プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[101: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
設備はびっくりするほどではないですが悪くはないと思います。
従来オプションにしていたものを標準装備にしているようです。
内廊下はいいですね。ホテルライクな生活ができそうです。
価格はイクサージュよりは高いですが相場よりは安いみたいです。
現地は華やかさはないです。夜は静かなので住みやすいかもしれません。
周りの建物とは少し近いかなと思いますが高い建物はあまりないです。
駅から徒歩２分ですが敷地はホームに接しているので本当に近いです。
前向きに検討中。。。

[102: 匿名]

気に入りました！

買います！

[103: 申込予定さん]

私も買います！

[104: おいおい]

なんだよ この煽りは

[105: いつか買いたいさん]

どなたかが２４時間換気云々と書かれていますが、平成１５年施行の改正建築基準法で設置が義務付けらました。
それ以降に建てられたマンションには違法でない限り必ず設置されて無いといけません。
言い方が良くないですが、どんなに安物のマンションにも設置されています。
逆に物件ＨＰ等で２４時間換気を載せている様な場合は、他にアピールポイントがあまりないのかなと私は感じてしまいす。

[106: 匿名さん]

私も昨日見てきました。

ペットももちろん問題ないですし、設備・内装どれも上級でしたよ。

今後はこの立地では新築なんて出なそうなので、そろそろ踏み切ろうかと思っています。

[107: 物件比較中さん]

>100
私も似たようなエリアを検討してますが、な感想でいえば
　中目黒　＞＞＞　不動前　≧　学芸大学　＞　品川
って感じですね。あとは金額とか、細かい立地などのバランスでしょう。

[108: 購入検討中さん]

先日モデルにお邪魔したものです。
立地も駅より至近ですし、お値段も周りのマンションより安いと感じました。
なんとかして購入したいと思います。
抽選参加者の少ないことを祈っております。

[109: 購入検討中さん]

駅からの距離を含め女性が安心して生活できるマンションと感じました。
世帯数も５０戸程と無難です、
予算内で検討できるお部屋は限られますが検討中です。

[110: 匿名さん]

良い物件なんですね！

[111: 匿名さん]

抽選は必至かもしれませんが、当たったらラッキーぐらいの気持ち
で申し込みします。

もうお得な物件は出にくいでしょうからね。

[112: 販売関係者さん]

モデルルームに行けない方、公式HP以外に
こちらでも新しい間取りを公開しています。どうぞ。
http://kaiteki.gr.jp/pickup/kikaku/pre_fudoumae.html

[113: 匿名さん]

私も申し込みます！当たるといいなあ。

[114: 匿名さん]

１ＬＤＫは壁芯では５０平米超えていますが、内法では５０平米割りそうなので減税対象にならないのではないでしょうか。それで安いのでは？
２ＬＤＫも安いのですか？

[115: 匿名さん]

具体的な感想がないですね・・・。
例えば、設備がすごいとありますが「こんな」設備があった、とか「ここ」が気に入った、とか。

[116: 匿名さん]

今週末行こうと思っていますがもう売れちゃいましたかね。

[117: 匿名さん]

販売はまだです。今からならまだ大丈夫ですよ！

[118: 匿名]

>115
だって社員が書き込んでいるんだもん。褒め殺しスレだね

[119: 匿名さん]

入居したらマンコミユーザーの凡人ばっかりに
のマンションなってそうだなw

[120: ビギナーさん]

この界隈で発売されるマンションって他の場所のものより各デベさん結構早く売れて成績いいですよね。
私の気のせいかしら、、、。理由はどんなところにあるのでしょうか？

[121: 申込予定さん]

ここは以前なんだったんでしょう？
しばらく駐車場として使っていた土地を安く取得した、というような話がモデルルームで別の営業さんが言っていたのですが、駐車場になる前は何だったのかしら？

[122: 匿名]

戸建てエリアだし土地も余ってる訳じゃないから、提供戸数が少ないんじゃない

[123: 匿名]

前はなんだったかなぁ。何十年もすんでるのにまったく記憶にないなぁ

[124: 住まいに詳しい人]

そんなに売れてるかな？

[125: 匿名さん]

売れてるも何もまだ販売してませんよ。
要望書はどれぐらい入っているのでしょうかね。

[126: 匿名さん]

坪単価どのくらいですか？

[127: 匿名さん]

設備はどれくらいすごいのですか？

[128: 物件比較中さん]

今週モデルにいった人、どうでしたか？？

[129: 匿名さん]

2LDKで平米が若干異なるのが何種類か
ありますが、5000～6000というところだった
と思います。
1Lは条件悪すぎるのは価格でてませんでしたけど、
でているのは3200～だったかと。
1DKもひとつだけありまして確か3200ぐらいだったように
記憶しています。

１階は半地下のようになってしまうので、裏の物件に面している
ところでは日当たりなんてまったく無し。
２階３階でも裏の建物と自身の建物に遮られて
日差しはないと考えたほうがよいでしょうね。

いくら安くてもあそこまで日差しがないと住んでられない
のではないかと思いました。

立地は良いですが、もう少し良い設計もあったのでは
ないかと考えてしまいました。

安くも高くもない価格ではないかと思いますが、
日当たりが極端に悪い部屋は価格がぐっと抑えられる
かと思いますので立地のみという方はそこ狙っても
よいかもしれませんね。

[130: 購入検討中さん]

私は再度お邪魔させていただきました。
お安い訳も営業さんが丁寧に説明していただきました。
駅まで120㍍‥内廊下‥私が買える価格‥
やはり高倍率になるんでしょうね‥(泣)

[131: 匿名さん]

>>129さん
ありがとうございます。ちなみに、ホームページの角部屋66平米だとどのくらいからですか？

[132: 匿名]

ぱっと見５０００万をこえてる価格は少なかったかと思います。
駅からの距離、間取り、設備を考えると比較的良いマンションだと思います。
抽選には二度目の挑戦になりそうな気配でした。
当たるのを願うのみ！

[133: 匿名]

ぱっと見５０００万をこえてる価格は少なかったかと思います。
駅からの距離、間取り、設備を考えると比較的良いマンションだと思います。
抽選には二度目の挑戦になりそうな気配でした。
当たるのを願うのみ！

[134: 申込予定さん]

＞１３０さん
お安い理由ってなんですか？
学校と線路にはさまれて結構うるさいのかしら？

[135: マンション投資家さん]

１２９さん

情報ありがとうございます。と云うことはこのエリアの川沿いマンション
ホテル近マンション、これからはじまる定借団地より５００万円～１０００万円くらい
お値打ちと考えてよろしいでしょうか。

[136: ご近所さん]

川沿いマンション、定借団地とはどこのことですか？
川沿いはベリスタですか？

[137: 匿名さん]

安いのはそれなりの理由があるので、お値打ちか
どうかは人次第ですね。

[138: ビギナーさん]

ここ一年ぐらい勉強も兼ねて色々見てきましたが、買ってもいいかなとはじめて思ったマンションです。
今まで見たものより価格、立地、設備と総合的にバランスが取れていると思いました。特に東急目黒線２分は私にとってはかなりポイントが高いです。
どこの銀行を利用するか当たったつもりで勉強中です。

[139: 匿名]

空前絶後の物件ですね。

私はキャッシュがたくさんあるので、抽選通してもらおうかな。

[140: 匿名さん]

キャッシュ持っている人がここにもいる。
でも倍率高そうだな。。。

[141: 匿名]

営業さん？

[142: 競合物件企業さん]

競合の私から見ても、最高の物件ですね！
とにかく早めに手をつけた方がいいですよ。

[143: 匿名さん]

ここそんなたいした物件じゃないですよ。
立地が良い点ぐらいだと思います。

だからデベも普通はオプションの設備を標準で
つけてるんですよ。その辺でごまかさないと
売れないということです。

抽選にもならない程度じゃないですか。
モデルルームに行ったからといって数日たてば
頭が冷えて悪い面が見えるものです。

なのでほしい人はすんなり決まるかと。

[144: 購入検討中さん]

143さんのような意見は貴重ですね
ポジ、ネガの人両方とも、
もっと具体的な指摘がほしいですねー

[145: 匿名さん]

不動前ってそんな良いところ？
薄暗い雰囲気ですよね。
５年位前、賃貸でこのマンションの近くを紹介されたけど断ったよ。
今はだいぶ様変わりしてるの？

[146: 地元不動産業者さん]

この辺だとイクサージュはお値段２８０万円程度で即完しちゃいましたよね…
他は３２５～３４０万円程度でそこそこ売れていますよ…
ここはこれまでの板の情報が正しければ２９０ぐらいか…
設備仕様が相当貧弱でない限り行くんじゃないですか…

[147: 物件比較中さん]

設備は大したことなかったと思いますよ。なんか備え付けの液晶つき電話？で居住者同士会話できたり、携帯から風呂を沸かせたりできるとかを売りにしたりしてたけど、そんなんよりも、エアコンとかもっと必要なものを標準設備にすべきじゃないんでしょうかねぇ。。。今までの書き込みでも具体的にこの設備が良かったっていう書き込みが無いですし、悪くは無いにしても普通ですよね。
ってこんなこと言って倍率が低くなるようにしてたりしてｗ

[148: 匿名さん]

私も設備はごく普通だと思いました。ここをすごいと言っている人は営業さんか高級物件を見たことがない人でしょう。気になった点としては部屋からすべての防犯カメラを見れること。プライバシーに問題がないでしょうか？何だか監視されているようで気が抜けません。

[149: 匿名さん]

ここって日当たり凄く悪くないですか？一部は南東向きで良いけど、それ以外は最悪な気がするんですが。バルコニーが南西向きでも、その向かいにある建物のせいで日光は入ってこないと思われる部屋や、バルコニーやリビング及び寝室の全ての窓が北東向き（これって確かモデルルームもそう？）の部屋って資産価値としてどうなんでしょうか。賃貸は駅近なのでまだいいにしても、売却は難しそうな気がします。
モデルルームの部屋は北東向きなので、間取り等のデザインが良いから他の部屋より若干坪単価が割高になっているみたいです。高層マンションでもないのに、日当たりの良くない北東向きの部屋で他の部屋よりも坪単価を割高にするってのがアグレッシブですよねぇ。実際に現物が無いので、日当たりや採光を確認できないのが怖いですね。モデルルームだけだと判断しづらく、営業さんに載せられて買ってしまうって人が結構いそうな気がします。

[150: 匿名さん]

ネガさんもっともっと！
倍率下げて下さい。