レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 匿名さん]

>>321匿名さん

本当だ。
今仙台市で人気No,1と言われているプラウドシティ仙台上杉山通は第1期5次を販売中ですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143515/?sc_out=mikle-...
この手法なら永遠に第1期を続けられるから1期か2期で完売になりますね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

メールで「70戸供給」と来ている。完売と表現していないので全戸売れていないのは明らか。
首都圏の契約率が70%を切っている状況から、実契約戸数を推計。
もっと売れてるならここに明記してもらいたい（笑）

レーベンからのメールを解釈すると >>322 の状況だろうと推測できる、ということ。

[327: 匿名さん]

６月以降ってのは？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

物件概要

[329: 匿名さん]

ちなみに、メールの文面の一部は以下の通り。
資料請求者なら皆さん受け取ってると思うが。
　
この度、最終期のご案内に向け、モデルルームのリニューアルを行うこととなりました。
　誠に急ではございますが3/17（日）をもちまして、一旦モデルルームをクローズさせていただきます。
なお、リニューアルオープンは夏頃を予定しております。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

リニューアルが必要なくらい不評って事ですね

[331: 匿名さん]

そんなメール来てないけどな。ちょっとショック（笑）

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん

夏からモデルルームオープンにホームページ変わりましたね！！
リニューアルしたモデルルームを見て夏に検討するのでも良いかもしれませんね。
それほど売れてないようですし^ ^

[333: コトミ]

だから初物件にしては96戸はあまりにも多すぎ！いくら盛岡のマンション供給棟数が高くてもこれはマズイ。2棟目はなしだな？

[334: 匿名さん]

96戸でも売れるものを作れば売れるさ

[335: 匿名さん]

もしかして工事ストップしてる？

[336: 匿名さん]

何で？
数日ごとに裏側を通るけど最近は
地中部の型枠とコンクリート打設を
やってるみたい。
まあ壁のある通りから見ると
ここ1ヶ月何もしてないように
見えないこともないが・・

[337: 匿名さん]

週予定表に全日休工としか書かれていなかったもので。やってるならいいです。

[338: 匿名さん]

モデルルーム閉めたのと同時に、ここも誰もいなくなったな（笑）

[339: 匿名さん]

モデルルーム公開が夏→秋へ
販売予定も9月下旬になっちゃいましたな。

[340: 買い替え検討中さん]

どうしてこのマンションはこんなに後ズレするの？
駅西の資料請求が始まりましたな。

[341: マンション検討中さん]

このマンションは３LDK、75平米くらいでいくらからでしょうか？

[342: マンション比較中さん]

9月14日　モデルルームリニューアルオープンだそうですが、間取りが変わるのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

モデルルームを一時閉鎖したのは、間取りを変えるためではないでしょう。
タカラレーベンは、原則として竣工とほぼ同時に完売させたいのだそうです（あまり早く完売させると、社員の仕事がなくなるので）。また、竣工後いつまでも売れ残っているのも困りますね。
このため、販売が想定以上に好調な物件はモデルルームを一時的に閉鎖し、その間は他の不調な物件の売り込みに社員を充てることが時々あるようです。
あるいは逆に、あまりにも不調過ぎる物件は売り込みを暫く諦め、時期を遅らせて再び販売を試みる場合もあるようです。
もう一つの可能性としては、モデルルームがある建物自身の（突発的な）長期間修繕の場合もあるかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

集客が思うようにいかなかったので数か月閉鎖して客を集めたんでしょ。
販売員はむしろ好調の物件にいってもらったと(客の応対、契約などで人手がいる)。そう考えるのが合理的。
実際客がある程度集まったのかどうかはわからんが、駅西と被っちゃうんでこれ以上の延期は得策でないと判断したのでは？

タカラレーベンの原則なんて誰も知らないけどね。関係者以外は。

[345: 匿名さん]

モデルルームオープンって言えば、真新しいと勘違いしてやってくる客もいそうだよね。
売れ残りと知らず。

あ、万一売れ残っている場合の話なので、本気にしないでください。

[346: 匿名]

そうですよね。あのモデルルームの間取りを変えて家具やら壁紙変えるのは大変ですものね。ありがとうございました。

[347: 匿名さん]

でも、リニューアルって言ってんだから、それなりに変わってないと虚偽じゃね？
しょうがない、見に行ってやるか。

[348: 匿名]

そうなんです。リニューアルって書いてあるんですよね。
変わってないなら、再オープンとかにしてほしい。

[349: 検討板ユーザーさん]

営業が丁寧に応対してるようにみえるが親身ではなく適当です。その証拠にレーベンの社員はレーベンのマンションにすんでません。

[350: 匿名さん]

4期は6戸か。
クオカードもまた5000円に増額みたいだし、なかなか大変そうだ。

[351: 評判気になるさん]

Ｄタイプ見に行ってみようかな

[352: 匿名さん]

Ｄの間取りはあの中では良い方かと思う。

[353: マンション掲示板さん]

抽選も適当ですよ。買う気を全面に出すとほぼ当たります。

[354: 匿名さん]

そもそも抽選って本当にしてるの？
この人なら残っている別部屋を買いそうだから後回しとかありそう。

[355: マンション比較中さん]

もしかして駐車場の抽選も適当ですか？
何故か信用できないんだよね！

[356: 匿名さん]

今住んでるマンションは新築時に全員揃って抽選会した

[357: 評判気になるさん]

立派なマンションだよなぁ
昔ここ付近住んでたけど近くで割と何でも揃うから便利だった。
もうマンション買い替える予定はないけどね。

[358: マンション検討中さん]

条件良いところは全部売れてた。最悪。

[359: マンション検討中さん]

>>358
条件悪いところってどこですか？
正確な情報をください。

[360: 匿名さん]

条件の良い部屋から売れてくのはしかたない。
これまで買い手がつかなかった残り部屋を買うよりも新規分譲物件で好きな部屋を選ぶほうがいいかもね。

[361: マンション検討中さん]

ここって期分け販売じゃないんですか？
盛岡の場合は東京の期分け販売とは意味合い違うのかな？
普通は販売の後半に条件の悪いところしか残るという事が無いようにするのが期分け販売なんですけど。

[362: 匿名さん]

盛岡の人じゃない人が書いてるのかな。東京の販売に詳しい人（笑）
なんでここ見てるのかよくわからんが。

[363: 匿名さん]

価格を教えないからこのマンションは買いません。
検討できないじゃん（怒）

[364: 匿名さん]

とりあえず3,000万って言えばOK?

[365: マンション検討中さん]

>>362
オラみたいな東京の田舎者が、盛岡さ引っ越して来たらおかしいだか？
おっがねぇとごだな。

[366: 匿名さん]

近所の駐車場を進められたけど２万円で２台は無理やろ。
まともな話しろや。

[367: 匿名さん]

今度北上でもマンション建てるようだけど、駐車場100%とのこと。
なんで盛岡でそうしなかったのかね。

[368: 職人さん]

北上は110%ですね。
盛岡だからしなかったんでしょ。
駐車場は空きが出た場合にはコストになりますからね。
私個人的には購入者に配慮した優秀な設置率だと思いますけど。

[369: 匿名さん]

中央通のマンションで空きが出ることを想定しているとは・・・さすがです！

[370: 匿名さん]

さすがというか理解不能だよね。
うちのマンション100%超だけど空きなんてないよ。
購入者に配慮した結果、購入者に高い外部駐車場を借りさせるとは実に面白い。
>>368 さんは盛岡の実情が全くわかってないようだから、やっぱり。。。かな。

[371: 職人さん]

理解できない人は5年後にはいないと思いますけど。

世界のトランスポートが激変を迎えて、高齢者ドライバーの免許返納が声高に叫ばれて、地方中心都市のコンパクトシティ化を進めていかなければならないと言われているこの状況で、旧態依然とした価値基準の元、物知り顔で「理解不能」とのたまう。

なんとなくどんな人格の方か想像できました。

[372: 匿名さん]

はいはい。
未来予測は勝手だけど、ここの購入者の多くが高額な外部駐車場の確保を余儀なくされる（確保できない人はどうするんだろうね?）という現実に変わりはない。

都内では駐車場が余り気味で敷地内駐車場台数は減る傾向にあり、実際分譲後に駐車場台数を減らした物件があるのも知っている。
私も都内に住んでた頃は車なんて持ってなかったよ。充実した交通インフラ（山手線、地下鉄など）があればこその話。

盛岡の実情を少し勉強してから参入するべきだったんじゃないかな。
地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。

[373: 職人さん]

不動産を所有するのに未来予想無しでしないでしょ。
読解力が無さすぎる。あえての曲解だと思うけど。

＞地下鉄のある仙台の駅近物件ですら100%確保の物件造ったりしてるのにね。
曖昧にもほどがある。
駅近って徒歩何分以内？駅って？仙台駅とその他の駅で全然違うけど。

[374: 匿名さん]

>>373 職人さん

おや？読解力ないみたいだね。
あなたの未来予測（というほどのものではないが）は東京圏ではある程度妥当だが、交通インフラの極めて脆弱な盛岡では全く的外れ、と言っているんだか。

仙台の物件はあなたのほうが詳しいでしょ（笑）
レーベン一番町とかいう物件。地下鉄駅6分、仙台駅10分（地下鉄）・13分（新幹線） らしいよ。
で、それを知ったら、この仙台物件の駐車場が100%で盛岡中央通のここが6割であることの合理的な説明をしてくれるのかな？