レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[125: 匿名さん]

駅西にマンション計画があるようで。

[126: 職人さん]

プレサンス ロジェ 中通か？

[127: 匿名さん]

それは秋田の駅西・・・

盛岡駅西口、コジマ前の市の大型分譲地を
千葉の開発業者、ポレスターマンションのマリモ、グレース住宅販売などが
共同取得して分譲マンションを計画してるそうだが
施設構成、規模などはまだ不明。

[128: 126]

あう～、ごめん、誤爆。

[129: 匿名さん]

第2合同庁舎の隣か。けっこう広いよね。
大規模なマンションができそうだ。タワマンも可能かな。アイーナ、マリオスと調和するいい建物を建ててもらいたいな。

[130: 匿名さん]

広い土地だから熊本ガーデンズみたいなのを作って欲しいな。商業施設とマンションの合体は岩手ではまだないでしょ？駅から大通りは、ここ最近
盛南にやられっぱなしだし。

[131: 匿名さん]

マリモ？ポレスターか。商業施設はマリモでは無理しゃないかな。

[132: 匿名さん]

広い土地なら平置き駐車場だね。

[133: 匿名さん]

市の計画では商業業務地区2という区分になってる。なので商業施設と一体のマンションならという条件を市が出してる可能性はあるね。
上の道路より下を駐車場にして上の道路レベルを1階とし、1,2階ぐらいを商業施設とする。その上をマンション、なんてのはありかも。

今のところ完全に遊んでる土地（さんさの時とか臨時駐車場になってるけど）なんで、民間に売却はいいと思う。

[134: 匿名さん]

商業施設とマンションは他にあったわ
志家町にあるマルイチとマンションの合体（笑）

[135: 匿名さん]

中央通と比べ、土地の坪単価は半分だから、その分建物にお金をかけられますね。

[136: 匿名さん]

大手やいつものダイワハウスだったなら広い敷地と容積率を最大限使った
商業施設付き大規模複合タワーマンションなどを期待しちゃうが
購入した千葉の新昭和という開発業者は主に平屋か2階程度の
郊外型中型商業施設と中層大型マンションの実績、
マリモは高層でも21階程度の実績なので
マリモと新昭和で一棟の開発なのかそれとも分割開発で別々のマンションを
建てるのかは分からんが容積率を全部使わず10数階程度の
壁型大型マンションと立体駐車場程度の開発かも。
或いは余った敷地に平屋建て中店舗を併設とか。

ってかここはレーベン掲示板でしたね。
2期1次販売が終了ということはとりあえず半分は
埋まったってことか。

[137: 匿名さん]

皆さんお詳しいですね。
業界の方々ですか？
駅西にそういったマンションが建つのであれば楽しみです。

[138: 匿名さん]

新昭和はウィザースレジデンスだよ。悪くないよ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
評判良いんですか？仙台にも建築中ですよね。

[140: 匿名さん]

千葉あたりに結構建てていたような。Low-eガラス使っていたり、ほかでは使っていないものを採用したりしていましたね、以前は。

[141: 匿名さん]

で、いつ建つ予定なのか？今買うか、もう数年待つか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

今は特に増税絡みますからね。
2019年3月までの契約なら税率8%の経過措置対応でしたっけ。
ウィザースレジデンスの仕様、仙台版で見てみましたが、140さんのおっしゃる通り色々ついてました。

[143: 匿名さん]

増税対策として住宅ローン控除が3年延長されて13年になる。
また、消費増税分は例えば建物分の価格が1500万円とすると30万円。この程度であれば、今後価格設定される物件は吸収されて実質「値上がり」とはならない可能性が高い（過去の増税時は実際そうだった）。
おそらく増税後のほうがお得となる可能性が高い。

[144: 匿名さん]

駅西は中央通と比べ静かだし、盛南にも出やすいし、駅近だし、月極安い。
ただ、かろうじてオフィス街までは徒歩圏内なのは置いといて、スーパーがないんだよな。
スーパー付きマンションなら買いたいな。

[145: 匿名さん]

>>135
土地の価格半分でも建築コストはどこで建てても一緒だからそれをどう取るかですね。
4000万円のマンションなら40%くらいの1600万円が土地の値段かと思います。
ここが半分になって-800万円の3200万円。建物のスペックを上げてこれ以上価格を上げることは難しいのではないかと思いますが。

家賃相場は駅西通と中央通では1.5倍～2倍の差があるので、近辺に住んでいる人が買うにしても支払いが追い付かないでしょうし、中央通と比べて価格差が少ない、ないし同じ金額ではさすがに売れないでしょうし。
>>144さんの書かれているとおり、良いところもあるので好みの問題になるのでしょうね。

[146: 匿名さん]

今週末、またモデルルームオープンっていってますけど、内装は替わってるのでしょうか？
毎回オープンっていっているのはなぜでしょう？

[147: 匿名さん]

最近またCMが多いね。
外人が出てきてタカラレーベンがどうとか言ってるCMはなんだかなあ。。。セリフも意味不明だし。

[148: 匿名さん]

正直売れ行きどうなの？

[149: 匿名さん]

＞148
売れ行きが良いのか悪いのかは捉え方しだいではないでしょうか。
10月からモデルルームオープンして3か月で96戸中50戸売れていることをどう思うかですね。
・このロケーションならそのくらい売れて当然。むしろ遅いくらい。と感じるか、
・このロケーションでこのスピードで売れるなんてすごい！と感じるか、
前者なら売れ行き悪いですし、後者なら売れ行き良好となるんじゃないでしょうか。

[150: 匿名さん]

販売開始まで時間かかったから、買う気の人はあらかた買ったかもしれないね。
ここから新規客、買う気になる客をどれだけ集められるか。

[151: 匿名さん]

へー、半分は売れたんだ。
もう少し待てば値下げもあり得そう。

[152: 匿名さん]

あんだけ資料請求の数からもわかるようにこれまでにないくらい大好評って言ってたのに、あの売り煽りからすると、苦戦してるのかなと思うほうに１票。

[153: コトミ]

タカラレーベンは強気ですから、簡単に値下げなんてしませんよ！郡山の2棟の物件でも値下げなんてしてません、ほぼ完成前に完売してましたから、営業が優秀なのか？値下げ前に完売するみたいな、盛岡の場合はマンションの過剰供給ぎみでなかなか売れないのでは？

[154: 匿名さん]

郡山の人か？
つくばのコアリスとかいうマンションはバカ高くて大苦戦してるようだが、ここはまあさほど高くもないので、苦戦してるとすれば内容なんだろうね。個人的にはやはり駐車場が1台も確保できない可能性があるのはきつい。

[155: 匿名さん]

完成までまだ1年状態でとりあえず半数は売れた状態って苦戦なのか？　盛岡では
まあまあの売れ行きのような・・

値下げするにも完成後半年以上経っても相当数残ってるくらいに
追い詰められてからじゃないの？

[156: 匿名さん]

リバーテラスはまだ3分の2しか売れてないって本当？
やはりただ建てればいいってわけではないね。

今後の管理費などに影響ありそう。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

未販売物件の負担はデベ負担なので影響はないです。常識ですよ。

[158: 匿名さん]

免除規約がないのですね？

[159: 匿名さん]

唐突に2期2次5戸販売開始だそうだ
期限は明日まで。

こういう中途半端な売り方って
面談で確実に買うであろう5戸分の
客の為の販売なのかそれとも
キャンセル住戸の調整販売なのか
どちらなんだろう?

[160: 匿名]

＞＞159
どこの部屋とか金額とかどこかに書いてるのでしょうか？

気になりつつも駐車場100％じゃないのが気になってしまい、
資料請求で終わっています。

[161: 匿名]

＞＞159
160です。みつけました。
すみませんでした。

[162: 匿名さん]

ずいぶん小出しに販売するね。
それで即日完売って大々的に発表しないでね。

[163: 匿名]

どの間取りが人気なんだろうな

[164: 匿名さん]

ホームページみると、掲載しなくなった間取りがあるから、それが人気かと

[165: 匿名さん]

>それで即日完売って大々的に発表しないでね。

不動産経済研究所発表の12月首都圏マンション動向では、即日完売4物件のうち2つは3戸と5戸。5戸でも即日完売と言っていいらしい。
ちなみに契約率は1991年以来の50%切りだそうで、首都圏の販売状況は極めて厳しいらしい。盛岡のような地方がどうかはわからないが。

[166: 匿名]

ＣＤＧが今現在掲載されてない!
南向きのＣは人気ありそうですね。

[167: 匿名さん]

前にも出てたけど、売れ残りの間取りは高額もしくは生活しづらいかのどちらかかな

[168: 匿名さん]

ホームページの間取り、CDGをまた掲載しだしたけど、客引きのため？
今から行っても、まだあるの？

[169: 匿名さん]

>>168
5戸販売時の間取りだったんじゃないの？
ちょうど5プランだったし。

ところで供給御礼ってなんだ？

[170: 匿名さん]

完売御礼って言えない事情があるのかな？（笑）

[171: 匿名さん]

レーベンは「完売」をアピールするデべだから、売れ残りがあるのだろうね。
でも秘密主義だから何戸売れ残ったかは明かさない。

[172: 匿名さん]

売れてないから完売って言えないんです。

[173: 匿名さん]

高いよなあー
間取りがなあー
駐車場がなあー

[174: 匿名さん]

どうせ売れないなら、一部計画変更して、駐車場や駐輪場を作るのはいかが？笑

[175: 評判気になるさん]

確かに駐車場は少なすぎ

[176: 匿名さん]

盛岡は自転車大国ですよ。駐輪場の台数からして、複数台もっている家庭はどうすればよいの？

[177: 匿名]

駐輪場は、一台は確約で駐車場は抽選ですか？

[178: 匿名さん]

置けない自転車は毎日お部屋まで持って行きます。

[179: 匿名さん]

最近の自転車はコンパクトで軽いからね（笑）
毎朝エレベーターが大混雑。

[180: 匿名さん]

購入した後に駐車場の抽選外れて車停められないってなったら最悪ですね。

[181: 匿名さん]

車持たない人が買えばいいんだろうね。
このスレのはじめのほうでも、駐車場の少なさの指摘に「これまでこのくらいの台数で他のマンションも完売してたから大丈夫」とかいう、検討者というよりはデべ目線の書き込みがけっこう目立ってたが。。。そういうことなら車必須の人は検討から外すだけ。

[182: 匿名]

RV用32区画、一般用32区画

一家に2台ってご家庭もあるだろうけど、そういう人は戸建てに住めばいいんですよね。

[183: 匿名さん]

検討から外せばいい
戸建に住めばいい

それでこの結果（売れ行き）ってことか

[184: 匿名さん]

ファンコンベクターというのは初めて見たが、なんで床暖房にしなかったのかね。

[185: 匿名さん]

床暖房の方が高いからでしょう。
コスト削減だと思います。

食器洗い機もないみたいです。

[186: 匿名さん]

トランクルームがないのも重大かと。

実質、専有面積の減のようなもの。

[187: マンション検討中さん]

残念ですが50戸も売れてません・・・

[188: 匿名さん]

いくらなんでも・・・それは・・・本当？

[189: 匿名]

50戸売れてないのですか！？
この間、55戸御礼みたいなのがサイトに書いてあったっと思ったけど…

私は、南向きの部屋が気になるけれど駐車場の件があるのでイマイチ。
ルサンクの100％完備はよかったなぁ。

[190: 匿名さん]

ルサンクの駐車場見たけど、平面駐車で全部屋根付きだよね。機械式みたいに維持費かからなさそうだし、いいなと思った。

[191: マンション検討中さん]

公表する売れ行きは普通はフカすんじゃない？
信じる、信じないは別ですが・・・

[192: 匿名さん]

>>190 匿名さん

平面駐車場がいいですよね
機械式駐車場の面倒さと将来の維持費の事を考えると

[193: 匿名さん]

停電の時は機械式大変なんだよね。震災の時大混乱。

[194: 匿名さん]

ルサンクと比べ敷地面積が４分の３なのに、戸数は２倍だからね。そりゃ余裕もなくなるわな。
そして今週も先週同様第３期要望受付開始っていう。そう何度も開始するものなのね・・・。

[195: 匿名さん]

スペシャルインタビューとやら、盛岡を全く知らない無名の人（誰？）を使った提灯記事には呆れるね。
盛岡在住なら立地とかはよくわかってるので参考にはならない。
ゲストルームは盛岡のマンションでは珍しい？うちのマンションにはあるよ。盛岡を知らない人だからレーベンさんの主張なんだろうね。
交通量の多い中央通りに面してるのはむしろデメリットではないのかな？さんさ見物にはたしかにいいけど年4日だけ。

[196: 匿名さん]

インタビューでアピールし始めたから、逆に印象悪くなった気がする。必死なんだなと。

[197: 匿名さん]

ルサンクは同じような場所だけど近隣商業地域だからな。
容積率が小さい代わりに本来敷地の半分に5,6階程度の建物を建てるのが
適切な土地利用方法だけど日照権をクリアできるのなら
建物を10数階にすれば敷地を広くとれる。

レーベンは思い切り商業地区だから地価も高いので
敷地一杯に建てて個数を増やさなきゃ採算が取れない。
あと敷地を取りたいのなら高層化してタワーマンションにする方法があるけど
大通～中央通付近は盛岡市による岩手公園からの岩手山の展望を確保するための
高さ規制がありレーベンの場所あたりはだいたい36ｍ程度、12,3階くらい
くらいまでしか建てられなかった。

[198: 匿名さん]

>>195
あの場所ってさんさ解散場所だから
さんさのパレードは見れないのだが・・
少し遠目でなら見えるだろうけど。

[199: 匿名さん]

先に契約したら駐車場約束してくれるのかしら？

[200: 匿名さん]

基本は抽選でしょ。
サイズに制限があるようだけど、どんな感じ？

[201: eマンションさん]

駐車場はネックだ

[202: 匿名]

駐車場は、抽選だそうです。

[203: 匿名さん]

抽選ってみんなの目の前でやるんだよね？・・・当たり前か。
本社でデキレースだったりして笑

[204: 匿名さん]

駅西(アイーナとコジマの間)に15階建マンション
200戸以上、自走式駐車場で2021年6月完成予定
デペロッパーは新昭和(ウィザースレジデンス)とマリモ(ポールスター)

前にも話題になってたけど具体的になってきたね。
こっちのほうがよさそう。

[205: eマンションさん]

>>204 匿名さん

住友不動産がマンション建てるってウワサ本当ですか？

[206: 匿名さん]

コジマとアイーナの間の土地は合同庁舎の駐車場に入る道で2分されてるけど、どっちに建つんだろう。１つが新昭和・マリモでもう１つがスミフとか？
スミフなら楽しみだね。

[207: 匿名]

コジマとアイ―ナの間もいいけど、立地はレーベンの方がいい…

あっちは、いくら位かな。
詳細出るの楽しみ。

[208: 匿名さん]

>>206
今回新昭和・マリモに土地分譲されたのは合同庁舎の方で
また建築予告看板によると分譲土地面積は約6500㎡のはずだが
計画敷地は4500㎡となってたので余った2000㎡は別の開発する可能性もあるな

あと市のHPによるとアイーナ側の分譲地はまだ売却されてなく
再公募予定となってるが数か月経っても公募情報が更新されないので
もしかしたら別の申し込みがある可能性が・・・

あと住友の噂って何？　今のところそんな話は耳に入ってこない・・・

[209: 匿名さん]

残り2,000で商業施設作って！
そしたら絶対買います。

とりあえずスーパーはあの辺にはないから

[210: 匿名さん]

駅西と中央通では土地坪単価の差は２倍以上だから、レーベンより安くなるだろー

[211: 匿名さん]

機械式駐車場がまんして高いのより、これからの物件待つ方がいいかもね

[212: 匿名さん]

安いのに盛岡駅に近い。フェザンの商業施設やメトロポリタンも近い。
アイーナ（岩手県立図書館）やマリオス（市民文化ホール、免許センター、パスポートセンター）が至近。
悪くないね。

[213: 匿名]

うちの場合は、アイ―ナの図書館とフェザンは魅力感じるけれどメトロポリタンと駅・マリオスもそんなに・・・

レーベンだと小学校や市役所・大通りや勤務先が近くていいんだけれどファミリー世帯には駐車場問題がある。

盛岡はマンション少なくて選べない～。

[214: 匿名]

それにしても第3期の販売戸数出ませんね。売れてないのかな。

[215: 匿名さん]

>>213
個人の事情は様々だが、盛岡駅への近さはマンションの資産価値という点では大きなポイント。
賃貸需要が固い（企業支社の社宅など法人需要含め）ので、比較的高額で貸せるし売却も有利。
レーベンは東京や仙台に頻繁に行くことを考えるとちょっと遠い。

ちなみに市役所なんてめったに行かないのでは？（自分は全く行ってない）。マリオスの支所（証明書類は取れる）で事足りる。

[216: 匿名]

>>215
なるほど！ありがとうございます。
マリオスに支所があるのを知りませんでした。
それだと横の空いてるスペースかマンションの下にでもスーパーでも入ってくれたらいいですね。駐車場が100％だったら人気でそうですね。

[217: 匿名さん]

レーベンみたいに事前資料請求の数で『大反響』と強気で臨んだ結果、大コケってならないように、客商売は低姿勢でお願いします。

まだ大コケとは決まってないか（笑）

でも、盛岡市民をよく分析しないとダメだよ。
まあ、今回の駅西はグレースもからんでいるからその辺は大丈夫かな。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

苦戦しているみたいですね！
売れなかったら価格下げるだろうから、そしたら考えてもいいかな

[219: 匿名さん]

ベランダ狭いね

[220: 匿名さん]

竣工前の未完売はまだ苦戦とは言えないような・・・　まあこんなもんだろ。
今までの市内の分譲マンションなんて大抵完成後しばらく売れ残ってたし
完成前に完売した物件の方が少ないような。

[221: 匿名さん]

レーベンも十数戸残ってるなら完成までに完売できるかと思うけど、欲しいと思っていた人は現時点であらかた買ったと考えると、すでに売れ残りが出ている状況からして苦戦してるなと感じる。

そして、駅西の内容次第だが、もうすぐ駅西の販売が始まるとレーベンはさらに厳しくなるんじゃないかな。
とはいっても値下げ次第かな。でも、それだと、初回で買った人がうかばれない。

[222: 匿名さん]

駅西の物件待ちですね！

[223: 匿名さん]

自分は不動産屋じゃないんでこれまでのマンションの売れ行きなんてよく知らないけど、市中心部のマンションはけっこう売れ行きよかったんじゃないかな。
ここは立地の割に苦戦という感じでは。

[224: 匿名さん]

ちなみに近くのルサンク盛岡中央通は竣工よりかなり前に完売したのでは？