サンリヤン愛宕1丁目レジオンってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンリヤン愛宕1丁目レジオンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/atago1choume_resion/

所在地：長崎県長崎市愛宕一丁目一番一他23筆（地番）
交通：長崎電気軌道本線 「正覚寺下」駅 徒歩7分
「小島」バス停から 徒歩3分（長崎バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：65.13平米～93.22平米
売主：西日本鉄道
売主：双日九州
売主：双日新都市開発 九州支店
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

愛宕って山の上だと思ってたら玉木学園の跡地ですよね？あそこ小島じゃないの？(笑)

[2: 周辺住民さん]

あそこは愛宕１丁目ですね、小島小学校も愛宕１丁目なので
もう少し横に行くと高平町、斜め下に行くと東小島となります。
１に書かれている方の仰る通り玉木学園、昔高校と幼稚園があった場所です。
場所としては日当たりもよく良い場所かもしれません、花火大会もちょっと遠めですが見えるはずですね。
愛宕山の斜面なので車道が狭いですし、一通です。
昔、愛宕交番があった場所（現在で言うと桃カステラの老舗である万月堂）からしか下ってこれない
何とも交通の便が悪いとこかと思います。
繁華街までは歩いて行ける距離ですね１５分程度でしょうか、行きは下りで帰りは登りです。
最寄りのバス停まで５分ほどですが、最近バスが大幅に減便されたのでだいたいいつも混んでますかね。
以上、周辺住民からの情報でした＾＾

[3: 通りがかりさん]

こちらはないです。絶対に。

何故なら松尾建設だからです。
ビジュー青井　松尾建設で検索下さい。
松尾建設　杭改竄しましたが、責任放棄中です。
長崎でも五年内マンション問題数カ所
もめています。

[4: 職人さん]

一度暗くなってから浜の町や小島のバス停からマンションまで歩いて行って見ることを勧めます
そんな環境です。

[5: 職人さん]

この３月から入居って聞きました。ＨＰでは１２９戸中、２８戸販売って書いてありますが地元の友人は全然売れていないと言っていました。本当に１０１戸も売れているのでしょうか？

[6: 名無しさん]

>>5 職人さん
半分も売れていません。
完成時に半分も売れていないマンション、、、
地元の方は買わないでしょう

[7: eマンションさん]

>>5 職人さん

分期販売をしているようなので、全ては売れていないかと思います。もともと住友不動産の取り扱いだったため、完成時に完売を目指して販売はしていないはずです。

[8: 職人さん]

マンション公式ウエブサイトの物件概要を見ると、いつの間にか販売提携に長谷工アーベストが加わっていますね。
販売面でテコ入れしたのでしょうね。

[9: 名無しさん]

なぜあそこに建てたんだ？

[10: 通りがかりさん]

地元出身者です。小学校は建て替えするらしいですね。中学校までは遠いと思います。目の前の道路は下り一方通行ですが、浜の町方面からバイクがくる(バイクは可)ので車で調子に乗ってスピード出して下ってると危ないです。忘れ物してもまた1周まわって戻らないといけないので不便です。浜の町まで歩くといっても下りはいいけど、上りが。。あと、夜は街灯も暗く怖いですよ。

[12: 見学しました]

大変良かったです。
初めは坂や一方通行が気がかりでしたが、長崎であれば坂は仕方ないし、一方通行もそこまで回り道にはならないので許容範囲内ですね。
なんといっても価格が安いのが助かります。笑
ほかの駅近マンションもいくつか見学しましたが価格が高すぎて手が届きませんでした…。浜町まで歩いていくこともできるし、私達にとっては納得できるマンションだと思いました。

[13: 匿名さん]

https://blogs.yahoo.co.jp/centrair100/66113770.html

杭改ざん

マンション、

ビジュー青井、作った
松尾建設ニュースです

[14: 、]

接客対応が悪すぎた。公式に商品券2千円貰えるて書いてるのに、実際貰えない。嘘つき。こんなところで買いたくないと思った。

[15: 評判気になるさん]

がんばれ

[16: 通りがかりさん]

優しく慰めてる人いる。
めっちゃいい人じゃん。

[17: 周辺住民さん]

住友不動産販売が抜けたのは売れないから。

基本的に全戸を一気に販売することはまれで、少しずつ小出しにしていくのが今のマンション販売の手法です。
「1期完売」ってすると売れている感がでるでしょ。
たとえそれが5戸であっても、一般の人はそんなに細かく見ていないから。
あの立地であれば、資産価値として上昇は見込めないでしょう。
長崎市の物件で資産価値が上昇する立地は、長崎駅周辺ぐらいじゃないですか。
今後、再開発も行われるでしょうから。
新大工エリアも人気はありますが、人口減少度合いが激しい長崎で、玉屋跡のマンションの単価は厳しいと思います。
長崎の人の年収で買えるマンションとしてはかなり厳しい設定　＝　賃貸で回すのも難しい　＝　リセールの際の価格設定も強気は無理　となるような気がしますけどね。

[20: 匿名さん]

一般論として（此処に限らず）、手がける殆どの物件で売行き不振が続くデベがある！
　
今後の開発案件では、安価な土地の調達（当然好立地に非ず）･建築コスト削減･目立たない範囲で可能な限り販売価格の上乗せを行なうだろう。
　
既存物件では、修繕工事や大規模修繕工事で稼ぐ事を強いられると思われる。
必然的に、地ならしとして、積立金の積み増し提案を積極的に管理組合に行なうのであろう。

[21: 検討板ユーザーさん]

[No.11～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22: 通りがかり]

長崎電気軌道本線 「正覚寺下」駅 徒歩7分とありますが、徒歩だと
下りでも倍ほどはかかります。上りなら3倍ほどの時間が必要でしょう。
場所的に見晴らしが良いのがウリのようですが、建設中から絶対、売れないと思ってました。案の定です。
高平町に親戚がいるので歩いてかかる時間は書いてる通り必要です。

[23: 通りがかりさん]

>>22 通りがかりさん

そんなにかかりません。
よっぽど高齢者ならかかるでしょうが、
登りでも10分くらいしかかかりませんね。