エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 名無しさん

販売会社に「今直ぐに契約書に押印して頂けるなら、1,000万 値引きにしますよ」と言わせるのではなく。

こちらから「今すぐに契約書に押印するから、1,000万 値引いてよ」と迫るのはありですか？

駆け引きでなく、ストレートに我が熱い想いを伝えたい。

[852: 名無しさん]

>>851 検討板ユーザーさん

>>851 検討板ユーザーさん
5,000万の部屋でも20%ですよ。無理でしょう。完成して1年経過して最後の1戸ならあるかもしれませんね。

[853: 評判気になるさん]

>>851 検討板ユーザーさん
なしですね。営業がドン引きして、以降相手にされないと思います。購入後も客との関係は続くので、最低限売る相手は選びますよね。

[854: 匿名さん]

>>852 名無しさん
>>853 評判気になるさん

こういう必死感が伝わる書き込みは、どの立場の方なのでしょうか。

購入希望者？
同業他社の営業マン？
それとも、まさか？

9月末とか年末まで待てば、大幅な値引きが期待出来そうですね。

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん

なんで？

[856: 名無しさん]

>>854 匿名さん
必死と思えるところが素晴らしい。
デベロッパーの利益率を考えれば自然な答えだと思いますよ。

[857: 評判気になるさん]

>>854 匿名さん
無知というか、常識から外れすぎていて、恐らくただの荒らし。

[858: 評判気になるさん]

刈谷市新富町物件の売れ残りに加え、
こちらの市駅タワマンも売れ残り多数戸を抱えた状態で。

新たに刈谷市寿町で30戸弱、
JR安城駅前の再開発ゾーンの田園都市で200戸弱。

新物件の企画力や営業力は、定評ありますから。
値引きなんかしなくても、市駅タワマンも8月中に完売だよ！

[859: 通りがかりさん]

>>858 評判気になるさん

刈谷市内や知立市に建て売り在庫もありますね。

[860: 評判気になるさん]

>>859 通りがかりさん

何かの間違いでは？

企画力には定評がありますから即完売ですよ。
営業力は更に定評がありますから、漏れても即完売ですよ。

[861: eマンションさん]

外野では色々とご心配頂いたりしているようですが、ご無用です。

磨き抜かれたプランニングを経て、匠により建設された物件を、エース級の営業マンが扱う。
即売、瞬時完売は間違いなし。

テナントがどうとか言ってる間に完売しちゃいますよ。
希望者や検討している方は急がないと！

[862: 通りがかりさん]

地代は上がるの？

[863: 匿名さん]

>>857 評判気になるさん

その人は物件概要のコピペでも頻出です。
掌を返した投稿や、自演の投稿もその方ですね。

[864: 匿名さん]

企画の拙さや販売不振を心配する書き込みに猛反発。
それでは、と、営業力を高評価する書き込みにも「てのひら返し」と猛反発。

何でもイヤイヤみたいなの、購入検討中の身にはどうだっていいのですが。

検討中の身としては、お値引きがどこまでいけるのか、リアルな情報交換をしたいですね。

びた一文ないのか、あるのか？
あるなら、100万か、500万か、1000万か？

[865: 通りがかりさん]

地代の変動教えて。

[866: eマンションさん]

こちらは定期借地権のマンション。
当然、毎月、地代が発生します。

地代負担の可否が気になる方は、見栄を張らずに賃貸アパートや賃貸公団が良いように思います。

住まいの悩みでストレスを感じるなんて、余りにも詰まらないですから。

[867: 名無しさん]

地代、地代、の賃貸マンは、身の丈を知って大人しくなりました。

残り3戸。
この週末、お値引きパワーで完売必至ですね。
お値引きは、どれくらい進んでますか？

[868: 通りがかりさん]

お値引きパワー、恐るべし。

あれだけ売れ残っていた物件が、あっという間に一掃寸前！

今週末で完売御礼！

[869: マンション検討中さん]

クレジットカード会社からDMでこのマンションが来たけど
スカイハイスイートが13000万は高いな。
カード決済不可

[870: 通りがかりさん]

>>869 マンション検討中さん
　
うちには来ない。
庶民カードは対象外？？

[871: マンション検討中さん]

ダイナースカードで来た。
売れ残ってるのかな。

[872: マンション検討中さん]

イオンカードは来なかった。
売れたのかな。

[873: 検討板ユーザーさん]

おおっ??ついに完売か？

[874: eマンションさん]

マンション内に、コープ生協スーパー、託児所、内科医院、スタバを備え。
少し歩けば名鉄三河線の市駅があり。
刈谷駅までは1駅2分。

条件はバッチリ、何故に売れない？
お値段の付け方を間違えた？

[875: 評判気になるさん]

>>874 eマンションさん
スタバじゃなくて、生協カフェな

[876: eマンションさん]

コープ生協スーパー、託児所、メンタル医院、生協cafe。

チーン。

[877: OLさん]

>>869 マンション検討中さん

確かに1億3000万は有り得ない、高すぎるだわ。
大幅にお値引きしないと売れ残っちゃうわよ。

[878: 通りがかりさん]

>>877 OLさん

一般定期借地権だから安いと聞いた。

[879: 通りがかりさん]

>>874 eマンションさん

内科医院が入るの？
初耳ですが、どこの情報です？

[880: 匿名さん]

>>878 通りがかりさん

定期借地権のマンションで、通常より安いにも関わらず、全く売れていないみたい。
ご近所のダイヤパレスも売れ残り中。

何が原因なのか？

[881: 通りがかりさん]

>>879 通りがかりさん

https://www.kariyaginza.com/location.html

「マンション1階に新設されるスーパーや医療施設、保育所などが加わる」だそうです。

[882: マンション検討中さん]

イオン横のマンションが
このタワマンなら完璧じゃない？
1Fから6FまでJR緒川高島屋が入れば
まさに富裕層

[883: 検討板ユーザーさん]

>>877 OLさん

スカイハイは15000万じゃなかったかな。

[884: 通りがかりさん]

不便な市駅の物件、
しかも地元土建屋の物件、
高層団地で1億5千万。

愛知県って、高いんですね。

[885: マンコミュファンさん]

>>872 マンション検討中さん
金持ちしか相手にしない明らかな顧客層を差別した営業か？入居後も管理対応に差がでるの必至。
もはや地元密着ではない。
庶民はマンションも戸建ても他社で買いましょう。

[886: マンション検討中さん]

ぶぶっ(笑)

また、おかしな日本語の書き込み(ぶぶっ笑)

誰が書き込んだか、ぼぼ、分かっちゃう(笑)

ぶぶっ、ぶぶっ(笑)

[887: ご近所様]

>>883 検討板ユーザーさん

とうとう。残り1戸みたいね。
残った1戸のお値段は15000億だって。

お値引きはしないそうよ。

[888: 評判気になるさん]

>>887 ご近所様
15000億は異常ですねwwwww

[889: セレブマダム]

マンションの名前、変わったの？
刈谷プライドじゃなかったかしら？

売れないとすぐに名前を変えちゃうなんて、場末感漂う三流の芸能人みたい！

ってか、そもそも、最初から真面目に名前を考えたのかしら？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>889 セレブマダムさん
いつもの4時おじさん登場

[891: 検討板ユーザーさん]

並のサラリーマンでも、買えますか？

[892: マンション検討中さん]

20年後のご来店をお待ちしております

[893: 評判気になるさん]

>>891 検討板ユーザーさん
T系なら余裕

[894: 検討板ユーザーさん]

>>892 マンション検討中さん

涙が出てきます

[895: マンション検討中さん]

ところで、こちらの免震装置のメーカー偽装は大丈夫だったのだろうか？
確か他社は一時的にでも調査結果を公表していた様な気がする。

[896: 検討板ユーザーさん]

「免震装置のメーカー偽装」とは？
偽メーカーの問題なんてあったか？

涙が出てきます。

「免震装置メーカーの品質改ざん」のことかな？

残暑厳しいので、頭がモウロウとするのも理解してあげたいが。

[897: 口コミ知りたいさん]

まぁ、あんまり言うたるなや。

日本語もアタマもちょっとおかしい人が一生懸命、書き込んではるんやろ？

笑ってスルーしたれや。

[898: 検討板ユーザーさん]

耳鼻科欲しいな

[899: 検討板ユーザーさん]

>>893 評判気になるさん

T系とは何ですか？？

[900: 匿名さん]

>>899 検討板ユーザーさん

T系、は太陽系です。
G系、は銀河系。
おそらく宇宙オタクで少し疲れた方の書き込みでしょう。


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%AA%E9%99%BD%E7%B3%BB