レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

あまり詳しくないんだが駐車場の抽選って外れたら出しにくい場所になったり、個別に別のところを借りたりしなきゃなんですか？

[452: 匿名さん]

こちらは、タワー型なので出し入れしにくい場所とかではないと思う

安い部屋は駐車場外れるのかな。

[453: 匿名さん]

残りわずかだそうだから、引き渡しまでには完売するんでしょう。
駐車場は引き渡し前に抽選だろうけど、車を持たない世帯が30戸以上あれば無抽選となる。
購入者さんがどう思ってるか、どういう見込みなのかをちょっと聞きたいね。

[454: 匿名さん]

車持たない世帯いるのでしょうか？
仮にいたとしても数世帯なのでは？

[455: 匿名さん]

自走式駐車場100%超確保の別物件が同時期に分譲される中であえてここを選ぶということは、車を持たない世帯がそれなりにいるのではと。
ファーストシティの情報を知らずにここを契約してしまった人も多いのかもしれないけど。自己都合のキャンセルは10%ぐらいの違約金取られるから普通できないよね。

[456: マンション検討中さん]

駐車場の抽選終わった後に、契約しようとか思わないよねー

[457: マンション検討中さん]

完売まだ？

[458: 匿名さん]

目の前の交差点（南北方面）が朝夕渋滞してるけど機械式駐車場への出入は大丈夫？

[459: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。
最終4戸だそうです。
今月抽選販売の予定との事です。
なんだかんだ言われながら竣工前にしっかり完売。
やっぱり匿名掲示板はあてにならないね。

[460: 匿名さん]

>>458
裏道に入ってからだから、それは問題ないかと

[461: 匿名さん]

>>459
買いますか？
車持ってます？持ってたらどうするおつもりでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

売却する時苦労しそう

[463: 匿名さん]

駅前タワマンは駐車場なくても売れてる

[464: 匿名さん]

100%超だよ。嘘はいけない。

[465: 匿名さん]

数年前に分譲された駅前タワマンが自走式100%超。
ここは機械式タワーで台数は戸数の2/3ぐらいか。
立地、建物スペック、駐車場キャパ、比較すると少なくとも同等のリセールは期待できないだろうね。

[466: 匿名さん]

デュオヒルズも駐車場なくて売れてましたよ。

[467: 匿名さん]

>>464
３本タワマンのことなんだけど

[468: 匿名さん]

また中央通りで新しいマンションが売られるみたいだけど売れるの？中央通り続いてるからなぁ。

[469: 匿名さん]

最近分譲の盛岡のマンションは駐車場100%も多いから、そうでないマンションはリセールの時不利というのは確かだろうね。

[470: 匿名さん]

まあ、売ろうというときに「売れる」のは当たり前。
どういう条件で、またどれくらいの期間で売れるか、に差が出るってことでしょう。

必死で「デュオヒルズも売れてるよ」というのはここで以前も見た気がするけど。

[471: 匿名さん]

別に必死じゃない…。
本当に残り4棟かわからないけど、完成前に完売したらいいね。

[472: 匿名さん]

HPの掲載間取りが4タイプだから、それぞれ1戸ずつかな。
4戸なら分けて販売はないだろうから、戸数未定でなく「最終期4戸」の表示でよさそうだけどね。

[473: 匿名さん]

ただ最終期４戸ではないから表示できないのでしょう。
女性の販売員さん頑張ってね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
おそらく、残り4戸というのは事実なのではないかと思う。
ただ、こういう情報が出てきたのはごく最近。想像するに、ここまで登録抽選という形を取らず残り住戸を売っていたのではないか。
ようやく残り4戸になり、「最終期」にふさわしい残戸数になったので情報を流し、もうすぐ最終期4戸として販売するのではないだろうか。

[475: 匿名さん]

最終期販売戸数４戸の販売楽しみだ。（笑）

[476: 匿名さん]

20日から最終期登録受付とのこと。
明日HP更新されるんだろうね。4戸かな。

[477: 匿名さん]

ぶっちゃけ値引きで買った方いますか？

[478: 名無しさん]

本当に残り4戸で完成前に完売したらすごい。

[479: マンション検討中さん]

駅西にすればよかったって人いるだろうね

[480: 匿名さん]

別に。
駅西こそ先行き怪しくない？笑

[481: マンション検討中さん]

それこそ隣りの空き地にマンション頼みます。笑

[482: 匿名さん]

>>479さんは >>480さん1人に訊いたわけではないのにね。

[483: 匿名さん]

マックスバリュ近くのJR社宅跡地解体になったけど、マンションになるのかな…。

[484: 匿名さん]

>>480
車持ってます？持ってたら、駐車場確保できなかったら周辺に借りられそうですか？
答えて欲しいんだけど、購入者さん（として書き込んでる人）は沈黙なんだよなあ。。。

[485: 匿名さん]

本当に最終期受付４戸で出たんだけど。笑
一瞬なのかそれとも…

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
予想通りなだけ。
>>474 >>476

[487: 匿名さん]

冷やかしで資料請求したため今まで毎週のようにメール来てたが
最近になってからほとんど来なくなったがもう完売の見込みが立ったのかな？

[488: 匿名さん]

メールはここ1週間はレーベンから来てるけど北上やらだね。
でもDMは数日前に来て、2週間前ぐらいだったか、チラシのポスト投函もされてたな。
どうなんだろうね。

[489: 匿名さん]

>>484
引っ越しシーズンの今、抽選で外れたときのために、周辺月極を確保しといたら？抽選に当たったら、月極を解約すればいい。

[490: 匿名さん]

またチラシが入っとったな。

[491: 匿名さん]

完売？

[492: 通りがかりさん]

まだ、25日まで登録受付中。

[493: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
近く通ったら月極はいくつか見かけました。空いてるかは知らないけど。

[494: 匿名さん]

>>489
>>493
ありがとう。やっぱり周辺の月極をなんとか確保ですよね。
中古みてたら、ルサンク盛岡中央通り３LDKが3680万で出てる。平置き駐車場100%なんですね。こっちのほうが安心かな。

[495: 匿名さん]

ルサンクは結構前から出てるから、値段が問題なのかな？

[496: 匿名さん]

今日も明日も休業中。

[497: 匿名さん]

登録申し込みはできるんだよね。

[498: 匿名さん]

ホントに？
どういうこと？

[499: 匿名さん]

先着順3戸とのこと。売れたのは１戸だけだったらしい。
狭いのと広いのが残ったね。

[500: 匿名さん]

あと残り３戸。早く売ってね。

[501: 匿名さん]

妙だな。
先着順3戸 最高価格は5325万。
最終期の最高価格 4848万。（チラシで確認）
つまり、最終期にはなかった住戸が現在の先着順にある。
何戸残ってるか実際はわからんかもね。

[502: 匿名さん]

少なくとも20戸は隠してるっしょ。

[503: マンション検討中さん]

怪しいな

[504: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん

そのチラシの写真を見せていただけませんか？
再登録住戸と表記すべきものを先着順物件と偽っているのかもしれませんし。

[505: 匿名さん]

>>504

「レーベン盛岡中央通　最終期」で検索するとデータは出てくるよ。↓

最終期. 間取り：2LDK～3LDK+S. 専有面積： 55.10㎡～100.57㎡. 価格： 2378万円～4848万円.

[506: 通りがかりさん]

>>505 匿名さん

URLと当該部分のスクリーンショットを示していただけませんか？
検索してみましたが、いずれも5325万円に更新された後であり、4848万円というデータは見つけられませんでした。

[507: 匿名さん]

こんな感じ

[508: マンション検討中さん]

結局何戸残ってるんでしょうね。

[509: 通りがかりさん]

501の人ではないですが、今週送られてきたチラシは4戸で最高4,848万とあります。ファーストシティと勘違いしてるのでは？

[510: 通りがかりさん]

流れをしっかり読まずに509を投稿しました。
申し訳ありません。
公式サイトには5325万と書かれていますね。

[511: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん

ほい。509さんが同じのアップしてるけど。

[512: 匿名さん]

これが表紙

[513: 匿名さん]

ローン審査落ちた人でもいたのかな…

[514: 匿名さん]

経緯はどうであれ、供給済みの住戸に売れ残りがあったということでしょう。
HPのプランをみると、100㎡、96㎡という部屋が残ってるようだがグロスが嵩むだけにやや時間がかかるかもね。
あとは55㎡の2LDK、これは都内だと売れ筋なんだが盛岡だとちょっと狭いかな。

[515: 匿名さん]

クリアランスって何？内容？

[516: 匿名さん]

クリアランスセールといえば普通は値引きだな。
公式サイトの間取りにない78㎡の部屋もあるみたいだね。
でもこのご時世だからなあ、買う人がいるかどうか。

[517: 匿名さん]

ここはまだマシな方かな。駅西はこれからってときだったのに。

[518: マンション検討中さん]

値引きなら、どれくらい値引きしたか分かる方いらっしゃいますか？

[519: マンション検討中さん]

あと何戸？

[520: 匿名さん]

1階の店舗部分は何か入るかもう決まってるのかな？

[521: 通りがかりさん]

>>519 マンション検討中さん

物件概要では残り3戸になってるから、現時点では3戸なんでしょ。
ただ、キャンセル住戸を数戸程度は隠してる可能性はあるし、現時点ではなくても引き渡しが近づく7月8月になればキャンセルは出るでしょうから、実際のところは分からないですね。

[522: 匿名さん]

契約完了後のキャンセルは普通は出ない(キャンセル料ー普通は10%程度ーがかかるから）。だから現時点で「キャンセル住戸」はないと考えるべき。
契約前に「やっぱりやめた」はそもそも売れてない状態。
ここの残戸数が本当は何戸かわからないというのには同意。
引渡し前のキャンセル発生はローン審査落ちか買い替え不成立（特約でキャンセル料がかからない）なので、これは多少出る可能性がある。

[523: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

第1期，2期販売辺りだと、ローンの仮審査すら通ってない段階で「完売御礼！」を打つ。
8月引渡なら、この販売期に買った人達は既にローンの本審査が終わってるでしょうし、中にはどの金融機関でもローンが通らずに諦めた人もいるでしょ。
こういった住戸は既にキャンセル確定しており、いずれ割安で再登録販売されることになるけど、通常の先着順住戸の完売が見込めるまでは、「キャンセル住戸発生！」として公開されることはないでしょう。

因みに、キャンセル料 10%というのは、フラット35の金利優遇などもあり、大抵は頭金 10%にするからであり、そういう規則があるわけではないでしょ。
具体的に言えば、
「現金 80%，ローン 20%」
という買い方をした場合、
「契約時の手付金 15%（キャンセル料に充当），
　残りの現金は半年ごとに中間金で均等払い，
　引渡時にローン分を振込」
という実例がタカラレーベンでもありますよ。

[524: 匿名さん]

>>523
前半は特に異存はない。確かにそろそろローン審査落ちが決まる頃だろう。デべがそれを出すのはもう少し先だろうね。
後半はよく意味がわからない。キャンセル料は物件ごとに契約書に記載されておりもちろん10%は一般的にそのくらいが多いという例を出しただけ。デべはキャンセル料（客側自己都合による契約解除違約金、だね）を確実に押さえるために手付金をキャンセル料と同額にしていることが多い。
ちなみに手付金を除く現金支払い分は、引き渡し時に一括してデべに払うのが一般的。

[525: 口コミ知りたいさん]

皆さんいつ頃入居予定ですか？直ぐですか？

[526: 匿名さん]

3月下旬から残り3戸のままだよね。これでいつまでひっぱるおつもりか。

[527: 匿名さん]

オンライン接客だって。頑張るなあ。

[528: 匿名さん]

攻めすぎだっちゅ～の。

[529: 匿名さん]

レーベン上尾の住民板で、賃貸物件広告で駐車場1台無料確保というのが話題（問題）になってる。
ここの管理規約も同じ内容かな？とすると、賃貸で借りる場合駐車場は使えないことになりそう。

[530: 匿名さん]

過去同様の指摘あったよ
結局は規約次第なんだよね
規約で「賃貸や売却で使用者が変わるときは、管理組合に駐車区分を返却しなければならない」ってなってるんじや
ここの営業マンにそれについて聞いたことあるけど、次の人には引き継げないって言われたよ

[531: 匿名さん]

自分住みでも賃貸する場合でも売却する場合でも駐車場なしがデメリットとして永久につきまとうんだね。残念。

[532: 匿名さん]

西側の部屋はかなり売れ残ってるっしょ。

[533: 匿名]

残り３戸

[534: 匿名さん]

残3戸は変わらずだが住戸がだいぶ入れ替わってるな。
3,977万円～5,630万円　2LDK+S・3LDK (5/28更新)
(2,378万円～5,325万円 2LDK～3LDK＋S YAHOO不動産の表記)
こりゃマジで何戸残ってるのかわからんな。

[535: 匿名さん]

情報化社会の現在、残3戸をまともに信じる人なんて少ないよ。

[536: 口コミ知りたいさん]

気になるようなら問い合わせですかね！

[537: 匿名さん]

投資用でこのマンション買った人はいますか？

[538: 匿名さん]

投資作戦ですか？高値の新築マンションを投資って無知にも程がある。利回り激悪だから単に投資で買う人いないでしょう。大幅値引きで格安になれば話は別だけど。

[539: 匿名さん]

良かったです。

[540: 匿名さん]

ここの2Lが１５万でさっそく賃貸にでてるけど、別途敷地内駐車場１万ってのはOKなの？

[541: 匿名さん]

ここの書き込みを見る限り、アウトっぽいよね。
しかし、55㎡で15万とはなかなか強気な。自分なら絶対借りないな。

[542: 匿名さん]

駐車場が抽選で外れた人は怒るだろーな。マンション所有者を差し置いて、ただの賃借人が敷地内駐車場を使ってるんだから。

[543: 匿名さん]

7月下旬竣工だともう駐車場の抽選は終わってるのか。
抽選に落ちた人がいないとは考えにくいよねえ。。。

suumoで検索すると、盛岡市の賃貸マンション最高値は17万、90㎡超とかだね。
駅前築浅で80㎡15万ぐらい。
盛岡の相場的にはちょっと厳しそうだけどねえ。
駐車場代入れると16万でしょ。
盛岡の相場を知らないどこぞの人が投資用に買って値付けしてるのかな。

[544: 匿名さん]

レーベンが未販売住戸を賃貸に出した可能性もあるか？
それだと管理規約に縛られず駐車場をつけることは可能、なのかな。

[545: 匿名さん]

完売を装い実は賃貸に出してたってやつですか？マンションの価値を下げる行為だな～。

[546: 匿名さん]

盛岡って比較的どこでもわんこそば食べられるんですか？

[547: 匿名さん]

盛岡駅近いから東京に住む妹夫婦が遊びに来る時も良いなと思ってます。
ゲストルームもあるみたいなので親戚づきあいもバッチリ行けそう◎

[548: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いよね。自分はでんでんむし使っちゃうかも。
駅5分でゲストルームもあるファーストシティのほうがおすすめかな。

[549: 匿名さん]

自分は東京からの移民なので親戚は首都圏にいて、盛岡に遊びにきてもらう時にはうちのマンションのゲストルームを使ってもらっている。
大きなスーツケースを持ってくるのでうちのマンションが駅前で本当に良かったと思っている。
徒歩11分のマンションだとそうはいかない。

[550: 匿名さん]

>>544
いくら売主だからといっても、管理規約を無視できないだろーね。
でもこんだけ堂々と募集をかけてるから、意外と駐車場希望者が少なくて、抽選すらなってなかったりして