ピアース中野坂上パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース中野坂上パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue-pf/index.html

所在地：東京都中野区本町2丁目36番6、14（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：30.68平米～64.66平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社本間組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

内廊下だったり、使っている設備などがかなり整っていたりグレードが高かったりすることを思うと
お値段が結構してしまっても仕方がないのか？みたいな感じにはなります。
１Kだと賃貸にという感じで出されるのでしょうけれど
もしかしたら１LDK以上の物件は自分で住もうと思われる方が多くなってくるかもしれないですね。

[62: 周辺住民さん]

61さん

値段が高いのは公園隣接の希少価値を加味してとのこと。営業さんがはっきりそう言ってました。
ここは公園隣接による弊害も多いのにね。モリモトはどんだけ自己評価高いんだという感じ。
公園とは逆の北向き住戸にもこの価格設定が及んでしまっている。

[63: 匿名さん]

そうなんですか。よくわからないと、公園隣接って言われると日当たり良さそう〜って思ってしまいますので、そういう人には効き目がありそうですけれどネ
でもそれだけでお高くなるは、ちょっと困ってしまうかもです。
価格に関しては、
物件の向きなども鑑みるといいのになぁと感じました。

[64: 匿名さん]

価格は高めな設定だと感じます。
公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。
見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際にギャラリーを見ていないので、今度見学しようと思っています。

[65: 匿名さん]

中野坂上付近は住み心地がよくて、環境もよさそうな感じがしています。私は公園が好きなので、そういう物件ばかり狙ってはいるんですけどね。荻窪の物件と比較したいと考えています。

[66: 匿名さん]

公園がいろいろ議論されてますね。わたしも最初は公園隣接がいいと思っていましたが、みなさんおっしゃるようにむしろ逆のような気がしてきました。都が管理している公園ならまだしも、区の公園ですし、夜間も開けっ放しで、防犯面で怖いです。ここは、多くのひとが書き込んでいるように、公衆便所が至近で南側にある衛生の問題、不特定の人たちがうろうろできる騒音や防犯の問題、接地道路が狭隘で車同士のクラクションや喧嘩が絶えないとのこと、いろいろ面倒なのであきらめました。

[67: 匿名さん]

物件によって条件が違うので、そのあたりはよく検討が必要かと思います。
出来る限り慎重に見極めた方が間違いないと思います。
ある程度、総合的な情報を検討するのがいいのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

広告なんてどれも同じだけど特にマンション広告は良い面だけを誇大にアピールするからね。
デペにとって都合の悪い、広告に謳わない隠れた部分を自分で調べて把握しないとね。
妥協するにはあまりにも高い買い物

[69: 匿名さん]

ここだと、日頃のお買い物ってどこでする方が多いのでしょうか。マンションの南方向にマルエツがあるみたいです。オリンピックが駅の近くにあるみたいですが、そこはスーパーのオリンピックなんでしょうか。それともホームセンターなんでしょうか？？
あとはライフも自転車で行ける距離のところにあるみたいです。

ここは小学校が近いので、子供さんがいる人向けのマンションになってくるのかなと思っていたし、子育て充実みたいにライフインフォメーションにはかかれていたんですが、あまりファミリー向けの間取りは今のところは出されていませんね。

[70: 匿名さん]

イベントの内容などを見ていると、どういう人達がターゲットになっているのか、というのがわかりやすいと思います。
例えばファミリーだったら、お菓子のプレゼントやヨーヨーつりみたいな、子供向けのイベントがメインです。
ここの場合は、内容を見てみると、セレクトショップで売られている商品をプレゼントしますというものなので、主に大人だけの世帯がメインでしょう。

[71: 匿名さん]

購入する前に生活のイメージをするのは大切だと思います。
実際、それも楽しみの一つだと思うので、わたしもよくしています。
新しい生活は、それだけでわくわくするものです。
出来る限り自由に、豊かな生活ができるようになればと、願っています。

ときどき現実から逃げてしまうこともありますが。

[72: マンション比較中さん]

売れ行きどうですか？
何期まで行きそうでしょうか
荻窪も法外な高さだし
どこもかしこも今は本当に高いですね

[73: 匿名さん]

特に東京の西部の区は、どこも高すぎる状況にあるみたいです。共働きでも、なかなか手が出しづらいなぁ…ということで
ここってまだ、具体的な値段は出てきていないんですよね？
事前案内会がこれから行われていくということなので、その時に大きな価格帯みたいなものは出てくるのかもしれません。

[74: マンション比較中さん]

次の販売は1期2次ですよね。
1期1次販売はちょっと前に終わってると思いますよ。
1次の案内会で具体的な価格を聞きましたが高くて吃驚仰天でした。

[75: 匿名さん]

そんなに高いのですか…
中野じゃなくて、中野坂上だったら、控えめなお値段になってくるんじゃないかと思いましたが
駅まで10分以内というのは、なんだかんだで大正義なのかもしれない。
東京西部は全体的にすごく高めに今のところはあるっぽい感じはします。
人気があるから仕方がないんだろうけれど。

[76: マンション検討中さん]

36㎡で4300万円台〜って、ちょっと高すぎる

[77: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

36㎡で4300万円台〜→今の市況からして普通
だけど、
2Lが6400万って、なんでこんなに安いの？

[78: 匿名さん]

いわゆるパンダ部屋というものだったり？
2LDKだと部屋によっては子一人家庭でも大丈夫ですし、比較的良心的な価格で出したらそういった家族の注目は集めそうですけどね。
ここだと小さめの部屋が高めという方が気になります。こういった部屋だと投資用となるのかしら。
HPを見るとこの三連休に案内会やってるみたいですね。盛況してるのでしょうか。

[79: マンション比較中さん]

こんなバカ高い初期費用じゃ投資用にならんでしょ

[80: 匿名さん]

中古になって安くなってから投資用にということにはなり得るでしょうけれど、
全体的に今はマンション価格高すぎるので
そしてこちらも高めになっているので、
賃貸投資に最初からしようと思って購入する人はそこまで多くないんじゃないでしょうか。よっぽどコスパが良い部屋があれば別ですけれど…