プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 匿名さん 2010-03-07 23:19:10]

モデルルームに行ってきました。
設備はびっくりするほどではないですが悪くはないと思います。
従来オプションにしていたものを標準装備にしているようです。
内廊下はいいですね。ホテルライクな生活ができそうです。
価格はイクサージュよりは高いですが相場よりは安いみたいです。
現地は華やかさはないです。夜は静かなので住みやすいかもしれません。
周りの建物とは少し近いかなと思いますが高い建物はあまりないです。
駅から徒歩２分ですが敷地はホームに接しているので本当に近いです。
前向きに検討中。。。

[No.102 by 匿名 2010-03-07 23:25:33]

気に入りました！

買います！

[No.103 by 申込予定さん 2010-03-07 23:35:42]

私も買います！

[No.104 by おいおい 2010-03-08 00:34:39]

なんだよ この煽りは

[No.105 by いつか買いたいさん 2010-03-08 01:39:03]

どなたかが２４時間換気云々と書かれていますが、平成１５年施行の改正建築基準法で設置が義務付けらました。
それ以降に建てられたマンションには違法でない限り必ず設置されて無いといけません。
言い方が良くないですが、どんなに安物のマンションにも設置されています。
逆に物件ＨＰ等で２４時間換気を載せている様な場合は、他にアピールポイントがあまりないのかなと私は感じてしまいす。

[No.106 by 匿名さん 2010-03-08 21:39:50]

私も昨日見てきました。

ペットももちろん問題ないですし、設備・内装どれも上級でしたよ。

今後はこの立地では新築なんて出なそうなので、そろそろ踏み切ろうかと思っています。

[No.107 by 物件比較中さん 2010-03-08 22:44:19]

>100
私も似たようなエリアを検討してますが、な感想でいえば
　中目黒　＞＞＞　不動前　≧　学芸大学　＞　品川
って感じですね。あとは金額とか、細かい立地などのバランスでしょう。

[No.108 by 購入検討中さん 2010-03-10 14:20:03]

先日モデルにお邪魔したものです。
立地も駅より至近ですし、お値段も周りのマンションより安いと感じました。
なんとかして購入したいと思います。
抽選参加者の少ないことを祈っております。

[No.109 by 購入検討中さん 2010-03-10 19:24:16]

駅からの距離を含め女性が安心して生活できるマンションと感じました。
世帯数も５０戸程と無難です、
予算内で検討できるお部屋は限られますが検討中です。

[No.110 by 匿名さん 2010-03-10 19:54:44]

良い物件なんですね！

[No.111 by 匿名さん 2010-03-10 20:09:45]

抽選は必至かもしれませんが、当たったらラッキーぐらいの気持ち
で申し込みします。

もうお得な物件は出にくいでしょうからね。

[No.112 by 販売関係者さん 2010-03-10 21:52:21]

モデルルームに行けない方、公式HP以外に
こちらでも新しい間取りを公開しています。どうぞ。
http://kaiteki.gr.jp/pickup/kikaku/pre_fudoumae.html

[No.113 by 匿名さん 2010-03-10 21:52:36]

私も申し込みます！当たるといいなあ。

[No.114 by 匿名さん 2010-03-10 22:57:25]

１ＬＤＫは壁芯では５０平米超えていますが、内法では５０平米割りそうなので減税対象にならないのではないでしょうか。それで安いのでは？
２ＬＤＫも安いのですか？

[No.115 by 匿名さん 2010-03-11 18:49:57]

具体的な感想がないですね・・・。
例えば、設備がすごいとありますが「こんな」設備があった、とか「ここ」が気に入った、とか。

[No.116 by 匿名さん 2010-03-11 19:11:41]

今週末行こうと思っていますがもう売れちゃいましたかね。

[No.117 by 匿名さん 2010-03-11 19:15:25]

販売はまだです。今からならまだ大丈夫ですよ！

[No.118 by 匿名 2010-03-11 20:15:25]

>115
だって社員が書き込んでいるんだもん。褒め殺しスレだね

[No.119 by 匿名さん 2010-03-11 22:34:38]

入居したらマンコミユーザーの凡人ばっかりに
のマンションなってそうだなw

[No.120 by ビギナーさん 2010-03-12 00:16:43]

この界隈で発売されるマンションって他の場所のものより各デベさん結構早く売れて成績いいですよね。
私の気のせいかしら、、、。理由はどんなところにあるのでしょうか？

[No.121 by 申込予定さん 2010-03-12 17:00:55]

ここは以前なんだったんでしょう？
しばらく駐車場として使っていた土地を安く取得した、というような話がモデルルームで別の営業さんが言っていたのですが、駐車場になる前は何だったのかしら？

[No.122 by 匿名 2010-03-12 20:14:53]

戸建てエリアだし土地も余ってる訳じゃないから、提供戸数が少ないんじゃない

[No.123 by 匿名 2010-03-12 20:16:39]

前はなんだったかなぁ。何十年もすんでるのにまったく記憶にないなぁ

[No.124 by 住まいに詳しい人 2010-03-13 01:35:01]

そんなに売れてるかな？

[No.125 by 匿名さん 2010-03-13 08:45:31]

売れてるも何もまだ販売してませんよ。
要望書はどれぐらい入っているのでしょうかね。

[No.126 by 匿名さん 2010-03-13 11:09:58]

坪単価どのくらいですか？

[No.127 by 匿名さん 2010-03-13 20:22:54]

設備はどれくらいすごいのですか？

[No.128 by 物件比較中さん 2010-03-14 23:33:13]

今週モデルにいった人、どうでしたか？？

[No.129 by 匿名さん 2010-03-15 00:31:10]

2LDKで平米が若干異なるのが何種類か
ありますが、5000～6000というところだった
と思います。
1Lは条件悪すぎるのは価格でてませんでしたけど、
でているのは3200～だったかと。
1DKもひとつだけありまして確か3200ぐらいだったように
記憶しています。

１階は半地下のようになってしまうので、裏の物件に面している
ところでは日当たりなんてまったく無し。
２階３階でも裏の建物と自身の建物に遮られて
日差しはないと考えたほうがよいでしょうね。

いくら安くてもあそこまで日差しがないと住んでられない
のではないかと思いました。

立地は良いですが、もう少し良い設計もあったのでは
ないかと考えてしまいました。

安くも高くもない価格ではないかと思いますが、
日当たりが極端に悪い部屋は価格がぐっと抑えられる
かと思いますので立地のみという方はそこ狙っても
よいかもしれませんね。

[No.130 by 購入検討中さん 2010-03-15 01:25:26]

私は再度お邪魔させていただきました。
お安い訳も営業さんが丁寧に説明していただきました。
駅まで120㍍‥内廊下‥私が買える価格‥
やはり高倍率になるんでしょうね‥(泣)

[No.131 by 匿名さん 2010-03-15 02:10:45]

>>129さん
ありがとうございます。ちなみに、ホームページの角部屋66平米だとどのくらいからですか？

[No.132 by 匿名 2010-03-15 09:16:26]

ぱっと見５０００万をこえてる価格は少なかったかと思います。
駅からの距離、間取り、設備を考えると比較的良いマンションだと思います。
抽選には二度目の挑戦になりそうな気配でした。
当たるのを願うのみ！

[No.133 by 匿名 2010-03-15 09:23:52]

ぱっと見５０００万をこえてる価格は少なかったかと思います。
駅からの距離、間取り、設備を考えると比較的良いマンションだと思います。
抽選には二度目の挑戦になりそうな気配でした。
当たるのを願うのみ！

[No.134 by 申込予定さん 2010-03-15 09:29:12]

＞１３０さん
お安い理由ってなんですか？
学校と線路にはさまれて結構うるさいのかしら？

[No.135 by マンション投資家さん 2010-03-15 10:14:33]

１２９さん

情報ありがとうございます。と云うことはこのエリアの川沿いマンション
ホテル近マンション、これからはじまる定借団地より５００万円～１０００万円くらい
お値打ちと考えてよろしいでしょうか。

[No.136 by ご近所さん 2010-03-15 21:01:12]

川沿いマンション、定借団地とはどこのことですか？
川沿いはベリスタですか？

[No.137 by 匿名さん 2010-03-16 20:13:59]

安いのはそれなりの理由があるので、お値打ちか
どうかは人次第ですね。

[No.138 by ビギナーさん 2010-03-17 15:10:54]

ここ一年ぐらい勉強も兼ねて色々見てきましたが、買ってもいいかなとはじめて思ったマンションです。
今まで見たものより価格、立地、設備と総合的にバランスが取れていると思いました。特に東急目黒線２分は私にとってはかなりポイントが高いです。
どこの銀行を利用するか当たったつもりで勉強中です。

[No.139 by 匿名 2010-03-17 19:26:39]

空前絶後の物件ですね。

私はキャッシュがたくさんあるので、抽選通してもらおうかな。

[No.140 by 匿名さん 2010-03-17 21:37:22]

キャッシュ持っている人がここにもいる。
でも倍率高そうだな。。。

[No.141 by 匿名 2010-03-17 22:12:21]

営業さん？

[No.142 by 競合物件企業さん 2010-03-17 23:45:42]

競合の私から見ても、最高の物件ですね！
とにかく早めに手をつけた方がいいですよ。

[No.143 by 匿名さん 2010-03-18 00:05:13]

ここそんなたいした物件じゃないですよ。
立地が良い点ぐらいだと思います。

だからデベも普通はオプションの設備を標準で
つけてるんですよ。その辺でごまかさないと
売れないということです。

抽選にもならない程度じゃないですか。
モデルルームに行ったからといって数日たてば
頭が冷えて悪い面が見えるものです。

なのでほしい人はすんなり決まるかと。

[No.144 by 購入検討中さん 2010-03-18 00:09:37]

143さんのような意見は貴重ですね
ポジ、ネガの人両方とも、
もっと具体的な指摘がほしいですねー

[No.145 by 匿名さん 2010-03-18 00:13:09]

不動前ってそんな良いところ？
薄暗い雰囲気ですよね。
５年位前、賃貸でこのマンションの近くを紹介されたけど断ったよ。
今はだいぶ様変わりしてるの？

[No.146 by 地元不動産業者さん 2010-03-18 00:49:45]

この辺だとイクサージュはお値段２８０万円程度で即完しちゃいましたよね…
他は３２５～３４０万円程度でそこそこ売れていますよ…
ここはこれまでの板の情報が正しければ２９０ぐらいか…
設備仕様が相当貧弱でない限り行くんじゃないですか…

[No.147 by 物件比較中さん 2010-03-18 02:47:17]

設備は大したことなかったと思いますよ。なんか備え付けの液晶つき電話？で居住者同士会話できたり、携帯から風呂を沸かせたりできるとかを売りにしたりしてたけど、そんなんよりも、エアコンとかもっと必要なものを標準設備にすべきじゃないんでしょうかねぇ。。。今までの書き込みでも具体的にこの設備が良かったっていう書き込みが無いですし、悪くは無いにしても普通ですよね。
ってこんなこと言って倍率が低くなるようにしてたりしてｗ

[No.148 by 匿名さん 2010-03-18 07:46:43]

私も設備はごく普通だと思いました。ここをすごいと言っている人は営業さんか高級物件を見たことがない人でしょう。気になった点としては部屋からすべての防犯カメラを見れること。プライバシーに問題がないでしょうか？何だか監視されているようで気が抜けません。

[No.149 by 匿名さん 2010-03-18 10:29:06]

ここって日当たり凄く悪くないですか？一部は南東向きで良いけど、それ以外は最悪な気がするんですが。バルコニーが南西向きでも、その向かいにある建物のせいで日光は入ってこないと思われる部屋や、バルコニーやリビング及び寝室の全ての窓が北東向き（これって確かモデルルームもそう？）の部屋って資産価値としてどうなんでしょうか。賃貸は駅近なのでまだいいにしても、売却は難しそうな気がします。
モデルルームの部屋は北東向きなので、間取り等のデザインが良いから他の部屋より若干坪単価が割高になっているみたいです。高層マンションでもないのに、日当たりの良くない北東向きの部屋で他の部屋よりも坪単価を割高にするってのがアグレッシブですよねぇ。実際に現物が無いので、日当たりや採光を確認できないのが怖いですね。モデルルームだけだと判断しづらく、営業さんに載せられて買ってしまうって人が結構いそうな気がします。

[No.150 by 匿名さん 2010-03-18 13:15:06]

ネガさんもっともっと！
倍率下げて下さい。

[No.151 by 匿名さん 2010-03-18 13:25:10]

確かにネガさんのほとんどが実際申込んでいた人気物件ありましたね。

[No.152 by 匿名 2010-03-18 15:30:59]

ん～
ネガさん煽ってそんなもんか～
まぁ普通にいい物件だよね
設備はよいと思うよ？
タッチキーは便利だし、システム収納も
ソフトクローズ(正確な名称わかりません)だし
ペア硝子だし、内廊下だし
悪い所は特に感じませんでしたね

[No.153 by 購入予定 2010-03-18 15:42:53]

シャワーがごついのついてた

[No.154 by 匿名 2010-03-18 15:53:30]

ついてたついてた笑

[No.155 by 購入検討中さん 2010-03-18 16:27:40]

152さん同感です。
私も設備けっこうよかったと思いますよ。これだけ設備が整ったマンションありますでしょうか？この価格でここよりまさるマンションあったら教えて下さい。
クローゼットのソフトクロザー・キッチン戸棚も優しく閉まるシステム。ミストサウナ・食洗機も標準。
シャワーバーも凄いのが‥
唯一無かった物がディスポーザーくらいでは‥
駅近・内廊下全てにおいてすごいなって思いました。
なんとか希望の部屋が帰ることを買えたらと思っております。

[No.156 by 匿名さん 2010-03-18 16:33:36]

ネガさんは倍率を下げるためでしょ。

[No.157 by ビギナーさん 2010-03-18 18:23:18]

実際のところ、モデルルームを見た皆さんは、モデルルーム自体はどのように思いましたか？
確かに、誰かがおっしゃるようにモデルルームの窓は全て北東に向いていたかと思うのですが、どうでしょうか？間取りや設備とかは凄く気にいってるのですが、方位の点だけが気になってます。北東って案外問題ないものなんでしょうか？

[No.158 by 匿名 2010-03-18 19:03:29]

このあたりはあんまり方位気にしても仕方ないんじゃない？
と個人的には妥協しました

[No.159 by 匿名さん 2010-03-18 21:29:48]

日当りを気にするのなら南東向きか南西向きの目の前に建物がない部屋を選んだ方がいいです。
北東向きは日中ほとんど家にいなくて洗濯物も浴室乾燥機で乾かす人なら問題ないと思います。

[No.160 by ビギナーさん 2010-03-18 22:14:44]

僕自身も日中は家にいないので、特段日当たりは気にしないのですが、北東向きの部屋だと後々賃貸や売却するときに需要が少なくて、いくら駅近といえども貸せなかったり、売却しづらかったりするのかなと気になりました。やっぱり、南向きじゃないと資産価値としては微妙なんでしょうか。ちなみに、この北東向きのモデルルームのタイプの部屋は人気あるのでしょうか？モデルルームに行かれた皆さんはどう思いますでしょうか？

[No.161 by 申込予定さん 2010-03-18 22:19:06]

モデルルームを見学したときに季節ごとの日の当たり方とか、目の前の建物の高さ関係、距離など
詳しい資料で説明して頂きました。気になるなら説明を受けた方が良いと思いますよ。

[No.162 by 匿名 2010-03-18 23:15:20]

いいですね～
やっと活発になってきましたね

[No.163 by 物件比較中さん 2010-03-19 00:17:36]

本気で検討してる人、すみません。
はっきりいってそこまで盛り上がる設備じゃないような。
オプションで付けても正味100万もいかない程度でしょ。
んでディスポーザーはないわけだし。
方角も悪いしね。
でも、悪くはない物件だと思う。

[No.164 by 物件比較中さん 2010-03-19 01:29:33]

携帯から鍵のかけ忘れが確認でき、ロックも出来ちゃうのって今は普通なんですか？
私はまだ見初めですが今まで無かったような気がします。
あと外からお風呂入れたり、エアコンつけたりも普通についているもんなんですか。

[No.165 by 物件比較中さん 2010-03-19 01:50:40]

僕個人としては、外からエアコンつけたり、風呂を沸かしたりできるから何って感じでした(笑)それよりもエアコンそのものを付けといてくれたらいいのにと思ったし。あとやっぱり一部の部屋を除いて、日当たりは良くないですね。で、やっぱり日当たりの良い部屋は倍率がかなり高くなってるらしい。それ以外は、抽選になったとしても2倍位じゃないですかねぇ。もしくは、抽選無しで買える部屋の方が多い気がします。

[No.166 by 匿名さん 2010-03-19 02:13:59]

鍵のかけ忘れのチェックができるのは便利ですが、外からお風呂入れたりエアコン付けたりするのはいらないかな。
帰宅してすぐお風呂入ることもないし、駅からこの距離であらかじめエアコンを付けておくこともないでしょうし。
そもそも、このために固定電話の回線を契約しなければならないのなら、たぶん自分は利用しないと思います。

[No.167 by 匿名 2010-03-19 12:06:15]

読みなおしてるとエアコンついててくれた方がいいってずっと言ってる人いません？笑
天井埋め込みのエアコンって交換もばか高いし年々でる省エネ商品に機能的にはまったく追い付かないから結構微妙ですよ？

[No.168 by マンコミュファンさん 2010-03-19 12:21:06]

実家のマンションも天井埋め込みからリフォームした時外付けのものに交換しました。やはり家電製品なので故障もしますし、型も古くなります。当時は結構自慢してましたけどね。

[No.169 by いつか買いたいさん 2010-03-19 13:05:16]

他の掲示板で、大和ハウスの物件は上階や隣からの音がうるさいとか内装が安っぽいとか書いてありましたが、
そのあたりはどうでしたか？？
また、大和ハウス物件はブランド力はあるのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2010-03-19 14:37:46]

本当だ！エアコンエアコンエアコンエアコン
言いまくってる人いますね～♪(笑)

[No.171 by 匿名 2010-03-19 15:28:35]

ダイワマン

[No.172 by 匿名 2010-03-19 16:38:20]

ダイワハウちゅ

[No.173 by 匿名さん 2010-03-19 18:02:39]

使うかどうかわからんが、エアコンを携帯で外からリモコン操作するなら三菱のエアコンしか対応していないという罠。

[No.174 by 匿名さん 2010-03-19 19:14:54]

そうなんだ。オプション会で高く買わせようとする魂胆だな。自分は使わんけど。

[No.175 by 匿名 2010-03-19 20:37:02]

えあえあこんこんえあこんこん

[No.176 by ダイワマン 2010-03-19 23:25:03]

ちっ、エアコンエアコン言ってるのがバレたか。ええ、ネガなことばかり書いてたのも私です！ええええ、倍率をさげるためにね！　そう、私がダイワマンだ！！

[No.177 by 匿名さん 2010-03-20 00:18:00]

書き込みのレベルがどんどん低くなってきましたね。もっと有意義な意見にしてほしいものです。1LDKは多少日当たり悪くても、お手頃に買えて、駅から近いのは魅力です。賃貸にも1LDKなら出しやすいと思いますし、気になる物件です。ただ、前の書き込みにありましたが、防音性に問題があるのはちょっと不安です。そのあたりどうなんでしょうか。知ってる方いらっしゃいますか？

[No.178 by 購入検討中さん 2010-03-20 00:52:25]

その辺は私も気になりましたのでモデルルームで測定資料を見せてもらい説明を受けました。窓やキャップの性能で対応しているとのことでした。ただ音の問題は個人差があるので帰りに現地で必ず確認して下さいと言われましたので実際出向きましたが思っていたよりは気になりませんでした。マンションもそうですが東急電鉄さんが相当近隣に配慮した設計になっているのではないでしょうか。

[No.179 by 匿名さん 2010-03-20 02:14:56]

はっきり言って狭い！

[No.180 by 匿名さん 2010-03-20 09:02:12]

ここも低レベルなスレになってしまいましたね。。。

この連休にモデルルームに行く予定です。
いい部屋がまだ残っていたらいいなあ。

[No.181 by 匿名 2010-03-20 11:34:20]

まだ選べるはずだよ

[No.182 by 世界のヘイポー 2010-03-20 14:21:29]

エアコンね…
自分の気に入ったエアコンを買ったほうがいいよ！

[No.183 by 匿名 2010-03-20 21:39:14]

えあえあこんこんえあこんこん

[No.184 by 匿名さん 2010-03-20 22:51:25]

まだ販売開始ではないですよ。総合的には悪い物件ではなさそう
ですが、モデルルームの予約を取ってみますね。

[No.185 by 匿名 2010-03-20 23:58:47]

モデルルームに行ってきました。
問い合わせが多くなってしまうので、
モデルルームの場所がＨＰに掲載されていないのは
かなりの自信だと思いました。
営業の方はメリット・デメリット部分の説明をしてくれすので
検討しやすいと思います。
この連休で各部屋倍率が増えそうな気が・・・

[No.186 by 匿名 2010-03-20 23:58:59]

竣工はまだ先だし、今年は他にも物件出そうだからあせってババつかむのはいやだな

[No.187 by 申込予定さん 2010-03-21 00:21:23]

２回目のモデルルーム見学でしたが先回同様かなりのお客さんでした、私の希望しているお部屋は今は５倍と高倍率ですが挑戦する予定です。今まで２回買えなかった経験がありますが今回は買える予感がしています。

[No.188 by デベにお勤めさん 2010-03-21 02:32:19]

物件は悪くないと思うけど、ただ単にこのデベはHPに弱いだけだと思うがね
ウチならもっと客を集めて値段釣り上げて高く売るのになー　もったいない

[No.189 by 購入検討中さん 2010-03-21 09:21:37]

‥

ということはプロも認めたよいマンションってことですね。

本日２回目のモデル訪問をしてまいりまます。

187さん。なぜ今回は買える予感がするのですか？

[No.190 by デベにお勤めさん 2010-03-21 11:01:15]

いや、実は構造とかは見てないから、値段相応かもしれないです。
そういう意味で自信ない可能性もあるね。

[No.191 by 匿名 2010-03-21 19:56:57]

ある程度構造については聞いてますが

特に問題なしでした
と言っても構造に詳しい訳ではないのですが…

[No.192 by 匿名さん 2010-03-21 21:31:18]

パンフレットに床スラブ厚が約２００mm以上と書かれていますが、ボイドスラブだと薄くないですか？

[No.193 by (･∀･) 2010-03-21 21:37:25]

ボイドスラブの部分は250ミリだったよーな…

[No.194 by 匿名さん 2010-03-21 21:44:00]

１９２です。

最初の説明では２７５mmと聞いていたのですが、パンフレットには約２００mm以上としか書かれていません。
「以上」だからもしかすると２５０mmのところも２７５mmのところもあるかもしれませんが。。。

[No.195 by 購入希望 2010-03-21 21:59:59]

ボイドスラブ厚250で何か心配ですか？
私も購入希望なんですけど、詳しい人おしえて下さい！

[No.196 by 匿名 2010-03-21 22:13:49]

いいか悪いかはわかりませんが一般的な厚さだと思います

[No.197 by 購入希望 2010-03-21 22:25:40]

ナルホドm(_ _)m

[No.198 by 匿名 2010-03-22 07:36:47]

梁が気になるのは私だけ？

[No.199 by 物件比較中さん 2010-03-22 11:13:14]

目黒周辺で探しているものです。
目黒徒歩8分の、目黒川沿いにイニシアが新築を出すようですね。
権之助坂使用で、南側が目黒川なので、桜も楽しめそうです。
こちらも気になり、申し込みを踏み切れずにいます。
いくらくらいになるのでしょうかねえ。

http://www.io-meguro.com/

[No.200 by 購入検討中さん 2010-03-22 12:28:17]

プールの前のところですよね。
でも価格高そうですよね！
ところでイニシアさん大丈夫なんですか。
倒産寸前という噂ですが。
いい情報ありましたら教えて下さい。