レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

住友不動産がマンション建てるってウワサ本当ですか？

[206: 匿名さん]

コジマとアイーナの間の土地は合同庁舎の駐車場に入る道で2分されてるけど、どっちに建つんだろう。１つが新昭和・マリモでもう１つがスミフとか？
スミフなら楽しみだね。

[207: 匿名]

コジマとアイ―ナの間もいいけど、立地はレーベンの方がいい…

あっちは、いくら位かな。
詳細出るの楽しみ。

[208: 匿名さん]

>>206
今回新昭和・マリモに土地分譲されたのは合同庁舎の方で
また建築予告看板によると分譲土地面積は約6500㎡のはずだが
計画敷地は4500㎡となってたので余った2000㎡は別の開発する可能性もあるな

あと市のHPによるとアイーナ側の分譲地はまだ売却されてなく
再公募予定となってるが数か月経っても公募情報が更新されないので
もしかしたら別の申し込みがある可能性が・・・

あと住友の噂って何？　今のところそんな話は耳に入ってこない・・・

[209: 匿名さん]

残り2,000で商業施設作って！
そしたら絶対買います。

とりあえずスーパーはあの辺にはないから

[210: 匿名さん]

駅西と中央通では土地坪単価の差は２倍以上だから、レーベンより安くなるだろー

[211: 匿名さん]

機械式駐車場がまんして高いのより、これからの物件待つ方がいいかもね

[212: 匿名さん]

安いのに盛岡駅に近い。フェザンの商業施設やメトロポリタンも近い。
アイーナ（岩手県立図書館）やマリオス（市民文化ホール、免許センター、パスポートセンター）が至近。
悪くないね。

[213: 匿名]

うちの場合は、アイ―ナの図書館とフェザンは魅力感じるけれどメトロポリタンと駅・マリオスもそんなに・・・

レーベンだと小学校や市役所・大通りや勤務先が近くていいんだけれどファミリー世帯には駐車場問題がある。

盛岡はマンション少なくて選べない～。

[214: 匿名]

それにしても第3期の販売戸数出ませんね。売れてないのかな。

[215: 匿名さん]

>>213
個人の事情は様々だが、盛岡駅への近さはマンションの資産価値という点では大きなポイント。
賃貸需要が固い（企業支社の社宅など法人需要含め）ので、比較的高額で貸せるし売却も有利。
レーベンは東京や仙台に頻繁に行くことを考えるとちょっと遠い。

ちなみに市役所なんてめったに行かないのでは？（自分は全く行ってない）。マリオスの支所（証明書類は取れる）で事足りる。

[216: 匿名]

>>215
なるほど！ありがとうございます。
マリオスに支所があるのを知りませんでした。
それだと横の空いてるスペースかマンションの下にでもスーパーでも入ってくれたらいいですね。駐車場が100％だったら人気でそうですね。

[217: 匿名さん]

レーベンみたいに事前資料請求の数で『大反響』と強気で臨んだ結果、大コケってならないように、客商売は低姿勢でお願いします。

まだ大コケとは決まってないか（笑）

でも、盛岡市民をよく分析しないとダメだよ。
まあ、今回の駅西はグレースもからんでいるからその辺は大丈夫かな。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

苦戦しているみたいですね！
売れなかったら価格下げるだろうから、そしたら考えてもいいかな

[219: 匿名さん]

ベランダ狭いね

[220: 匿名さん]

竣工前の未完売はまだ苦戦とは言えないような・・・　まあこんなもんだろ。
今までの市内の分譲マンションなんて大抵完成後しばらく売れ残ってたし
完成前に完売した物件の方が少ないような。

[221: 匿名さん]

レーベンも十数戸残ってるなら完成までに完売できるかと思うけど、欲しいと思っていた人は現時点であらかた買ったと考えると、すでに売れ残りが出ている状況からして苦戦してるなと感じる。

そして、駅西の内容次第だが、もうすぐ駅西の販売が始まるとレーベンはさらに厳しくなるんじゃないかな。
とはいっても値下げ次第かな。でも、それだと、初回で買った人がうかばれない。

[222: 匿名さん]

駅西の物件待ちですね！

[223: 匿名さん]

自分は不動産屋じゃないんでこれまでのマンションの売れ行きなんてよく知らないけど、市中心部のマンションはけっこう売れ行きよかったんじゃないかな。
ここは立地の割に苦戦という感じでは。

[224: 匿名さん]

ちなみに近くのルサンク盛岡中央通は竣工よりかなり前に完売したのでは？

[225: 匿名さん]

検討してたけど営業の態度が気になり、購入辞めた

[226: 匿名さん]

あら、私もです！笑

[227: 匿名]

私についた営業マンは、まぁ普通って感じ。

[228: 匿名さん]

>>225 匿名さん

営業の態度が悪いんですね。
参考になります。

[229: 匿名]

>>225
どのような感じだったのでしょうか？

[230: 匿名さん]

なかなかモデルルーム見せてくれない、何回か相談いくも金額を提示しない、こちらの手の内を探るようなことばかりで購入する意欲なくなりました

[231: 匿名さん]

源泉徴収票見せないと価格表くれないらしいな。
https://www.sumu-log.com/archives/11896/

[232: 匿名さん]

私も>>230さんと同じ感じでした。
1時間超えの事情聴取後にやっとモデルルーム見学。
金がなさそうに見えたのかな笑
失礼な対応だなと思いました。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

そんな事ある？
価格わからなかったら検討もでないわ

[234: 匿名さん]

ついに『第何期』買い煽り戦略も終わりかな。単に『モデルルーム公開中』になってしまった。

[235: 匿名さん]

3期10戸受付開始 明日まで。

こういう周知無しの2日だけの販売って
どういう販売戦略なの？

[236: 匿名さん]

平日2日だけというのも珍しいね。
抽選は受付終了30分後に東北本社にてだって。すごいね。抽選なんてないんだろうな。

[237: 匿名さん]

公開しないって事なら嘘でしょう

[238: 匿名さん]

いきなり２日間だけって、そもそも売る気がないように感じる。売れ残りの戸数をわざと作りたいことってあるのかな。

[239: 匿名さん]

事前商談で確実に買う人向けに用意した指定住戸だけど
未公開販売するとあれなので
とりあえず公開はしましたみたいな感じか？
この方法で売れば連続即日完売を主張できるし。

[240: 匿名さん]

販売手法が変わってるねー

[241: 名無しさん]

屋上のヒーターとタワーパーキングの維持費がすごく高いみたいです。

[242: 匿名さん]

もし抽選がないのであれば抽選に落ちてしまった私たちは何がいけなかったのでしょうか？
主人は呑気に縁がなかったと言っていますが私は納得いきません。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
抽選には立ち会わなかったの？仙台だったようだけど。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
立ち会えるんですか？お互い仕事をしているのでそもそも立ち会えないんですが。住宅ローンの事前？審査も通っていたのにショックです。

[245: 通りがかりさん]

銀行のローン審査に通るかはセンター試験の足切りのようなもの。審査を通った人を対象に、本当に抽選をするなら運次第。実は抽選をしていないなら、どんな購入希望者かをデベが見極めてる。ただそれだけのことだし後者で落選した理由なんか分かるわけない。

[246: 匿名さん]

抽選という名の社内会議（販売戦略）でしょ。
競合相手が「ここしか買う気はない、落ちたらあきらめる」と強い意思表示をしていた場合でその他の申込者は落ちても別のとこでも買いそうだと思ったら、どちらに売るかわ当然。商売ってそういうもんでしょ！？もしくはお偉いさんだったとか。
落ちた際、別のところを提案されませんでした？
購入者は駐車場抽選の時は必ず立ち会うことをお勧めします。っというか、どこで抽選するか今のうち確認していた方がいいよ。また仙台だったら・・・。
つーか、盛岡のマンションで購入者も盛岡人が多いのに仙台で抽選だなんて、レーベンさん不信感を持たれる理由はそういうとこですよ。

[247: 匿名さん]

まともなデべなら抽選は公正を期するために公開で行い参加自由だよ。けっこうみなさん立ち会う。
で、場所はもちろんマンションギャラリー。180km離れてるところで登録受付終了30分後に抽選なんてありえない。

[248: 匿名さん]

茶番劇（笑）

[249: 匿名]

抽選をマンションギャラリーでやってるデベでも公正じゃない事ありますよ。

[250: 匿名さん]

それはどういうトリックなの？

[251: 匿名さん]

マンション、抽選、トリックで検索すれば、すぐヒットするね。

まあ人気マンションなら本気抽選で仕方ないんだろうけど、即日完売しないマンションなら、営業マンにうまく騙されてしまうと考えるとなんか腹立つ。

[252: 通りがかりさん]

このマンションのplanをよ?く見て下さい。
アルコーブもなく、MB(メーターボックス)まで面積に含めてるのはレーベンくらいです。
つまり、そういう事(笑)

[253: 匿名さん]

アルコーブ？確かに！？まじ気づかなかった！玄関ドア開けたら通行人に直撃じゃん！中丸見えじゃん！

[254: 匿名さん]

さらっと見返してまとめてみた。懸案事項

・駅まで遠い。
・二重床と二重天井のせいもあってか天井が低い。
・下がり天井が各部屋を横断しており圧迫感があり、非常に目立つ。
・駐車場が60％ほど。抽選に漏れた場合は近隣駐車場を用意してくれるか？近隣駐車場には空きがなさそうだが。
・タワーパーキングが60台にもかかわらず、出入り口が1つだけ。ラッシュ時の行列が想定される。
・ＦＧＨはリビングダイニングが狭すぎ。ダイニングテーブルとソファーの配置に困る。
・南面中央通だが、向かいのビルも高さがあり日当たりは疑問。
・バルコニーの物干しの位置が気になる。せっかく幅広い作りをしているのに、端に物干しがあるので、雨にさらされる。
・トランクルームがない。
・自転車大国盛岡で、駐輪場が一家に一台の配分。
・本社抽選で不明瞭。
・メーターボックスまで面積算入。
・アルコーブ（玄関ポーチ）なし。
・駅西に新マンション計画あり。