プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[201: 匿名さん]

賃貸用なら一般的なスラブ厚だと思うが分譲としてはどうかと思う。

[202: 匿名さん]

LL45等級と書いているので問題ないのではないでしょう

[203: 匿名さん]

LL45等級ってフローリングの事でスラブとは関係ないのでは。

[204: 匿名さん]

フローリングの性能がそのまま遮音性にはつながらない。
二重床二重天井だから遮音性に優れているとも言えない。
ボイドスラブで２５０mmは一般的な厚さだけど、騒音問題が発生しているのが現状。
結局は上階の住人次第ということもある。

[205: 匿名さん]

フローリングの下がスラブなのでフローリング上でＬＬ４５を満たせば、遮音性が担保できると思っていました。勉強になりました。

[206: >>201]

分譲だと、どのくらいのスラブ厚なんですか？
スラブ厚が増えれば、それだけ構造的に重量が増える訳だし、梁も太くなるのでは？
もしかして、201さんは…(･･?

[207: 匿名さん]

>206
スラブ厚と梁の太さって関係ないと思いますが。

[208: 匿名]

>>207
そうなんですか？
スラブの重量は構造に影響しないと…言う事ですか？
では、梁って何を定義に構造としているのですか？

[209: 匿名]

スラブ厚250mmなら普通では？

[210: 匿名]

すまん。250cmか。

[211: 物件比較中さん]

250mmでいいんですよ。でもたしかに、250mmなら今の新築マンション
のパンフとか見てみると一般的のような気はしますね。

[212: 名なし]

盛り上がってきましたねぇ〜

[213: 匿名]

最近はアウトフレーム工法とか逆梁アウトフレーム工法とか、梁を室内に出さないやり方いくらでもあるだろうに、何でそうしなかったんですかね？やっぱり価格を押さえるためになのかしら？

[214: 匿名さん]

間取りを見るとアウトフレームになっているのではないでしょうか？
逆梁はバルコニーの手すりが太くなるので個人的には好きではないなあ。

[215: 購入検討中さん]

モデルルームの間取りの部屋を申し込むかどうか検討してるんですが、北東向きというのが気になります。ぶっちゃけ皆さんは、どのように思われますか？

[216: 申込予定さん]

これまで実家、賃貸マンションで西向き、東向き、北向きに住んだことがあります。南向きはたまたま一度もありません、すべて駅から一分か二分と非常に便利の良い所でした。それぞれに一長一短ありました北向きは安定した明るさがあったり、西は冬朝は寒いが午後暖かかったり東は朝日は入るが午後は、、、。ただ昼間はあまり家に居ないので向きで困ったことは一度もありません。今回も二分（実際は私の足で一分少々）なので予算以内で一番倍率の低い所を考えるつもりです。
北東向きでも気にはならないのでは。

[217: 匿名さん]

モデルルームの部屋は間取りがいいですよね。上の方は眺望も抜けているでしょうから価格も高めに設定されていますね。北東向きは私は住んだことがないので実際のところは分かりませんが、直射日光が当たらなくても前面が開けていれば明るさは確保できますし、最近のマンションは機密性が高いので北風に凍えることもないと思います。

[218: 購入検討中さん]

ちなみにローン保証料とか含めた諸費用が、かなり高いと思ったのですが、普通はこんなもんなんでしょうか？あと、管理費や修繕積立金とかが安いのですが、後で値上がりが激しくなったりしないんでしょうか？あまりマンション購入の知識がないため、よくわからないんですよね。

[219: 物件比較中さん]

高いってのは具体的にいくらなの？

[220: 匿名さん]

諸費用は物件ごとにまちまちなので一概には言えないのですが、具体的に何が高いと思ったのでしょうか？
修繕積立金はだんだん上がってきますので、長期修繕計画を見せてもらって確認しておいた方がいいです。

[221: ご近所さん]

不動前は南北線のおかげですごく便利になったね。
相変わらず駅前の雰囲気は薄暗いよ。
火葬場が気にならないっていう意見多いけど
将来的に転売することも念頭にいれて
火葬場が嫌悪施設である故を考えてみたほうがいいと思う。
ここを検討してるのは若い人が多いのかな。
どうでもいい設備をありがたがったり
駅が近いだけで立地が良いとか。
なーんかビギナーっぽいんだよね。

[222: 匿名さん]

今は抜けている北東にある2階建民家が将来あのままとは思えない。（準工業地帯なので何が建っても文句はいえない。）
駅2分でも、その間にスーパー、コンビニがない。（攻玉社の正門側に曲がればローソンはある。）
賃貸にまわす人も多く出そうなので、管理組合がまとまらない？
建物がL字型。（地震の観点から。）
ついでに、、ウォーターウォールとかいらない。

私が気になった点です。別にマイナスポイントにならない、という人もいると思うのであくまで私見です。
あと221さんの言うように駅前は、イマイチ。静かといえば静かですが。

[223: 申込予定さん]

今、斎場近くで家賃２０万円以上払ってます。
近所で中古が売り出されてもお高いですよ！
２２１さん本当にご近所ですか。

あと、駅前、駅近で騒がしいところはどこにでもありましたが、
ここは違います。だから人気物件になっているじゃないんですか。
私が狙っているところは１０倍くらいになるのでは、と言われました。

[224: 匿名]

家賃20万近くってすごくないですか？家賃補助とかないなら、そのお金で一番いい部屋買えちゃうんじゃ。

[225: 申込予定さん]

だから買おうと思っているんですが、、、

[226: 匿名]

なるほど、失礼いたしました。賃貸で20万以上に衝撃を受けてしまったもので。

[227: 匿名]

ビギナーじゃない人は具体的にどう思うの？どんな点を評価するの？

[228: 匿名さん]

条件がよく価格が高めの部屋が倍率が高いようですよ。
月２０万もローン返済できるなら一番高い部屋も余裕で買えますね。

[229: 申込予定さん]

転勤でこの辺りの賃貸探した時、ラ・フォルム不動前、アパートメンツ不動前など２０～２５万円が相場でした。たしか斎場が近くにあったと思います。斎場が無かったら２５～３０万円くらいと言う事？

[230: 匿名]

駅近物件はほとんどでない路線でしょう。ビギナーぽいと言ってる人もいましたが、不動産関係の仕事をしている私からみたらあまりでない物件ではないかと思います。設備は時代によりかわるので判断材料にはしてませんが駅２分はやはり強いと思います。

[231: 匿名さん]

家賃20万以上って相当広いんじゃないですか。
このマンションの広さで物足りないのでは？

[232: デベにお勤めさん]

うちは今このエリアで供給していないが、掲示板の価格帯が本当なら、競合他社さんは、この物件マジでサッサと終わってほしいと思っているはず。

[233: 物件比較中さん]

222さん、
>ついでに、、ウォーターウォールとかいらない。

これ、私も思いました。
こんなので、管理費や修繕費が上がるんだったら、まったく必要性を感じないです。

[234: 匿名さん]

スラブ厚のスレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3584/all

スラブ厚が200mm以上との事ですが200mmの部分って多いんでしょうか。

[235: ビギナーさん]

ウォーターウォールは確かにいらないと思うが、
ビギナーって何だよ・・・
ビギナーじゃなきゃプロなのか？
家なんて何回も買うものじゃあるまいし、
長く見てれば良いと言う事もないだろう。

是非どこを見るのか教えて欲しいな。

[236: 匿名]

もし将来的に転売や賃貸を考えてるなら、エントランスの印象は大事ですよ。やっぱり中古を見に行くとついチェックしちゃいますから。
ウォーターウォールがいいとは言わないけど。

[237: 匿名]

中古で売るつもりならやっぱタワマンでしょ。

[238: 匿名]

たしかにタワーマンションに越したことはないけど、お値段と相談かもね。

[239: 匿名]

不動前ってさびれてません？将来もずっとこんなしょぼくれた街なんですかね。

[240: 匿名さん]

開発される土地も雰囲気もなさそうなので
変わらなそうですよね。

[241: 匿名]

それがいいんでないの？

[242: 匿名さん]

結局ここの新聞折込チラシ一度も見たこと無いんですけど、これで売れてしまったら相当魅力的な物件だったてことなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

営業コストをかけずに短期で売り切る作戦なのでしょうね。
この立地と価格、そこそこの設備なら可能だと思います。

[244: 匿名]

最近多いですよね、こういう売り方

[245: 匿名]

プレミスト不動前の前に出物なし プレミスト不動前の後に出物なし ですぞ

[246: 匿名さん]

いよいよですか。

[247: 匿名]

お腹いたい…

[248: 匿名さん]

２１００万円のは１ＤＫの部屋ですか？
ものすごーくお買い得だと思います。
イクサージュどころじゃないですね！

[249: 匿名さん]

おなか、大丈夫？

[250: 匿名]

イクサージュは１９００万円でしょ？