プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 匿名さん]

賃貸用なら一般的なスラブ厚だと思うが分譲としてはどうかと思う。

[202: 匿名さん]

LL45等級と書いているので問題ないのではないでしょう

[203: 匿名さん]

LL45等級ってフローリングの事でスラブとは関係ないのでは。

[204: 匿名さん]

フローリングの性能がそのまま遮音性にはつながらない。
二重床二重天井だから遮音性に優れているとも言えない。
ボイドスラブで２５０mmは一般的な厚さだけど、騒音問題が発生しているのが現状。
結局は上階の住人次第ということもある。

[205: 匿名さん]

フローリングの下がスラブなのでフローリング上でＬＬ４５を満たせば、遮音性が担保できると思っていました。勉強になりました。

[206: >>201]

分譲だと、どのくらいのスラブ厚なんですか？
スラブ厚が増えれば、それだけ構造的に重量が増える訳だし、梁も太くなるのでは？
もしかして、201さんは…(･･?

[207: 匿名さん]

>206
スラブ厚と梁の太さって関係ないと思いますが。

[208: 匿名]

>>207
そうなんですか？
スラブの重量は構造に影響しないと…言う事ですか？
では、梁って何を定義に構造としているのですか？

[209: 匿名]

スラブ厚250mmなら普通では？

[210: 匿名]

すまん。250cmか。

[211: 物件比較中さん]

250mmでいいんですよ。でもたしかに、250mmなら今の新築マンション
のパンフとか見てみると一般的のような気はしますね。

[212: 名なし]

盛り上がってきましたねぇ〜

[213: 匿名]

最近はアウトフレーム工法とか逆梁アウトフレーム工法とか、梁を室内に出さないやり方いくらでもあるだろうに、何でそうしなかったんですかね？やっぱり価格を押さえるためになのかしら？

[214: 匿名さん]

間取りを見るとアウトフレームになっているのではないでしょうか？
逆梁はバルコニーの手すりが太くなるので個人的には好きではないなあ。

[215: 購入検討中さん]

モデルルームの間取りの部屋を申し込むかどうか検討してるんですが、北東向きというのが気になります。ぶっちゃけ皆さんは、どのように思われますか？

[216: 申込予定さん]

これまで実家、賃貸マンションで西向き、東向き、北向きに住んだことがあります。南向きはたまたま一度もありません、すべて駅から一分か二分と非常に便利の良い所でした。それぞれに一長一短ありました北向きは安定した明るさがあったり、西は冬朝は寒いが午後暖かかったり東は朝日は入るが午後は、、、。ただ昼間はあまり家に居ないので向きで困ったことは一度もありません。今回も二分（実際は私の足で一分少々）なので予算以内で一番倍率の低い所を考えるつもりです。
北東向きでも気にはならないのでは。

[217: 匿名さん]

モデルルームの部屋は間取りがいいですよね。上の方は眺望も抜けているでしょうから価格も高めに設定されていますね。北東向きは私は住んだことがないので実際のところは分かりませんが、直射日光が当たらなくても前面が開けていれば明るさは確保できますし、最近のマンションは機密性が高いので北風に凍えることもないと思います。

[218: 購入検討中さん]

ちなみにローン保証料とか含めた諸費用が、かなり高いと思ったのですが、普通はこんなもんなんでしょうか？あと、管理費や修繕積立金とかが安いのですが、後で値上がりが激しくなったりしないんでしょうか？あまりマンション購入の知識がないため、よくわからないんですよね。

[219: 物件比較中さん]

高いってのは具体的にいくらなの？

[220: 匿名さん]

諸費用は物件ごとにまちまちなので一概には言えないのですが、具体的に何が高いと思ったのでしょうか？
修繕積立金はだんだん上がってきますので、長期修繕計画を見せてもらって確認しておいた方がいいです。

[221: ご近所さん]

不動前は南北線のおかげですごく便利になったね。
相変わらず駅前の雰囲気は薄暗いよ。
火葬場が気にならないっていう意見多いけど
将来的に転売することも念頭にいれて
火葬場が嫌悪施設である故を考えてみたほうがいいと思う。
ここを検討してるのは若い人が多いのかな。
どうでもいい設備をありがたがったり
駅が近いだけで立地が良いとか。
なーんかビギナーっぽいんだよね。

[222: 匿名さん]

今は抜けている北東にある2階建民家が将来あのままとは思えない。（準工業地帯なので何が建っても文句はいえない。）
駅2分でも、その間にスーパー、コンビニがない。（攻玉社の正門側に曲がればローソンはある。）
賃貸にまわす人も多く出そうなので、管理組合がまとまらない？
建物がL字型。（地震の観点から。）
ついでに、、ウォーターウォールとかいらない。

私が気になった点です。別にマイナスポイントにならない、という人もいると思うのであくまで私見です。
あと221さんの言うように駅前は、イマイチ。静かといえば静かですが。

[223: 申込予定さん]

今、斎場近くで家賃２０万円以上払ってます。
近所で中古が売り出されてもお高いですよ！
２２１さん本当にご近所ですか。

あと、駅前、駅近で騒がしいところはどこにでもありましたが、
ここは違います。だから人気物件になっているじゃないんですか。
私が狙っているところは１０倍くらいになるのでは、と言われました。

[224: 匿名]

家賃20万近くってすごくないですか？家賃補助とかないなら、そのお金で一番いい部屋買えちゃうんじゃ。

[225: 申込予定さん]

だから買おうと思っているんですが、、、

[226: 匿名]

なるほど、失礼いたしました。賃貸で20万以上に衝撃を受けてしまったもので。

[227: 匿名]

ビギナーじゃない人は具体的にどう思うの？どんな点を評価するの？

[228: 匿名さん]

条件がよく価格が高めの部屋が倍率が高いようですよ。
月２０万もローン返済できるなら一番高い部屋も余裕で買えますね。

[229: 申込予定さん]

転勤でこの辺りの賃貸探した時、ラ・フォルム不動前、アパートメンツ不動前など２０～２５万円が相場でした。たしか斎場が近くにあったと思います。斎場が無かったら２５～３０万円くらいと言う事？

[230: 匿名]

駅近物件はほとんどでない路線でしょう。ビギナーぽいと言ってる人もいましたが、不動産関係の仕事をしている私からみたらあまりでない物件ではないかと思います。設備は時代によりかわるので判断材料にはしてませんが駅２分はやはり強いと思います。

[231: 匿名さん]

家賃20万以上って相当広いんじゃないですか。
このマンションの広さで物足りないのでは？

[232: デベにお勤めさん]

うちは今このエリアで供給していないが、掲示板の価格帯が本当なら、競合他社さんは、この物件マジでサッサと終わってほしいと思っているはず。

[233: 物件比較中さん]

222さん、
>ついでに、、ウォーターウォールとかいらない。

これ、私も思いました。
こんなので、管理費や修繕費が上がるんだったら、まったく必要性を感じないです。

[234: 匿名さん]

スラブ厚のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3584/all

スラブ厚が200mm以上との事ですが200mmの部分って多いんでしょうか。

[235: ビギナーさん]

ウォーターウォールは確かにいらないと思うが、
ビギナーって何だよ・・・
ビギナーじゃなきゃプロなのか？
家なんて何回も買うものじゃあるまいし、
長く見てれば良いと言う事もないだろう。

是非どこを見るのか教えて欲しいな。

[236: 匿名]

もし将来的に転売や賃貸を考えてるなら、エントランスの印象は大事ですよ。やっぱり中古を見に行くとついチェックしちゃいますから。
ウォーターウォールがいいとは言わないけど。

[237: 匿名]

中古で売るつもりならやっぱタワマンでしょ。

[238: 匿名]

たしかにタワーマンションに越したことはないけど、お値段と相談かもね。

[239: 匿名]

不動前ってさびれてません？将来もずっとこんなしょぼくれた街なんですかね。

[240: 匿名さん]

開発される土地も雰囲気もなさそうなので
変わらなそうですよね。

[241: 匿名]

それがいいんでないの？

[242: 匿名さん]

結局ここの新聞折込チラシ一度も見たこと無いんですけど、これで売れてしまったら相当魅力的な物件だったてことなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

営業コストをかけずに短期で売り切る作戦なのでしょうね。
この立地と価格、そこそこの設備なら可能だと思います。

[244: 匿名]

最近多いですよね、こういう売り方

[245: 匿名]

プレミスト不動前の前に出物なし プレミスト不動前の後に出物なし ですぞ

[246: 匿名さん]

いよいよですか。

[247: 匿名]

お腹いたい…

[248: 匿名さん]

２１００万円のは１ＤＫの部屋ですか？
ものすごーくお買い得だと思います。
イクサージュどころじゃないですね！

[249: 匿名さん]

おなか、大丈夫？

[250: 匿名]

イクサージュは１９００万円でしょ？

[251: 申込予定]

お腹大丈夫？

[252: 匿名さん]

ここ一番狭い部屋でも３４．３９平米だよ。

[253: 匿名]

そんなの条件悪い部屋でしょ？
それより誰かＢタイプの価格知りませんか？

[254: 購入検討中さん]

Bタイプは確か3階で、4900万位じゃなかったっけ？

[255: 購入検討中さん]

いや、やっぱ5300万位だったかな。。忘れちゃいました。でも、かなり割安な感じだった気がします。

[256: 匿名さん]

正式価格決定前のですが、Bタイプ3階（実質は2階）で4900万円台。

[257: 匿名]

一番お買い得なのはＢかな
本当はＣがほしぃ～

値上げしますかね？

[258: 登録]

明日はいよいよ登録だね

[259: 匿名さん]

Ｂの３階って下が駐車場だから安いんでしょ？
そんな条件が悪い部屋を出されても。。。

[260: 匿名]

考えようによっては下を気にしなくていいのでは？

[261: 検討中]

事務所からＢタイプ祭だって聞こえましたよ
倍率すごいのかな？

[262: 匿名さん]

そりゃこれだけの物件ですからすごいのでは。
でも申し込まなきゃ始まらないですよね！

[263: 匿名係長]

確かに、良いみたいですね。

[264: 梅宮]

絶対無敵物件を何としても手に入れろ、それが今回の匿名だ！

[265: 匿名]

ちなみにラフォルム全然売れないね…

[266: 匿名係長]

>>265
え？プレミストとラフォルムを比較してますか？

[267: 匿名]

中古で売るときラフォルムみたいになると困りますね。

[268: 匿名]

そこまでしてなんで不動前に住みたいんですか？

[269: 物件比較中さん]

ここって、同じ規模、同じぐらいのレベルの他物件と比べて修繕費が高いように思うのですが。直近の金額ではなく、30年トータルで見た金額です。数年住んで、売却する方はいいと思いますが、長く住もうと思っている方はどうなんでしょう。メンテナンスも15年と通常のマンションより長いから、それとなにか関係あるのかと一瞬頭をよぎりましたが、修繕費は管理組合で管理するから関係ないですよね。みなさんは修繕費はこんなものとお考えでしょうか。

[270: 申込予定さん]

こんなもんでしょ

[271: 匿名]

ん～ だって４０年計画でしょ？
逆に安心じゃない？

[272: 物件比較中さん]

269です。そうですか、こんなものですか。私が今までみた物件で比較すると、面積あたりの金額がダントツに高いので、ちょっとびっくりしてるんですよね。そもそも私の場合、修繕が高くなりがちな高級物件は予算外なのですが、たまたま安い物件ばかりみていたのでしょうかね。ここは30年目以降40年までは確か一定金額だったので、仮に40年で他物件（通常は30年までですよね。）と比較したら、それほど割高感もなくなるのでしょうか。そうだとすると、271さんのおっしゃることもわかります。

[273: 購入検討中さん]

本日、登録行って来ました。抽選まではドキドキです＾＾
2100万の部屋ですが、まったく日が当たらず、なんでここに部屋を作ってしまったのか！？って営業の人が言ってました。。。。あの半地下で日もあたらないのに2100万ってどうなんでしょうね・・・・。
自分が申しこんだ部屋の状況は聞いても「どーなりますかね」ってカンジでしたが、倍率このぐらいですって聞いた方いらっしゃいますか？？
タイプは教えてくれなくてもいいいので、聞いた方いたら教えて下さい。
それにしても一斉売出しとはビックリですね

[274: 登録者]

締切までわからないっていってましたね

[275: 匿名]

前回行った時も今回行った時も思いましたが
上品そうな方が方多いですよね
気後れしちゃいそうです

[276: 明日行きます]

皆さん銀行はどこを選んでますか？

[277: 匿名さん]

修繕はすごく高いですね。なんだこりゃって感じをずっと感じておりました。今日まで明確な回答なし。機械式駐車場とか世帯数が少ないとか。そもそもここの価格が安いというところから疑問ありですが・・ｗｗ

[278: 匿名]

修繕は前にある通り４０年で計画してあるからでしょう。
説明を受ければ納得できる内容でした。
説明うけてみれば？

[279: 匿名さん]

修繕費高いですよ。当初価格から約6倍に跳ね上がるとは思いませんでした。それに説明をお願いしても明確な回答をもらえなかった。営業がイマイチだからか。。。

[280: 匿名]

じゃやめれば？
最初は信じてなかったけど第一期で全部販売するってことは本当に全部要望があるってことでしょ？
やめてくれれば抽選にならない確率もあがるし！

[281: 物件比較中さん]

修繕の話を持ち出した269です。私は検討をしましたが、修繕費とは別の理由が主で登録をすることはやめました。ただ、ここの修繕の金額を見て、相場としてどうなんだろうと疑問に感じ、質問をさせていただきました。私と同じように高いと感じている方は、総合的に判断し、それでも修繕費の金額を上回る魅力があれば登録を行うのではないでしょうか。しかし、いつも修繕費はうやむやにされがちな点のひとつですね。今まで修繕について質問をして明確な回答をしてくれた営業には出会ったことがありません。よくある質問なのだから、営業がきちんと答えられるよう、そしてお客さんが納得するよう、売主(管理会社かな？)は模範解答を用意するなり、きちんと教育すべきだと思います。修繕費の根拠は説明が難しいのかもしれませんが、非常に高いもの売るわけなので、お客さんが納得するよう説明してもらいたいです。特に、こういう人気物件は、修繕費に納得しないなら、または根拠を明確に説明しなければいけないのなら、登録してもらわなくてもいいよといったスタンスなのかもしれません。40年計画の説明を受けて納得した方は、よい営業さんにあたったんでしょうね。

[282: 購入検討中さん]

もし差し支えなければ、修繕費とは別な理由を教えていただけませんか。

[283: 物件比較中さん]

購入検討されている方には気になる書き方をしてしまってすみません。
たいした理由ではありません。価格、仕様、駅からの距離は非常に魅力的ですが、やはりこの駅に住みたいなという気持ちになれなかっただけです。特に私はだんぜん内廊下派なので、この物件を見送るのは非常に惜しいです。個人的に駅前にお店がたくさんあって、スーパーも何軒もあって、買い物に便利な駅が好みなので、不動前がそれとは違うからです。今、目黒線の急行停車駅に住んでいるので、不便になるというのもありますが、次は路線を変えて、まわりの環境を変えてみたいという気持ちも強いからです。
不動前は都心に近く、目黒からも歩けるので駅の地味さが気にならなければとてもいいと思いますよ。

[284: 匿名さん]

ここって、この環境・仕様で本当相場相応なんですかね。

[285: 匿名]

ミニバブル後このあたりで出たのはイクサージュだけなので、相場とあっているかは評価が難しいですよね。

ミニバブル時ベリスタ目黒不動前は坪単価350万近かったのでそれと比べるか、
かなり安かったミニバブル前と比べるかで評価は変わりますし。
今後相場は下がるとしたときには、数年かけて下がっていく金額と、
それまでに払い続ける家賃やそれまで時間をどう評価するかですよね。

[286: 匿名]

今後相場は下がるという見込みはありえるの？

[287: デベにお勤めさん]

これだけ抽選になるってことは、相場より安いってことでしょ
価格は需要と供給で決まりますからね
今なら坪320-330ぐらいが適正なバランスなのでは？

[288: 匿名]

中長期的には人口が減るわけだし、ずっと賃貸も可能な世の中になってくわけだし、下げトレンドでしょ。
ただ今後またミニバブルが来る可能性もあるわけで、どこまでいっても下がるか上がるかはそれこそ誰も明言できないですよね。

[289: 匿名]

だからこそ賃貸需要までにらみ駅近という部分を評価し決めました！
駅は確かにさびれていましが都心からの絶対距離と
静かさのバランスを評価しました

[290: 匿名]

この物件の広告量の少なさ、全部販売の状況を加味すると、人気があるのは間違いなさそう＝人から評価されやすい物件＝資産価値維持できる物件という単純な考えではダメですか？

[291: 匿名]

いいよ！グレート！

[292: 匿名さん]

単純すぎる考え方だねー。

でもそれで納得して買うのであればいいんじゃないの？

[293: 匿名さん]

結局ここは価格相応なのか・・、どうなんでしょうか。
この地域で坪300超ってミニバブル出ない限り、あり得ないんじゃないですかね。

[294: 匿名さん]

おそらく倍率がつかない部屋はないと営業の方は言っていましたが、この週末はガラガラに感じました。午後もありますが。まだ、様子見ってことなんでしょうか？

[295: 匿名さん]

不動前での買い物はどちらがおすすめですか？
お安いスーパーとかあるのでしょうか。東急ストアさんは
ありましたけど。その他、お詳しい方教えてください。

[296: 匿名さん]

買い物ならオオゼキおすすめです。

[297: 匿名]

無事登録完了です

１３時あたりは酸欠になりそうでしたよ～

[298: 匿名]

坪３００？
こえてないよね？

[299: 購入検討中さん]

南東の上階は超えてるよ。

[300: 匿名係長]

300ゲット

[301: 匿名係長]

しかし、間違いなく完売ですね(･∀･)
プレミスト不動前計画発動ですかね？ ダイワマンさん。

[302: 梅宮]

わしは匿名係長に任せる！

結局どこが人気なの？やっぱりＣタイプかな。

[303: 匿名]

ん～Ｂタイプ？

[304: 匿名係長]

買うなら…

[305: 匿名さん]

MR全然混んでないのはなんでだろう？営業が書きこんでる？？

[306: 匿名]

私は待たされました…

[307: 匿名さん]

15時は満員でしたよん

[308: 匿名]

305は何時くらいにいったの？

[309: 匿名さん]

今日夕方の情報でもまだ十件程度？しか申込は入っていないのになんで混んでる？もしかして、掲示板に踊らされて見学者多いだけ？？

[310: 匿名]

匿名さん どこかの営業さんてばれちゃいますよ！

まだ登録期間で申込はできませんよｗ

[311: 匿名さん]

↑申込って登録と違うんですか？

[312: 匿名]

車お持ちの方多いんでしょうか？
周辺の駐車場相場ご存知の方教えて下さい

[313: 匿名]

2.5万～3万くらいが相場ですね。
山手通りにでればいつでもタクシーが流れている、レンタカーもすぐ近くなので、
どの程度車お持ちの方がいるのかは分かりませんが。

[314: 不動産購入勉強中さん]

３１１さん

登録･･･抽選に参加する権利
↓
申込･･･抽選で当選した方が行なう手続き
↓
契約･･･申込後に行う手続き

[315: 匿名係長]

>>314さん

正解！

[316: 梅宮]

それで、どうやったらこのお宝物件の抽選にあたるんだね。

[317: 匿名さん]

匿名係長さんへ

値引き交渉は可能ですか？

[318: いつか買いたいさん]

値引きしてもらうほど高いんですか？
割安だという書き込みが多いようですが。
新発売でいきなり値引きはないと思うな～

[319: 匿名さん]

どのタイプでも、周りの民家とかビルの建てかえの可能性は否めないですよね。

そうすると、６階とか上層階になるのかしら、でも高いですよね。

[320: 匿名さん]

仕様が低い割には高いですよ。

[321: 匿名さん]

仕様低いんですか？普通以上かと思ってたんですが、、

どのへんがですか？

[322: 匿名さん]

あなたはどこをどう見て普通以上だと思ったんですか？

[323: 匿名]

おっ でてきたアンチ組
どこが低いのかね？説明してごらん

[324: 匿名]

まずは320が答えるべきだな

[325: 匿名]

320さんどうぞ〜
具体的に！

[326: 物件比較中さん]

ありゃりゃ。320さんどうしちゃったのかな。
ほれほれ、悔しかったら答えてごらん。具体的に。

[327: 匿名係長]

>>317
値引き交渉はあまり期待できないと思います(^^ゞ

[328: 匿名]

コンロ、レンジフードは最高級品だったね。キッチン天板はステンだし！
あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
あとミストサウナもあったし
内廊下マンションだし

あっちなみに営業さんではありませんよ

[329: 匿名係長]

あと、クローゼットの棚とかも木目調で素敵だと思わない？ちょいグレードが低いマンションだと、白い板だし(ﾟ-ﾟ)
あと、バルコニーの給湯器を隠している金物(?)もいい感じですよね(^o^)
因みに営業さんではありませんよ。

[330: 梅宮]

それで、この最強物件、どうやったら手に入るのだね。
電王堂のコネは使えないようだからな。

[331: 匿名さん]

仕様は安っぽいと私も感じました。
キッチンの戸棚など、開閉がなんだかシャリシャリ
金属音がしてスムーズにいかなかったし、
素材も全般的に安っぽかったです。
大和ハウスのマンションもあまり聞いたことがなかったし、
なんだかこの掲示板の買い煽りかたを見ていると、
本当に買っていいものか不安になってきました。

[332: 申込予定さん]

ネガレスご苦労さん。
倍率下がって助かります。
加えて320さんのご意見、聞きたいところですｗ

[333: 匿名]

キッチン吊り戸もソフトクローズでしたよ？
ダイワハウスは戸建てのイメージ強いですね

[334: 匿名課長]

床材や建具などの仕様は一般的かなと思います。設備はよいものが入っていると思います。この上となると億ションクラスになるのではないでしょうか

[335: 登録者]

営業さんが書き込んでることを加味しても
比較的ネガ系は少数な感じなので
やはり良いのは良いのだと思います。

[336: 匿名]

掲示板なんかで買う買わないの判断しようとしてる人が信じられない。自分の考えは０なのか？

[337: 匿名係長]

使ってみて、初めて感じる繊細な仕様だと思いますよ(･∀･)

[338: 320です]

３２０です。
皆さんみたいに張り付いてここを見ていないので、返事が遅くなりました。ごめんなさい。

・コンロ、レンジフードは最高級品だったね
　→どこが？何と比べて？あの程度なら最近のマンションは普通にあるよね？

・キッチン天板はステンだし！
　→好きな天板を選べるとこの方が多いよ？

・あとクローゼット、トイレの物入れまでソフトクローザー
　 →これも今なら当たり前。むしろ自慢していることの方が驚き。

・ペアガラス、シャワーバーも20万くらいするやつだし
　 →ペアガラスは何も珍しくない。あ。シャワバーは初めてみたけど別にいらない。

・あとミストサウナもあったし
　 →これも最近のマンションならざらにある。何も珍しくない。

・内廊下マンション
　→これもざらにある。ただし、ここの場合内廊下のデザインがしょぼい。 狭い。

ちなみに、３２８、３２９が自慢げに言っているが
私を担当した営業君がほとんど同じことを目をキラキラさせながら言っていたな～。

今まで「設備がすごい！」といってどうすごいか全くでてこなかったのに
私がネガったことによってこうして設備に関して詳細が出てきたでしょ♪

でも、すっごい人気のある物件みたいだし即完売なんでしょうね♪
1期で即完売するんじゃないですか？良かったですね♪
これで1期2次とかしたら恥ずかしいですよね～。そのくらいみんなが大好きな超お宝物件なんですから！

抽選なしで買えたら私のお陰ですね♪

以上３２０でした。

[339: 匿名]

うわ～
歪んでるね～

墓穴発言やまもりだったけど…

３２０さんの高仕様とは？
ざらだといってる設備どう考えてもどの物件でも標準としてるものではないですよね…
あっ私はデベ勤務です

[340: 匿名さん]

「営業じゃないよ」「デベ勤務です」という方々が、本物件を絶賛してくれるのは心強いです。
良い物件なのは確かですから！立地も物件も申し分ないと思います。

特にあの作り付けのキッチンのテーブル？は他物件では見たことなかったのでびっくりしました。とても丈夫で簡単には動かせないしっかりとした造り。しかもただの四角じゃなくて大きなラウンド型。斬新です。
手を抜いたチープな造りでないことは見ればわかると思います。

３３９さんってほんと墓穴ほってますよね。

[341: とくめい]

340さんの言う，ラウンドテーブル。
私はあんなの邪魔でいらないから，取ってくれって頼んだら，大和施工追加しないって。
センスよくないよ。時間経ったら，古くさい感じになるんじゃない。デザイナーのセンスがイマイチ。
もっと安いマンションでも，狭いのごまかしてヌックカウンターとかいって，ついてるよ，ああいうの。

確かにミストシャワーとか食洗器とか設備整ってるけど，そんな使わないし。オプションにしてもっと安くしてほしい。

施工会社も，建築系の人に聞いたら知らないって。イマイチ安心できないし，値引いてもらった方が良いってさ。

北東の物件なのに，金額高い。しかも，眺望が抜ける階層との差額がない。
買ってくると踏んで，足下見られて高く値段付けられた感じー。さいてー。

人気の部屋はガラガラポンにナルと思うけど，ほかはそんなに登録いないんじゃない。
みんなで値切ろーぜ。

[342: 匿名さん]

ミストシャワーとか食洗器とかいらない設備がいっぱいついていても　標準装備だから高仕様物件には変わりないです！どんなに古臭くてださいテーブルでも標準でついているのはここだけです！

他物件とは違うんです！！

ネガはやめてください！

[343: 匿名]

ネガあってもいいんじゃん？
テーブルはセレクトでしょ？いらなきゃ外せば？

新規販売で初めっから値引きするわけないでしょーが
建築関係で川田工業知らない？ガテン系の兄ちゃんにでも聞いたのか？

なんかネガもレベル低いな…

[344: 匿名さん]

え？テーブルはセレクトじゃないよ？
なにいってるの？

そ・な・え・つ・け！

[346: 匿名さん]

＞なんかネガもレベル低いな…
あなたここに何を求めてるの？？

[347: 匿名さん]

浄水器やディスポーザーも付いていますか？

[348: 匿名さん]

ちょっと記憶にないですが、こちらは多設備を売りにしていますので当然あるのではないでしょうか。
最近のマンションではディスポーザーも浄水器も標準化されているものばかりですし。

うちに帰れば資料があるので私も確認してみます。

[349: 匿名さん]

ディスポーザーはなかったですよ。

[350: 匿名さん]

３３９さんならご存知なんでは？

[351: 匿名さん]

３４４さん情報古いよ～
あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。

ディスポーザーがないのは残念だね。

ちなみに川田工業はいくつもマンションやってるし、牛久大仏なんかも作ったらしい。
建築関係を名乗っているのに知らない人はどうなんだろうね。

[352: 匿名さん]

３３９＝３５１さん、早い情報どうも～。
さすがですね。たよりにしてますよ～。


３４７さん、ディズポーザーないのは残念でしたね～。

でも浄水器はついてますよね？３３９さん！

[353: 匿名さん]

>あれはセレクトで、つけてもつけなくてもよくなったんだよ。。

そうなんですか！知りませんでした！
やっぱり評判わるかったんですね！
セレクトになってホント良かったですね！

341さん、今ならセレクトできるんですって！
もう一度検討されてはいかがですか！

[354: 匿名さん]

↑うざいよ

[355: 匿名]

浄水器、あったとおもいます。

[356: 匿名係長]

))341
しかし何だな。
よくもまぁ、そこまで講釈を…。
ひがみっぽい性格は、嫌われますよ。
(･∀･)
どこの営業さんですか？

[357: とくめい]

３４１です。
ラウンドテーブルもセレクトになったんですか？
私の担当営業、いまいち言ってることいい加減で。勉強してくれよ。
先週きいたんだよ。外せないって。
まじ、お一人様サイズなんだもの。１人には便利だけど。

評判で対応はしてくれてるみたいだから、がんがんネガろうぜ。

ディスポーザーはないけど、浄水器はあるよ。
浄化設備つけるコストさげたんだろうな。
坪単価、あのへん２４０ぐらいらしいから、もっと、値が下がっていいはずだよ。

抽選で当たってもネギってほしいなー、みんな！！

本音で語ろう。ご意見下さいってコミュでしょ。高い買い物するんだからさ、この時背に。

[358: 匿名]

坪単価２４０？？どこでそんな話聞いたの？

私はこの物件、過大評価はしないが、そりゃあり得ないよ。普通にお安いよ。

[359: 通りすがりさん]

個別の設備は３３９の言うように珍しくない。

ただ、これらが全部あって、この値頃以上のマンションってないですよ。
あったら教えてほしいな。ましてや仕様が低いことの理由にはなってないですね。

どう？？

[360: とくめい]

駅の西側は２８０ぐらいらしいけど、東側はもっと安い。
イクサージュは２６０で安いと言われていたけど、不動産鑑定士でも、間取りによってはたいして安くないと言っていた。
広い部屋はお買い得かもしれないけど、狭くなるとさほどではない。日照条件悪い部屋は別ね。

仕様は確かに良いもの使ってると思いますよ。

[361: 匿名さん]

抽選で当たったらすぐ手付金振り込んで１週間以内に契約だから値切る暇はなさそうですね。

[362: 鑑定士]

あえて冷静に評価するなら土地の形(周囲建物含め)が悪い。

それが全体的な間取りの使い勝手の悪さにつながってる。

ただ、駅近・仕様など、他のメリットで補って余りある物件ですね。

[363: 匿名]

３６０さん

新築マンションの相場？そんなに安くないと思うよ。根拠は？

[364: ビギナーさん]

360さん
相場が読めるなら、
その不動産鑑定士さんはさぞお金持ちなんでしょう。

坪240があれば紹介して欲しいですね。
あのへんと言うからには多数あるんでしょうし。

[365: デベにお勤めさん]

相場の話がちょくちょく出ていますが広告代理店の知り合いか、マンション業界に知り合いがいる人は、一度このエリアの発売物件の一、二年の坪単価データを教えてもらったらどうですか。マーケットデータのソフトは各社とも導入されているはずだから、、、
うそっぽいこと言っているのが何番さんか、すぐにわかりますよ。

[366: ビギナーさん]

この板覗いている広告代理店の人、データよろしく！

[367: 匿名]

3年前以前のものしかないですが、
新築当時の販売価格をまとめている不動産業者を発見しました。
http://21fudousan.jp/manlist/6/222/

1,2年前だと、プチバブルやその後の物件数の少なさで坪単価300万超えだったけど、
それ以前は、240万が相場も嘘じゃないかも

[368: 匿名]

ちょっとデータ古いなー

[369: 匿名]

パークホームズ目黒リバーサウス　2005年 分譲時坪単価(参考) 263万円
ラフォルム不動前 2000年　分譲時坪単価(参考) 220万円

ってかなり安いですね。
この時代に巡り会いたかった

[370: 匿名]

長期的な資産価値を考えると、
プチバブルの時期に買わなくてほんとよかったとおもいますよね。
まだまだ高いですが、これ以上まてる方は待てばいいし、
待てない方は買えばいいって単純な話なんじゃないでしょうか？

[371: 匿名]

そうそう 結局賃貸でも相場なみの出費があるわけだし

タイミングはかるより、買いたいときが買い時だよ

[372: 匿名]

激安時代でめ駅三分以内はやっぱ３００こえるんだね

[373: 購入検討中さん]

仕様のことが結構出てきていたのでご質問です。
３／２２に説明を受けた時点と現時点で仕様が変わることってありえるんですか？
・ラウンドテーブルは備え付けで変更は後工事といわれました。
前レスでは仕様が変わって変更可能とか書き込みありますが、
担当者さんによって違うってこと？
契約前にその辺は確認したほうが良いですか？
それとも、途中で仕様が変わることなんてありえませんか？

奥さんと見に行ってたのですが、
あの３面鏡は真ん中が凹んでいる為、
後姿が見れない３面鏡だって言うと、
これも変更は後工事だといわれてました。

それでも購入したい一人です。。。

[374: 匿名さん]

何だかグダグダですね。買う気なくなりそう。

[375: 匿名]

だーかーらー買わなきゃいいじゃん！買う気ないやつがわざわざ買いませんって言わないだろ？
営業ネガが入ると営業が応戦するからうざい

[376: ビギナーさん]

私、ここの物件見に行きました。購入するつもりでしたが、下がり天井があるのでやめました。だけど、値段は坪３００はしょうがないかもしれない。駅近いし、それなりに日はあたるようですし。設備に関しては、まあ、玄関の設備がすごいくらいで、あとは普通でしたが、まあ、それなりだったような記憶です。

[377: 地元ティ]

梁も含め、間取りや日当たりは良いとはいえないが、それを問題に
感じない人なら310くらいの部屋なら間違いなくお得ですね。

[378: 匿名]

私は好き嫌い言えるほど収入がないのでこれだけの駅近で買える価格の部屋があったので決めようと思ってます

[379: 不動産購入勉強中さん]

一種の趣味（笑）みたいになっちゃいましたがいろいろなマンションの価格表を頂いては、エクセルに打ち込んで遊んでいます。この辺りは一坪当たり大体３３０万円ぐらいではないでしょうか。
Ｂ目黒不動３３３、Ｐ目黒Ａ３２６、少し前のＰ武蔵小山３２５。Ｉ目黒はすぐに売れてしまって最後の価格表しか貰えませんでしたが２８９で唯一３００を切っていました。恵比寿、渋谷界隈の方がもっと詳しいですが、、、

[380: 匿名さん]

まあ損はしない物件ですよね マンション買いたいんなら、とりあえず買ってもいいのでは。

[381: 匿名]

営業さんも追い込み大変ですね

[382: 匿名]

あなたもネガ営業大変ですね

[383: 匿名さん]

さあいよいよ勝負！お宝をゲットするのは誰だ！？

[384: 近所をよく知る人]

申し込み時点でHPもこれだけしょぼくて、１期で売り切れたら
やっぱり超お得物件だったってことだね。
どうなるか見ものですね。

[385: 匿名さん]

申し込みしました。
長期修繕計画表をもらいましたが
２６年目以降の修繕費が当初の約６倍かかるのですね
たとえばCタイプだと２６年目以降は
管理費＋修繕費で５１１６０円
６３．６４㎡にしては高いような気がしました。
誰も２５年も住むつもりはないだろうからいいのかもね。
当たったら、１０年くらい住んで早々に売却が賢いかも。

[386: 匿名さん]

安いのがウリだから
管理費、修繕費も最初は安くしとかないとね。
売れればあとは管理組合にお任せ。

[387: 匿名さん]

6倍は厳しいー
長い目で見てやっぱりやめてよかった～

[388: 匿名さん]

それも計画であって、
その時にならなければ実際の額は分からないわけだが。

[389: マンション投資家さん]

と言うより、他社でも３０年ではなく４０年でも黒字になる様に算出してもらったら、
ほぼ同じ結果になりました。嫌がられましたけどね、、、

[390: 匿名]

つまりプレミスト不動前最強説が実証されたわけだ

[391: 匿名]

最終的にちゃんと倍率ついたんですかね？

[392: 購入検討中さん]

部屋によっては10倍以上らしいよ。

[393: 申込予定さん]

抽選が無事に終わって、購入できそうです♪これから引越まで色々楽しみだなぁ。

[394: 匿名]

おめでとうございます。ちなみに何倍だったんですか？

[395: 匿名]

当たりました！！一年半物件を探したかいがありました！今から入居が楽しみです！

[396: 申込予定さん]

393です。
1倍だったみたいです＾＾；重複してる部屋も多数ありましたって営業の方がいってましたが「営業トーク」だったのでしょうか？＾＾；でも希望のお部屋が買えて嬉しいです。抽選負けばかり続いていたので（泣）

[397: 匿名]

八倍…
落選

[398: 匿名]

6倍、落選しました。非常に残念です。

[399: 匿名さん]

当選した人おめでとう。私は落選しました。。。

[400: 匿名さん]

私もはずれました。。。（泣）