レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 匿名さん]

モデルルームオープンって言えば、真新しいと勘違いしてやってくる客もいそうだよね。
売れ残りと知らず。

あ、万一売れ残っている場合の話なので、本気にしないでください。

[346: 匿名]

そうですよね。あのモデルルームの間取りを変えて家具やら壁紙変えるのは大変ですものね。ありがとうございました。

[347: 匿名さん]

でも、リニューアルって言ってんだから、それなりに変わってないと虚偽じゃね？
しょうがない、見に行ってやるか。

[348: 匿名]

そうなんです。リニューアルって書いてあるんですよね。
変わってないなら、再オープンとかにしてほしい。

[349: 検討板ユーザーさん]

営業が丁寧に応対してるようにみえるが親身ではなく適当です。その証拠にレーベンの社員はレーベンのマンションにすんでません。

[350: 匿名さん]

4期は6戸か。
クオカードもまた5000円に増額みたいだし、なかなか大変そうだ。

[351: 評判気になるさん]

Ｄタイプ見に行ってみようかな

[352: 匿名さん]

Ｄの間取りはあの中では良い方かと思う。

[353: マンション掲示板さん]

抽選も適当ですよ。買う気を全面に出すとほぼ当たります。

[354: 匿名さん]

そもそも抽選って本当にしてるの？
この人なら残っている別部屋を買いそうだから後回しとかありそう。

[355: マンション比較中さん]

もしかして駐車場の抽選も適当ですか？
何故か信用できないんだよね！

[356: 匿名さん]

今住んでるマンションは新築時に全員揃って抽選会した

[357: 評判気になるさん]

立派なマンションだよなぁ
昔ここ付近住んでたけど近くで割と何でも揃うから便利だった。
もうマンション買い替える予定はないけどね。

[358: マンション検討中さん]

条件良いところは全部売れてた。最悪。

[359: マンション検討中さん]

>>358
条件悪いところってどこですか？
正確な情報をください。

[360: 匿名さん]

条件の良い部屋から売れてくのはしかたない。
これまで買い手がつかなかった残り部屋を買うよりも新規分譲物件で好きな部屋を選ぶほうがいいかもね。

[361: マンション検討中さん]

ここって期分け販売じゃないんですか？
盛岡の場合は東京の期分け販売とは意味合い違うのかな？
普通は販売の後半に条件の悪いところしか残るという事が無いようにするのが期分け販売なんですけど。

[362: 匿名さん]

盛岡の人じゃない人が書いてるのかな。東京の販売に詳しい人（笑）
なんでここ見てるのかよくわからんが。

[363: 匿名さん]

価格を教えないからこのマンションは買いません。
検討できないじゃん（怒）

[364: 匿名さん]

とりあえず3,000万って言えばOK?

[365: マンション検討中さん]

>>362
オラみたいな東京の田舎者が、盛岡さ引っ越して来たらおかしいだか？
おっがねぇとごだな。

[366: 匿名さん]

近所の駐車場を進められたけど２万円で２台は無理やろ。
まともな話しろや。

[367: 匿名さん]

今度北上でもマンション建てるようだけど、駐車場100%とのこと。
なんで盛岡でそうしなかったのかね。

[368: 職人さん]

北上は110%ですね。
盛岡だからしなかったんでしょ。
駐車場は空きが出た場合にはコストになりますからね。
私個人的には購入者に配慮した優秀な設置率だと思いますけど。

[369: 匿名さん]

中央通のマンションで空きが出ることを想定しているとは・・・さすがです！

[370: 匿名さん]

さすがというか理解不能だよね。
うちのマンション100%超だけど空きなんてないよ。
購入者に配慮した結果、購入者に高い外部駐車場を借りさせるとは実に面白い。
>>368 さんは盛岡の実情が全くわかってないようだから、やっぱり。。。かな。

[371: 職人さん]

理解できない人は5年後にはいないと思いますけど。

世界のトランスポートが激変を迎えて、高齢者ドライバーの免許返納が声高に叫ばれて、地方中心都市のコンパクトシティ化を進めていかなければならないと言われているこの状況で、旧態依然とした価値基準の元、物知り顔で「理解不能」とのたまう。

なんとなくどんな人格の方か想像できました。

[372: 匿名さん]

はいはい。
未来予測は勝手だけど、ここの購入者の多くが高額な外部駐車場の確保を余儀なくされる（確保できない人はどうするんだろうね?）という現実に変わりはない。

都内では駐車場が余り気味で敷地内駐車場台数は減る傾向にあり、実際分譲後に駐車場台数を減らした物件があるのも知っている。
私も都内に住んでた頃は車なんて持ってなかったよ。充実した交通インフラ（山手線、地下鉄など）があればこその話。

盛岡の実情を少し勉強してから参入するべきだったんじゃないかな。
地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。

[373: 職人さん]

不動産を所有するのに未来予想無しでしないでしょ。
読解力が無さすぎる。あえての曲解だと思うけど。

＞地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。
曖昧にもほどがある。
駅近って徒歩何分以内？駅って？仙台駅とその他の駅で全然違うけど。

[374: 匿名さん]

>>373 職人さん

おや？読解力ないみたいだね。
あなたの未来予測（というほどのものではないが）は東京圏ではある程度妥当だが、交通インフラの極めて脆弱な盛岡では全く的外れ、と言っているんだか。

仙台の物件はあなたのほうが詳しいでしょ（笑）
レーベン一番町とかいう物件。地下鉄駅6分、仙台駅10分（地下鉄）・13分（新幹線） らしいよ。
で、それを知ったら、この仙台物件の駐車場が100%で盛岡中央通のここが6割であることの合理的な説明をしてくれるのかな？

[375: マンション検討中さん]

最近は、「?期完売御礼」ってならないね

[376: マンション検討中さん]

春ごろ、見学に行って営業の対応悪かったので購入しないと言って断ったのに、今日営業の電話かかってきたぞ。
よほど売れてないんだな笑

[377: マンション検討中さん]

ごめんなさいって謝れば再検討してくださいますか？

[378: 匿名さん]

お風呂充実させたいからオプション悩むなぁ

[379: マンション検討中さん]

第４期３次で55.1平米2,300万円代よりってなっていますが、HP間取り一覧は全て70平米超えなんですが、どうしてでしょう？

2,300万円代につられて見に行ったはいいが、売り切れと言われて、高い物件の営業をしつこくされるってことあります？

[380: 通りがかりさん]

>>379
どこの会社でも同じですが、公式サイトに必ずしも全ての間取りを載せているとは限りませんから。

最も安い 2,300万円台の住戸は、売り切れだと言われることはないでしょう。
おそらく、利益をほとんど乗せていない、広告用の目玉商品であり、最終期に登録抽選で販売するはずです。実際の価格は 2,398万円とか実質 2,400万円で、2階の最も狭い住戸でしょうね。

この他の住戸は、安くても 3,000万円近くすると思って間違いないでしょう。
いずれにしても、しつこく営業されるか否かは、この物件全体の売れ行きと担当になった営業次第でしょうね。

[381: マンション検討中さん]

たしかに、2,400万として割り返した坪単価を見ると、築浅中古と同じくらいなので、やはり目玉なんでしょうね。今は3,000万超えが普通なんですね。庶民には手が出ません。

[382: 匿名さん]

どうしても2300万のが欲しい、と言い張り、断わられたら（そうなるんだろうけど）帰ってくればいい。
クオカード3000円はもらえるようだし。

[383: 匿名さん]

nanak跡が商業施設とマンションが入る複合施設になるそうだ。
バスセンターの真ん前だし便利かな。

[384: マンション検討中さん]

バスセン跡地のマンション計画とは別に？
そんなに需要あるのかね。

[385: 匿名さん]

バスセンターには新バスセンターができるけどマンション計画はないでしょ。

[386: 匿名さん]

新バスセンター3階建ての予定じゃなかったかな～？

[387: マンション検討中さん]

でしたか？ごめんなさい、勘違いです。

[388: 匿名さん]

ここを東口駅前というのはちと無理があるように思うけど、、、やはり西口駅近物件をかなり意識してるのかな。
Central diverとやらを貫いた方がいいのではないかな。でも、岩手医大も移転しちゃったしなかなか難しいかね。

[389: 匿名さん]

近隣にある市の勤労青少年センター跡が売却され解体が始まったのだが
工事関連の表示の注文者の欄にマンション業者のセントラル総合開発の名があった。
ここもマンションが計画されてるのだろうか？
しかし中央通りの奥でそこまで広いわけではないのでレーベン以上に
無理やりな開発になりそうな予感。

あと既に更地化している自衛隊本部跡地の動向も気になる。

[390: 匿名さん]

勤労青少年跡は落札になったのですね。
入札条件見た方います？
わたしが見たときは、あれ？そうだったんだって思った記憶ですが・・・マンション建てるんですかね。

[391: 匿名さん]

閑散としてますが駐車場問題ですかね。

[392: 匿名さん]

そのせいかなと思ってたけど、ただ買える人がいないだけなんじゃと思いはじめている。
高いでしょ笑
東京でも売れ残りが目立ってきている中、盛岡が完売するなんてあり得るかな。
今が高値と思う。

[393: 匿名さん]

なるほど

[394: 匿名さん]

今から検討しても、まだ駐車場とれるんかな
駐車場は早いもの勝ち？

[395: マンション検討中さん]

96世帯に対して駐車場が64台だからマンションできたら抽選と言われましたよ。

[396: 匿名さん]

近くに月極ありますっけ？

[397: 匿名さん]

ここは車を持たない人向けかな。
東京はここ5,6年で30%ぐらい価格が上昇してるけど、盛岡はそれほどの上昇ではないでしょ。
それでいて超低金利の住宅ローンは使えるので、今はむしろ買い時だと思う。買える人がいないとは思わないな。

[398: 匿名さん]

10年前と比べると3Lで1,000万円は高くなっていると思う。確かに低金利だけども、これ以上高騰するとも思えず、高値掴みしたあげく、住宅ローン返済に追われる人生となりそう。
感覚として、医大移転の影響もあってか、ファミリー向けマンション賃貸物件も最近は空室が目立ってきているし、投資物件としても割に合わなそう。
数年前なら駅前タワーマンションなんて賃貸が出たらすぐ埋まったのに、今は空室ちらほら。

[399: 匿名さん]

医大移転の影響ね。それは中央通はあるかもね。
買える人がいないから売れないってわけじゃないよね。

[400: 匿名さん]

買えるけど高額ローン組んでまで無理して買おうとする人がいなくなったのもあるかもね。
まあ数年前と比べ売れなくなったのは事実。理由は駐車場以外にお財布事情もあると思うよ。

[401: 匿名さん]

まあお財布事情はここに限らず一般的な話なので、ここの売れ行きが今一つとするとその理由は
・なんといっても駐車場
・岩手医大移転などによる相対的な立地環境の低下
といったところ？

そういえば近くのルサンクは確か駐車場100%であっさり完売してたようだが、ここより1000万安かったのかな？

[402: 匿名]

ルサンクもまぁまぁ高かったですよ。
この間、中古で出てたけど売れたかな？

[403: 匿名さん]

サンスペースというのを見たことがなくて気になってるのですが、使用用途としては冬場に洗濯物を干すとか，お昼寝するとかできるスペースなのでしょうか？

[404: 匿名さん]

売れないのは陽当たり悪いからでしょ。

[405: 匿名さん]

ライザップのマンションの方が日当たり悪いと思う。
レーベンも南向きは日当たり良いと思うけど、西向の下の方は日当たり悪そう。

日当たりより、駐車場だと思う。


サンスペースより、お風呂にテレビ付いてるのが魅力的。

[406: 匿名さん]

ぱっと見、近くに月極はなかったです。
これ抽選外れた人どうするんだろう。

二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

[407: 匿名さん]

>>401
ルサンクも今中古で出てる価格からするとそれなりの値段だっただろうね。
ただ、同じく駐車場100%でないデュオは日当たり悪そうなのに完売してるしね。
まあ駅西の売れ行きで理由ははっきりするかと。

[408: 匿名さん]

>二台持ってる人は、二回抽選できるんですか？

1回目の抽選で埋まらなければ恐らくできる。ただしそんなことがあるかどうか。。。

[409: 匿名さん]

>サンスペースというのを見たことがなくて

何かと思ったら、LDの窓際のスペースをそう名付けただけのようだね。
見たことないというより、そう名付けてるのをみたことないと言うべきか。
こういうダイレクトウインドウもどきは感心しない。

[410: 匿名さん]

中央通りは路線バスや車の交通量が多いから洗濯物やベランダが汚れると聞いたことがある。
サンスペースはその対策なのでは？

[411: 匿名さん]

なるほど。
大きい通りにバルコニーが面してるのはどうかと思ってたが、やはりあまり良くないようだね。騒音もあるし。
デュオヒルズはその点はいいわけか。

[412: 匿名さん]

　立地的に目の前が道路で排気ガスが気になる。中央通りに住んでいる人達って気にしているのかな。交通量自体は医大移転で以前より減っているようには思えるけど。

[413: マンション検討中さん]

あと何戸くらい残ってるかわかる方いますか？

[414: 匿名さん]

この間見学してきたけどあと10くらいと言われた。
すぐ嘘だとわかったけどね。

[415: 匿名さん]

なんとなく10位上残ってそうですけど、すぐ嘘だと思ったのはどうしてですか？
値引きすごいとか？

[416: マンション検討中さん]

レーベンのほうが、子どものいるファミリー層が駅西より少なそうで静かに暮らせそうな気がするんですが、実際、どうなのでしょう。子なし子ども嫌いの夫婦なので、キッズルームのないレーベンのほうが落ち着いてそうでよいかなと思い始めています。

[417: 匿名さん]

私が聞きに行った時は、お子さんが巣立って第二の人生を車を手放しても暮らしやすい立地のレーベンで！っというご夫婦もいらっしゃるとは聞きました。
実際2組は見かけましたが契約されたかはわかりません。
駅西の詳細が出る前だったので契約されたような気もします。

ただ、レーベンの後ろに公園があるので、キッズルームなくてもいいかって思う若いご夫婦もいるような気もします。

どうなんでしょうね。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん
例え一組でもそういう夫婦がいたっていうエピソードは、良い売り文句に売主側はしますもんね。

[419: 匿名さん]

>>418さん

うわー。そうですよね。
１組でも検討した方がいれば嘘じゃないですもんね。

[420: 匿名さん]

NHK
マンション高騰バブル水準だと

[421: 匿名さん]

マンションは欲しいと思った時が買い時です。
残りわずかとなっております。

[422: 匿名さん]

いよいよ最終期だそうな。
ちょっとゆっくりペースだったが竣工前に完売できそうでよかったね。

[423: 匿名さん]

盛岡、北上の次の新規計画はあるのかな？
市内なのか県内他所なのかそれとも新規物件は様子見なのか。

[424: 匿名さん]

後半はずっと完売アピールがなかったのに、本当に最終期で完売できそうなの？

[425: 匿名さん]

完売するかどうでも良くないですか？

[426: 匿名さん]

セコイ話だが、完成済み在庫を嫌がるデベは竣工が近づいて売れ残ってると値引きという可能性が出てくる。
レーベンのつくば物件は値下げしたという話がスレッドで出てるので、期待する向きもあるのかもね。

[427: 匿名さん]

最終期の価格、ずいぶん安くないかね？値下げした？
最終期という割に新規客呼び寄せ用のキャンペーンを始めるようだし、どうなってるのかね。

2,300万円台～4,800万円台
55.10m2～100.57m2

[428: 匿名さん]

Aで4,800万台は安い。
完売のために値下げしたのかもしれないですね。
それとも2階なのかな。

2,300万台は西向の2階Fでしょうね。

[429: 匿名さん]

ファーストシティ盛岡駅西通
2,600万円 ～ 5,560万円
56.33㎡ ～　98.00㎡

西口マンションより全然安いな。

[430: 匿名さん]

そういえばここからのDMやメールが最近すごく頻繁に来ているね。
最後の追い込みというか、広い部屋の販売に苦戦してるのかな。新規客が来ないとって感じなのかもしれないね。

[431: 匿名さん]

Aタイプは一般的なファミリー世帯だと生活しにくそう。

そう言えば、駅西マンションはシャワー付洗面台じゃなかったです。
こっちは食洗機はオプションです。

[432: 匿名さん]

近くで取り壊し中の旧勤労センタ－跡地に建設計画告知が
設置されてた。
盛岡初進出のセントラル総合開発が開発主で
(仮称)中央通新築計画　13階　36戸　2020年５月着工、2022年３月完成予定らしい
規模はレーベンの３分の1くらいか　敷地は狭いので多分駐車場はタワーか
機械か100％未満なのかな。

[433: 匿名さん]

本当にマンション建つんだ。ここって、勤労青少年ホームのときに何か起こってなかったかな？

[434: 匿名さん]

場所はレーベン盛岡よりいいね！売れ残り早く売らないと！

[435: マンション検討中さん]

悩み中です。
みなさんいくら提示されました？人によって提示額って違うものですかね？
最終期で売られてる間取り以外も教えていただけたのですが、これの意味はなんでしょうか。

[436: 匿名さん]

マンション完成前の値引きは早すぎ。近所の新しいマンションが発売される前に完売したいのか。
売られてる間取り以外を紹介することはありません。もし本当であれば・・・

[437: 匿名さん]

もう値引きですか…

[438: 匿名さん]

資産価値を売りに販売しておいて、マンションの資産価値を下げるような値引きはやめよう。

[439: マンション検討中さん]

残り何戸くらいなんですかね？

[440: 匿名さん]

最終期だからもう戸数は決まってるはずだが何故か未定。
これまで供給した部屋が全て売れているとは思えないので普通は別に「先着順」があるものだがそれも全く出てこない。
よくわからんよね。最後は売れ残りがあっても賃貸に回したりして完売、終了かな。
北上もあるし、「順調に売れました」としたいだろうしね、
北上の方が何かとここよりいいのは、学んだかな（笑）あの内容なら買ってもよかったかなー

[441: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん

最終期でも、1次，2次と分ける場合もありますから、「次の」販売戸数は未定ということなのでしょう。

[442: 匿名さん]

つまり「次」は実質的には最終期じゃないってことか。

[443: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん

それは分かりません。
購入希望者と残り住戸とがうまく合えば一度に販売するかもしれませんし、合わなければ細切れに販売して在庫一掃を図るかもしれませんし。
ただ、最終期が完売した後に「キャンセル住戸発生！」と言って更に数戸販売する可能性もありますね。

[444: 匿名さん]

こればかりは予想がつきずらいですな…