プレミスト不動前ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト不動前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区西五反田5丁目492-5（地番）
交通：
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩2分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩14分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.39平米～67.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

いやー駅近２分は楽しみです。ベリスタ目黒不動前やイクサージュ目黒、パークハウス
目黒アーバンスなど検討し続けてきましたが待ち続けて良かったです。
早くプランが見たいなー

[2: ご近所さん]

私はこのエリアで待ちきれずに他のエリアで決めてしまいました。。。
うらやましいです！環境は悪くないと思うので、間取りなどが良いといいですね！うらやましいっす！！

[3: 近所をよく知る人]

不動前の線路のこっち側は火葬場があります。
買い物は線路超えてオオゼキに行くことになると思います。
駅の反対側のほうが生活には便利です。

[4: ご近所さん]

３→

すぐそばに住んでおります。
斎場はだいぶ離れていますし全く問題ありません。
駅まで100ｍないのでは？
やはりマンションは駅近が一番ではないでしょうか？
是非検討したいと思いますが価格が‥
イクサージュ目黒くらいの価格なら購入したいと思っております。
早く価格を知りたいです。

[5: 匿名さん]

この条件なら高くても買う人はいるし、50戸程度ならイクサージュみたいな叩き売りはないでしょ。

[6: サラリーマンさん]

予想ではどのくらいの@なんでしょうか？

[7: ご近所さん]

そうですか‥
いくらくらいが相場なんでしょうか？
間取りだとか詳細おわかりでしたら教えて下さい。

[8: 匿名さん]

坪320～330では。

[9: ご近所さん]

8番さん
「坪320～330では」とはどういう意味ですか？

[10: 匿名さん]

平均坪単価がそれくらいになるんじゃないかって事じゃないですかね。

[11: 比較検討中さん]

ベリスタやパークハウスですら、330～350程度だったから、
最低でも340ぐらいではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

ＤＭとどきましたね。プランが2つほどありました。寝室が7Jあるのはいい感じか？

[13: ご近所さん]

うちにも資料届きました。
廊下も内廊下になってるんですね。
いかほどぐらいになるんでしょう？
価格によっては検討したいです。

[14: 物件比較中さん]

先日会社帰りに物件の建築場所に行ってみました。
駅から近いのに静かな所ですね。
電車の音とか気になるかなぁと思っていましたが、私の感覚ではまったく気にならない感じでした。
価格、いくらくらいになるんでしょうね〜。かなり期待してるのですが・・・
買える金額であってほしいっっっ

[15: 匿名さん]

方位・日当たりは良さそうでしたか？

[16: 物件比較中さん]

14です。
行ったのが夜だったので、実際の日当りを確認できた訳ではありませんが、
道路側が南向きだと思われ、そちら側のお部屋なら、日当りは確保できるかと思いました。
目の前が攻玉社なので、景色は抜けてはいませんが・・・（上階なら抜けるのかなぁ・・・?）

[17: 物件比較中さん]

攻玉社の建物って４階位ですよね？上階なら抜けて
いい感じになるんじゃないでしょうか。
私も駅近が気に入っていますが、
不動前って今後も人気出そうなエリアなんでしょうかね。
目黒や五反田にも歩いて行けるけれど、武蔵小山の方が
上なのかな。

[18: 匿名さん]

目黒周辺で物件探しているものなんですが、不動前駅徒歩２分に魅力を感じています。販売価格が未定で、資料請求してこれから内容みることになるのですが、方位や日照、あと周辺の施設や環境が気になります。不動前に住んでらっしゃる方、駅周囲とかどんな感じでしょうか？明日の週末使って現場と駅をチェックしようと思っています。冬のこの時期なので、昼間と夕方～夜にかけての時間分配して視察しようかと思っています。それにしても物件サイトが内容乏しくて、残念です。

[19: 購入検討中さん]

用地を取得した時期が最近らしいので（何に書いてあったのかは忘れましたが）、
分譲価格が安くなることを期待しています。
値段はいつ発表になるのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

価格、いつなんでしょうねえ。
この辺は中古もあんまり出てこないから、利益けっこう
上乗せされて出てきちゃうんじゃないかと思いますけどねー。。

[21: 物件比較中さん]

現在、この辺りで中古マンションを検討中ですが、
新築にも興味があります。
お値段次第ですがいつからモデルルーム拝見できるのでしょうか。

[22: 物件比較中さん]

>用地を取得した時期が最近らしいので（何に書いてあったのかは忘れましたが）

私もどこかのスレで見た記憶があります。
なんか安くダイワが土地を入手したって書いてあったような。。。
もし安く土地を入手したなら、利益をむさぼらずに購入者にある程度は還元してほしいものです。

モデルルーム、3月6日に見に行く予定です。
強気の価格を出してきて、私には購入できないかもなぁと思いつつも
気になる物件なので見に行ってきます。

ダイワハウスの物件を見るのは始めてなんですが、どんな感じなんでしょうか。
戸建てはプレハブっぽいって聞いた事がありますが、マンションはどうなんでしょうか。。。

[23: 匿名さん]

唐沢君も活躍してるし、いい感じなんじゃない？

[24: 匿名さん]

坪350万だと聞きました。不動前ってこれが相場なのでしょうか。

[25: 匿名]

徒歩２分ならそんなものでは？最近のこのへんの新築だと、もう少し駅から遠くても上層階は350は超えてたので。

[26: ビギナーさん]

ホームページからの来場予約、ほとんど満席表示ですが
この辺りはそんなに人気がある（住みやすい）所なのでしょうか？
賃貸を選ぶときもすすめられたエリアですが
この辺りに詳しい方ご教示願いませんでしょうか。

[27: 銀行関係者さん]

坪３５０はいくらなんでも高いのではないでしょうか。。
それだけだせば、もっといいところで買えるきがします。
近くのイクサージュなどは300万きってましたけどねえ。

[28: 匿名]

イクサージュは叩き売り物件だったからね。方角的にも抜けてないし。ただ、確かに駅近・南向き・内廊下でも350は高い…。330がいいとこじゃ。

[29: 匿名さん]

不動前はここ何年かは注目されてますね。
商店街など、駅前はさびれた感じですが、、
これからうまく化けるか、それとも冴えないままか。。

[30: 匿名さん]

ここ場所は気に入ってるんだけど。。。
ここの高級賃貸に住んだ時の上階の騒音が本当に酷くてダイワのマンションにトラウマがある。
普通に歩いてるのもドア開けるのも何から何まで丸聞こえ。
たまたま上の住人が酷いのかと思って部屋を変えてもらっても全く同じ。
グレードは一番良いものだったのに不思議でならない。

[31: 匿名さん]

そりゃ不安ですね。マンションでも作りがイマイチなんですか。

[32: ご近所さん]

昨日事前案内会に行ってまいりました。
価格(予定？？？)も思ってた以上に手ごろでした。
この金額で本当にあの設備が‥
正直びっくりしております。
営業さんに価格が安い根拠も教えていただきました。
イクサージュみたいに何倍か倍率付くのでしょうかね？
だとしたら‥
また外れてしまいます‥(涙)

[33: 匿名さん]

周辺環境は？

[34: 物件比較中さん]

駅2分の希少性はやはりかなりのものですね。
現地も見ましたが問題なかったです。
目の前が学校だったので、次回は
平日に確認をするつもりです。
設備は気に入りました。

[35: 匿名さん]

仕切りもなく、隣との席も近い状態で話すのはちょっと抵抗がありましたね。
隣の人の年収も頭金の額も丸聞こえでした。
「それだけ頭金あれば、私より1000万円高い部屋を検討してても不思議はないよなぁ。」と思いましたが。

[36: 匿名さん]

なかなか都合があわず行けなかったのですが、坪いくらくらいなんですか？

[37: 匿名]

人が多くて圧倒されそうでした…

抽選にならないことを願うのみ！！

[38: 匿名さん]

事前案内会行ってきました。
思ったよりお手頃価格で驚きました。
イクサージュまではいかないにしても、あの価格では倍率は高いと思いました。
営業さん曰く、現段階でも既に上階は人気があるようだと。。。

ご近所の方に質問ですが・・・斎場が気になっています。
かなり遠いということですが、マンションの前に斎場案内図（道順地図）があって、
通り道なんだろうなと予想していたところ。
案の定、黒服の集団がぞろぞろと歩いてきました。
実際に生活されていて気になりませんか？

駅２分というロケーションを考えると、斎場や学校は妥協の範囲内なのかなと考えるべきなのでしょうが。
そういう意味でもお手頃価格なのかもしれませんね。

[39: 匿名]

駅に近い以上人通りを言い始めたらきりがないのでは？

価格はピッタリ上限までにおさまったので決めようと思います。

前に友人から転職するとローンが組めないと聞いたのですが本当の話しなのでしょうか？

[40: 周辺住民さん]

斎場は通り道なので、黒服集団、霊柩車は諦めるしか無いですね。
芸能人もたまにお葬式するので、そういう時はいいのかもですが。
道聞かれたりもよくありますが、なれれば平気になりますよ。

ただ・・・もっと斎場よりのマンションですが、
相場より安いのに売れないみたいで、しょっちゅう中古マンションのチラシに載っています。
転売目的だと厳しいのかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

なるほどそれで安いのですかね。
32さんがいう安い理由もそのことなんでしょうか。

[42: ご近所さん]

４０→

実際私も数年前に賃貸マンションを色々と探して、ようやく今のマンションに住んでおります。
このエリアは賃貸マンションが非常に少ないかと思いますよ。
斎場？全然気にならないと思いますが‥
お宅不動前に住んでいらっしゃるんですか？

[43: 匿名]

こっから歩いて3分くらいのとこに住んでます。

斎場あったのさえ知りませんでした(笑)

不動前駅周辺はあまり栄えてませんけど、落ちついてて良い感じですよ。


仕事帰りには目黒駅から歩いて帰っても、そんなに遠く感じないと思います。

出勤は歩くと坂道が大変なので、電車が良いと思います。

電車の音は、目黒川あたりからなぜか急に静かになるので、気にならないと思いますよ。


今まで、渋谷→池袋→目黒と住み替えましたけど、ここが一番良い環境です。

渋谷、池袋と比べても参考にならないですけど。

[44: 周辺住民さん]

私もこの近くの賃貸に住んでいるものです。場所は気に入っています、ただ家賃が
２０万円超えているため多少でも安いところを探しています。
賃貸で出る可能性ありますか、内廊下希望です。

[45: 匿名]

同じくすぐ近くに住んでますが全く気になりませんが…
気になるならやめれば良いだけのことでしょう
駅２分で転売できないならどんなマンションが転売できるのだろう…

[46: 匿名]

斎場って 笑
隣にあるわけでもあるまいし 笑
ネガティブトークご苦労様です

話しを戻しますが登録って早く行った方が有利なんですかね？

[47: 匿名さん]

登録は早めにしたほうがあとから登録する人への牽制になるからいいみたいですよ。
抽選嫌がる人は、先の人がいると他の部屋にする場合もあるみたいですし・・・。

[48: 物件比較中さん]

まだ、モデルルームには行ってないんですが、大体どれくらいでしょうか。

[49: 匿名さん]

人気物件だからもう遅いですよ

[50: 匿名]

予約もなかなかとれないですもんね…
ＨＰも全然情報がないですし。

[51: 匿名さん]

予約、3週間先まで週末は埋まっているとか。

[52: 周辺住民さん]

駅から近いですね。２分と表示されていますが、１分ほどで歩けました。
価格はもう発表されたのでしょうか？

[53: 匿名]

だいたいの価格は発表されてました。同業ですが絶妙な価格だと思いました！
個人的には買いの物件かなと思っています。

[54: 物件比較中さん]

>53 微妙な価格って、いくらぐらいですか？

[55: 物件比較中さん]

>53　絶妙な価格って、大体いくらぐらいですか。

[56: 匿名]

個人により妥当と思う価格は違うでしょうから一概には言えませんが、この辺りの相場より若干高いくらいではという印象でした。ただ駅二分という条件を考えると…という感じでした。
曖昧な表現で申し訳ないです

[57: 匿名さん]

ここの板の人って、いくらって書かないですよね。
いまどきお行儀がいいですね。
私も興味持ちました。

[58: 匿名さん]

相場より若干高いのですか。。。期待したのに残念です。

[59: 物件比較中さん]

相場より少し高いということは以前どなたかが書かれていました
坪３２０～３３０万円より少し上って感じでしょうか。
マンションの外観とか設備次第ですね。

[60: 匿名]

相場より安いという発言は見たことないですが 笑

[61: 匿名]

私の検討している部屋は300万くらいです。相場といっても比較するマンションってイクサージュ目黒くらいですよね？あそこよりは高くても当たり前かなという印象です。
モデルに行かれた方、人はいっぱいでしたか？抽選になるのでしょうかね？

[62: 匿名さん]

イクサージュ目黒は相場より安かったので、それと比べるのは酷でしょうね。
坪３００万ぐらいならこちらの方が駅近ですし検討の範囲内です。

[63: 匿名]

坪

[64: ご近所さん]

私も週末行ってまいりました。
イクサージュより面積が少し大きいから高く見えるのかしら。イクサージュくらいの価格位だったと思います。
安い価格も営業さんが教えていただけました。
しかし見たことのない設備だらけでびっくりしております。内廊下いいですよね～♪
要望書って書類を書いて参りました。やはり抽選になちゃうのかしら‥購入できたらいいのですが‥
ようやく購入したいマンションに出会えた感じです。

[65: 匿名]

めずらしく否定的な発言の少ない板ですね～。このサイトを見てちょっと気になった斎場も確認してきましたが、遠いですし駅からマンションまでの道のりにあるわけでもなく問題なしでした。後は親から援助がでれば完璧なのですが 笑

[66: 申込予定さん]

ここで価格の話は正直あまりしてほしくないですね、
抽選は避けたいですから、、、
イクサージュの再来はご勘弁ください、、、
早く締め切っていただければ助かります。

[67: 匿名]

おそらく板が静かなのもイクサージュ状態を避けるためでしょうね。私もその一人です。営業さんもイクサージュで抽選に落ちた方が大勢きてるとおっしゃってました。抽選になりませんように！

[68: 匿名]

2ＬＤＫで１番安い部屋はいくらですか？

[69: 匿名さん]

そんなに安いなら申し込まなきゃですね！中古でも検討してましたが、やっぱり新築がいいですね。

[70: 匿名さん]

抽選は避けたいですよね。
かなり前向きに購入検討しているので。

[71: 匿名さん]

たしかに。私もあの値段を聞いて、当たったら買う予定です。

何倍くらいになるんですかね。

[72: 匿名さん]

そもそも、抽選って本当に行われるんですか？私は、そんなのただの形式だと思っていましたが。営業マンだって、抽選にならない努力をするはずですよね。結局、早い者勝ちじゃないんですか？知っている方、いらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

早い者勝ちっていうのは、人気のない物件がすることであって、
抽選はしますよ。抽選にならない努力なんて、デベ側にメリットはありません。
むしろ客確保のためには多いほどよいです。

[74: いつか買いたいさん]

イクサージュ目黒の板見ると、抽選で１７倍の部屋があったとか、２ヶ月で２０３戸完売とか、
まだ最近の話なんですね。ここも似た感じになるんですかね～、ＨＰの１ＬＤＫでいくらぐらいなんですかね。

[75: ビギナーさん]

ここの設備ってそんなにすごいんですか？　見たこともない設備って書いてある人もいたのですが、どんな設備なんでしょうか？他の周辺新築マンションとかと比べても、ここの設備は良いといえるような感じなのでしょうか？？　モデルルームの予約がとれないので、ひとまずここで情報を仕入れればと考えております。

[76: 匿名さん]

ごく普通です。デベさんの釣りの書き込みですよ。

[77: 匿名]

普通ではなかったです。
ハイスペックでしたよ。
価格も割安でした。

[78: 匿名さん]

モデルルームはオプションが多かったということはないですか？
コンパクトサイズなのでハイスペックにする必要がないと思いますが。

[79: 購入検討中さん]

ここで詳細の情報を共有しなければしないほど、
みんな営業に連絡したり、モデルルームに行くので、
だとすると、あまり特にはならない気もしてきました。
いや、むしろ営業につかまれば抽選申し込みを促されるから、損か？（＾＾；
抽選の倍率があがるのは、仕方ないのかもしれませんね。
ここに限らず、みんな良い物件は抽選ですから・・・。

現場も見てきましたが、女性の私の足（ヒール）でも、駅まで徒歩2分はかかりません。
斎場は気にならず。というか、どこにあるかわかりませんでした。
後は、目の前が学校なので、生徒の声とかチャイムの音とか、
気になる人もいるかもしれませんが、私は問題なしです！

価格に関して言うと、
イクサージュ目黒に関して言えば、
そもそも大京やその他二社が安くモリモトから買い取っているため、
破格の値段だったと理解しています。
なので、そこと比べるのはそもそも無理があるかと。

[80: 購入検討中さん]

モデルルームへ行ってきました。
設備は、初めて見るようなものが多く、少し驚きました。
ただ、建物自体の構造に関する資料が、ほとんど無かったと思います。
免震ではなく、耐震構造とのことでした。

施工主の川田工業株式会社の評価はどうなのでしょうか？
あまり、マンション建設の実績は無いようなのですが？

[81: 物件比較中さん]

設備の点で言えば、パークハウス目黒の方が全然良かった気がします。ここは、エアコンもついてないし、喚起システムも無かったのでは。個人的には、ミストサウナとかを標準設備とするなら、エアコンとか他にもっと必要なものをつけておいて欲しかったです。まあ、でも総合的には、他のマンションよりもこっちのほうが断然良いとは思います。

[82: 匿名]

80
この規模で免震なんて聞いたことがありません。

[83: 匿名さん]

換気システムもないんですね。。

[84: 匿名さん]

２４時間換気ではないのですか？

[85: 匿名さん]

とにかくみなさん一度足を運んでみれば？
びっくりしますよ！

[86: ご近所さん]

パークハウス目黒ですか？
どこがよかったのでしょうか？
ホテルの横の普通のマンションだったかと思います‥
今どき２４時間換気なしのマンションはありません。
最近は、そこまでパンフレットに記載は‥
この場所で、この規模で免震構造は‥耐震構造で大丈夫かと思います。

[87: ビギナーさん]

86さん
パークハウスに比べてこっちの方がすごいのですか？

[88: 不動産購入勉強中さん]

ここってペット可なんでしょうか？
一度足を運んでみたいんですけど、予約が取れないんですよね。平日はちょっと厳しいもんで。。。
設備としてどのような点が素晴らしかったのかを、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？
あくまでも価格の割りにこの設備っていう感じなのでしょうか？そうすると他の新築マンションよりは、設備的には劣るということでしょうか？

[89: 契約済みさん]

ペットはお断りします。

[90: 匿名はん]

パークハウスと比較すると、仕様は劣ります。
セキュリティーシステムはプレミストのほうが厳重だと感じました。
皆さんがおっしゃっている、「設備」が仕様やセキュリティーシステム等建物やシステム全てを
さしているとすると、プレミストは格段に優れていることはないと思います。
ただ、セキュリティーシステムは最新のものではないでしょうか。

[91: ご近所さん]

ペットは二匹までいいみたいですよ～♪

[92: 物件比較中さん]

今日、見学に行きました。総じて、安いとはいいませんが、この辺りの相場からすると安いのでしょう。それでも、私なんかちょっと。。。場所的に不相応な所得ということだと思いました。設備は普通です。電子錠を使用していたり、最新と感じましたので、お金のある独身者にはいいかもしれません。ただ、周辺がそれ程華やかではないので、落ち着いた生活を好まれる方に向いているのかなと感じました。

[93: 物件比較中さん]

そりゃパークハウスよりはモノは劣るでしょ？
あっちは地所さん。こっちはダイワだからね。
でもあの立地であの価格なんて、もう今後は出ませんよね。

[94: 匿名]

パークハウスの営業さん頑張れ～笑

でも痛々しい 笑

[95: ご近所さん]

なんかこの板ちょいちょいデベが買い煽っているような。。

[96: 匿名]

確かに…
山手通り沿いだもんね
あの値段は出せない
三井はブランドかもしれないけど
三菱ってどうなの？
まだ野村の方が…

[97: 物件比較中さん]

パークハウスは良いよ。でもアーバンスだけど。
目黒７分でいまだに売れてないなんて、やっぱり
ラブホ効果ですね。地所さんご愁傷様です。

[98: 悩み中]

まぁデベも煽るのは当然！
ここの情報で判断する方が間違い！

自分で判断すべき！

[99: 匿名]

なんだかんだで良いマンションなんですかね？
デベが書き込んでるのを差し引いても
総体的に評価されてますね

[100: 物件比較中さん]

みなさん他にはどのマンション検討されてます？
不動前ってちょっと地味ですし、将来資産的にはどうなんですかね。

私は中目黒とか、品川とか、もうちょっとずらしても
良い気もしてきました。ただ、駅近２分での物件はないですが。。