レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/
所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-01-20 17:29:11
レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-01-10 12:39:10
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削除依頼
へー、半分は売れたんだ。
もう少し待てば値下げもあり得そう。 |
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| No.152 |
あんだけ資料請求の数からもわかるようにこれまでにないくらい大好評って言ってたのに、あの売り煽りからすると、苦戦してるのかなと思うほうに１票。
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| No.153 |
タカラレーベンは強気ですから、簡単に値下げなんてしませんよ！郡山の2棟の物件でも値下げなんてしてません、ほぼ完成前に完売してましたから、営業が優秀なのか？値下げ前に完売するみたいな、盛岡の場合はマンションの過剰供給ぎみでなかなか売れないのでは？
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| No.154 |
郡山の人か？
つくばのコアリスとかいうマンションはバカ高くて大苦戦してるようだが、ここはまあさほど高くもないので、苦戦してるとすれば内容なんだろうね。個人的にはやはり駐車場が1台も確保できない可能性があるのはきつい。 |
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| No.155 |
完成までまだ1年状態でとりあえず半数は売れた状態って苦戦なのか？ 盛岡では
まあまあの売れ行きのような・・ 値下げするにも完成後半年以上経っても相当数残ってるくらいに 追い詰められてからじゃないの？ |
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| No.156 |
リバーテラスはまだ3分の2しか売れてないって本当？
やはりただ建てればいいってわけではないね。 今後の管理費などに影響ありそう。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
免除規約がないのですね？
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| No.159 |
唐突に2期2次5戸販売開始だそうだ
期限は明日まで。 こういう中途半端な売り方って 面談で確実に買うであろう5戸分の 客の為の販売なのかそれとも キャンセル住戸の調整販売なのか どちらなんだろう? |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ずいぶん小出しに販売するね。
それで即日完売って大々的に発表しないでね。 |
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| No.163 |
どの間取りが人気なんだろうな
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| No.164 |
ホームページみると、掲載しなくなった間取りがあるから、それが人気かと
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| No.165 |
>それで即日完売って大々的に発表しないでね。
不動産経済研究所発表の12月首都圏マンション動向では、即日完売4物件のうち2つは3戸と5戸。5戸でも即日完売と言っていいらしい。 ちなみに契約率は1991年以来の50%切りだそうで、首都圏の販売状況は極めて厳しいらしい。盛岡のような地方がどうかはわからないが。 |
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| No.166 |
ＣＤＧが今現在掲載されてない!
南向きのＣは人気ありそうですね。 |
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| No.167 |
前にも出てたけど、売れ残りの間取りは高額もしくは生活しづらいかのどちらかかな
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| No.168 |
ホームページの間取り、CDGをまた掲載しだしたけど、客引きのため？
今から行っても、まだあるの？ |
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| No.169 |
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| No.170 |
完売御礼って言えない事情があるのかな？（笑）
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| No.171 |
レーベンは「完売」をアピールするデべだから、売れ残りがあるのだろうね。
でも秘密主義だから何戸売れ残ったかは明かさない。 |
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| No.172 |
売れてないから完売って言えないんです。
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| No.173 |
高いよなあー
間取りがなあー 駐車場がなあー |
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| No.174 |
どうせ売れないなら、一部計画変更して、駐車場や駐輪場を作るのはいかが？笑
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| No.175 |
確かに駐車場は少なすぎ
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| No.176 |
盛岡は自転車大国ですよ。駐輪場の台数からして、複数台もっている家庭はどうすればよいの？
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| No.177 |
駐輪場は、一台は確約で駐車場は抽選ですか？
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| No.178 |
置けない自転車は毎日お部屋まで持って行きます。
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| No.179 |
最近の自転車はコンパクトで軽いからね（笑）
毎朝エレベーターが大混雑。 |
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| No.180 |
購入した後に駐車場の抽選外れて車停められないってなったら最悪ですね。
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| No.181 |
車持たない人が買えばいいんだろうね。
このスレのはじめのほうでも、駐車場の少なさの指摘に「これまでこのくらいの台数で他のマンションも完売してたから大丈夫」とかいう、検討者というよりはデべ目線の書き込みがけっこう目立ってたが。。。そういうことなら車必須の人は検討から外すだけ。 |
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| No.182 |
RV用32区画、一般用32区画
一家に2台ってご家庭もあるだろうけど、そういう人は戸建てに住めばいいんですよね。 |
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| No.183 |
検討から外せばいい
戸建に住めばいい それでこの結果（売れ行き）ってことか |
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| No.184 |
ファンコンベクターというのは初めて見たが、なんで床暖房にしなかったのかね。
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| No.185 |
床暖房の方が高いからでしょう。
コスト削減だと思います。 食器洗い機もないみたいです。 |
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| No.186 |
トランクルームがないのも重大かと。
実質、専有面積の減のようなもの。 |
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| No.187 |
残念ですが50戸も売れてません・・・
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| No.188 |
いくらなんでも・・・それは・・・本当？
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| No.189 |
50戸売れてないのですか！？
この間、55戸御礼みたいなのがサイトに書いてあったっと思ったけど… 私は、南向きの部屋が気になるけれど駐車場の件があるのでイマイチ。 ルサンクの100％完備はよかったなぁ。 |
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| No.190 |
ルサンクの駐車場見たけど、平面駐車で全部屋根付きだよね。機械式みたいに維持費かからなさそうだし、いいなと思った。
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| No.191 |
公表する売れ行きは普通はフカすんじゃない？
信じる、信じないは別ですが・・・ |
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| No.192 |
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| No.193 |
停電の時は機械式大変なんだよね。震災の時大混乱。
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| No.194 |
ルサンクと比べ敷地面積が４分の３なのに、戸数は２倍だからね。そりゃ余裕もなくなるわな。
そして今週も先週同様第３期要望受付開始っていう。そう何度も開始するものなのね・・・。 |
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| No.195 |
スペシャルインタビューとやら、盛岡を全く知らない無名の人（誰？）を使った提灯記事には呆れるね。
盛岡在住なら立地とかはよくわかってるので参考にはならない。 ゲストルームは盛岡のマンションでは珍しい？うちのマンションにはあるよ。盛岡を知らない人だからレーベンさんの主張なんだろうね。 交通量の多い中央通りに面してるのはむしろデメリットではないのかな？さんさ見物にはたしかにいいけど年4日だけ。 |
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| No.196 |
インタビューでアピールし始めたから、逆に印象悪くなった気がする。必死なんだなと。
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| No.197 |
ルサンクは同じような場所だけど近隣商業地域だからな。
容積率が小さい代わりに本来敷地の半分に5,6階程度の建物を建てるのが 適切な土地利用方法だけど日照権をクリアできるのなら 建物を10数階にすれば敷地を広くとれる。 レーベンは思い切り商業地区だから地価も高いので 敷地一杯に建てて個数を増やさなきゃ採算が取れない。 あと敷地を取りたいのなら高層化してタワーマンションにする方法があるけど 大通～中央通付近は盛岡市による岩手公園からの岩手山の展望を確保するための 高さ規制がありレーベンの場所あたりはだいたい36ｍ程度、12,3階くらい くらいまでしか建てられなかった。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
先に契約したら駐車場約束してくれるのかしら？
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| No.200 |
基本は抽選でしょ。
サイズに制限があるようだけど、どんな感じ？ |
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