レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 匿名さん]

モデルルームオープンって言えば、真新しいと勘違いしてやってくる客もいそうだよね。
売れ残りと知らず。

あ、万一売れ残っている場合の話なので、本気にしないでください。

[346: 匿名]

そうですよね。あのモデルルームの間取りを変えて家具やら壁紙変えるのは大変ですものね。ありがとうございました。

[347: 匿名さん]

でも、リニューアルって言ってんだから、それなりに変わってないと虚偽じゃね？
しょうがない、見に行ってやるか。

[348: 匿名]

そうなんです。リニューアルって書いてあるんですよね。
変わってないなら、再オープンとかにしてほしい。

[349: 検討板ユーザーさん]

営業が丁寧に応対してるようにみえるが親身ではなく適当です。その証拠にレーベンの社員はレーベンのマンションにすんでません。

[350: 匿名さん]

4期は6戸か。
クオカードもまた5000円に増額みたいだし、なかなか大変そうだ。

[351: 評判気になるさん]

Ｄタイプ見に行ってみようかな

[352: 匿名さん]

Ｄの間取りはあの中では良い方かと思う。

[353: マンション掲示板さん]

抽選も適当ですよ。買う気を全面に出すとほぼ当たります。

[354: 匿名さん]

そもそも抽選って本当にしてるの？
この人なら残っている別部屋を買いそうだから後回しとかありそう。

[355: マンション比較中さん]

もしかして駐車場の抽選も適当ですか？
何故か信用できないんだよね！

[356: 匿名さん]

今住んでるマンションは新築時に全員揃って抽選会した

[357: 評判気になるさん]

立派なマンションだよなぁ
昔ここ付近住んでたけど近くで割と何でも揃うから便利だった。
もうマンション買い替える予定はないけどね。

[358: マンション検討中さん]

条件良いところは全部売れてた。最悪。

[359: マンション検討中さん]

>>358
条件悪いところってどこですか？
正確な情報をください。

[360: 匿名さん]

条件の良い部屋から売れてくのはしかたない。
これまで買い手がつかなかった残り部屋を買うよりも新規分譲物件で好きな部屋を選ぶほうがいいかもね。

[361: マンション検討中さん]

ここって期分け販売じゃないんですか？
盛岡の場合は東京の期分け販売とは意味合い違うのかな？
普通は販売の後半に条件の悪いところしか残るという事が無いようにするのが期分け販売なんですけど。

[362: 匿名さん]

盛岡の人じゃない人が書いてるのかな。東京の販売に詳しい人（笑）
なんでここ見てるのかよくわからんが。

[363: 匿名さん]

価格を教えないからこのマンションは買いません。
検討できないじゃん（怒）

[364: 匿名さん]

とりあえず3,000万って言えばOK?

[365: マンション検討中さん]

>>362
オラみたいな東京の田舎者が、盛岡さ引っ越して来たらおかしいだか？
おっがねぇとごだな。

[366: 匿名さん]

近所の駐車場を進められたけど２万円で２台は無理やろ。
まともな話しろや。

[367: 匿名さん]

今度北上でもマンション建てるようだけど、駐車場100%とのこと。
なんで盛岡でそうしなかったのかね。

[368: 職人さん]

北上は110%ですね。
盛岡だからしなかったんでしょ。
駐車場は空きが出た場合にはコストになりますからね。
私個人的には購入者に配慮した優秀な設置率だと思いますけど。

[369: 匿名さん]

中央通のマンションで空きが出ることを想定しているとは・・・さすがです！

[370: 匿名さん]

さすがというか理解不能だよね。
うちのマンション100%超だけど空きなんてないよ。
購入者に配慮した結果、購入者に高い外部駐車場を借りさせるとは実に面白い。
>>368 さんは盛岡の実情が全くわかってないようだから、やっぱり。。。かな。

[371: 職人さん]

理解できない人は5年後にはいないと思いますけど。

世界のトランスポートが激変を迎えて、高齢者ドライバーの免許返納が声高に叫ばれて、地方中心都市のコンパクトシティ化を進めていかなければならないと言われているこの状況で、旧態依然とした価値基準の元、物知り顔で「理解不能」とのたまう。

なんとなくどんな人格の方か想像できました。

[372: 匿名さん]

はいはい。
未来予測は勝手だけど、ここの購入者の多くが高額な外部駐車場の確保を余儀なくされる（確保できない人はどうするんだろうね?）という現実に変わりはない。

都内では駐車場が余り気味で敷地内駐車場台数は減る傾向にあり、実際分譲後に駐車場台数を減らした物件があるのも知っている。
私も都内に住んでた頃は車なんて持ってなかったよ。充実した交通インフラ（山手線、地下鉄など）があればこその話。

盛岡の実情を少し勉強してから参入するべきだったんじゃないかな。
地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。

[373: 職人さん]

不動産を所有するのに未来予想無しでしないでしょ。
読解力が無さすぎる。あえての曲解だと思うけど。

＞地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。
曖昧にもほどがある。
駅近って徒歩何分以内？駅って？仙台駅とその他の駅で全然違うけど。

[374: 匿名さん]

>>373 職人さん

おや？読解力ないみたいだね。
あなたの未来予測（というほどのものではないが）は東京圏ではある程度妥当だが、交通インフラの極めて脆弱な盛岡では全く的外れ、と言っているんだか。

仙台の物件はあなたのほうが詳しいでしょ（笑）
レーベン一番町とかいう物件。地下鉄駅6分、仙台駅10分（地下鉄）・13分（新幹線） らしいよ。
で、それを知ったら、この仙台物件の駐車場が100%で盛岡中央通のここが6割であることの合理的な説明をしてくれるのかな？

[375: マンション検討中さん]

最近は、「?期完売御礼」ってならないね

[376: マンション検討中さん]

春ごろ、見学に行って営業の対応悪かったので購入しないと言って断ったのに、今日営業の電話かかってきたぞ。
よほど売れてないんだな笑

[377: マンション検討中さん]

ごめんなさいって謝れば再検討してくださいますか？

[378: 匿名さん]

お風呂充実させたいからオプション悩むなぁ

[379: マンション検討中さん]

第４期３次で55.1平米2,300万円代よりってなっていますが、HP間取り一覧は全て70平米超えなんですが、どうしてでしょう？

2,300万円代につられて見に行ったはいいが、売り切れと言われて、高い物件の営業をしつこくされるってことあります？

[380: 通りがかりさん]

>>379
どこの会社でも同じですが、公式サイトに必ずしも全ての間取りを載せているとは限りませんから。

最も安い 2,300万円台の住戸は、売り切れだと言われることはないでしょう。
おそらく、利益をほとんど乗せていない、広告用の目玉商品であり、最終期に登録抽選で販売するはずです。実際の価格は 2,398万円とか実質 2,400万円で、2階の最も狭い住戸でしょうね。

この他の住戸は、安くても 3,000万円近くすると思って間違いないでしょう。
いずれにしても、しつこく営業されるか否かは、この物件全体の売れ行きと担当になった営業次第でしょうね。

[381: マンション検討中さん]

たしかに、2,400万として割り返した坪単価を見ると、築浅中古と同じくらいなので、やはり目玉なんでしょうね。今は3,000万超えが普通なんですね。庶民には手が出ません。

[382: 匿名さん]

どうしても2300万のが欲しい、と言い張り、断わられたら（そうなるんだろうけど）帰ってくればいい。
クオカード3000円はもらえるようだし。

[383: 匿名さん]

nanak跡が商業施設とマンションが入る複合施設になるそうだ。
バスセンターの真ん前だし便利かな。

[384: マンション検討中さん]

バスセン跡地のマンション計画とは別に？
そんなに需要あるのかね。

[385: 匿名さん]

バスセンターには新バスセンターができるけどマンション計画はないでしょ。

[386: 匿名さん]

新バスセンター3階建ての予定じゃなかったかな～？

[387: マンション検討中さん]

でしたか？ごめんなさい、勘違いです。

[388: 匿名さん]

ここを東口駅前というのはちと無理があるように思うけど、、、やはり西口駅近物件をかなり意識してるのかな。
Central diverとやらを貫いた方がいいのではないかな。でも、岩手医大も移転しちゃったしなかなか難しいかね。

[389: 匿名さん]

近隣にある市の勤労青少年センター跡が売却され解体が始まったのだが
工事関連の表示の注文者の欄にマンション業者のセントラル総合開発の名があった。
ここもマンションが計画されてるのだろうか？
しかし中央通りの奥でそこまで広いわけではないのでレーベン以上に
無理やりな開発になりそうな予感。

あと既に更地化している自衛隊本部跡地の動向も気になる。

[390: 匿名さん]

勤労青少年跡は落札になったのですね。
入札条件見た方います？
わたしが見たときは、あれ？そうだったんだって思った記憶ですが・・・マンション建てるんですかね。

[391: 匿名さん]

閑散としてますが駐車場問題ですかね。

[392: 匿名さん]

そのせいかなと思ってたけど、ただ買える人がいないだけなんじゃと思いはじめている。
高いでしょ笑
東京でも売れ残りが目立ってきている中、盛岡が完売するなんてあり得るかな。
今が高値と思う。

[393: 匿名さん]

なるほど

[394: 匿名さん]

今から検討しても、まだ駐車場とれるんかな
駐車場は早いもの勝ち？