エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
おもしろくないですよ？きもちわるいですよ？

[649: マンション検討中さん]

成城石井、に準ずる高級スーパー。
某私立直結の幼稚舎、に似せた普通の保育所。
天国直結の、幸せな老人ホーム。

揺り籠から、墓場まで。
刈谷随一の高級タワマン。
残り戸数わずか！迷わず申し込みを！

[650: 評判気になるさん]

遂に！
完売御礼！即売御礼！

[651: マンション検討中さん]

>>650 評判気になるさん
どうせガセでしょ。そんな嘘ついて誰が得するの？

[652: 評判気になるさん]

こちらの会社さんのマンションは、元々の標準仕様が他社さんの高級仕様とほぼ同等みたいですね。
銀座タワーは更にその上、居住スペースの広さや共用スペースの充実を実現されている、
他社さんは追いつけないでしょうね。
残戸数を想定して、早く購入をしたほうがよさそうなので、いつ頃モデルに行けるか嫁と都合の擦り合わせ中。

[653: 評判気になるさん]

以前マンションギャラリーにモデル見学とお話を聞きに伺った時から少し疑問を抱いてるのですが、たしか土地の所有者が三件あり、持ち分や権利の図解みたいな資料を見ながら説明を受けました。
素人なので上手く表現できませんが
三件の土地持ち分で案分の割合は決まってると思いますので
借地料金も分配みたいになると想像したのですが、土地持ち分により案分計算されてると思いますが整合性はきっちりと正しいのかなと。
ご契約された方や、案分割合の数字を見られた方がいらっしゃったら参考までに教えていただけないでしょうか？

[654: マンション検討中さん]

苦戦

[655: マンション検討中さん]

満員御礼、
完売御礼、
即売御礼！

三河では、セントラルな刈谷でしか、見られない！
名鉄東岡崎？JR岡崎？ ないね。
安城？ないない。
刈谷の僻地？有り得ない。

セントラルな刈谷だけですよ！

[656: マンション検討中さん]

がんばれ
買えないけど

[657: マンション検討中さん]

テナント情報はよ

[658: マンション検討中さん]

高級スーパーに、高級老人ホームに、高級託児所。

ゆりかご から 墓場 まで、ばっちり！

あ、あと、墓石屋。

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
知ってる。そんなことは。

[660: マンション検討中さん]

人生のすべてをこのタワマソは見ている

[661: 検討板ユーザーさん]

刈谷、知立、安城、岡崎、それぞれが駅周辺の再開発に力を入れているように感じますが、将来どうなるかが楽しみです。知立駅、東岡崎駅、刈谷市駅、安城駅周辺が激変するのでしょうか。
刈谷駅南側が広場だった時代や逢妻駅周辺が花畑が見られた時代が懐かしいです。複合タワーマンションが今の時代のブームのようですが、それぞれの地が良さを生かしていってほしいです。

[662: マンション検討中さん]

市駅の勝ち目はない

[663: マンション検討中さん]

たくさんの読点と共に激しく刈谷をアピールしてる方が頻繁に現れてるけどどうしたのかな…

他市の駅も楽しみですが、JR刈谷駅の改修で駅が大きくなるのが楽しみですね。現時点の計画では、商業施設的なものは北口のロータリー沿いに何か建つ程度のようですが、駅ナカの店も出来るといいな。

[664: 通りがかりさん]

西三河で28階建てなんてなかなか無い割には、ちょっと売れ行き悪い気がしませんか。
即日完売のイメージだったのですが。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンション検討中さん

刈谷駅にそのような計画があるのですか？

[666: マンコミュファンさん]

建築中の物件の近くを通りました。

まだ高さは15F位でしたが、凄い存在感でした。
これが、タワマンとして、今からまだまだ存在感を増す訳ですね。

モンスター君臨、です。

[667: マンション検討中さん]

jrには完敗したモンスタータワマソ

[668: マンション検討中さん]

失敬
まさに地雷

[669: マンション検討中さん]

ちょくちょく、難しい投稿がありますね。大規模マンションだから見ている人も多いということでしょうか。
購入して賃貸にと考えられている方もいますよね。とくに3階？

[670: マンション検討中さん]

ドッカーン

[671: 検討板ユーザーさん]

亀城公園は桜満開で花見客&観光客が満員御礼。
新たに完成した歴史博物館や城下町にあるこのマンションにも観光客が押し寄せるでしょう。
刈谷市の新たな観光名所になるのでしょうか。

[672: マンション検討中さん]

年一回の騎乗

[673: マンション検討中さん]

完売まだ？

[674: マンション検討中さん]

明日な

[675: マンション検討中さん]

あした契約？

[676: マンション検討中さん]

モデルルーム１時間待ちだとよ

[677: マンコミュファンさん]

>>676 マンション検討中さん

凄い人気なんですね！
高層階は相当な価格になる中、余裕のある方々が多くおられるのですね。

[678: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
予約制でどうして一時間待ちになるの？

[680: マンション検討中さん]

[No.679と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[681: マンコミュファンさん]

>>678 マンション検討中さん


この物件に熱い想いを持つ富裕層が、色々と質問されるのではないでしょうか？
購入希望者が殺到してるって、ことですね。

[682: 口コミ知りたいさん]

このタワーマンションの周囲には、東海地区を代表する古城や桜の名所があり、担当者はこれらに掛り切りのようですね。さすがです。
また、刈谷市駅の高額物件に、これだけの希望者が殺到するのは、さすが「西三河の雄、刈谷」です。

[683: 通りがかりさん]

最高階は31F?
28F? とか。
三河最高峰らしいですね。

20F overでも十分、見晴らしなども、楽しめるのでしょうね。

[684: 検討板ユーザーさん]

知多半島、東三河、西三河の東部からの視線が痛いがね。
名古屋でなく、三河で目立ち過ぎた物件なんだろうね。
こんなもんで、勘弁しゃあよ。

[685: 評判気になるさん]

週末は天気にも恵まれ、このマンションの近隣は観光客で溢れそうですね。
亀城公園の桜はお花見、その隣の博物館。

素晴らしい環境です。

[686: マンション検討中さん]

春。
市駅から、お花見や博物館に向かう観光客が、途切れることなく続き。

夏。
天下の奇祭、刈谷万燈祭。
歩行者天国にして、市民、いや、県民総出で楽しみます。

秋。
亀城公園のもみじがきれいに色づきます。

冬。
来たる新年に向け、今年を振り返り、来年の準備をします。

[687: マンション検討中さん]

お墓の形

[688: マンション検討中さん]

>>686 マンション検討中さん
冬の無理やり感w

[689: 住民板ユーザーさん1]

亀城公園の桜キレイでした。遠くからも見えるようになってきましたが、まだまだ大きくなりますね

[690: マンション検討中さん]

この付近にまたマンション出来る？

[691: マンション検討中さん]

ホントに上層階プレミアムとかの
文字が目立つホームページだな

6階の俺はゆくゆく泣き寝入り？

[692: マンション検討中]

>>691 マンション検討中さん
目の前マンションですね

[693: 評判気になるさん]

>>692 マンション検討中さん

目の前が田んぼ、や、目の前が風俗街、
の方がお好みでしょうか？
都市部はどこも、目の前もマンション、が当たり前ではないでしょうか？

[694: マンション検討中さん]

愛知県のマンションは南側に高層建物があってもかなりの確率で南側リビングだからね、県民性なのかな
南が公園や神社みたいに緑があって今後も開けている空間だといいんだけど

[695: マンション検討中さん]

三期の7戸と、先着順の9戸の合わせて16戸が売れ残り？これ以上残ってるのかな？

[696: マンション掲示板さん]

入居が始まっても、なお販売中の物件ならば売れ残り感もありますが。
入居どころか、建設に着手した段階で販売中の物件を「売れ残り」と表現する。
表現力が乏しいか、日本語が苦手な方の様に感じた次第。

[697: マンション検討中]

>>693 評判気になるさん
はい。目の前が田んぼ、目の前が駅前広場の方がお好みです。
住宅街ですが15階以上なら良いですね。

[698: マンション検討中さん]

>>696 マンション掲示板さん
けいやくしゃさまの機嫌をそこねちゃったかな？ごめんね（＾ω＾）

[699: マンション検討中]

>>696 マンション掲示板さん
建設に着手した段階じゃなくね？笑

[703: 一流パーソン]

[No.700～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[704: マンション検討中さん]

このマンションに住めば勝ち組

[705: 評判気になるさん]

順調に建設も進み、分譲も着実に進んでいます。しかし刈谷を含め、三河は価格水準が高いね。
名古屋と比較しても、萎えてしまう。

[706: マンション検討中さん]

名古屋って一口にいっても広いからね
都心になると坪単価200万はかるく超えるから、地下鉄つかえないような場所なら郊外に買った方がいい

[707: マンション検討中]

建設地視察したけど、なんかダサいマンションになりそうな予感。公共施設感が滲み出てる。

[708: マンション掲示板さん]

三河地域、特に刈谷は割高ですね。

マンションのローンに、管理費、共益費、駐車場代、更には地代。

普通の土地付き分譲マンションと比較すれば、名古屋市内の一等地と変わらぬ支出ですね、

[709: マンション検討中さん]

>>693
都市部なら当たり前ですが、刈谷市はどちらかというと田舎なので、敬遠する人も多いかもしれませんね。

[710: マンション掲示板さん]

地元民のお百姓さまが、都市部を語られるのでビックリしちゃいました。

city派タワマン！
タワマンcity派！

西三河のランドタワー、
だそうです！

[711: 匿名さん]

この人かわいそう

[712: マンション検討中]

現実世界で虐げられているんでしょうね。

[713: eマンションさん]

早々と完売御礼、なんですね。
さすが、刈谷の希少一等地の物件です。

[714: マンション検討中]

>>713 eマンションさん
ゴールデンウィークも休まず営業！
モデルルームに是非お越しくださいとのことです。

[715: マンコミュファンさん]

完売御礼！の直前。
瞬間蒸発！の寸前。
絶賛完売！の手前。 らしい。

[716: マンション検討中さん]

高層階まで建設が進み、遠くからでも存在感、威圧感がすごいです。
周囲を睥睨するかの如き、刈谷のランドマーク。
刈谷の最高峰。
刈谷の富と勝ち組の象徴。
刈谷、いや、三河の宝。

[717: マンション検討中さん]

35年後、ダイアパレスが資産価値を逆転していた

[718: マンション検討中さん]

刈谷駅の駅近物件は、販売開始直後に完売御礼の瞬間蒸発状態。

反面、市駅近くの三羽ガラスは正に三つ巴の闘いで、ドベ争いを演じています。

エクセルグランデ刈谷銀座タワー、
ダイヤパレス刈谷新栄、
リコット刈谷新栄。
いずれも。完売目指して頑張れ！

最後まで売れ残るのは、普通に考えれば販売戸数の多い物件だろうね。

[719: マンション検討中さん]

やはりデンソー社員強いわ

[720: マンコミュファンさん]

刈谷駅近の物件は、いかに早く蒸発するか？が問われ。
市駅物件は、いつまで売れ残るか？に周囲は着目し。

それでは。最後まで、どれが売れ残るか？

エクセルグランデ刈谷銀座タワー？(角文)
ダイヤパレス刈谷新栄(ダイヤパレス)
リコット刈谷新栄 (フジケン)

正に三つ巴のドベ争い。
これらのデベ、ホントに趣味の悪い争いを演じますね。
頑張れ！ファイト！

[721: マンション検討中さん]

話の種とかではやはりタワーが有利

[722: 通りがかりさん]

このマンションって、現在三期分譲ですが7から9階？は、この三期までは販売前のため契約できないみたいでした。すでに仮押さえ？予約してる人もいたようですが。
そう考えると、そもそも一斉に全フロア販売してないので、完売はありえないのでは？

完売してないことがおかしいというのが、どういう意味なのか分からなくて、、教えてくださぁい。

[723: マンション検討中さん]

定期でもランニングコストが高いのがタワー

つまり資産価値を気にしない富裕層が集まるマンション

[724: 通りがかりさん]

ダイアパレス 刈谷広小路

[725: マンコミュファンさん]

ランニングコストも気にならない富裕層向けのマンションなんですね。羨ましです。

[726: マンション検討中さん]

ランニングコストは確かに高いですよね、、スタートが4万代、３０年後のピーク時でも6万代。
インターネット費用も含めて。

現在住んでる権利付一般的な分譲マンションが３０年後のピークがインターネット費用も含めると4万代
その差2万で悩んでます。
今のマンションは耐震、管理人も週1、特に設備もなく、機械式駐車場、、３０年後ランニングコストは上がるかもしれないと言われました。
つまり2万の差が埋まる可能性もあり。
その点、エクセルグランデは、管理人も毎日、免震、自走式、スタディルームやゲストルームなど設備も豊富。ランニングコストが予定より上がることはほぼないとのこと。

定借なので５０年後からは大規模修繕もしないし、権利付は直し続ける必要があるから、修繕積立も上がり続ける、、

うーん、悩みます。

[727: マンション検討中さん]

富裕層のみ。
アメックスのセンチュリオン会員のみ。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンション検討中さん
その差2万に、借地代は含まれますか？
参考までに教えてくださいm(__)m

[729: マンション検討中さん]

やはり格差扱い起こるのかな

[730: マンション検討中さん]

刈谷駅や東浦、高浜方面からも見える程に、高層まで建設が進んできました。
ものすごい存在感ですね。
最上階からは伊勢湾も一望出来るのではないでしょうか？刈谷大花火、岡崎の花火も見えそうですね。
選ばれし者が集うマンション。
敷地内にはショッピングモール、病院、保育園など完備。
外出不要で快適な引きこもりライフをエンジョイ出来そうです。

[731: マンション検討中さん]

なんだかんだ飽きて外出するな
徘徊入居者になりそう

[732: マンション検討中さん]

>>728 口コミ知りたいさん

含まれてますよ。6万には駐車場代もぜーんぶ含まれてます。借地料は7000円代なので、そんな高くないです。刈谷市が貸手なのでそうそうの値上がりもないだろうと。今の刈谷の土地価格はピークな高さですしね。

[733: マンション検討中さん]

名鉄支線の三河線市駅から、このマンションまで、シャッターが閉まった店ばかりの旧商店街跡地を通って5分。
周囲は旧商店街で何もないですが(コンビニすらない)、マンション内には、高級スーパー、医療施設、託児所、老人ホームまであるらしいですね。
豊かな引きこもりライフをエンジョイ出来ますね。

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 マンション検討中さん
再開発するやん

[735: マンション検討中さん]

jrタワーには勝てなかった

[736: マンション検討中さん]

>>735 マンション検討中さん

刈谷駅か市駅か、の違いですね。
マンションは立地が全て。

売行きが示しているのは、市駅を再開発しても魅力がない、というシグナル。
再開発するだけ税金の無駄。

今時、商店街の再開発なんてどこもやってないですよ。

[737: 口コミ知りたいさん]

商店街区を再開発して、また商店街にするという発想は普通しないでしょうね。

[738: マンション検討中さん]

>>737 口コミ知りたいさん

なるほど。

結局、シャッターの閉まった商店街は再開発されずに、現状の廃れたままのシャッター街が続く訳ですね。

荒んだシャッター街を、税金使って再開発したら、選挙に落ちますもんね、さすがに。

[739: 口コミ知りたいさん]

発想が稚拙。

[740: マンション掲示板さん]

結局、廃れて閉まったシャッター街には何をしてもムダ、ってことですね？

このタワマンの住民も、マンション内の生協スーパーをスルーして、刈谷駅前のバローかアピタ、東浦イオンに行くでしょう。

マンション内のなんちゃってクリニックでなく、刈谷駅近の刈谷総合病院に行くでしょう。

マンション内で流行るのは、託児所と老人ホームだけかも。

[741: 評判気になるさん]

なるほど、比較的に安価だけど不便な僻地、か、高価だけど便利な中心街か、の違いですね。
刈谷駅からは名古屋に直通15分強ですが、市駅は刈谷駅か名鉄知立駅で乗り換え。
接続待ちを考慮すれば30分は優にかかる。名鉄だと1時間コース、と不便。
こうした利便性が価格や需要に反映されている訳ですね。
だから刈谷駅近物件は瞬間蒸発するけれど、市駅とか松坂とかの不便な僻地は、いつまでも売れ残って販売してるんだ。

[742: 口コミ知りたいさん]

>>741 評判気になるさん
わかりきったことを、なにをいまさら？笑

[743: マンション検討中さん]

なるほどマン(￣◇￣;)

[744: 評判気になるさん]

この高級タワマンに入るスーパーの格式で、このマンションの売行きは大きく変わるよね？

マンションに入るスーパーは？
成城石井？ アピタ？ バロー？ 組合coop？

タワマンに組合coopは向かない。
ないな。

組合coopって。格差を嫌う政党の経営だったよね？

[745: 口コミ知りたいさん]

>>744 評判気になるさん
わざとらしいですね。笑

[746: 評判気になるさん]

>>745 口コミ知りたいさん

5千万もするタワマンのユーザーに、事前に教えてあげないとね！

だけど。ほんとに、資本家マンションに、左翼生協スーパーが入ってうまくいくの？

[747: 評判気になるさん]

>>746 評判気になるさん

普通。

まともな人間は、面倒な臭いを嗅いで、パスするね。