エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[754: マンション掲示板さん]

主要駅までのアクセスを考えれば。
名鉄の市駅より、JRの逢妻、野田新町、東刈谷駅の方がずっとマシ。

敢えて名鉄の三河線沿線を選ぶ理由がない。

なのに。
JRのローカル駅よりも、名鉄三河線の市駅近辺のマンションを高く値付けたら。

売れ残るのは、当たり前。

逢妻、野田新町、東刈谷近辺が超人気なのが証。

[755: 口コミ知りたいさん]

[No.752～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[756: 検討板ユーザーさん]

完売御礼！

市駅まで徒歩では相当な距離がある不便な立地でしたが。

マンション内に、託児施設、老人ホーム、特定政党と結び付きの強い生協系高級スーパーなどを配置して、快適な引きこもり支援を実施した結果。

完売御礼、です！

[757: 検討板ユーザーさん]

市駅まで徒歩5分だよ？
市駅自体は不便だけど。
完売含め、デマ情報ですね。

[758: 評判気になるさん]

徒歩5分もかかる不便な立地なんですね。

マンション内に、託児施設、老人ホーム、特定政党と結び付きの強い生協系高級スーパーなどを配置して、快適な引きこもり支援を実施したこちらの、何がデマ情報なのでしょうか？

誤りがあれば訂正したいので教えて下さい。

[759: 検討板ユーザーさん]

完売してないよね

[760: 評判気になるさん]

>>759 検討板ユーザーさん

完売していないことだけが、誤った情報でしたね。

@徒歩5分もかかる不便な立地、
@マンション内に託児施設、
@老人ホーム、
@特定政党と結び付きの強い生協系高級スーパーなどを配置、は事実の様ですね。

[763: 通りがかりさん]

かつて栄えた古い街並み。歴史を感じます。
古く静かで周囲には何もなく。
だけれども、少し足を伸ばして。

刈谷駅近辺に足を伸ばせば、官公庁と商業地域。
東刈谷駅方面に足を伸ばせば、岡刈線と呼ばれる県道沿いには飲食店始め様々なショップが目白押し。
更に東浦方面に足を伸ばせば、イオン。

市駅界隈には何もないけれど、クルマを使って足を伸ばせば、快適なシティライフをエンジョイ出来そうです！

[764: 評判気になるさん]

[No.761～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[765: マンション検討中さん]

マンション内の庶民派スーパー。
「生活協同組合」ってググったら、特定政党の名前がヒットしました。どの様な関係？
スーパーで毎日、「9条守れ」とかやるのかな？

ちなみに。
アピタ、バロー、ヨーカ堂、イオンってググっても政党名はヒットせず。

なぜ「生活協同組合」だけはググったら、特定政党の名前がヒットするの？

[766: マンコミュファンさん]

スーパーで毎日、「9条守れ」とかあれば。

みんな、引っ越すだろうね。
好きモノ以外は。
みんなが一斉に手放せば。

この中古マンションは高く売れる？叩き売られる？

こういうことが、売れ行きに影響してるのでしょうか？

[767: 口コミ知りたいさん]

だから、売れないんだね。このマンション。

だけれど。なぜ、政党スーパーを入れるのだろう？
普通に、アピタとかバローにしとけばいいのに。

[768: マンコミュファンさん]

この会社はホワイト企業？
市のプロジェクトだから、法令遵守は当然ですよね。

[769: マンコミュファンさん]

現場を見てきましたが、今の高さは何階位なのでしょうか。

[770: 名無しさん]

>>769 マンコミュファンさん

現地にまで行ったのならば、数えれば分かるのでは？

1階が特定政党のスーパー、
2階が万燈祭の桟敷、
3階が老人ホーム、
4階が児童相談所、
5階より上が住居、じゃなかったかな？

現地で下から数えれば分かるよ！

[771: ほかデベの人]

でも、ここにスーパーできるのは、助かる人も多そう。
うちの会社も便乗して近くで事業化したいｗｗ
生協がそうだとは知らなかった。勉強になりました。。。

[772: 通りがかりさん]

医療テナント決まりましたか？

[773: 通りがかりさん]

名称募集してますね。

[774: 評判気になるさん]

どこで？

[775: 評判気になるさん]

>>770 名無しさん
3階以上が住居ですよ。

[776: 通りがかりさん]

>>774 評判気になるさん

公式ホームページみてみな

[777: 評判気になるさん]

>>776 通りがかりさん
ありがとうございます。角文の会社HPに掲載されているのですね。

[778: マンション検討中さん]

本屋入ると良いな

[779: マンション検討中さん]

スーパー、保育所、カフェ、医院、本屋、ジム、コンビニ、派出所。
これだけ揃えば、便利。
通勤とか通学とか、どうでもいいや、と思える。

[780: 評判気になるさん]

本屋、ジム、コンビニ、派出所は敷地内にないよね？これらがあるといいのになってこと？

[781: マンション検討中さん]

ギャラリーに車は多数ある。
なんだかんだで、人気なんですね。

[782: 評判気になるさん]

でもさすがに売れ残ってる最上階億部屋は売れないだろう。

[783: マンション検討中さん]

>>782 評判気になるさん

エリート集団が即さばきらしいですよ。

[784: マンション掲示板さん]

生協スーパーの営業時間とか決まってます？

[785: セレブ バダム]

>>781 マンション検討中さん

駐車場、満車だったんですね。

ご近所のブランド物件(ダイヤパレス様)の抽選が終わったようで、あぶれた購入希望者がこちらに殺到したのかしら？

[786: 検討板ユーザーさん]

並みの庶民が。
成城石井の高級スーパーの開店時間を気にしてる！

何て答えたらいい？？

cope生協は8時オープン、
成城石井は15時オープン、で良かったかな？

[787: マンション検討中さん]

>>785 セレブ バダムさん
うん？ダイヤパレスって広小路ですよね？
あそこって、完成してるけど売れ残ってるマンションですよね？抽選なんてしてないはずですよ。あのマンションは刈谷市駅徒歩5分なのに、刈谷駅直通2分みたいな紛らわしいバナー広告が最近よく出るようになり、必死感が伝わってきます。。

[788: 通りがかりさん]

高級マンションに対する僻み投稿には、もう慣れたよ。

買いたくても、買えない。

そういう、鬱々としたリアルなご意見も聞いてあげないとね。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>787 マンション検討中さん

情報、ありがとうございます。

ダイヤパレス刈谷広小路は、完成してるけど売れ残ってるんですね？必死なんですね？

こちらのタワマンも、完成する前に完売するといいですね！

完成してるけど売れ残ってる、、、と後ろ指さされて笑われるの、ヤだ、、、

[790: マンコミュファンさん]

>>789 検討板ユーザーさん
また夜勤さん。

[791: 評判気になるさん]

>>790 マンコミュファンさん
現場をばかにした発言なら、あなたも高が知れていますね。

[792: マンション掲示板さん]

話題の中心。
刈谷の心。
それが、エクセルグランデ刈谷銀座タワー。

[793: 匿名さん]

竣工が2020/2なら、１年先での完成後販売は普通に映るかなと

[794: 評判気になるさん]

こちらの物件、だいぶん高層まで建設が進み、遠くからでも見えるようになりました。

一方で、刈谷駅前のアルバックスタワー刈谷ステーションは、免震装置の工事の為、地下5m程の所を丁重に工事中。

高層まで建設が進んでも売れ残っている物件と、まだ地下構造の建設に着手したばかりなのに完売している物件と。

対照的ですね。

[795: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん

ダイヤパレスさんはブランド力があるので、残りわずかで完売なんですね。

こちらのタワマンのデベ、前に売り出したエルグランデ刈谷セントラルコートがまだ売れ残ってる惨状。
入居開始から一年経ってまだ売れ残ってるのに、次にこのタワマン作っちゃって。

売るのが目的でなく、造るのが目的なのかしら？

周囲に必死感が伝わるくらい、まじめに販売や営業にも取り組んで欲しいわ。

[796: マンション掲示板さん]

>>795 通りがかりさん

販売開始はいつでした？

[797: 評判気になるさん]

最終分譲(8戸)リリースされましたが、先着順(9戸)と何が違うんでしょうか？
結局、17戸余っているということでしょうか。

[798: 名無しさん]

知立発の夜行列車 降りた時から
市駅発は 雪の中

高浜や東浦に帰る人達
海鳴りだけを 聞いている

私もひとり三河線に乗り
こごえそうな鴎見つめ 泣いていました
ああ 市駅環境、冬景色

ごらんあれが売れ残りマンションと、
見知らぬ人が 指をさす

息でくもる窓のガラス ふいてみたけど
はるかにかすみ 売れ残り

さよならあなた 私は帰ります
風の音が胸をゆする 泣けとばかりに
ああ 刈谷市 売れ残り

[799: 評判気になるさん]

>>798 名無しさん
老害乙

[800: マンション検討中さん]

>>795 通りがかりさん
まだまだ売れてないみたい。
知り合いに、4600万を3600万でどうですか？連絡があったらしい。他のタイプも色々勧められた見たいですね。

[801: 通りがかりさん]

刈谷が今度週末にこの周辺で万燈祭りですね。
まわりで建築中や販売中や建築予定の業者さんが
こぞって便乗して、今後の販促の為に催しをすると聞いたけど。

[802: マンション掲示板さん]

売れるか、売れ残るかは、問題でない。
空き地を見ると、ついついマンションを建ててみたくなる。ゼネコン魂。

R155沿いのLEXUS斜向かいにエルグランデ刈谷セントラルコートを建ててみた。
16戸しかないけれど、完成から2年経っても完売しない。

市駅にタワマンを建ててみた。
タワマンといいつつ80戸しかない。
それでも、20戸は売れ残っている。
そう。僻地を見ると建ててみたくなる。
ゼネコン魂。

[803: マンション掲示板さん]

>>802 マンション掲示板さん
いつもより遅いけど夜勤で残業？

[804: eマンションさん]

賃貸も含め、好評と聞いた事がある。

[805: マンション掲示板さん]

好評。と聞いたことがある。

いつ？？？？？
どの物件の話？？？？？

さようなら、あなた。私は帰ります。
売れ残りの屍が、私の心を揺すります。
あぁぁぁ、市駅海峡。
冬景色ぃぃぃ?

[806: マンション掲示板さん]

>>800 マンション検討中さん

「4600万を3600万でどうですか」って本当ですか？？
本当なら検討したい！

[807: 評判気になるさん]

>>806 マンション掲示板さん
断じて有り得ませんから安心してください。

[808: ご近所さん]

>>800 マンション検討中さん

4600万を3600万、ってすごいですね。
この地域ではこの位の値引きは普通でしょうか？
知らないと損をしますね。みんなに教えてあげないと。
だけれどあまりにも不公平だわ。

[809: 評判気になるさん]

笑

[810: 匿名さん]

一人相撲（自作自演）が好きな人が、値引があると何度も続けていますね。

売主にとって引渡前の値引は意味がないけれど、購入者からの不満があれば笑って一蹴するだけで良く、値引を期待する新規客が寄ってくる効果があるような。

引渡しの2020/3までは順調ではないでしょうか。

にしても、最終が8戸なのに、先着が9戸って、変わった舵の取り方だね。

[811: マンション検討中さん]

4600を3600でどうですか？て連絡があったのって、
ダイアさんですね。

[812: マンション検討中さん]

ダイアさんでもなかった

[813: 口コミ知りたいさん]

4600万を3600万だと1000万の値引き。
普通に考えて有り得ません。

営業マンの裁量で300万、部長決裁で500万程度がこの地域の相場では？

[814: マンション検討中さん]

私の聞いた感じだと、値引きの話は無かったです。

逆に聞いてみたところ、少し鼻で笑われましたよ。

引渡し後も暫くは無いだろうと言っていたので、2020年末くらいならあり得ると思いました。

引渡し前は厳しそうです。

[815: 口コミ知りたいさん]

>>814 マンション検討中さん

お客様を鼻で笑うだなんて、エクセルグランデ刈谷銀座タワーの営業マンは、お殿様商売をされるんですね。
正直、ひきます。

[816: 口コミ知りたいさん]

それぐらい値引きが無いということが
よく分かりました。

[817: 検討板ユーザーさん]

２ヶ月位前にダイアナさんから連絡がありましたよ。
キャンセル住戸が出たから最終１邸でどうですか？て。
戸建て買ったから断りました。

[818: 検討板ユーザーさん]

>>817 その時いわれたわ、4600を3600にします。って。

[819: 通りがかりさん]

>>816 口コミ知りたいさん

いや、一切わからない。

[820: 名無しさん]

ダイアさんから4600万のキャンセル住戸を3600万でと連絡があった時に、なぜそんなに値引きできるか聞いたら、キャンセル住戸を早く販売して完売にしたい的な感じだった。

[821: 匿名さん]

>>820 名無しさん

いや、一切分からない。

流布しているのは分かった。

[822: 評判気になるさん]

>>820 名無しさん
そんな会社の信用を失うようなこと、いくら倒産経験会社でもやりませんよ。
小学生が大人をからかいに来たのかな？

[823: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[824: 口コミ知りたいさん]

値引きのウソを垂れ流すのも教養の低さ故ですわね

[825: 検討板ユーザーさん]

値引きとがどうのとか、うんぬんかんぬん
どーでもいい。
このマンションについてもっと建設的な内容の意見とか、知りたい。

[826: マンコミュファンさん]

実際に、どれくらい値引きされてるのでしょうか？
特定のグループ企業向けには一律で50万とかだけなら許せるのですが、足元を見て300万とか500万とかの値引きは不公平な気がします。

[827: 評判気になるさん]

Tグループ社員には数%(1?2%)の割引があります。率は会社によって異なるようです。

[828: 評判気になるさん]

Tグループ社員は会社が補助しているだけ

その程度の話だと、やはり値引はウソでしたか

[829: 通りがかりさん]

>>827 評判気になるさん

社員さんですか？
頑張って売って下さい。
今日も満席大繁盛。

[830: マンコミュファンさん]

特定の建設会社によるマンションの購入に、会社が補助を出したりするはずがありません。

立派な値引き行為です。

問題は、他にも営業担当者の裁量で不公平な割引が行われていたりすると、何だかずるいなぁ。

[831: 評判気になるさん]

Tグループの値引きについては確か、チラシに明記してありましたよ。

[832: マンコミュファンさん]

値引き分を"補助"されるから？

[833: eマンションさん]

値引きの存在を頑なに否定する様を拝見するに、値引きにまつわる不都合な真実があるのだろうな、と勘ぐってしまう。
例えば、、。

[834: eマンションさん]

逆もまた然り

例えば？？

[835: マンコミュファンさん]

マンションブランド価値を死守する為に、少なくともSky high suite (28-26F)だけは風紀を保ちたい。
そこで「特別待遇」で大企業の役員&管理職、医師、士業、企業オーナー等で固める。

その為の原資を詮索をされると困るな。
みたいな？？

[836: 匿名さん]

>>835 マンコミュファンさん

丸々答えになってないね

[837: マンコミュファンさん]

A F O に付き合いたくないので、とりあえず、一旦、外しますね！
議論、ってかまともに出来る人がお相手でしたら、とか思います。

[838: マンション検討中さん]

28-26FのSky high suiteは、完売！
25-18FのPremium suiteも、完売！
17-3Fのmoderateは、残りわずか！

まもなく、完売！

[839: マンション検討中さん]

未だに入居店舗名が公表されないので検討自体を躊躇。
みんなおなじじゃないかな？

[840: 匿名さん]

>>839 マンション検討中さん

刈谷駅南のアルバックスは、1,2Fに美容院、鮮魚居酒屋、コメダ、焼肉屋などが入居していますが。
これらテナントの発表前にマンションは抽選で即完売でした。

テナントの良し悪しでマンションの売れ行きが左右されるのではなく、立地条件の良し悪しではないでしょうか？

立地条件が悪く、且つコンセプト(スーパー、託児所、医療施設など)が冴えない結果、売れ行き不振。如実に結果が現れています。

[841: 評判気になるさん]

>>839 マンション検討中さん
テナント気になりますよね・・・すごくお気持ちわかります。

[842: 通りがかりさん]

>>841 評判気になるさん

既に満室だったりして。
何せ話題性抜群の刈谷の新しいランドマークタワーですからね。エリート集団による、完璧なプランニングだと思われる。

[843: eマンションさん]

角文は、次は安城駅前のデンシティで128戸の大型物件に取り掛かります。
そこで、刈谷で話題のランドマークタワーの営業活動も、早々と手仕舞いする必要があります。

もう既に完売したかも知れませんが、仮に売れ残りがあれば、秘密裡に大幅値引きで片付ける可能性が濃厚ですね。
ご近所の全国区ブランドのマンションも同じ販売手法を活用されるのではないでしょうか。

[844: 通りがかりさん]

テナントのスーパーはアオキがいいなー。

[845: マンション掲示板さん]

自動車の購入と同じ様に。

営業マンから「今、この場で契約書に押印して頂けるなら、1,000引きで社内稟議を通しますよ。当然、口外しないで下さいね」とかあるのでしょうか？

[846: 通りがかりさん]

>>844 通りがかりさん

紳士服の店だと？

[847: マンション検討中さん]

>>845 マンション掲示板
まぁ不動産の契約ではない。

[848: セレブマダム]

1,000値引きなら、テナントにこだわらなくてもいいかなぁー
エリート集団による完璧なプランニングみたいだから、任せちゃうわ。

[849: 名無しさん]

>>845 マンション掲示板さん
1,000円ならあるかも。1,000万は社長決裁レベルなので営業マンごときが決めれない。

[850: マンション検討中さん]

会社の規模により様々でしょうが、
値引きの決定は、
300万までは営業マンの裁量、
500万までは営業部長、
1,000万は役員、社長の稟議、
が一般的なんでしょうか？

[851: 検討板ユーザーさん]

>>849 名無しさん

販売会社に「今直ぐに契約書に押印して頂けるなら、1,000万 値引きにしますよ」と言わせるのではなく。

こちらから「今すぐに契約書に押印するから、1,000万 値引いてよ」と迫るのはありですか？

駆け引きでなく、ストレートに我が熱い想いを伝えたい。

[852: 名無しさん]

>>851 検討板ユーザーさん

>>851 検討板ユーザーさん
5,000万の部屋でも20%ですよ。無理でしょう。完成して1年経過して最後の1戸ならあるかもしれませんね。

[853: 評判気になるさん]

>>851 検討板ユーザーさん
なしですね。営業がドン引きして、以降相手にされないと思います。購入後も客との関係は続くので、最低限売る相手は選びますよね。