エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
自走式～上からオイルやら、雨ホコリやら、訳のわからない液体やら、車にこびりついてとれないぞー

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
それは機械式やら

[524: 通りがかりさん]

経験10年無いくらいで浅い経験の営業さんが2人か３人しかいないらしいから、それ以上の席が有っても満席としか言えないからだと思う。
素人目にみても、愚かでもったいないと思う。とっくに完売しているはずの物件が、何ヵ月経っても完売しないはずですね。
お客さんも逃しているでしょうね。

[529: 名無しさん]

地代の計算いまいち理解できなかった。
誰か分かりやすくおしえて。

[530: マンション検討中さん]

[No.525～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

アルバには負けてダイアパレスには勝ったか

[532: 刈谷駅のアピタ横に建設される分譲マンションが気になる]

>>529 名無しさん

例えば同じ坪数のマンションを購入するとしましょう。
分譲所有権付きのマンションの場合、建屋代金4000万円に土地購入代金1500万円（分譲マンションなので安め設定）が乗って5500万円で売り出される。
定借の場合、土地は購入しないので4000万円で売り出される。但し、土地購入が無い代わりに月々8,000円程1年で96,000円60年で576万円地主に払うのが地代。
結果4,000万円+576万円で4,756万円となり分譲マンションより価格設定は有利。
但し、60年後に地主に所有権含め全て返却するので資産は一切ゼロになる。その代わりに50年、60年後に必ず訪れる建て替え問題に巻き込まれる可能性もゼロ。
分譲所有権付きの普通のマンションの場合、所有権は残るのでその土地（分譲ですが）に住む権利は残る。
メリデメあるので地元が他県など個人事情にあった物件を選べば良いと思いますよ。

[533: 通りがかりさん]

解体積立金2,060円～4,720円（月額）
賃料6,250円～14,280円（月額）
なので平均して
解体積立金：3,390円、賃料：10,265円合算して13,655円

購入者の半分は60年間で約983万円払いますね。
定借では無い実際の物件の販売価格で比較したら固定資産税の兼ね合いや損得が見えるような。。

まぁ、購入者の年齢層が高いと避けようかなとは思うけど。

[534: 匿名さん]

>>532 刈谷駅のアピタ横に建設される分譲マンションが気になるさん

その試算を地主観点で見るとグロスの利回りが0.64%/年しか無いけど。
土地の固定資産税は地主が支払うので、土地を貸すメリットが全く無いように思える。

[535: マンション検討中さん]

ほとんどが市の土地だからね

[536: 口コミ知りたいさん]

分譲所有権付き買っても
50年後、建て替えが決まったとして
建て替え代が用意出来ない場合は
泣き寝入り？
所有権売れる？

[537: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
定期借地権の固定資産税は優遇措置があります

[538: 名無しさん]

販売価格は少し高いかな程度。タワーなら仕方ないとも思える。問題は地代、修繕費の上昇。地代の計算理解できない。

[539: マンション検討中さん]

タワマンに住む富裕層は
どーでもいい話

[540: マンション検討中さん]

完売、おめでとうございます。
さすが、刈谷市は裕福な街。
マンションが立てば飛ぶように売れるのですね。

[541: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん

ここも完売したの？

[542: マンション検討中さん]

苦戦

[543: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん
こういう人たちって、なんのために
完売のデマを流してるんだろう。
不思議。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

失礼しました。

人気の刈谷中心街の物件ですから、てっきり、完売したものと思い込んでいました。

完売も時間の問題で、即、ですよね。

テナントに入るスーパーとか総合病院、幼稚園、老人ホームの情報も気になります。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
推測をさも事実のように書き込む神経が理解できませんね。

[546: マンション検討中さん]

jrタワマンには負けたな

[547: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
失策にて完敗

[548: マンション検討中さん]

>>547 評判気になるさん
失策て、勝てる要素あったの？笑

[549: マンション検討中さん]

"推測をさも事実のように書き込む神経が理解できません"

そうなのでしょうか？

世間の皆様は、市駅にタワマンを建てる神経が理解出来ないのですよ。
ご覧なさい。全く売れずに、売れ残ってるではございませんか。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
また変な奴が出てきたなw
それとこれとは関係ないでしょうが。

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

確かに関係ないですね。

市駅に建てた結果が販売不振なのは分かっていたことですもんね。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
それな。

[553: 評判気になるさん]

こちらの会社は俗に言うブラックの噂が。
だから完売しないのかなあ？
物件がピカ一でも。

[554: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん

フロッグ？

何故、不便な立地に莫大な刈谷市の税金投じてタワマン建てたか？

[555: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん

物件がピカ一？？？
ピカ5でしょ？

刈谷駅のタワマンは早々と完売したのに、
こちらは、延々と売れ残る。角文さんの得意わざ。

立地ですよ。刈谷駅前のタワマンなら、カカシを立たせておいても即売。

市駅のタワマンは、優秀な転職組を掻き集めても、売れない。

マンションも戸建ても、不動産は立地。

[556: 評判気になるさん]

変なのが出てきたぞ??

[557: マンション検討中さん]

一時期ここ真剣に考えてたけど、地元の内輪ノリ感が受け付けなくてやめてしまいました。
歴史のある立地とはいえ、客観的には廃れた商店街と古い無人駅にしか見えません。
刈谷市は、今更新しく資料館や城を作って、人が集まると本気で考えているのでしょうか？
だとしたら、そんなセンスを持った市が推し進めるタワマンって期待出来ません。

[558: マンション検討中さん]

>>556 評判気になるさん

いつもの自作自演、やめませんか？

[559: 匿名さん]

説明をざっと聞いた限りだとランニングだけで
パーキング含めたら大体4万～8万位のイメージ？
ランニングの支払いで普通の駅近マンションとか
買えちゃう感じもする。
積み立て金が年々上がって行くらしいので、
どうしたものか？

[560: 名無しさん]

>>559 匿名さん

だよねー

[561: 名無しさん]

西三河にはないマンション。
刈谷のランドマークタワー。
なんだかんだ言っても、そのマンションに
住んでると言えば みんなが知ってるマンション。
住みたいと思いませんか？

[562: マンション検討中さん]

住んでる時点で
周囲からは富裕層に見られる
まさに(´ー`)y-~~

[563: マンション検討中さん]

刈谷市民待望の、歴史博物館が来月オープン。　
皆さん当然行きますよね？

[564: マンション検討中さん]

一階が、高級スーパー。
2階、3階は、総合病院や、老人ホーム。?託児施設。
産まれてから、死ぬまで、全て賄える、高級タワマン。

[565: マンション検討中さん]

歴史博物館は、やばいよ。

誰があんなアホなもん、作ったんやろね？

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
誰にとっても必要性が感じられない代物よね

[567: 名無しさん]

>>563 マンション検討中さん
市民は全員行くらしい。

[568: マンション検討中さん]

たしかに、できたらとりあえず見に行くが、べつに必要ではない

[569: マンション検討中さん]

刈谷は税金が余ってるから。

だからって市駅界隈の再整備や、歴史博物館建設は違うな。

こんなのに税金を投じる意味が分からない。

市長も市議会議員も、この程度。

[570: 名無しさん]

個人情報保護法

[571: マンション検討中さん]

高級スーパーに、託児施設、老人ホーム、カフェまで入れても売れ残る。

立地が悪いと、何をしても売れないって、良い例ですね。

刈谷市の税金をジャブジャブ使って実験したのが問われますね。

刈谷駅北口のマンションオーナーや営業マンが失笑してます。

[572: マンション検討中さん]

入居者からとことんお金を吸い取る。
まさに資金力が試される市駅タワマン。

あなたの挑戦を求む

[573: 評判気になるさん]

この立地だと便利さはテナント次第で大きく変わるけど、その肝心なテナントが期待出来ないからね。
刈谷駅南口のアルバックスやみなくる刈谷、知立駅前のエムズシティやクロスゲートビルも含めて、この地方は駅前のテナント誘致がことごとく上手くいってないイメージがある。車社会だからかな。

[574: 匿名さん]

ことごとくアルバックスのマンションの方が、いつも先に完売してる見たいですね。
明らかに販売の仕方が間違ってるのに気づかない会社さんですな。特にこのマンションについてはそうかもね。

[575: 匿名さん]

アルバックスは昨年末には完売が見えていて、見事完売。
ダイヤももうすぐ完売らしいとの噂、後から出てきた数物件のマンションのどれかが完売間近の噂を聞きました。
このタワーマンションは素人でも売れるでしょうから
それなりに売れて実績が出る担当さん達が酔いしれてるとしたら裸の王様。
完全に他社においてけぼり大失敗の完敗が見えてないのでしようか。
なんか可哀想に見えてきたから、現実を誰でもいいので会社の上層部の方達に教えてあげたほうがいいですよ。

[576: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてるでしょ。
刈谷市だよ。刈谷市。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[577: マンション掲示板さん]

高級スーパー、託児施設、老人ホーム、そしてカフェをまで備えた最強マンション。
満室御礼も、目前。

[578: 評判気になるさん]

地代の上がり方分かる方います？

[579: マンション検討中さん]

解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。

[580: マンション検討中さん]

買えちるけど支払えるか不安。
ランニングコストの増え方でトーンダウン。
なかなかいい物件だとは思いますが

[581: マンション検討中さん]

下層階に、高級スーパーを中心に据えて、児童相談所とか老人ホーム&カフェを併設しているタワマン。
しかも市駅に徒歩圏内。

まもなく完売でしょうね。

[582: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは今となっては最先端とは言えなくなっがまｱそれなり、パンフレットや営業手法や担当者対応は前時代的。昔はこれがよかったんだ感強め。
まだまだ完売しないかな。
それでも半分少しは売れているらしい。さすが刈谷。
物件には魅力を感じる人が居るんだろうね。
高層階ばかり売れてるのかな。　

[583: 口コミ知りたいさん]

>>347 口コミ知りたいさん
大々的失敗を世にさらしちゃいましたね。
完売を数社に先越されそうじゃん。
普通の会社なら担当者は完売後に責任とらされるよね。かわいそー。

[584: 通りがかりさん]

おめでとうございます!
まもなく、即売ですね！

[585: 評判気になるさん]

>>584 通りがかりさん

最上階売れたの？
やはりエリート営業さんはかかしとは違いますね。

[586: 匿名さん]

完売したからこそ言えますが、
営業マンも過酷だろうね。
自分には務まらないです、

[587: 口コミ知りたいさん]

>>583 口コミ知りたいさん
同時期分譲、近似立地、無理した販売でもなく、価格帯も下、ＪＲと市駅だが複合型で魅力は勝っているのでﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽ０、同じ定期借地、
しかし販売は負けた。他の分譲マンションにも負ける。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>585 評判気になるさん
まだみたいなこと言ってた。

[589: 口コミ知りたいさん]

さすが即売タワマン！
下層階に、高級スーパーを据えて、児相に老人ホーム、更にカフェを併設しているタワマン。
しかも市駅に徒歩圏内。
抽選倍率、凄かったんだろうな！

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 口コミ知りたいさん
販売は抽選形式ではないみたいです。

[591: 評判気になるさん]

お客さんをのがしているのか?
前述されてる内容も全くの間違いじゃなさそう。
誰が担当しても販売は伸びているだろうが、もしも担当にベテランさんがいたら、ベテランさんと若手さんではおそらくベテランさんの方が契約数は上なのでは？
もし当たっているなら、ベテランさんで販売していたらもう完売かもですね。
僅かでも契約数の差と言う数字が表してるなら、販売戦略の間違いが如実に証明されてる現れてるいるのと同じだからどう責任を感じられてるのでしょうね。
担当になった営業さんがある意味かわいそう。

[592: マンション検討中さん]

>>591 評判気になるさん

完売間近だから。
辛気臭い、振り返りは止しましょう。爆笑

若手？ベテラン？
もし？あたってるなら？

完売だから、いいじゃないですか？

[593: マンション検討中さん]

>>591 評判気になるさん
いつものように、上層部にこのスレコピーして送ったら？笑

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

そうだ！

[595: マンション検討中さん]

>>587 口コミ知りたいさん

全く理解できず。
日本語が意味不明。

[596: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん
そだねー

[597: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
社長さんにすぐにでも送ったら?

[598: マンション検討中さん]

明日になれば完売で、
きっとこのスレもクローズ。

たくさん、教えて頂き、
ありがとうございました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
だといいですが

[600: 匿名さん]

他社のタワマン販売業者に比べて宣伝費?異常ですね。
ほうっておいても売れていくこのタワマンションの営業マンとそれ以外の営業マンや社員さんで給与賞与格差が見てとれるでしょうね。
マインドの低下が著しく激しいだろうからこの会社の将来が心配ですね。
ほかの建売り物件や分譲中マンションとの均一性が図れていなさそうなので、正に経営判断ミス？
マインドは見えないだけに一番怖い。
営業マンとしてのマインドではなくて、人間としてのマインドだと言うのを理解できないからこんなひどい事ができるのかな？
潰れる会社、淘汰されていく企業に多い理由の一つですよね。
歴史がある業者さんのこのマンションは検討したいけど定期借地と言うこともあるし、他社でJR駅近くに出るらしいので迷いますね。
でも、購入検討する一つとしてデベさんの将来性は判断材料です。

[602: マンション検討中さん]

>>600 匿名さん
簡単に人を増やせる世界でもないと思うので、まさに経営者の舵取りの問題ですね。労働強化的な価値観を感じます。

[604: 評判気になるさん]

[No.601～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[605: マンション掲示板さん]

いがみあわなくても、十分、素敵なマンション！

市駅直結で、老人ホーム、高級スーパー、託児施設が、マンションの中にあり。

市内、県内見渡しても、これだけのマンションはないですね。

[606: 評判気になるさん]

刈谷市駅再開発ある？

[607: 評判気になるさん]

>>600 匿名さん

いいコンセプトのマンションですよ。
アルバックス刈谷タワーが完売したので、次はこちらが完売するでしょう。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[608: マンコミュファンさん]

同じ時期に、同じ定借で、同じようなタワーマンションを市駅と刈谷駅で競合させて明暗がくっきりと結果として現実化した。
昔の市駅の栄華を復活させる目論見が、今も将来的にも凋落をまざまざと見せつけられる現実となった。
一帯の再開発、歴史博物館、このマンション共に刈谷市政が手掛けた事業。それ以上にデベの責任問題になろうか？

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンコミュファンさん
刈谷駅直結とはそもそも次元が違うだろ。
比較論は不要。完成はまだ一年後。
この時点では批判に値しないと思うが。

[610: マンション検討中さん]

>>608 マンコミュファンさん

この販売不振からは、刈谷市の事業ミスも問われるべきでしょう。
デベに責任はない。
むしろ、刈谷市にそそのかされたデベが刈谷市を訴えていいのでは。

[611: 名無しさん]

お花畑の市長&市議会、更に彼等に意見を言えない市の職員が、何百億？もかけて、博物館と市駅前を整備して。
このマンションはお花畑のど真ん中にある、市駅のランドタワー。

誰が尻拭いするか、別として。

市民的にはこんな感じ。

[612: マンション検討中さん]

>>611 名無しさん
みんなご協力ありがとー！

[613: マンション検討中さん]

この手の便利なマンションに住んでも。
喜ぶのは専業主婦だけ。

かと言って、楽な分を、家庭内で何をするわけでもなく、お昼寝。

まぁ、そんなもんでしょ。

[614: マンション検討中さん]

こういう、アホな専業主婦に限って。

あんた、稼ぎすくないから、もっと働け、とかいう。

我が嫁みたいなモンスターが、巣喰うと、ヤダな。笑

[615: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
だから、何？君ら愚痴を書き込まないでくれる？

[616: マンション検討中さん]

>>606 評判気になるさん

三河線の廃線検討中は耳にしたことがあります。

[617: マンション検討中さん]

手持ちの現金で、億ションを購入する層と、
共働きで世帯収入2千程度の層、が混在するタワマン。

moderateとか、デベにクラス分けされ。

建屋内の老人ホームとか幼稚園も、クラスによって分けられるのかなぁ？

[618: 名無し]

アルバが完売して抽選ハズレの皆さんが、棚ぼた棚ぼたで買いに来るでしょう。
棚ぼた狙いの棚ぼた待ちの販売？

[619: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[620: 名無しさん]

売主&施工主の角文様によると。

28-26FのSky high suiteは、勝ち組、
25-18FのPremium suiteは、準勝ち組、
17-3Fのmoderateは、一般庶民、だそうな。

ほんと、この売主は凄い。
よくこんな区分けしたよな？

[621: 名無し]

日本でランニング最高峰のマンション。払えなくなったら虚しい。
心配しなくて大丈夫。
払えなくなれば、売ればいい。
あっ、ランニングが上昇しているから売れないか・・・
ローンの金額によっては、時が来たら毎月ローンの支払額を
毎月のランニング費用が追い越す時期が来た時のほうが虚しい。