録と違うんですか？

[312: 匿名]

車お持ちの方多いんでしょうか？
周辺の駐車場相場ご存知の方教えて下さい

[313: 匿名]

2.5万～3万くらいが相場ですね。
山手通りにでればいつでもタクシーが流れている、レンタカーもすぐ近くなので、
どの程度車お持ちの方がいるのかは分かりませんが。

[314: 不動産購入勉強中さん]

３１１さん

登録･･･抽選に参加する権利
↓
申込･･･抽選で当選した方が行なう手続き
↓
契約･･･申込後に行う手続き

[315: 匿名係長]

>>314さん

正解！

[316: 梅宮]

それで、どうやったらこのお宝物件の抽選にあたるんだね。

[317: 匿名さん]

匿名係長さんへ

値引き交渉は可能ですか？

[318: いつか買いたいさん]

値引きしてもらうほど高いんですか？
割安だという書き込みが多いようですが。
新発売でいきなり値引きはないと思うな～

[319: 匿名さん]

どのタイプでも、周りの民家とかビルの建てかえの可能性は否めないですよね。

そうすると、６階とか上層階になるのかしら、でも高いですよね。

[320: 匿名さん]

仕様が低い割には高いですよ。

[321: 匿名さん]

仕様低いんですか？普通以上かと思ってたんですが、、

どのへんがですか？

[322: 匿名さん]

あなたはどこをどう見て普通以上だと思ったんですか？

[323: 匿名]

おっ でてきたアンチ組
どこが低いのかね？説明してごらん

[324: 匿名]

まずは320が答えるべきだな

[325: 匿名]

320さんどうぞ〜
具体的に！

[326: 物件比較中さん]

ありゃりゃ。320さんどうしちゃったのかな。
ほれほれ、悔しかったら答えてごらん。具体的に。

[327: 匿名係長]

>>317
値引き交渉はあまり期待できないと思います(^^ゞ

[328: 匿名]

コンロ、レンジフードは最高級品だったね。キッチン天板はステンだし！
あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
あとミストサウナもあったし
内廊下マンションだし

あっちなみに営業さんではありませんよ

[329: 匿名係長]

あと、クローゼットの棚とかも木目調で素敵だと思わない？ちょいグレードが低いマンションだと、白い板だし(ﾟ-ﾟ)
あと、バルコニーの給湯器を隠している金物(?)もいい感じですよね(^o^)
因みに営業さんではありませんよ。

[330: 梅宮]

それで、この最強物件、どうやったら手に入るのだね。
電王堂のコネは使えないようだからな。