レーベン盛岡中央通THE BIRTHってどうですか？

[評判気になるさん]

レーベン盛岡中央通THE BIRTHについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-morioka/

所在地：岩手県盛岡市中央通り3丁目4-1,4-2,4-3,4-4,4-5,4-14,4-29（地番）
交通：東北新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
秋田新幹線 「盛岡」駅 徒歩11分
東北本線 「盛岡」駅 徒歩11分
田沢湖線 「盛岡」駅 徒歩11分
山田線 「盛岡」駅 徒歩11分
IGRいわて銀河鉄道 「盛岡」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.10平米～100.57平米
売主：タカラレーベン
施工会社：鉄建建設・高光建設共同企業体
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 匿名さん]

>>135
土地の価格半分でも建築コストはどこで建てても一緒だからそれをどう取るかですね。
4000万円のマンションなら40%くらいの1600万円が土地の値段かと思います。
ここが半分になって-800万円の3200万円。建物のスペックを上げてこれ以上価格を上げることは難しいのではないかと思いますが。

家賃相場は駅西通と中央通では1.5倍～2倍の差があるので、近辺に住んでいる人が買うにしても支払いが追い付かないでしょうし、中央通と比べて価格差が少ない、ないし同じ金額ではさすがに売れないでしょうし。
>>144さんの書かれているとおり、良いところもあるので好みの問題になるのでしょうね。

[146: 匿名さん]

今週末、またモデルルームオープンっていってますけど、内装は替わってるのでしょうか？
毎回オープンっていっているのはなぜでしょう？

[147: 匿名さん]

最近またCMが多いね。
外人が出てきてタカラレーベンがどうとか言ってるCMはなんだかなあ。。。セリフも意味不明だし。

[148: 匿名さん]

正直売れ行きどうなの？

[149: 匿名さん]

＞148
売れ行きが良いのか悪いのかは捉え方しだいではないでしょうか。
10月からモデルルームオープンして3か月で96戸中50戸売れていることをどう思うかですね。
・このロケーションならそのくらい売れて当然。むしろ遅いくらい。と感じるか、
・このロケーションでこのスピードで売れるなんてすごい！と感じるか、
前者なら売れ行き悪いですし、後者なら売れ行き良好となるんじゃないでしょうか。

[150: 匿名さん]

販売開始まで時間かかったから、買う気の人はあらかた買ったかもしれないね。
ここから新規客、買う気になる客をどれだけ集められるか。

[151: 匿名さん]

へー、半分は売れたんだ。
もう少し待てば値下げもあり得そう。

[152: 匿名さん]

あんだけ資料請求の数からもわかるようにこれまでにないくらい大好評って言ってたのに、あの売り煽りからすると、苦戦してるのかなと思うほうに１票。

[153: コトミ]

タカラレーベンは強気ですから、簡単に値下げなんてしませんよ！郡山の2棟の物件でも値下げなんてしてません、ほぼ完成前に完売してましたから、営業が優秀なのか？値下げ前に完売するみたいな、盛岡の場合はマンションの過剰供給ぎみでなかなか売れないのでは？

[154: 匿名さん]

郡山の人か？
つくばのコアリスとかいうマンションはバカ高くて大苦戦してるようだが、ここはまあさほど高くもないので、苦戦してるとすれば内容なんだろうね。個人的にはやはり駐車場が1台も確保できない可能性があるのはきつい。

[155: 匿名さん]

完成までまだ1年状態でとりあえず半数は売れた状態って苦戦なのか？　盛岡では
まあまあの売れ行きのような・・

値下げするにも完成後半年以上経っても相当数残ってるくらいに
追い詰められてからじゃないの？

[156: 匿名さん]

リバーテラスはまだ3分の2しか売れてないって本当？
やはりただ建てればいいってわけではないね。

今後の管理費などに影響ありそう。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん

未販売物件の負担はデベ負担なので影響はないです。常識ですよ。

[158: 匿名さん]

免除規約がないのですね？

[159: 匿名さん]

唐突に2期2次5戸販売開始だそうだ
期限は明日まで。

こういう中途半端な売り方って
面談で確実に買うであろう5戸分の
客の為の販売なのかそれとも
キャンセル住戸の調整販売なのか
どちらなんだろう?

[160: 匿名]

＞＞159
どこの部屋とか金額とかどこかに書いてるのでしょうか？

気になりつつも駐車場100％じゃないのが気になってしまい、
資料請求で終わっています。

[161: 匿名]

＞＞159
160です。みつけました。
すみませんでした。

[162: 匿名さん]

ずいぶん小出しに販売するね。
それで即日完売って大々的に発表しないでね。

[163: 匿名]

どの間取りが人気なんだろうな

[164: 匿名さん]

ホームページみると、掲載しなくなった間取りがあるから、それが人気かと