ピアース中野坂上パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース中野坂上パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nakanosakaue-pf/index.html

所在地：東京都中野区本町2丁目36番6、14（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：30.68平米～64.66平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社本間組
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

マンションと言えばファミリーというイメージでしたがもう、１LDKマンションも多くなってきました。でも機能は賃貸より断然よく、コンロも3口ありキッチンが広く自炊も楽しくなりそう。Aタイプは収納も多めで広く部屋を広々使えます。お風呂がもう1サイズ大きかったらなおよかったなという印象です。

[82: 匿名さん]

賃貸用にするとしたら、イニシャルコストがかかってしまうように感じます。
中古とかで安く購入して…という段階だったら、
きちんと回収することができる程度にはなりそうですけれど。
実際にここを検討されている方は、どういう方が多いのでしょうか。
やはり実需の方？

[83: 匿名さん]

ふつうに単身者が購入して暮らしていくならば、この辺りは悪くはないと思いました。大江戸線と丸ノ内線のユーザーだったら、ありだと思います。

賃貸用に最初からする人の場合は、低層のコスパの良いあたりが人気になってくるでしょう。駅までの距離が10分以内、分譲賃貸となると
ある程度の賃料は取れるかと思われます。

[84: 匿名さん]

Eタイプ、ワイドスパンでリビングにも居室2つにも窓がドーンとあって、
すごく明るいだろうなと思います。
ただ残念なことがあるとするならば、仕方がないんですが、窓がFIXの部分がとても多いことです。バルコニーが最小限度であとは一面の窓だから、本当に仕方がないんですけれど。

[85: 匿名さん]

１LDKでコンパクトというと３０㎡台も多い中４０㎡台でゆったりです。趣味で色々収納もしたいでしょうしディスプレイも楽しめそう。Aタイプはリビングが北向きで部屋やキッチンが東向き、朝方さん向きですね。日差しが当たるのが午前中のみ。そういう間取りに住んだことが無いので気になっています。

[86: 匿名さん]

竣工まで数ヶ月ですね。
さて、うまく売り抜けることができるか。
マンション相場の下落も見え始めてるし、
竣工後１年以内に完売できないようだと未完売物件としてずっと残ってしまいそう。
このマンションはその可能性が非常に高い。
こういうとこでヨイショするのもいいけど場合によっては価格見直しも必要ですよ。

[87: 口コミ知りたいさん]

あと2戸しかないのかな？

[88: 匿名さん]

残り一戸

[89: 通りがかりさん]

坂上のモリモトの駅前の物件販売時から声掛けしてましたからなんとか売れた感じですね。
価格が高すぎましたね。こちらの物件驚く程の値引きを提示されたのできっと売れたのでしょう。
皆さんと同じく私はトイレ前の物件は買えませんでした。
公園の見取り図の桜の絵に期待して、こちらの公園いきましたが、物件の前以外は、桜でなかったです。 公園完成予想図もしかり誇張した広告は、問題なかったのでしょうか。
私はがっかりです。

[90: 匿名さん]

高すぎて売れ残っちゃったね。低層階はもうゴミみたいなもんなんだから値段下げてさっさと売っちゃえばよかったのに、バカだねぇ。部屋の広さも２LDKであの狭さだし、価格的にいくら坂上だからって調子に乗りすぎ。買い手のつかない部屋は賃貸物件確定だろうね。

[91: マンション検討中さん]

>>89
キャンセルされた方？

[92: 匿名さん]

そろそろ入居が始まる頃ですね
>>89
Lgのお部屋ですか？トイレ手前の
ここの間取り２LDKなんですがお部屋の一つが窓もなくてエアコンの導線も見当たらず
これって納戸っぽいんですね。居室としては使えなさそう。
竣工前ならともかく、今は現物見て購入判断となるから売る側からするとハードルが
高くなりますね。これで７千万円・・・うーん私なら５千万円台でもありえない。
とりあえず残ったお部屋は分譲賃貸でお茶を濁す運命となるのでしょうか。

[93: マンコミュファンさん]

まだ残ってるのか。買わなかったとは言え、候補に挙げて検討していた物件がこうだと切ないなあ。

[94: マンション検討中さん]

5500万円なら買うけどそんな安くしてくれないかぁ?

[95: 匿名さん]

新築物件として売れなくなる竣工１年後がボーダーラインでしょ。最悪は賃貸物件に切り替えて管理費別で家賃１７?８万くらいでって感じになるんじゃないかな。分譲はもう無理っぽい。

[96: マンション比較中さん]

最後の1戸安くなったのかな

[97: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[98: 買い替え検討中さん]

完売したようですね。結局いくらで売れたのでしょうか。お疲れさまでした。

[99: 職人さん]

コロナショックで逆に値下げの踏ん切りがついたとかあるかもね。

[100: マンション検討中さん]

ここの8900万の部屋ずっと売れ残ってますね。もともと9000でしたけど下げても売れないんですね。