ピアース中野坂上パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース中野坂上パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue-pf/index.html

所在地：東京都中野区本町2丁目36番6、14（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：30.68平米～64.66平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社本間組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは掛け値なしにいい場所。
高台で、目の前が広い区立公園。
さらに真裏が区立図書館。小学校至近。

中野区で子育てするなら最高の立地！
・・・と思ったら、間取りは狭めで子持ちには向かないプラン。
うーん残念！

[2: マンション検討中さん]

間取りがいいですよね
ルーバル1ldkも高そう 4980くらい？

[3: 匿名さん]

Hタイプ、いい感じですよね。値段まではわからないけれど…もう少し強気の値付けをする可能性もあったりするのだろうか、なんて思ったり。
ここだったら夫婦で暮らしていくのにちょうど良さそうだなという印象を受けました。
風呂はもう少し広くても良かったのかもしれないなと思いました。

[4: 匿名さん]

坂上に新しいマンションが！と思ったら、DINKSや単身者向けの間取りで残念でした。
坂上は70～80平米のマンションがなかなか建たないですね。

[5: 匿名さん]

確かにこちら素敵ですね！
公園横、立地とまさに子供がいるご家庭向きなのに2LDKまでか。
昨今のマンション高で、意外と子供がいる世帯の購入もありそうですね。
子供1人、もしくは2人でも小さいうちはいけそう。

まあ大きな部屋を作らないということは強気の値段でしょうね。
坪単価350-400ぐらい？60平米、7000強とかありそう。
近所のプラウドが5年前坪単価300ぐらいでしたよね？

[6: 匿名さん]

シングル・ディンクス向けマンションだと公園横というのはデメリットでは。
まだ完成していないのでどういった公園になるかは予想できませんけど、
絵によると芝生広場っぽくもありますし。
マンション側にある植樹で視線避けや音避け効果が出るのを期待するしかないですね。
（上階は難しいと思いますが）

価格帯としてはお高めといった感じになりそうですか？設備仕様も豪華になりそうかしら。

[7: 匿名さん]

逆梁だと腰高まで壁なんですよね。南面開放・ワイドスパンの良さが半減して開放感があまり無さそう。どうして逆梁を採用するんだろう。

[8: 匿名さん]

周辺相場と南向きパークフロントの付加価値から強気の価格の気配です。

おそらく坪単価420万くらいではないかと思います。中古で港区買えますね！

[9: 匿名さん]

ここは新宿近いし、中野って意外と高いです。

[10: 匿名さん]

公園が目の前だったり、植物が多いところが近くにある点のデメリットは夏場は虫がかなり多いということです。特に公園だと蚊が多いので、虫よけ対策は必須。
木が植えてあると最近では鳥の被害も結構あるようですね。
緑が多いというのは良いことですが、逆に弊害が出てきてしまうというのはデメリットになってしまうのかな。

[11: 匿名さん]

>10
デメリット探し、ご苦労様です。

[12: 匿名さん]

子供が遊ぶ声も最初はいいが度が過ぎると煩わしくなる、夜中の花火も

[13: 匿名さん]

>>9
まだ販売中のリビオ中野坂上パークフロントは坪平均350万弱でした。ちなみにMR住戸は306万。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
どこの駅からも遠い谷底の物件でも坪350で売れるなら凄いですね。

[15: ご近所さん]

坪420万！？　たか！　モリモトなのにね。

[16: 匿名さん]

>>15 ご近所さん

モリモトだから高い
だって仕様が良いもの
天カセ無いのは残念だけど

[17: ご近所さん]

あなたの会社一度失敗してるんだから、言動も価格ももっと謙虚にならないとダメ。

[18: 匿名さん]

坪400～南側の上層は500といってました．ちなみに南側公園の公衆便所がマンションの前でまるみえですよ．．．
丸の内線徒歩７分はがまんしたとしても，道路が狭隘な地区なのでひとをマンションまで呼ぶとなると，駐車場も周辺には少なく，かといって路上駐車もできず，マンションの駐車場は住民用１台分のみです．買うひといるのかな．

[19: 匿名さん]

井の頭公園沿いに住んでましたが，大きい公園のデメリットは，不特定者がつねにうろうろしていること，ときに喧嘩や口論などもあって，あまりいいイメージないです．公衆便所も汚くて臭いますよ．

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん

逆に、公園でのんびりしてるフリして
生活リズムや在宅かとかを
チェックされるパターンだね。
あるあるだ。