レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[667: チビっこマンボー]

同じく(^^)/(^^)/(^^)/

[668: 通りがかりさん]

高さよりも、あの椅子とかの配置が微妙かな。

[669: 匿名さん]

それな(^^)/(^^)/(^^)/

[670: 口コミ知りたいさん]

つまり椅子の配置が大事で、背の低い人用マンションだったと…

[671: チビっこマンボー]

なんだって？！？！(^^)/(^^)/(^^)/

[672: 検討板ユーザーさん]

キャンセルということですが、盛岡はそもそも完成前に完売させる手法なんですかね?一般的には完成後半年?1年かけて順次販売するものだと思ってました。

[673: 匿名さん]

以前は埼玉・東京に住んでいましたがだいたい完成前に販売＆完売しているところが多かったように感じます…。
ターミナル駅だったり近所に大型スーパーがあるところだとすぐ完売の旗立ってましたよ。
職場でもお話好きなパートのおば様連中が「あそこもう完売したわよ…！」「いいわよね～」とか話していたのでそんなもんかと思ってました。
私はこっちに来たばっかだから盛岡はどうなのかわかんないけど。。。

[674: 検討板ユーザーさん]

札幌では、ここ数年のは完成後に期別を分けて小出しで販売してましたから。盛岡なのに完成前に売り切る!?って驚いたのです。都内は、内見せずに決めちゃうのですから、地方とは隔世の感覚です。

[675: 匿名さん]

好立地なら普通は竣工前完売する。それはどこでも同じ。盛岡でもね。
ここは2年前ぐらいから売ってるわけだしレーベンは竣工前完売を誇ってきたデベロッパーなので（最近は売れ残りも少なくないようだが）、思惑とはちょっと違ったのだろう。

[676: 匿名さん]

曜日も時間も関係なくゴミ出しとか
予約なしで来客駐車場使うとか
勝手な世帯がすでに多いね

[677: 通りがかりさん]

マンションっていつでも好きな時にゴミ出しできるのが普通じゃないの？

[678: 匿名さん]

自治体のゴミ回収日は決まってるので、それまでの数日分のゴミを置いておけるスペース（規模に応じた)が確保できなければ24時間ゴミ出しにはできない。ここがどうかは知らんが。
ちなみに自分の住むマンションは24時間ゴミ出し可能だし、各階ゴミステーションもあるので大変に便利。

[679: 匿名さん]

最新マンションでそんなわけないよね。

ネタだろ?

[680: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん

レーベンならゴミ置き場をケチって、24時間OKにならないこともあり得る。

[681: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能のマンションは自治体以外に有料でゴミ回収を依頼していることが多く、費用が結構かかるからね。

[682: 匿名さん]

私が今住んでるところは曜日ごとですよ～
わかんないですけど東京とかの芸能人が住んでるような億ションとかは24時間ゴミ捨てOKってイメージかな？

[683: 匿名さん]

>>676 匿名さん
予約されているかどうかは来客は分からないですもんね。絶対トラブルになりそう。
ゴミ出しも今朝ゴミ捨て場のドアを開けて愕然としました。

[684: 通りがかりさん]

まあ、良いとこですよね。ここ。

[685: 匿名さん]

うん
色んな意見あるかもだけど相対的に見ていいとこだと思うし好きだな

[686: 匿名さん]

もうすでに中古が出てる笑

[687: 匿名さん]

ホントだ、3LDK 　75.83㎡　13階　4480万円。　

[688: 匿名さん]

3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円
でキャンセル分が販売されてるから、中古の価格はどうなのかね。

[689: マンション比較中さん]

>>688 匿名さん
よりによって同じ間取りw

[690: 通りがかりさん]

>>688 匿名さん

2階上がって347万円差とかないわ。
値下げするしかないんじゃない？

[691: 匿名さん]

オプションがすごいのかもよ（笑）

[692: マンション比較中さん]

最上階だからって感じかな？

[693: 匿名さん]

ゴミ捨て場、ゴミ多すぎだしくさいし汚い…

駐車場も混んでますね。

[694: 匿名さん]

>>693
最大何人&何分待ちですか？

[695: マンコミュファンさん]

>>693 匿名さん
引越ししてきたばかりだと、しょうがないんじゃないですか？

[696: 評判気になるさん]

AM７時から８時の、立駐込み具合どうですか？

[697: 評判気になるさん]

天井が低いとのコメントを多く見ますが、
床から天井までの高さはどれ位でしょうか？

[698: 匿名さん]

すべての部屋引っ越したら駐車場の待ち時間ちょっと心配。

[699: 匿名さん]

駐車場の待ち時間についてはかなり始めのほうで指摘されてたけどね。
あの台数に出入口一つ。そりゃ混むわな。

[700: 匿名さん]

祝700！

[701: 匿名]

ゴミ捨て場は、管理人さんの頑張りによってか引っ越しが落ち着いたのか
キレイになりましたね。

駐車場の待ち時間は、毎日使ってるわけではないのですが毎回待ちます。

[702: 口コミ知りたいさん]

数日住んでみての感想。
外の音がうるさい？と想像してたがほとんど聞こえない。
隣との音もドリルで穴あけしてる音は聞こえてきていたがそれ以外は聞こえてこない。
高層階を購入したが思ったより眺望は良くない。
小さいコバエみたいな虫がすごくて不快。網戸に死骸多数。
駐車場の待ち時間（通勤時間帯）はいまのところは1.2台待ちでそこまででもない。
エントランスが外から丸見えで正直に空間の無駄遣いで無意味なので改善してほしいな。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん
たまに目の前を歩いて通りますが、自分がセンスがないのか一階がイマイチに見えますね。
魅せる様には作ってるのかな？

[704: 匿名さん]

パンフレットで見た華やかさはどこへ？

[705: マンション検討中さん]

感性はそれぞれ

[706: 匿名さん]

>>703 口コミ知りたいさん
ラウンジが外から見えるけど確かにＨＰとは違って見える・・・

[707: 匿名さん]

違っていれば大問題。大問題にならないのは許容範囲内だからでは？

[708: 匿名さん]

気にしたことないなー

[709: 匿名さん]

そーね

[710: 匿名さん]

だいぶ前から不動産サイトで１階店舗のテナント募集が行われてたが
最近になって閲覧できなくなったけど入居店舗が決まったのかな？

[711: 匿名さん]

先日ここの交差点で信号待ちをしていて思ったんだが、中層楷のバルコニーで透明なのがあるのはなんだね。結構見えてしまう。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
それは楽しみ！！

[713: 通りがかりさん]

再び完売した？

[714: 口コミ知りたいさん]

>>702
上の階なのに虫いるんだ・・・嫌だねぇ
ご近所さんがベランダにごみを置いているとかじゃないのかな

[715: 匿名]

ラウンジは残念。

部屋の住み心地はいいです。

[716: 通りがかりさん]

夜は外からラウンジが丸見えなので、カーテンとかブラインドとかつけて欲しいです。

[717: 口コミ知りたいさん]

床から天井までの高さ教えて下さい。

[718: 匿名さん]

最上階75㎡3LDKが4480万で中古扱いで出てるけど、これってお買い得？
分譲価格はいくらだったんだろう。転売の場合は500万乗せてトントン（利益なし）って感じなんだけど。
駐車場は表示ないね。タイヤラックは出してるのに。

[719: 通りがかりさん]

それひと月前の話題だな

[720: 匿名さん]

>>719
このスレでは出てないよね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1056989037/

1か月前から売り出してるって意味？
関係者さんですかね。

[721: 匿名さん]

あ、ごめん、今確認した（笑）

[722: 匿名さん]

ちょっと待てよ。

>3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円

うーん、そうするとこの13階の部屋、売値で売れても完全に赤字やね。
この値段で売れるとも思えないし。

[723: 匿名さん]

住民の方挨拶しても無視な感じの方が多いような
なんだか気分が悪いです

[724: 匿名さん]

変な奴いるよな。

[725: 通りがかりさん]

私は皆さん挨拶返して貰えてますよ。

[726: 匿名]

派手なおばさんは、返してくれてるのかイマイチわからなかったですが、
大体の方、挨拶返してくれます。

エレベーターが2基あるので一緒に乗り合わせる事が少なくていいです。

[727: 評判気になるさん]

駐車場使いにくいなあ。
待ちの方の運転技術がいまいち?な点もあるのか（特に幅寄せが…いまいちだよね…）
道路に出にくかったり
入れにくかったり
近隣住民も通路として使う道だろうに…
苦情がこないか心配
駐車を待つスペースも足りないのが原因だろうけど

[728: 匿名]

車を出すときに待つのは良いのですが、入れるときは路駐する事になるので
気になります。苦情きそうですよね…

[729: 匿名]

マイクロバブルバスが、割と大きな音がするので使いにくいのですが
みなさま使っていますか？

[730: 匿名]

もともとついてるものなので使ってる

[731: 匿名さん]

立駐待ちの車が路上駐車していますが大分迷惑。
マンションの住民じゃないけど、あれ何とかならんの？

[732: 匿名さん]

駐車場はひどいですよね。

[733: 名無しさん]

>>731 匿名さん
路上駐車など見たことないですけど

[734: 匿名さん]

17時から18時半位まで路駐だらけですよ。
帰宅の方がほとんどなのでタワーに入れるために並びます。

[735: 匿名さん]

それはよろしくないね。
以前機械式タワーのマンションに住んでたけど、そこは敷地内で数台待てるので路駐はしなくてよかった。入庫待ちは必ず発生するから路駐しなきゃいけないのは構造的欠陥だな。