レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

ここのマンション購入者は、運良く抽選で駐車場を得たとして、今後賃貸に出す場合や売却の際に駐車区分を管理組合に返還しなければならない管理規則となってないか確認したほうがいいと思います。駐車場付きでないと、賃貸や売却は難しくなります。

[302: 匿名さん]

うちのマンションは駐車場を返還しなくてはならない規約となってますが、１００%であることもあってか、実際には駐車場含め賃貸、売買がされてます。
１００%でないレーベンは、順番待ちが多そうだからどうなることでしょう。

[303: 匿名さん]

駐車場がないなら賃貸で出すのも中古で売却するのも難しそうだな

[304: 匿名さん]

MR一旦クローズで仕切り直しか。集客に苦労してるのかな。

[305: 匿名さん]

祝65戸供給！

もう駐車場は現時点での契約者でよくね？

[306: 匿名]

＞＞305
そうして欲しい。

[307: 匿名さん]

どうせ先に購入した人が優先されるようになってるんだろうね。。

[308: 匿名さん]

嘘でも抽選って言わないと、今後が売れなくなる。
にしても、あの辺、月極め余ってないよな。落ちた人はどうするんだろ。

[309: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れたら最悪だな。
遠くまで歩かなくてはならないうえに、高い賃料を払わなくてはならなくなる。

敷地内パーキングは8,000円か10,000円みたいだけど、周辺月極めは近くだと最低でも14,000円はするからなあ。
管理組合で負担してくれるならありがたいけど。

[310: 匿名さん]

>>304 匿名さん

MRクローズ？？？
問題でも発生した？

[311: 匿名さん]

屋上のヒーターっている？
修繕費の値上がりがすごく高そう

[312: 匿名さん]

豪雪地帯だと必要なのかもしれないが。
3期2次はいつ登録なのだろうね。今週末までにはやるんだと思うが。

[313: 匿名]

屋上のヒーターって言っても、そんなに範囲広くないからいいんじゃないかな？
冬しかヒーターつけないと思うし、そんなにすぐ壊れるのでしょうか？

[314: 匿名さん]

故障した場合の費用を考えると必要ないだろうね。
故障しなくても修繕費高くなるし

[315: 匿名]

屋上ヒーターはついてる所多いと思ったけどな。
何かあってからでは遅い

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

すごいね！屋上ヒーターがついてるマンションが多い、ということを知ってるんだ（ほんとかどうかは自分は全くわからず）
素人では絶対無理だな。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

関係者っぽい書き込みはわかりやすいですね。

この物件が人気がない理由は駐車場の問題が１番だと思いますよ！

[318: 匿名さん]

煽りでなく素朴な疑問です。

屋上ヒーターがないとどういった問題が起こりますか？

[319: 周辺住民さん]

＞318
雪庇

[320: 匿名さん]

祝第4期！

っで、普通何期まであるものなの？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

人気物件は1期2期で完売になりますよ！

[322: 匿名さん]

70戸供給と相変わらず表現しているので全部は売れてないんだろう。50-60戸といったところか。
5戸とかちょろちょろ販売では効率が悪いのである程度客を溜めてから6月以降に販売ということなんだろうね。レーベンも物件数は多いから営業をしばらく他物件に割り振って。

[323: 匿名さん]

後ろのルサンクは何期までだったのでしょう？

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

すごいね！販売状況分かるんだ。
素人では絶対無理だな。

[325: 匿名さん]

>>321匿名さん

本当だ。
今仙台市で人気No,1と言われているプラウドシティ仙台上杉山通は第1期5次を販売中ですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143515/?sc_out=mikle-...
この手法なら永遠に第1期を続けられるから1期か2期で完売になりますね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

メールで「70戸供給」と来ている。完売と表現していないので全戸売れていないのは明らか。
首都圏の契約率が70%を切っている状況から、実契約戸数を推計。
もっと売れてるならここに明記してもらいたい（笑）

レーベンからのメールを解釈すると >>322 の状況だろうと推測できる、ということ。

[327: 匿名さん]

６月以降ってのは？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

物件概要

[329: 匿名さん]

ちなみに、メールの文面の一部は以下の通り。
資料請求者なら皆さん受け取ってると思うが。
　
この度、最終期のご案内に向け、モデルルームのリニューアルを行うこととなりました。
　誠に急ではございますが3/17（日）をもちまして、一旦モデルルームをクローズさせていただきます。
なお、リニューアルオープンは夏頃を予定しております。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

リニューアルが必要なくらい不評って事ですね

[331: 匿名さん]

そんなメール来てないけどな。ちょっとショック（笑）

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん

夏からモデルルームオープンにホームページ変わりましたね！！
リニューアルしたモデルルームを見て夏に検討するのでも良いかもしれませんね。
それほど売れてないようですし^ ^

[333: コトミ]

だから初物件にしては96戸はあまりにも多すぎ！いくら盛岡のマンション供給棟数が高くてもこれはマズイ。2棟目はなしだな？

[334: 匿名さん]

96戸でも売れるものを作れば売れるさ

[335: 匿名さん]

もしかして工事ストップしてる？

[336: 匿名さん]

何で？
数日ごとに裏側を通るけど最近は
地中部の型枠とコンクリート打設を
やってるみたい。
まあ壁のある通りから見ると
ここ1ヶ月何もしてないように
見えないこともないが・・

[337: 匿名さん]

週予定表に全日休工としか書かれていなかったもので。やってるならいいです。

[338: 匿名さん]

モデルルーム閉めたのと同時に、ここも誰もいなくなったな（笑）

[339: 匿名さん]

モデルルーム公開が夏→秋へ
販売予定も9月下旬になっちゃいましたな。

[340: 買い替え検討中さん]

どうしてこのマンションはこんなに後ズレするの？
駅西の資料請求が始まりましたな。

[341: マンション検討中さん]

このマンションは３LDK、75平米くらいでいくらからでしょうか？

[342: マンション比較中さん]

9月14日　モデルルームリニューアルオープンだそうですが、間取りが変わるのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

モデルルームを一時閉鎖したのは、間取りを変えるためではないでしょう。
タカラレーベンは、原則として竣工とほぼ同時に完売させたいのだそうです（あまり早く完売させると、社員の仕事がなくなるので）。また、竣工後いつまでも売れ残っているのも困りますね。
このため、販売が想定以上に好調な物件はモデルルームを一時的に閉鎖し、その間は他の不調な物件の売り込みに社員を充てることが時々あるようです。
あるいは逆に、あまりにも不調過ぎる物件は売り込みを暫く諦め、時期を遅らせて再び販売を試みる場合もあるようです。
もう一つの可能性としては、モデルルームがある建物自身の（突発的な）長期間修繕の場合もあるかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

集客が思うようにいかなかったので数か月閉鎖して客を集めたんでしょ。
販売員はむしろ好調の物件にいってもらったと(客の応対、契約などで人手がいる)。そう考えるのが合理的。
実際客がある程度集まったのかどうかはわからんが、駅西と被っちゃうんでこれ以上の延期は得策でないと判断したのでは？

タカラレーベンの原則なんて誰も知らないけどね。関係者以外は。

[345: 匿名さん]

モデルルームオープンって言えば、真新しいと勘違いしてやってくる客もいそうだよね。
売れ残りと知らず。

あ、万一売れ残っている場合の話なので、本気にしないでください。

[346: 匿名]

そうですよね。あのモデルルームの間取りを変えて家具やら壁紙変えるのは大変ですものね。ありがとうございました。

[347: 匿名さん]

でも、リニューアルって言ってんだから、それなりに変わってないと虚偽じゃね？
しょうがない、見に行ってやるか。

[348: 匿名]

そうなんです。リニューアルって書いてあるんですよね。
変わってないなら、再オープンとかにしてほしい。

[349: 検討板ユーザーさん]

営業が丁寧に応対してるようにみえるが親身ではなく適当です。その証拠にレーベンの社員はレーベンのマンションにすんでません。

[350: 匿名さん]

4期は6戸か。
クオカードもまた5000円に増額みたいだし、なかなか大変そうだ。