レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[385: 匿名さん]

バスセンターには新バスセンターができるけどマンション計画はないでしょ。

[386: 匿名さん]

新バスセンター3階建ての予定じゃなかったかな～？

[387: マンション検討中さん]

でしたか？ごめんなさい、勘違いです。

[388: 匿名さん]

ここを東口駅前というのはちと無理があるように思うけど、、、やはり西口駅近物件をかなり意識してるのかな。
Central diverとやらを貫いた方がいいのではないかな。でも、岩手医大も移転しちゃったしなかなか難しいかね。

[389: 匿名さん]

近隣にある市の勤労青少年センター跡が売却され解体が始まったのだが
工事関連の表示の注文者の欄にマンション業者のセントラル総合開発の名があった。
ここもマンションが計画されてるのだろうか？
しかし中央通りの奥でそこまで広いわけではないのでレーベン以上に
無理やりな開発になりそうな予感。

あと既に更地化している自衛隊本部跡地の動向も気になる。

[390: 匿名さん]

勤労青少年跡は落札になったのですね。
入札条件見た方います？
わたしが見たときは、あれ？そうだったんだって思った記憶ですが・・・マンション建てるんですかね。

[391: 匿名さん]

閑散としてますが駐車場問題ですかね。

[392: 匿名さん]

そのせいかなと思ってたけど、ただ買える人がいないだけなんじゃと思いはじめている。
高いでしょ笑
東京でも売れ残りが目立ってきている中、盛岡が完売するなんてあり得るかな。
今が高値と思う。

[393: 匿名さん]

なるほど

[394: 匿名さん]

今から検討しても、まだ駐車場とれるんかな
駐車場は早いもの勝ち？

[395: マンション検討中さん]

96世帯に対して駐車場が64台だからマンションできたら抽選と言われましたよ。

[396: 匿名さん]

近くに月極ありますっけ？

[397: 匿名さん]

ここは車を持たない人向けかな。
東京はここ5,6年で30%ぐらい価格が上昇してるけど、盛岡はそれほどの上昇ではないでしょ。
それでいて超低金利の住宅ローンは使えるので、今はむしろ買い時だと思う。買える人がいないとは思わないな。

[398: 匿名さん]

10年前と比べると3Lで1,000万円は高くなっていると思う。確かに低金利だけども、これ以上高騰するとも思えず、高値掴みしたあげく、住宅ローン返済に追われる人生となりそう。
感覚として、医大移転の影響もあってか、ファミリー向けマンション賃貸物件も最近は空室が目立ってきているし、投資物件としても割に合わなそう。
数年前なら駅前タワーマンションなんて賃貸が出たらすぐ埋まったのに、今は空室ちらほら。

[399: 匿名さん]

医大移転の影響ね。それは中央通はあるかもね。
買える人がいないから売れないってわけじゃないよね。

[400: 匿名さん]

買えるけど高額ローン組んでまで無理して買おうとする人がいなくなったのもあるかもね。
まあ数年前と比べ売れなくなったのは事実。理由は駐車場以外にお財布事情もあると思うよ。

[401: 匿名さん]

まあお財布事情はここに限らず一般的な話なので、ここの売れ行きが今一つとするとその理由は
・なんといっても駐車場
・岩手医大移転などによる相対的な立地環境の低下
といったところ？

そういえば近くのルサンクは確か駐車場100%であっさり完売してたようだが、ここより1000万安かったのかな？

[402: 匿名]

ルサンクもまぁまぁ高かったですよ。
この間、中古で出てたけど売れたかな？

[403: 匿名さん]

サンスペースというのを見たことがなくて気になってるのですが、使用用途としては冬場に洗濯物を干すとか，お昼寝するとかできるスペースなのでしょうか？

[404: 匿名さん]

売れないのは陽当たり悪いからでしょ。

[405: 匿名さん]

ライザップのマンションの方が日当たり悪いと思う。
レーベンも南向きは日当たり良いと思うけど、西向の下の方は日当たり悪そう。

日当たりより、駐車場だと思う。


サンスペースより、お風呂にテレビ付いてるのが魅力的。

[406: 匿名さん]

ぱっと見、近くに月極はなかったです。
これ抽選外れた人どうするんだろう。

二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

[407: 匿名さん]

>>401
ルサンクも今中古で出てる価格からするとそれなりの値段だっただろうね。
ただ、同じく駐車場100%でないデュオは日当たり悪そうなのに完売してるしね。
まあ駅西の売れ行きで理由ははっきりするかと。

[408: 匿名さん]

>二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

1回目の抽選で埋まらなければ恐らくできる。ただしそんなことがあるかどうか。。。

[409: 匿名さん]

>サンスペースというのを見たことがなくて

何かと思ったら、LDの窓際のスペースをそう名付けただけのようだね。
見たことないというより、そう名付けてるのをみたことないと言うべきか。
こういうダイレクトウインドウもどきは感心しない。

[410: 匿名さん]

中央通りは路線バスや車の交通量が多いから洗濯物やベランダが汚れると聞いたことがある。
サンスペースはその対策なのでは？

[411: 匿名さん]

なるほど。
大きい通りにバルコニーが面してるのはどうかと思ってたが、やはりあまり良くないようだね。騒音もあるし。
デュオヒルズはその点はいいわけか。

[412: 匿名さん]

　立地的に目の前が道路で排気ガスが気になる。中央通りに住んでいる人達って気にしているのかな。交通量自体は医大移転で以前より減っているようには思えるけど。

[413: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるかわかる方いますか？

[414: 匿名さん]

この間見学してきたけどあと10くらいと言われた。
すぐ嘘だとわかったけどね。

[415: 匿名さん]

なんとなく10位上残ってそうですけど、すぐ嘘だと思ったのはどうしてですか？
値引きすごいとか？

[416: マンション検討中さん]

レーベンのほうが、子どものいるファミリー層が駅西より少なそうで静かに暮らせそうな気がするんですが、実際、どうなのでしょう。子なし子ども嫌いの夫婦なので、キッズルームのないレーベンのほうが落ち着いてそうでよいかなと思い始めています。

[417: 匿名さん]

私が聞きに行った時は、お子さんが巣立って第二の人生を車を手放しても暮らしやすい立地のレーベンで！っというご夫婦もいらっしゃるとは聞きました。
実際2組は見かけましたが契約されたかはわかりません。
駅西の詳細が出る前だったので契約されたような気もします。

ただ、レーベンの後ろに公園があるので、キッズルームなくてもいいかって思う若いご夫婦もいるような気もします。

どうなんでしょうね。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
例え一組でもそういう夫婦がいたっていうエピソードは、良い売り文句に売主側はしますもんね。

[419: 匿名さん]

>>418さん

うわー。そうですよね。
１組でも検討した方がいれば嘘じゃないですもんね。

[420: 匿名さん]

NHK
マンション高騰バブル水準だと

[421: 匿名さん]

マンションは欲しいと思った時が買い時です。
残りわずかとなっております。

[422: 匿名さん]

いよいよ最終期だそうな。
ちょっとゆっくりペースだったが竣工前に完売できそうでよかったね。

[423: 匿名さん]

盛岡、北上の次の新規計画はあるのかな？
市内なのか県内他所なのかそれとも新規物件は様子見なのか。

[424: 匿名さん]

後半はずっと完売アピールがなかったのに、本当に最終期で完売できそうなの？

[425: 匿名さん]

完売するかどうでも良くないですか？

[426: 匿名さん]

セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。

[427: 匿名さん]

最終期の価格、ずいぶん安くないかね？値下げした？
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。

2,300万円台～4,800万円台
55.10m2～100.57m2

[428: 匿名さん]

Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。

2,300万台は西向の2階Fでしょうね。

[429: 匿名さん]

ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ～ 5,560万円
56.33㎡ ～　98.00㎡

西口マンションより全然安いな。

[430: 匿名さん]

そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。

[431: 匿名さん]

Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。

そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。

[432: 匿名さん]

近くで取り壊し中の旧勤労センタ－跡地に建設計画告知が
設置されてた。
盛岡初進出のセントラル総合開発が開発主で
(仮称)中央通新築計画　13階　36戸　2020年５月着工、2022年３月完成予定らしい
規模はレーベンの３分の1くらいか　敷地は狭いので多分駐車場はタワーか
機械か100％未満なのかな。

[433: 匿名さん]

本当にマンション建つんだ。ここって、勤労青少年ホームのときに何か起こってなかったかな？

[434: 匿名さん]

場所はレーベン盛岡よりいいね！売れ残り早く売らないと！

[435: マンション検討中さん]

悩み中です。
みなさんいくら提示されました？人によって提示額って違うものですかね？
最終期で売られてる間取り以外も教えていただけたのですが、これの意味はなんでしょうか。

[436: 匿名さん]

マンション完成前の値引きは早すぎ。近所の新しいマンションが発売される前に完売したいのか。
売られてる間取り以外を紹介することはありません。もし本当であれば・・・

[437: 匿名さん]

もう値引きですか…

[438: 匿名さん]

資産価値を売りに販売しておいて、マンションの資産価値を下げるような値引きはやめよう。

[439: マンション検討中さん]

残り何戸くらいなんですかね？

[440: 匿名さん]

最終期だからもう戸数は決まってるはずだが何故か未定。
これまで供給した部屋が全て売れているとは思えないので普通は別に「先着順」があるものだがそれも全く出てこない。
よくわからんよね。最後は売れ残りがあっても賃貸に回したりして完売、終了かな。
北上もあるし、「順調に売れました」としたいだろうしね、
北上の方が何かとここよりいいのは、学んだかな（笑）あの内容なら買ってもよかったかなー

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

最終期でも、1次，2次と分ける場合もありますから、「次の」販売戸数は未定ということなのでしょう。

[442: 匿名さん]

つまり「次」は実質的には最終期じゃないってことか。

[443: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん

それは分かりません。
購入希望者と残り住戸とがうまく合えば一度に販売するかもしれませんし、合わなければ細切れに販売して在庫一掃を図るかもしれませんし。
ただ、最終期が完売した後に「キャンセル住戸発生！」と言って更に数戸販売する可能性もありますね。

[444: 匿名さん]

こればかりは予想がつきずらいですな…

[445: 匿名さん]

確実にあと15戸～20戸は売れ残ってるとみたけど。

[446: マンション検討中さん]

結構厳しいね…

[447: 匿名さん]

盛岡駅まで10分前後で行けるのは便利ですな…！

[448: 匿名さん]

いやいや３０戸近くはあるよ。

[449: 匿名さん]

残ってるなら駐車場当たる確率上がるのでは？

[450: 匿名さん]

たしかに。ただ操作があれば関係ないよ。

[451: 匿名さん]

あまり詳しくないんだが駐車場の抽選って外れたら出しにくい場所になったり、個別に別のところを借りたりしなきゃなんですか？

[452: 匿名さん]

こちらは、タワー型なので出し入れしにくい場所とかではないと思う

安い部屋は駐車場外れるのかな。

[453: 匿名さん]

残りわずかだそうだから、引き渡しまでには完売するんでしょう。
駐車場は引き渡し前に抽選だろうけど、車を持たない世帯が30戸以上あれば無抽選となる。
購入者さんがどう思ってるか、どういう見込みなのかをちょっと聞きたいね。

[454: 匿名さん]

車持たない世帯いるのでしょうか？
仮にいたとしても数世帯なのでは？

[455: 匿名さん]

自走式駐車場100%超確保の別物件が同時期に分譲される中であえてここを選ぶということは、車を持たない世帯がそれなりにいるのではと。
ファーストシティの情報を知らずにここを契約してしまった人も多いのかもしれないけど。自己都合のキャンセルは10%ぐらいの違約金取られるから普通できないよね。

[456: マンション検討中さん]

駐車場の抽選終わった後に、契約しようとか思わないよねー

[457: マンション検討中さん]

完売まだ？

[458: 匿名さん]

目の前の交差点（南北方面）が朝夕渋滞してるけど機械式駐車場への出入は大丈夫？

[459: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。
最終4戸だそうです。
今月抽選販売の予定との事です。
なんだかんだ言われながら竣工前にしっかり完売。
やっぱり匿名掲示板はあてにならないね。

[460: 匿名さん]

>>458
裏道に入ってからだから、それは問題ないかと

[461: 匿名さん]

>>459
買いますか？
車持ってます？持ってたらどうするおつもりでしょうか？

[462: マンション検討中さん]

売却する時苦労しそう

[463: 匿名さん]

駅前タワマンは駐車場なくても売れてる

[464: 匿名さん]

100%超だよ。嘘はいけない。

[465: 匿名さん]

数年前に分譲された駅前タワマンが自走式100%超。
ここは機械式タワーで台数は戸数の2/3ぐらいか。
立地、建物スペック、駐車場キャパ、比較すると少なくとも同等のリセールは期待できないだろうね。

[466: 匿名さん]

デュオヒルズも駐車場なくて売れてましたよ。

[467: 匿名さん]

>>464
３本タワマンのことなんだけど

[468: 匿名さん]

また中央通りで新しいマンションが売られるみたいだけど売れるの？中央通り続いてるからなぁ。

[469: 匿名さん]

最近分譲の盛岡のマンションは駐車場100%も多いから、そうでないマンションはリセールの時不利というのは確かだろうね。

[470: 匿名さん]

まあ、売ろうというときに「売れる」のは当たり前。
どういう条件で、またどれくらいの期間で売れるか、に差が出るってことでしょう。

必死で「デュオヒルズも売れてるよ」というのはここで以前も見た気がするけど。

[471: 匿名さん]

別に必死じゃない…。
本当に残り4棟かわからないけど、完成前に完売したらいいね。

[472: 匿名さん]

HPの掲載間取りが4タイプだから、それぞれ1戸ずつかな。
4戸なら分けて販売はないだろうから、戸数未定でなく「最終期4戸」の表示でよさそうだけどね。

[473: 匿名さん]

ただ最終期４戸ではないから表示できないのでしょう。
女性の販売員さん頑張ってね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
おそらく、残り4戸というのは事実なのではないかと思う。
ただ、こういう情報が出てきたのはごく最近。想像するに、ここまで登録抽選という形を取らず残り住戸を売っていたのではないか。
ようやく残り4戸になり、「最終期」にふさわしい残戸数になったので情報を流し、もうすぐ最終期4戸として販売するのではないだろうか。

[475: 匿名さん]

最終期販売戸数４戸の販売楽しみだ。（笑）

[476: 匿名さん]

20日から最終期登録受付とのこと。
明日HP更新されるんだろうね。4戸かな。

[477: 匿名さん]

ぶっちゃけ値引きで買った方いますか？

[478: 名無しさん]

本当に残り4戸で完成前に完売したらすごい。

[479: マンション検討中さん]

駅西にすればよかったって人いるだろうね

[480: 匿名さん]

別に。
駅西こそ先行き怪しくない？笑

[481: マンション検討中さん]

それこそ隣りの空き地にマンション頼みます。笑

[482: 匿名さん]

>>479さんは >>480さん1人に訊いたわけではないのにね。

[483: 匿名さん]

マックスバリュ近くのJR社宅跡地解体になったけど、マンションになるのかな…。

[484: 匿名さん]

>>480
車持ってます？持ってたら、駐車場確保できなかったら周辺に借りられそうですか？
答えて欲しいんだけど、購入者さん（として書き込んでる人）は沈黙なんだよなあ。。。