プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.151 by 匿名さん 2010-03-18 13:25:10]

確かにネガさんのほとんどが実際申込んでいた人気物件ありましたね。

[No.152 by 匿名 2010-03-18 15:30:59]

ん～
ネガさん煽ってそんなもんか～
まぁ普通にいい物件だよね
設備はよいと思うよ？
タッチキーは便利だし、システム収納も
ソフトクローズ(正確な名称わかりません)だし
ペア硝子だし、内廊下だし
悪い所は特に感じませんでしたね

[No.153 by 購入予定 2010-03-18 15:42:53]

シャワーがごついのついてた

[No.154 by 匿名 2010-03-18 15:53:30]

ついてたついてた笑

[No.155 by 購入検討中さん 2010-03-18 16:27:40]

152さん同感です。
私も設備けっこうよかったと思いますよ。これだけ設備が整ったマンションありますでしょうか？この価格でここよりまさるマンションあったら教えて下さい。
クローゼットのソフトクロザー・キッチン戸棚も優しく閉まるシステム。ミストサウナ・食洗機も標準。
シャワーバーも凄いのが‥
唯一無かった物がディスポーザーくらいでは‥
駅近・内廊下全てにおいてすごいなって思いました。
なんとか希望の部屋が帰ることを買えたらと思っております。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-18 16:33:36]

ネガさんは倍率を下げるためでしょ。

[No.157 by ビギナーさん 2010-03-18 18:23:18]

実際のところ、モデルルームを見た皆さんは、モデルルーム自体はどのように思いましたか？
確かに、誰かがおっしゃるようにモデルルームの窓は全て北東に向いていたかと思うのですが、どうでしょうか？間取りや設備とかは凄く気にいってるのですが、方位の点だけが気になってます。北東って案外問題ないものなんでしょうか？

[No.158 by 匿名 2010-03-18 19:03:29]

このあたりはあんまり方位気にしても仕方ないんじゃない？
と個人的には妥協しました

[No.159 by 匿名さん 2010-03-18 21:29:48]

日当りを気にするのなら南東向きか南西向きの目の前に建物がない部屋を選んだ方がいいです。
北東向きは日中ほとんど家にいなくて洗濯物も浴室乾燥機で乾かす人なら問題ないと思います。

[No.160 by ビギナーさん 2010-03-18 22:14:44]

僕自身も日中は家にいないので、特段日当たりは気にしないのですが、北東向きの部屋だと後々賃貸や売却するときに需要が少なくて、いくら駅近といえども貸せなかったり、売却しづらかったりするのかなと気になりました。やっぱり、南向きじゃないと資産価値としては微妙なんでしょうか。ちなみに、この北東向きのモデルルームのタイプの部屋は人気あるのでしょうか？モデルルームに行かれた皆さんはどう思いますでしょうか？

[No.161 by 申込予定さん 2010-03-18 22:19:06]

モデルルームを見学したときに季節ごとの日の当たり方とか、目の前の建物の高さ関係、距離など
詳しい資料で説明して頂きました。気になるなら説明を受けた方が良いと思いますよ。

[No.162 by 匿名 2010-03-18 23:15:20]

いいですね～
やっと活発になってきましたね

[No.163 by 物件比較中さん 2010-03-19 00:17:36]

本気で検討してる人、すみません。
はっきりいってそこまで盛り上がる設備じゃないような。
オプションで付けても正味100万もいかない程度でしょ。
んでディスポーザーはないわけだし。
方角も悪いしね。
でも、悪くはない物件だと思う。

[No.164 by 物件比較中さん 2010-03-19 01:29:33]

携帯から鍵のかけ忘れが確認でき、ロックも出来ちゃうのって今は普通なんですか？
私はまだ見初めですが今まで無かったような気がします。
あと外からお風呂入れたり、エアコンつけたりも普通についているもんなんですか。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-03-19 01:50:40]

僕個人としては、外からエアコンつけたり、風呂を沸かしたりできるから何って感じでした(笑)それよりもエアコンそのものを付けといてくれたらいいのにと思ったし。あとやっぱり一部の部屋を除いて、日当たりは良くないですね。で、やっぱり日当たりの良い部屋は倍率がかなり高くなってるらしい。それ以外は、抽選になったとしても2倍位じゃないですかねぇ。もしくは、抽選無しで買える部屋の方が多い気がします。

[No.166 by 匿名さん 2010-03-19 02:13:59]

鍵のかけ忘れのチェックができるのは便利ですが、外からお風呂入れたりエアコン付けたりするのはいらないかな。
帰宅してすぐお風呂入ることもないし、駅からこの距離であらかじめエアコンを付けておくこともないでしょうし。
そもそも、このために固定電話の回線を契約しなければならないのなら、たぶん自分は利用しないと思います。

[No.167 by 匿名 2010-03-19 12:06:15]

読みなおしてるとエアコンついててくれた方がいいってずっと言ってる人いません？笑
天井埋め込みのエアコンって交換もばか高いし年々でる省エネ商品に機能的にはまったく追い付かないから結構微妙ですよ？

[No.168 by マンコミュファンさん 2010-03-19 12:21:06]

実家のマンションも天井埋め込みからリフォームした時外付けのものに交換しました。やはり家電製品なので故障もしますし、型も古くなります。当時は結構自慢してましたけどね。

[No.169 by いつか買いたいさん 2010-03-19 13:05:16]

他の掲示板で、大和ハウスの物件は上階や隣からの音がうるさいとか内装が安っぽいとか書いてありましたが、
そのあたりはどうでしたか？？
また、大和ハウス物件はブランド力はあるのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2010-03-19 14:37:46]

本当だ！エアコンエアコンエアコンエアコン
言いまくってる人いますね～♪(笑)

[No.171 by 匿名 2010-03-19 15:28:35]

ダイワマン

[No.172 by 匿名 2010-03-19 16:38:20]

ダイワハウちゅ

[No.173 by 匿名さん 2010-03-19 18:02:39]

使うかどうかわからんが、エアコンを携帯で外からリモコン操作するなら三菱のエアコンしか対応していないという罠。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-19 19:14:54]

そうなんだ。オプション会で高く買わせようとする魂胆だな。自分は使わんけど。

[No.175 by 匿名 2010-03-19 20:37:02]

えあえあこんこんえあこんこん

[No.176 by ダイワマン 2010-03-19 23:25:03]

ちっ、エアコンエアコン言ってるのがバレたか。ええ、ネガなことばかり書いてたのも私です！ええええ、倍率をさげるためにね！　そう、私がダイワマンだ！！

[No.177 by 匿名さん 2010-03-20 00:18:00]

書き込みのレベルがどんどん低くなってきましたね。もっと有意義な意見にしてほしいものです。1LDKは多少日当たり悪くても、お手頃に買えて、駅から近いのは魅力です。賃貸にも1LDKなら出しやすいと思いますし、気になる物件です。ただ、前の書き込みにありましたが、防音性に問題があるのはちょっと不安です。そのあたりどうなんでしょうか。知ってる方いらっしゃいますか？

[No.178 by 購入検討中さん 2010-03-20 00:52:25]

その辺は私も気になりましたのでモデルルームで測定資料を見せてもらい説明を受けました。窓やキャップの性能で対応しているとのことでした。ただ音の問題は個人差があるので帰りに現地で必ず確認して下さいと言われましたので実際出向きましたが思っていたよりは気になりませんでした。マンションもそうですが東急電鉄さんが相当近隣に配慮した設計になっているのではないでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-20 02:14:56]

はっきり言って狭い！

[No.180 by 匿名さん 2010-03-20 09:02:12]

ここも低レベルなスレになってしまいましたね。。。

この連休にモデルルームに行く予定です。
いい部屋がまだ残っていたらいいなあ。

[No.181 by 匿名 2010-03-20 11:34:20]

まだ選べるはずだよ

[No.182 by 世界のヘイポー 2010-03-20 14:21:29]

エアコンね…
自分の気に入ったエアコンを買ったほうがいいよ！

[No.183 by 匿名 2010-03-20 21:39:14]

えあえあこんこんえあこんこん

[No.184 by 匿名さん 2010-03-20 22:51:25]

まだ販売開始ではないですよ。総合的には悪い物件ではなさそう
ですが、モデルルームの予約を取ってみますね。

[No.185 by 匿名 2010-03-20 23:58:47]

モデルルームに行ってきました。
問い合わせが多くなってしまうので、
モデルルームの場所がＨＰに掲載されていないのは
かなりの自信だと思いました。
営業の方はメリット・デメリット部分の説明をしてくれすので
検討しやすいと思います。
この連休で各部屋倍率が増えそうな気が・・・

[No.186 by 匿名 2010-03-20 23:58:59]

竣工はまだ先だし、今年は他にも物件出そうだからあせってババつかむのはいやだな

[No.187 by 申込予定さん 2010-03-21 00:21:23]

２回目のモデルルーム見学でしたが先回同様かなりのお客さんでした、私の希望しているお部屋は今は５倍と高倍率ですが挑戦する予定です。今まで２回買えなかった経験がありますが今回は買える予感がしています。

[No.188 by デベにお勤めさん 2010-03-21 02:32:19]

物件は悪くないと思うけど、ただ単にこのデベはHPに弱いだけだと思うがね
ウチならもっと客を集めて値段釣り上げて高く売るのになー　もったいない

[No.189 by 購入検討中さん 2010-03-21 09:21:37]

‥

ということはプロも認めたよいマンションってことですね。

本日２回目のモデル訪問をしてまいりまます。

187さん。なぜ今回は買える予感がするのですか？

[No.190 by デベにお勤めさん 2010-03-21 11:01:15]

いや、実は構造とかは見てないから、値段相応かもしれないです。
そういう意味で自信ない可能性もあるね。

[No.191 by 匿名 2010-03-21 19:56:57]

ある程度構造については聞いてますが

特に問題なしでした
と言っても構造に詳しい訳ではないのですが…

[No.192 by 匿名さん 2010-03-21 21:31:18]

パンフレットに床スラブ厚が約２００mm以上と書かれていますが、ボイドスラブだと薄くないですか？

[No.193 by (･∀･) 2010-03-21 21:37:25]

ボイドスラブの部分は250ミリだったよーな…

[No.194 by 匿名さん 2010-03-21 21:44:00]

１９２です。

最初の説明では２７５mmと聞いていたのですが、パンフレットには約２００mm以上としか書かれていません。
「以上」だからもしかすると２５０mmのところも２７５mmのところもあるかもしれませんが。。。

[No.195 by 購入希望 2010-03-21 21:59:59]

ボイドスラブ厚250で何か心配ですか？
私も購入希望なんですけど、詳しい人おしえて下さい！

[No.196 by 匿名 2010-03-21 22:13:49]

いいか悪いかはわかりませんが一般的な厚さだと思います

[No.197 by 購入希望 2010-03-21 22:25:40]

ナルホドm(_ _)m

[No.198 by 匿名 2010-03-22 07:36:47]

梁が気になるのは私だけ？

[No.199 by 物件比較中さん 2010-03-22 11:13:14]

目黒周辺で探しているものです。
目黒徒歩8分の、目黒川沿いにイニシアが新築を出すようですね。
権之助坂使用で、南側が目黒川なので、桜も楽しめそうです。
こちらも気になり、申し込みを踏み切れずにいます。
いくらくらいになるのでしょうかねえ。

http://www.io-meguro.com/

[No.200 by 購入検討中さん 2010-03-22 12:28:17]

プールの前のところですよね。
でも価格高そうですよね！
ところでイニシアさん大丈夫なんですか。
倒産寸前という噂ですが。
いい情報ありましたら教えて下さい。