レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[245: 通りがかりさん]

銀行のローン審査に通るかはセンター試験の足切りのようなもの。審査を通った人を対象に、本当に抽選をするなら運次第。実は抽選をしていないなら、どんな購入希望者かをデベが見極めてる。ただそれだけのことだし後者で落選した理由なんか分かるわけない。

[246: 匿名さん]

抽選という名の社内会議（販売戦略）でしょ。
競合相手が「ここしか買う気はない、落ちたらあきらめる」と強い意思表示をしていた場合でその他の申込者は落ちても別のとこでも買いそうだと思ったら、どちらに売るかわ当然。商売ってそういうもんでしょ！？もしくはお偉いさんだったとか。
落ちた際、別のところを提案されませんでした？
購入者は駐車場抽選の時は必ず立ち会うことをお勧めします。っというか、どこで抽選するか今のうち確認していた方がいいよ。また仙台だったら・・・。
つーか、盛岡のマンションで購入者も盛岡人が多いのに仙台で抽選だなんて、レーベンさん不信感を持たれる理由はそういうとこですよ。

[247: 匿名さん]

まともなデべなら抽選は公正を期するために公開で行い参加自由だよ。けっこうみなさん立ち会う。
で、場所はもちろんマンションギャラリー。180km離れてるところで登録受付終了30分後に抽選なんてありえない。

[248: 匿名さん]

茶番劇（笑）

[249: 匿名]

抽選をマンションギャラリーでやってるデベでも公正じゃない事ありますよ。

[250: 匿名さん]

それはどういうトリックなの？

[251: 匿名さん]

マンション、抽選、トリックで検索すれば、すぐヒットするね。

まあ人気マンションなら本気抽選で仕方ないんだろうけど、即日完売しないマンションなら、営業マンにうまく騙されてしまうと考えるとなんか腹立つ。

[252: 通りがかりさん]

このマンションのplanをよ?く見て下さい。
アルコーブもなく、MB(メーターボックス)まで面積に含めてるのはレーベンくらいです。
つまり、そういう事(笑)

[253: 匿名さん]

アルコーブ？確かに！？まじ気づかなかった！玄関ドア開けたら通行人に直撃じゃん！中丸見えじゃん！

[254: 匿名さん]

さらっと見返してまとめてみた。懸案事項

・駅まで遠い。
・二重床と二重天井のせいもあってか天井が低い。
・下がり天井が各部屋を横断しており圧迫感があり、非常に目立つ。
・駐車場が60％ほど。抽選に漏れた場合は近隣駐車場を用意してくれるか？近隣駐車場には空きがなさそうだが。
・タワーパーキングが60台にもかかわらず、出入り口が1つだけ。ラッシュ時の行列が想定される。
・ＦＧＨはリビングダイニングが狭すぎ。ダイニングテーブルとソファーの配置に困る。
・南面中央通だが、向かいのビルも高さがあり日当たりは疑問。
・バルコニーの物干しの位置が気になる。せっかく幅広い作りをしているのに、端に物干しがあるので、雨にさらされる。
・トランクルームがない。
・自転車大国盛岡で、駐輪場が一家に一台の配分。
・本社抽選で不明瞭。
・メーターボックスまで面積算入。
・アルコーブ（玄関ポーチ）なし。
・駅西に新マンション計画あり。

[255: 匿名さん]

玄関ポーチないと物も置けないし困るね

[256: 匿名さん]

このスレッドはつまり

グッドなデザイン
レーベンのオリジナル設備もある
エントランスがかっこいい
スタイリッシュな外観
住み心地がよさそう
販売も順調
おじいちゃんおばあちゃんになっても安心
疲れた心と体を癒してくれる
れきしある地位の土地柄
様々なライフスタイルに合わせられる
でき上りが楽しみな
すばらしいマンション

って事ですね。

[257: 匿名さん]

＞256

間違ってますよ

グッドなデザイン
レーベンのオリジナル設備もある
インテリアも秀逸
スタイリッシュな外観
住み心地がよさそう
販売も順調
おじいちゃんおばあちゃんになっても安心
疲れた心と体を癒してくれる
れきしある地位の土地柄
様々なライフスタイルに合わせられる
でき上りが楽しみな
すばらしいマンション

って事です!

[258: 匿名]

私の場合。

・駅前より開運橋を越えてからの方がお店や企業もあり開けてると思うので、駅まで遠くても問題ない。（遠いと言っても徒歩15分もすれば着く）
・すぐ後ろに公園・幼稚園小学校も徒歩10分内・大通りで飲食しても徒歩で帰宅できる。
・でんでんむし（100円バス）や路線バスが目の前を通るので、将来車を手放した時でも移動に困らなそう。
・二重床と二重天井の方が、フローリング張替やリフォームをする時に、二重床の方が施工しやすい。（工期やお金もかかっている）
・ゲストルームがあるので、親や友人を気兼ねなく呼べる。
・盛岡市の中心部、中央通りの歩道部分では、ロードヒーティングシステムがある。
・クロスや建具の色が好み。

嫌な所
・下がり天井
・タワーパーキングの抽選
・アルコープがない
・動物嫌いなのでペットが同乗してるお知らせが付いてるエレベーターがいいが不明。

[259: 匿名さん]

繁華街と駅両方にほどよく近いというのなら開運橋、旭橋近辺がいいと思う。
二重床は、同階高なら天井高に不利、同スラブ厚なら遮音性にやや不利。
ゲストルームはうちのマンションにもあって時々利用しているが、ここは何室なのだろう。うちは2室あるので混みそうな時でも利用できているが。
ちなみにうちのマンションのEVにはペット同乗サインついてるよ。
ロードヒーティングは、どうなんだろう。自分の行動範囲は駅ー大通ー川徳あたりなんだけど、雪を意識したことはあまりないな。おおむね融雪されてる気がするが。

[260: 匿名さん]

＞257

これも違ってましたね

グッドなデザイン
レーベンのオリジナル設備もある
Interiorも秀逸
スタイリッシュな外観
住み心地がよさそう
販売も順調
おじいちゃんおばあちゃんになっても安心
疲れた心と体を癒してくれる
れきしある地位の土地柄
様々なライフスタイルに合わせられる
でき上りが楽しみな
すばらしいマンション

が正しいのではないですかね。

[261: 匿名]

ゲストルームは一室です。押さえれなかった時は、4月オープンのドーミーインか東日本ホテルとかになりそうですよね。
エレベーターのペット同乗サインどうなんでしょう…二基あるから分けてくれないかなぁ。

[262: 匿名]

新築マンション希望です。
ルサンク中央通は、どの位で完売したのかご存じの方いますか？
駐車場考えるとレーベンよりルサンク中央通が良かったなぁ~っと。

[263: 匿名さん]

築浅の中古含め検討するほうがいいかも。
しかしそう考えると、やはり駐車場100%のマンションを買っといた方が将来売ったり貸したりする時も有利だな。

[264: 匿名さん]

貸すにも売るにも、駐車場はあった方が断然有利。駐車場不要の人ってどちらかというと老後の人かと思うが、そんな歳で高級マンションを購入、賃貸することは稀かと思う。現役世代なら駐車場は必須だろうな。

[265: 匿名さん]

築浅中古
駐車場大事
駅西マンション

なるほどたしかに＞257だわwww

[266: 通りがかりさん]

やっとわかったわ
なるほどね
新参はやっかまれて大変だね。

[267: 匿名さん]

新参ってなに？

[268: 匿名さん]

売れるものを作りゃいいだけ。
ここでどう頑張ろうと現実の結果が全て。

[269: 匿名さん]

盛岡は車社会だから駐車場が敷地内になかったら売れないだろうね

資産価値も低い

[270: 匿名]

私もわかりました。
だいたい、築浅中古ってほとんどないですよね。

駐車場は抽選になるけど敷地内にあるし、車を必要としない家庭もあるでしょうし中央通りは資産価値は低いと思いません。駅西の方がなにもない。

[271: 匿名さん]

資産価値は自分が決めるのではない。
今の売れ行きが資産価値を反映している。

株と同じで転売の際に、その価値を実感するさ。

[272: 匿名さん]

駐車場台数が少ない物件は100%確保の物件より資産価値は低くなるだろうね。
また、駅西はおそらくここより安く出てくるので、その点でむしろ有利な可能性が高い。
新築と併せて中古も検討するのはよくあることで、時間をかけてじっくり良いものが出るのをチェックしていけばよい。ここは来年8月入居予定なのでそもそも急ぐ人は対象外。

[273: 匿名]

生活圏や好みもそれぞれ違うのだから、
レーベンが好きな方は希望の間取りや階が減ってきてはいると思うので
お早めにレーベンへ足を運べばいいし、駅西待ちの方は待てばいい。

[274: 匿名さん]

「お早めに」って業者さんの口調だね（笑）

[275: 匿名さん]

【レーベン盛岡】第1期・第2期・第3期1次⇒65戸供給御礼！ご検討はお早めに

思わず笑ってしまった。。。

[276: 匿名さん]

なるほど。
通常不動産の資産価値は立地が9割と言われているが、盛岡では駐車場の有無が資産価値を分けるのか。
であれば駐車場設置率100%にも関わらず、竣工後かなりの期間が経過しており、値引きに次ぐ値引きを行い、見に行くたびに空室状況の異なる怪しい価格表を提示してくる＞257が販売代理を行っている2つのマンションはなんなのだろうか。
値引きなしで購入した初期購入者からしてみればすでに資産価値は大暴落している状況なのだが。

[277: 匿名さん]

ちなみに駐車場設置率70%程度のデュオヒルズ中央通は新築時よりも高額で中古で流通してますけどね。
マジでここの書き込み＞257だらけだわ。

[278: 匿名さん]

>>276
勘違いしてるね。
当然だが
>駐車場台数が少ない物件は100%確保の物件より資産価値は低くなるだろうね。
これは「立地は同等である」という前提での話。

[279: 匿名さん]

>>276
＞257が販売代理を行っている2つのマンション

意味がわからなかったのでちょっと調べたが、現在新築マンションとして販売しているここ以外の２つは販売代理は「グレース住宅販売」というところなんだね。
そこの関係者が書き込んでると思い込んでるわけだね、あなたは。
で、あなたはレーベン関係者ってことでOK？

[280: 匿名さん]

>>277
マンションマーケットというサイトでの中古相場評価では

デュオヒルズ盛岡中央通(2015) 40.5万/㎡
プレミスト盛岡駅前(2013,駐車場100%強)　44.5万/㎡

立地については好みもあるがおおむね同等と考えると、やはり駐車場の充足率が相場に多少なりとも影響していると考えるべきではないかな。

[281: 匿名さん]

＞279
否定してないってことは肯定っことでOK？
私は違いますよ。

[282: 匿名さん]

ここ数年盛岡で中古価格が上がったのは都心同様の高騰もあるが、大京穴吹不動産の進出で、価格が底上げされたことが一番大きいと感じます。

[283: 匿名さん]

＞278＞280
ではここは、その他2件の新築（？）マンションと比べて資産価値は高いって認識で良いという事でしょうか？

[284: 匿名]

ルサンク愛宕の売れ残りはひどいですね。未だに16戸。
901号室は840万円値下がり＋100万相当の照明・エアコン・カーテンをプレゼント。
完成前に買った人かわいそうに。

[285: 匿名さん]

口をはさむが、愛宕や山王よりはそりゃ高いだろ。
ただ中古で買いたいとは思わない。まあ値段次第だけどね。
駐車場が100m先の月極めって、結構なストレスだよ。
だったら後ろのルサンクを売って欲しいわ

[286: 匿名さん]

ちなみに愛宕はなぜあそこに建てたのか、またターゲットは誰なのか分かる方います？

[287: 匿名さん]

>>281

否定してない？阿呆らしい（笑） グレースなんて初めて知ったよ。
あなたがレーベン関係者かそうでないかはわからないが、レーベン関係者か購入者のどちらかの可能性が高いね。

>>282
その他2件には何の興味もない。比較対象じゃないでしょ。

[288: 匿名さん]

>>287 アンカー間違えた。失礼。

>>282 → >>283

[289: 匿名さん]

閉店するnanak跡には
商業施設、ホテル、マンションの
複合施設検討だって。

[290: 匿名さん]

そりゃ良さそうだな。

[291: 匿名さん]

ここを選ばなくても他にマンションできそうですね

[292: 周辺住民さん]

＞289
知ってて書いてるなら申し訳ないんだけど。
それって「出来たらいいね」ってレベルでの検討だからね。
このクッソ建築費が高い時期に、解体費バカ高の、慢性的に赤字経営だった商業施設の、再開発事業がスムーズに進むって本気で思ってないよね？

＞290の「そりゃ良さそうだな。」が個人的にツボったwww

[293: 匿名さん]

バスセンター計画もどうなったかのか。。。

[294: 匿名]

＞＞285
駐車場１００ｍ先ってどういう事？

[295: 匿名さん]

レーベン近辺の月極めは争奪戦だよ。だからある程度歩かないと空きはない。

[296: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[297: 匿名さん]

>>292

スムーズに進むかどうかはわからないが、期待するのは当然では？一応岩手日報の記事だし。
最近は大手デベロッパーが都内は高くなりすぎたんで地方に進出してきているそうだが、盛岡にも期待したいものだ。
大掛かりな複合施設だとそれなりのノウハウが必要だろう。

[298: 匿名さん]

バスセンも同様のこと言われてたけど、今はこの現状です。

[299: 匿名さん]

で、駅西の資料請求はいつからでしょう？

[300: 匿名さん]

うまくいかなかった商業施設の跡地には、やはりマンションが一番無難らしいね。デベロッパーも早期に投資が回収できる。

[301: 匿名さん]

ここのマンション購入者は、運良く抽選で駐車場を得たとして、今後賃貸に出す場合や売却の際に駐車区分を管理組合に返還しなければならない管理規則となってないか確認したほうがいいと思います。駐車場付きでないと、賃貸や売却は難しくなります。

[302: 匿名さん]

うちのマンションは駐車場を返還しなくてはならない規約となってますが、１００%であることもあってか、実際には駐車場含め賃貸、売買がされてます。
１００%でないレーベンは、順番待ちが多そうだからどうなることでしょう。

[303: 匿名さん]

駐車場がないなら賃貸で出すのも中古で売却するのも難しそうだな

[304: 匿名さん]

MR一旦クローズで仕切り直しか。集客に苦労してるのかな。

[305: 匿名さん]

祝65戸供給！

もう駐車場は現時点での契約者でよくね？

[306: 匿名]

＞＞305
そうして欲しい。

[307: 匿名さん]

どうせ先に購入した人が優先されるようになってるんだろうね。。

[308: 匿名さん]

嘘でも抽選って言わないと、今後が売れなくなる。
にしても、あの辺、月極め余ってないよな。落ちた人はどうするんだろ。

[309: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れたら最悪だな。
遠くまで歩かなくてはならないうえに、高い賃料を払わなくてはならなくなる。

敷地内パーキングは8,000円か10,000円みたいだけど、周辺月極めは近くだと最低でも14,000円はするからなあ。
管理組合で負担してくれるならありがたいけど。

[310: 匿名さん]

>>304 匿名さん

MRクローズ？？？
問題でも発生した？

[311: 匿名さん]

屋上のヒーターっている？
修繕費の値上がりがすごく高そう

[312: 匿名さん]

豪雪地帯だと必要なのかもしれないが。
3期2次はいつ登録なのだろうね。今週末までにはやるんだと思うが。

[313: 匿名]

屋上のヒーターって言っても、そんなに範囲広くないからいいんじゃないかな？
冬しかヒーターつけないと思うし、そんなにすぐ壊れるのでしょうか？

[314: 匿名さん]

故障した場合の費用を考えると必要ないだろうね。
故障しなくても修繕費高くなるし

[315: 匿名]

屋上ヒーターはついてる所多いと思ったけどな。
何かあってからでは遅い

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

すごいね！屋上ヒーターがついてるマンションが多い、ということを知ってるんだ（ほんとかどうかは自分は全くわからず）
素人では絶対無理だな。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

関係者っぽい書き込みはわかりやすいですね。

この物件が人気がない理由は駐車場の問題が１番だと思いますよ！

[318: 匿名さん]

煽りでなく素朴な疑問です。

屋上ヒーターがないとどういった問題が起こりますか？

[319: 周辺住民さん]

＞318
雪庇

[320: 匿名さん]

祝第4期！

っで、普通何期まであるものなの？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

人気物件は1期2期で完売になりますよ！

[322: 匿名さん]

70戸供給と相変わらず表現しているので全部は売れてないんだろう。50-60戸といったところか。
5戸とかちょろちょろ販売では効率が悪いのである程度客を溜めてから6月以降に販売ということなんだろうね。レーベンも物件数は多いから営業をしばらく他物件に割り振って。

[323: 匿名さん]

後ろのルサンクは何期までだったのでしょう？

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

すごいね！販売状況分かるんだ。
素人では絶対無理だな。

[325: 匿名さん]

>>321匿名さん

本当だ。
今仙台市で人気No,1と言われているプラウドシティ仙台上杉山通は第1期5次を販売中ですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00143515/?sc_out=mikle-...
この手法なら永遠に第1期を続けられるから1期か2期で完売になりますね。

[326: 匿名さん]

>>324 匿名さん

メールで「70戸供給」と来ている。完売と表現していないので全戸売れていないのは明らか。
首都圏の契約率が70%を切っている状況から、実契約戸数を推計。
もっと売れてるならここに明記してもらいたい（笑）

レーベンからのメールを解釈すると >>322 の状況だろうと推測できる、ということ。

[327: 匿名さん]

６月以降ってのは？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

物件概要

[329: 匿名さん]

ちなみに、メールの文面の一部は以下の通り。
資料請求者なら皆さん受け取ってると思うが。
　
この度、最終期のご案内に向け、モデルルームのリニューアルを行うこととなりました。
　誠に急ではございますが3/17（日）をもちまして、一旦モデルルームをクローズさせていただきます。
なお、リニューアルオープンは夏頃を予定しております。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん

リニューアルが必要なくらい不評って事ですね

[331: 匿名さん]

そんなメール来てないけどな。ちょっとショック（笑）

[332: 匿名さん]

>>329 匿名さん

夏からモデルルームオープンにホームページ変わりましたね！！
リニューアルしたモデルルームを見て夏に検討するのでも良いかもしれませんね。
それほど売れてないようですし^ ^

[333: コトミ]

だから初物件にしては96戸はあまりにも多すぎ！いくら盛岡のマンション供給棟数が高くてもこれはマズイ。2棟目はなしだな？

[334: 匿名さん]

96戸でも売れるものを作れば売れるさ

[335: 匿名さん]

もしかして工事ストップしてる？

[336: 匿名さん]

何で？
数日ごとに裏側を通るけど最近は
地中部の型枠とコンクリート打設を
やってるみたい。
まあ壁のある通りから見ると
ここ1ヶ月何もしてないように
見えないこともないが・・

[337: 匿名さん]

週予定表に全日休工としか書かれていなかったもので。やってるならいいです。

[338: 匿名さん]

モデルルーム閉めたのと同時に、ここも誰もいなくなったな（笑）

[339: 匿名さん]

モデルルーム公開が夏→秋へ
販売予定も9月下旬になっちゃいましたな。

[340: 買い替え検討中さん]

どうしてこのマンションはこんなに後ズレするの？
駅西の資料請求が始まりましたな。

[341: マンション検討中さん]

このマンションは３LDK、75平米くらいでいくらからでしょうか？

[342: マンション比較中さん]

9月14日　モデルルームリニューアルオープンだそうですが、間取りが変わるのでしょうか？

[343: 通りがかりさん]

モデルルームを一時閉鎖したのは、間取りを変えるためではないでしょう。
タカラレーベンは、原則として竣工とほぼ同時に完売させたいのだそうです（あまり早く完売させると、社員の仕事がなくなるので）。また、竣工後いつまでも売れ残っているのも困りますね。
このため、販売が想定以上に好調な物件はモデルルームを一時的に閉鎖し、その間は他の不調な物件の売り込みに社員を充てることが時々あるようです。
あるいは逆に、あまりにも不調過ぎる物件は売り込みを暫く諦め、時期を遅らせて再び販売を試みる場合もあるようです。
もう一つの可能性としては、モデルルームがある建物自身の（突発的な）長期間修繕の場合もあるかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

集客が思うようにいかなかったので数か月閉鎖して客を集めたんでしょ。
販売員はむしろ好調の物件にいってもらったと(客の応対、契約などで人手がいる)。そう考えるのが合理的。
実際客がある程度集まったのかどうかはわからんが、駅西と被っちゃうんでこれ以上の延期は得策でないと判断したのでは？

タカラレーベンの原則なんて誰も知らないけどね。関係者以外は。