レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[636: 通りがかりさん]

タワーなので混み合ってて並ぶより、歩いて５分のほうかいい場合もある。

[637: 匿名さん]

ああ、ここは機械式タワーだったか。敷地内でも厳しいねえ。。。
歩いて5分のほうがいいとは、なんとも言いようがない。

[638: 匿名]

北上レーベンは、100％なのにな

[639: 匿名さん]

その歩いて5分くらいの所にあった
中央通つなぎ温泉クリニック隣の
コインパーキングが閉鎖され
レーベンマンション予定地と書かれた
看板が設置されていた。建設告知看板は
まだないので規模、時期などは不明。
敷地は近くで建設中のクレアマンションより
更に狭そうな感じなので30戸程度の中規模、単身者向けの物件になるのかな？
駐車場はどうだろう・・

[640: 名無しさん]

>>631 通りがかりさん

外れました…
三角くじ3桁でした

[641: 口コミ知りたいさん]

歩いて5分…
子連れだと大変だ…

[642: 通りがかりさん]

通勤時に使用する人達は大変だろう。

[643: 匿名さん]

まさか売りつけてそれで終わりでないよね？
外れる人数はわかってるのだから、外れた人用の月極を調査し、案内することぐらいはやるでしょ。

[644: 口コミ知りたいさん]

>>631 通りがかりさん
当たりました。クジ100番台です。

[645: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん
外れた場合に備えて月極のリストと地図を春先にもらいました。社員が現地を歩いて調査したものだそうです。その後更新されてるかは知りません。

[646: 通りがかりさん]

自分も貰いました。手続きとか手伝ってくれたらありがたいです。

[647: 匿名さん]

春先の月極駐車場は出入りがあり、空きがあるようですが、今の時期は落ち着いてしまい、探すことが大変みたいです。売りっぱなしは勘弁して欲しいですね。最新の駐車場情報くらい案内するべきでしょ。

[648: 通りがかりさん]

売りっぱなしは困りますね。

[649: 通りがかりさん]

いよいよ、コロナが蔓延し始めましたね…。

[650: 匿名さん]

冷麺がおいしい季節になった！！

[651: 評判気になるさん]

駐車場はまぁ・・・タワー式だと朝混雑必至ですよ。
出庫10分かかるなら歩いて3分の駐車場の方が便利とも考えられる。

[652: マンション検討中さん]

ここにきてキャンセル出ましたね！

[653: 匿名さん]

このタイミングでキャンセルはないよ。完売だったのでは？

[654: 匿名さん]

手付金を放棄したってこと？
今後の販売価格はこの手付金額分は値引きする？

[655: 通りがかりさん]

>>653 匿名さん

逆ですね。このタイミングだからこそキャンセルが発生するのです。

通常の提携ローンで購入した場合、引渡当日朝に全額が銀行からデベロッパーに振り込まれます。
現金で購入した場合、内覧会前までに全額をデベロッパーに振り込みます。

提携ローンの審査に落ちたけど諦められずに自力でローンを探したとか、あるいは内覧会までに現金振り込みできなかったなどの理由で、引渡日に全額の払い込みを完了できないことが確定した場合、このタイミングでキャンセルが発生することになります。

>>654 匿名さん
上記の自力でローンを見つけられなかった場合、手付金没収はないはずです。（現金なら没収でしょうけど。）
とは言え、デベロッパー側としては早く売ってこの物件を手放したいでしょうから、幾分かの値引きはしているはずです。

[656: マンション検討中さん]

実際は完売してなかったってことはありえますか？

[657: 匿名さん]

もしローンなら、事前審査通ったのに本審査が通らないなんてよっぽどだよね。可能性としては低い気がする。
駐車場が外れたから難癖つけてキャンセルだったりして笑

[658: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

その可能性はほぼないでしょ。
完売したと偽っても、デベロッパーには1円の利益もありませんから。

完売を宣言した後も、引渡までの間はキャンセル待ちを受け付けています。しかし公式ページやポータルサイトからは購入検討に必要な情報が全て削除されてしまいますし、宣伝も当然できません。
従って、デベロッパーは売れ残り（キャンセル）住戸を抱えたままで、売れるあてがなくなってしまいます。

ただし、一つ例外が考えられます。
抽選に外れたり先着順に出遅れたりして購入できなかった人がおり、かつ、最終期近くでキャンセルが発生した場合です。
この場合、いったん完売したことにしておいて、裏で購入希望者と調整することはあるのかもしれません。

[659: 通りがかりさん]

>>657 匿名さん

・ローンの仮審査が通るか否か微妙なラインで落ちた　
・仮審査から本審査までの間に収入が激減した　
・仮審査での虚偽申告が本審査でバレた　
・本審査を通った後に収入が激減して返済の目処が立たなくなった　
など、可能性は幾らでも考えられるでしょ。

今なら、武漢コロナで会社が倒産・解雇された人も少なくないでしょうし。

[660: マンション検討中さん]

>>658 通りがかりさん
どう頑張っても完売できないとき、だらだら売り続けて売れないより、完売物件のキャンセルっていったほうがいいのかなーとおもっただけ！

[661: 匿名さん]

>>659 通りがかりさん
そりゃ理由はいくらでもあるけどさ。ただ可能性としては低いと言いたいだけさ。
もし挙がった理由のいづれかなら、どれもいろんな意味で残念な人だったとしか言えない。

[662: 匿名さん]

結果としては、竣工・入居開始後もまだ完売していないと。
立地もいいし、値段もそう高くないと思うんだけどね。

[663: マンション比較中さん]

欲しい時にキャンセルあったらラッキー！そうじゃなかったら縁がなかったくらいに思っとけばよくない？あれこれ考えたところで…。

[664: 口コミ知りたいさん]

フロアの高さが低くね？

[665: 匿名さん]

1階は特に低さを感じるな。

[666: 匿名さん]

背低いから感じたことないやｗ

[667: チビっこマンボー]

同じく(^^)/(^^)/(^^)/

[668: 通りがかりさん]

高さよりも、あの椅子とかの配置が微妙かな。

[669: 匿名さん]

それな(^^)/(^^)/(^^)/

[670: 口コミ知りたいさん]

つまり椅子の配置が大事で、背の低い人用マンションだったと…

[671: チビっこマンボー]

なんだって？！？！(^^)/(^^)/(^^)/

[672: 検討板ユーザーさん]

キャンセルということですが、盛岡はそもそも完成前に完売させる手法なんですかね?一般的には完成後半年?1年かけて順次販売するものだと思ってました。

[673: 匿名さん]

以前は埼玉・東京に住んでいましたがだいたい完成前に販売＆完売しているところが多かったように感じます…。
ターミナル駅だったり近所に大型スーパーがあるところだとすぐ完売の旗立ってましたよ。
職場でもお話好きなパートのおば様連中が「あそこもう完売したわよ…！」「いいわよね～」とか話していたのでそんなもんかと思ってました。
私はこっちに来たばっかだから盛岡はどうなのかわかんないけど。。。

[674: 検討板ユーザーさん]

札幌では、ここ数年のは完成後に期別を分けて小出しで販売してましたから。盛岡なのに完成前に売り切る!?って驚いたのです。都内は、内見せずに決めちゃうのですから、地方とは隔世の感覚です。

[675: 匿名さん]

好立地なら普通は竣工前完売する。それはどこでも同じ。盛岡でもね。
ここは2年前ぐらいから売ってるわけだしレーベンは竣工前完売を誇ってきたデベロッパーなので（最近は売れ残りも少なくないようだが）、思惑とはちょっと違ったのだろう。

[676: 匿名さん]

曜日も時間も関係なくゴミ出しとか
予約なしで来客駐車場使うとか
勝手な世帯がすでに多いね

[677: 通りがかりさん]

マンションっていつでも好きな時にゴミ出しできるのが普通じゃないの？

[678: 匿名さん]

自治体のゴミ回収日は決まってるので、それまでの数日分のゴミを置いておけるスペース（規模に応じた)が確保できなければ24時間ゴミ出しにはできない。ここがどうかは知らんが。
ちなみに自分の住むマンションは24時間ゴミ出し可能だし、各階ゴミステーションもあるので大変に便利。

[679: 匿名さん]

最新マンションでそんなわけないよね。

ネタだろ?

[680: 通りがかりさん]

>>679 匿名さん

レーベンならゴミ置き場をケチって、24時間OKにならないこともあり得る。

[681: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能のマンションは自治体以外に有料でゴミ回収を依頼していることが多く、費用が結構かかるからね。

[682: 匿名さん]

私が今住んでるところは曜日ごとですよ～
わかんないですけど東京とかの芸能人が住んでるような億ションとかは24時間ゴミ捨てOKってイメージかな？

[683: 匿名さん]

>>676 匿名さん
予約されているかどうかは来客は分からないですもんね。絶対トラブルになりそう。
ゴミ出しも今朝ゴミ捨て場のドアを開けて愕然としました。

[684: 通りがかりさん]

まあ、良いとこですよね。ここ。

[685: 匿名さん]

うん
色んな意見あるかもだけど相対的に見ていいとこだと思うし好きだな

[686: 匿名さん]

もうすでに中古が出てる笑

[687: 匿名さん]

ホントだ、3LDK 　75.83㎡　13階　4480万円。　

[688: 匿名さん]

3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円
でキャンセル分が販売されてるから、中古の価格はどうなのかね。

[689: マンション比較中さん]

>>688 匿名さん
よりによって同じ間取りw

[690: 通りがかりさん]

>>688 匿名さん

2階上がって347万円差とかないわ。
値下げするしかないんじゃない？

[691: 匿名さん]

オプションがすごいのかもよ（笑）

[692: マンション比較中さん]

最上階だからって感じかな？

[693: 匿名さん]

ゴミ捨て場、ゴミ多すぎだしくさいし汚い…

駐車場も混んでますね。

[694: 匿名さん]

>>693
最大何人&何分待ちですか？

[695: マンコミュファンさん]

>>693 匿名さん
引越ししてきたばかりだと、しょうがないんじゃないですか？

[696: 評判気になるさん]

AM７時から８時の、立駐込み具合どうですか？

[697: 評判気になるさん]

天井が低いとのコメントを多く見ますが、
床から天井までの高さはどれ位でしょうか？

[698: 匿名さん]

すべての部屋引っ越したら駐車場の待ち時間ちょっと心配。

[699: 匿名さん]

駐車場の待ち時間についてはかなり始めのほうで指摘されてたけどね。
あの台数に出入口一つ。そりゃ混むわな。

[700: 匿名さん]

祝700！

[701: 匿名]

ゴミ捨て場は、管理人さんの頑張りによってか引っ越しが落ち着いたのか
キレイになりましたね。

駐車場の待ち時間は、毎日使ってるわけではないのですが毎回待ちます。

[702: 口コミ知りたいさん]

数日住んでみての感想。
外の音がうるさい？と想像してたがほとんど聞こえない。
隣との音もドリルで穴あけしてる音は聞こえてきていたがそれ以外は聞こえてこない。
高層階を購入したが思ったより眺望は良くない。
小さいコバエみたいな虫がすごくて不快。網戸に死骸多数。
駐車場の待ち時間（通勤時間帯）はいまのところは1.2台待ちでそこまででもない。
エントランスが外から丸見えで正直に空間の無駄遣いで無意味なので改善してほしいな。

[703: 口コミ知りたいさん]

>>702 口コミ知りたいさん
たまに目の前を歩いて通りますが、自分がセンスがないのか一階がイマイチに見えますね。
魅せる様には作ってるのかな？

[704: 匿名さん]

パンフレットで見た華やかさはどこへ？

[705: マンション検討中さん]

感性はそれぞれ

[706: 匿名さん]

>>703 口コミ知りたいさん
ラウンジが外から見えるけど確かにＨＰとは違って見える・・・

[707: 匿名さん]

違っていれば大問題。大問題にならないのは許容範囲内だからでは？

[708: 匿名さん]

気にしたことないなー

[709: 匿名さん]

そーね

[710: 匿名さん]

だいぶ前から不動産サイトで１階店舗のテナント募集が行われてたが
最近になって閲覧できなくなったけど入居店舗が決まったのかな？

[711: 匿名さん]

先日ここの交差点で信号待ちをしていて思ったんだが、中層楷のバルコニーで透明なのがあるのはなんだね。結構見えてしまう。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
それは楽しみ！！

[713: 通りがかりさん]

再び完売した？

[714: 口コミ知りたいさん]

>>702
上の階なのに虫いるんだ・・・嫌だねぇ
ご近所さんがベランダにごみを置いているとかじゃないのかな

[715: 匿名]

ラウンジは残念。

部屋の住み心地はいいです。

[716: 通りがかりさん]

夜は外からラウンジが丸見えなので、カーテンとかブラインドとかつけて欲しいです。

[717: 口コミ知りたいさん]

床から天井までの高さ教えて下さい。

[718: 匿名さん]

最上階75㎡3LDKが4480万で中古扱いで出てるけど、これってお買い得？
分譲価格はいくらだったんだろう。転売の場合は500万乗せてトントン（利益なし）って感じなんだけど。
駐車場は表示ないね。タイヤラックは出してるのに。

[719: 通りがかりさん]

それひと月前の話題だな

[720: 匿名さん]

>>719
このスレでは出てないよね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1056989037/

1か月前から売り出してるって意味？
関係者さんですかね。

[721: 匿名さん]

あ、ごめん、今確認した（笑）

[722: 匿名さん]

ちょっと待てよ。

>3LDK 　75.83㎡　11階　4,133万円

うーん、そうするとこの13階の部屋、売値で売れても完全に赤字やね。
この値段で売れるとも思えないし。

[723: 匿名さん]

住民の方挨拶しても無視な感じの方が多いような
なんだか気分が悪いです

[724: 匿名さん]

変な奴いるよな。

[725: 通りがかりさん]

私は皆さん挨拶返して貰えてますよ。

[726: 匿名]

派手なおばさんは、返してくれてるのかイマイチわからなかったですが、
大体の方、挨拶返してくれます。

エレベーターが2基あるので一緒に乗り合わせる事が少なくていいです。

[727: 評判気になるさん]

駐車場使いにくいなあ。
待ちの方の運転技術がいまいち?な点もあるのか（特に幅寄せが…いまいちだよね…）
道路に出にくかったり
入れにくかったり
近隣住民も通路として使う道だろうに…
苦情がこないか心配
駐車を待つスペースも足りないのが原因だろうけど

[728: 匿名]

車を出すときに待つのは良いのですが、入れるときは路駐する事になるので
気になります。苦情きそうですよね…

[729: 匿名]

マイクロバブルバスが、割と大きな音がするので使いにくいのですが
みなさま使っていますか？

[730: 匿名]

もともとついてるものなので使ってる

[731: 匿名さん]

立駐待ちの車が路上駐車していますが大分迷惑。
マンションの住民じゃないけど、あれ何とかならんの？

[732: 匿名さん]

駐車場はひどいですよね。

[733: 名無しさん]

>>731 匿名さん
路上駐車など見たことないですけど

[734: 匿名さん]

17時から18時半位まで路駐だらけですよ。
帰宅の方がほとんどなのでタワーに入れるために並びます。

[735: 匿名さん]

それはよろしくないね。
以前機械式タワーのマンションに住んでたけど、そこは敷地内で数台待てるので路駐はしなくてよかった。入庫待ちは必ず発生するから路駐しなきゃいけないのは構造的欠陥だな。