エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[51: マンション検討中さん]

電線を地中化していて、電柱のないスッキリとした街並み。財政豊かな刈谷市、さすがですね。

[52: 通りがかりさん]

お花見のシーズンです。
徒歩圏内にある亀城公園は、西三河屈指のお花見スポット、今週末も大勢の行楽客が見込まれます。
そんな公園が身近にあるなんて、羨ましい環境だと思います。

[53: マンション検討中さん]

最寄り駅の刈谷市駅や周辺のシャッター街がボロボロなのが気になっています。
駅がリニューアルされる計画はないのでしょうか。

[54: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

商店街の衰退は今に始まったことではなく、全国的な流れ。止めようもありません。
加えて、旧商店街がそのような状況ならば、駅の改築への投資も進むことはないでしょう。
この点では、刈谷駅と刈谷市駅は対照的です。

[55: 検討板ユーザーさん]

マンションは売れると思うが、この立地でテナント入るのかな。まあプロがマーケティングして行けると判断して事業化したのだろうけど。テナント入らないと修繕費や管理費足りなくなるとかだったら怖いね。その辺どうなんだろう。

[56: マンション検討中さん]

>>55 検討板ユーザーさん

テナントとマンションは独立して運営されるはずですので、大丈夫だと思います。

[57: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん

業者の方ですか？
テナントはどういった業種が入るのか決まっているのでしょうか。　
無いとは思いますが、如何わしいお店や匂いの強い飲食店が入るとやっかいですよね。

[58: マンション検討中さん]

>>57 eマンションさん

業者でなく、一般市民です。
風営法を見れば分かりますが、「いかがわしい」店は入居出来ませんからご心配なく。何故なら近隣、というかマンション内に医療機関や保育園が入るからです。
風営法では、同法が定める「いかがわしい」お店は、医療機関や教育機関から一定の距離を保つ必要があります。
匂いのきつい飲食店、は何ともいえませんね。

[59: 名無しさん]

周りの街並みが古臭いのが気になります。

[60: マンション掲示板さん]

現地を見に行きました。
高層階は問題ないと思いますが、意外とまわりにそこそこの高さのマンションがあるので、低層階は日陰になりません？

やはり買うなら20階以上かな。
買えるならだけど。
早く値段とランニングコスト知りたい。

[61: マンション検討中さん]

パンフ見るとコープが入るみたい？

[62: eマンションさん]

周りにスーパーがないので生協が入るのは有難いですね。
ただ医療施設等も入る予定みたいですが、駐車場足りますかね？近くに空き地はありますが、駐車場が少ないエリアですから。UFJもいつも満車。

[63: マンション検討中さん]

価格が気になる。タワーマンションなのでランニングコストが高いのかな。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
板状マンションを28Fまで積んだだけだから、タワマン固有のコスト高はそれ程でもないんじゃない？
むしろ地代と取り壊し準備の為の積立がどんなものか気になるね。

[65: マンション検討中さん]

借地だから、解体の運命。
このタワーマンション、いくら解体にかかるのか

[66: eマンションさん]

>>65 マンション検討中さん

解体は所有権付きのマンションでも立て替え時に行われるから気にならないけど、28階建てで81戸しかないから、管理費や修繕費が高そう。一般サラリーマンには支払えないのでは。タワーの管理費や修繕費の平均値どのくらいか教えて下さい。

[67: 匿名さん]

>>66 eマンションさん
修繕費は国のガイドラインだかで200円/m2・月くらいと言われているね。
ここの場合、修繕費に加え解体費用の積立が加わるはずだけど、いくらくらいなんだろね？

[68: ご近所OLさん]

お寒い一人芝居ね。

算盤に相談のある方は、こちらにはお住まいにならないのではないかしら？

[69: 通りがかりさん]

ぜんぜん情報出さない。

[70: 通りがかりさん]

刈谷城実際につくるの？

[71: 通りがかりさん]

即完売ですね。
市内はこのマンションの話題で持ちきりですから。

[72: マンション検討中さん]

個人的には、ネーミングは刈谷プライド、の方が合ってました。
エクセルグランデ、になった途端、今までの延長になったような。
当初通り、強い意思を示して欲しかったです。

[73: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん

そんな話始めて聞きましたよw

[74: マンション検討中さん]

市内どころか西三河全域で話題の中心ですよね。
販売開始と共に完売するでしょう。

[75: マンション検討中さん]

刈谷ヒルズレジデンスなら即完売

[76: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん
全く同感。
刈谷プライド、かっこいいですよね。
今からでも変わらないのかな。　　

[77: マンション検討中さん]

メリ谷センチュリオンレジデンス

[78: 通りがかりさん]

西三河どころか、名古屋エリアでも話題の物件。
刈谷の人気エリアに出来る新ランドマーク。
内々の商談でほぼ完売でしょう。

[79: マンション検討中さん]

格差が起きるな。
主人のお勤め先カーストがw

[80: 通りがかりさん]

管理費、修繕費、解体費、駐車場代発表されたのかな？
ランニングコストが分からないと検討のしょうがない。
知ってたら教えて。

[81: 通りがかりさん]

素晴らしい物件ですね。
まさに現代の刈谷城。
完成が楽しみだな。
即完売でしょう。

[82: マンション掲示板さん]

ランニングコスト発表あった？

[83: うけうり]

もう優先分譲でかなり埋まって来てるみたいよ

[84: マンション掲示板さん]

ランニング払えん。

[85: 名無しさん]

自作自演劇場！お暇な方ね！

[86: 評判気になるさん]

81戸。
あっという間でしょう。

[87: 通りがかりさん]

>>82 マンション掲示板さん

ランニングコストは管理費、修繕積立、駐車場、インターネット、地代、解体積立で、40000円超えてます。

[88: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん

駅前開発はもちろん、マンション前から歴史博物館までの道を歴史散策街道みたいに再開発する予定みたいですよ。マンションの説明会でそんな動画みました

[89: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん

以外と安い

[90: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん

駐車場はおいくら？

[91: 匿名さん]

屋根付き(2F) 8000円
屋根無し(3F) 5000円

[92: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん

毎月4万円台なら安いですね。
10年後位に値上げは有るのでしょうか？

[93: 評判気になるさん]

テナント需要ある場所？？
刈谷では人気のあるエリアなのでしょうか。

[94: 評判気になるさん]

じぇんじぇん人気ない。でも大手企業に徒歩通勤可能

[95: 評判気になるさん]

>>87 通りがかりさん

本当の富裕層しか住めないマンションになりそうですね。コンセプトは好きなので購入したいのですが並みのサラリーマン家庭には支払えないでしょう。残念です。

[96: 匿名さん]

>>93 評判気になるさん
亀城エリア再開発のシンボルとのことなので、観光に来た方達向けの商業施設でもあるのかと思います。

[97: 評判気になるさん]

>>96 匿名さん
観光案内所とか？

[98: 評判気になるさん]

>>94 評判気になるさん

徒歩通勤いいですね。
やはりトヨタ系のエリートさんの集まるマンションになりそうですね。
医療系テナントや保育所があるのが魅力的です。早く価格等発表してほしい。

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
観光地化しようにも、案内するほどの観光地がないのは残念。笑

[100: マンコミュファンさん]

亀城公園、歴史博物館、郷土資料館位か？

[101: 匿名さん]

築浅(10年)でも、売却前提はリスキーでしょうか？子供が大きくなったら買い換えようかと...

[102: eマンションさん]

鵜飼哲也事務所は有名設計事務所？
外観カラー独特ですよね。

[103: 名無しさん]

すでに三分の一ほど埋まっていました。
まだ一期開始前の優先分譲だそうです。
定借ということもあり、3LDK(81平米)が二千万円後半から出ています。共用設備の充実、タワマンとのこともあり、管理、修繕費は割高ですが、地代は、刈谷市の再開発プロジェクトの目玉ということもあってか、かなり良心的な印象をうけました。

[104: eマンションさん]

>>103 名無しさん

合わせて月約５万円。
プラスローン。
払う自信無し。
真の金持ちのみ住めるマンション。
それが、エクセルグランデ刈谷銀座タワーだ。

[105: 名無しさん]

>>104 eマンションさん
一番狭い間取りでも81平米ありますが、
そちらなら、駐車場込みで、3.5万円➕ローンだったと思います。東の角部屋で、屋根付き駐車場を選ばれると、それくらいはいくかもしれませんね。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>103 名無しさん

約20戸成約済ですか。
なかなかの人気ですね。
毎月のコスト高が気にならない富裕層が買ってるんでしょうね。さすが刈谷市といったところでしょうか。

[107: 口コミ知りたいさん]

医療福祉系テナントはどんな施設が入るか情報ありますか？

[108: 口コミ知りたいさん]

もう契約始まってるのですか？

[109: 評判気になるさん]

どーやって優先に入るげこてん？

[110: 名無しさん]

優先は、早期にプロジェクトエントリーした人の特権かと思います。

[112: 評判気になるさん]

[No.111と本レスは､有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[113: 名無しさん]

>>102 eマンションさん
お台場のフジテレビ本社や、刈谷のハイウェイオアシスを手がけたと聞いています

[114: マンション検討中さん]

>>113 名無しさん

すごいですね。
このマンションも代表作になるのかな。

[115: 評判気になるさん]

刈谷駅の側にこのタワーマンションなら
興奮したのにな。
あの銀座あたりはケッタがパンクしたり
50円ゲーセンで刈谷バンブー会と
喧嘩した記憶しかないわ

[116: マンション検討中さん]

>>113 名無しさん

九州大学で先生もしてるんですね。
有名建築家が刈谷に居たなんて知りませんでした。
あっという間の完売も考えられますね。

[117: 匿名さん]

>>115 評判気になるさん

刈谷バンブー会とは？

[118: 通りがかりさん]

刈谷城下の由緒ある土地。万燈祭や亀城公園の花見など、四季折々の風情があります。
刈谷亀城の観光地整備や地域再生の中心地になりそうですね。
テナントが充実していれば、マイカーを使用することもなく、快適な生活が楽しめそうです。
周囲の再開発の起爆剤になることを期待します。

[120: 評判気になるさん]

これから金利上がるからやめとけ
キャッシュあるなら何も言わんが

[121: eマンションさん]

>>120 評判気になるさん

やっぱり金利上がりますかね？
固定のが良いのかな。

[123: 検討板ユーザーさん]

[NO．119～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、[一部の投稿を削除しました。管理担当]

[124: 口コミ知りたいさん]

定借マンションそもそも住宅ローンの借入可能なの？
フラット35は使えるはずですがどうなのでしょうか。

[125: 通りがかりさん]

刈谷藩の城下町。街並みに歴史と風情を感じます。名鉄の刈谷市駅も徒歩圏内。
市駅はリニューアル中なんでしょうか。
この界隈、マンションが増えましたね。

テナントに入るお店、早く知りたいな。

[126: 口コミ知りたいさん]

そもそもいつのまに契約始まったんだ。
　
テナント気になりますよね。入る店次第で大分環境変わりますからね。医療系入る当てあるのかな。

[127: な]

>>126 口コミ知りたいさん
刈谷市の事業の一環なので、角文だけでなく、刈谷市も入って、テナントを探してくれるそうですよ。

[128: 評判気になるさん]

介護施設欲しいな

[129: 匿名]

>>127 なさん

それは凄い。
聞いたことないですが、本当ならいい情報ですね。変なテナントが入居したり、空室続きで積立金不足も起きにくそう。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
刈谷市の協力があることに加え、
飲食系は焼肉、居酒屋NG、医療系テナントも手術など、人の生死にかかわる治療行為は禁止など、入居テナントに関する制約が設けられているらしい。
また、仮にテナント、住居が空室の場合でも、角文が管理費、積立金を支払う契約だそうです。

[131: マンション検討中さん]

妄想？

[132: 匿名]

>>131 マンション検討中さん
事実です。モデルルームへ行けば、これくらいのことは教えてくれます。

[133: 匿名]

>>132 匿名さん

私は聞いてません。
刈谷市に確認してみます。

[134: 匿名]

>>133 匿名さん
話が食い違っていれば、問題ですね。
是非確認してみてください。

[135: 通りがかりさん]

あんまり制約儲けるとすぐ廃れてしまうけどな。笑

[136: 口コミ知りたいさん]

19日から契約始まるみたいです。
売れ行きはどうなんでしょう。
話題の物件ですから気になります。

[137: 匿名さん]

出来てから確実にもめそう。
角文は刈谷の老舗だから仕方ないとしても、施工会社が少々気になる。
住んだ後の管理会社がマンションのレベルに合わなさそう。すぐ別の会社に任せた方がよさげ。

色々ともう少し大手なら飛び付いて買いたいマンションだけど、ちょっと不安。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>137 匿名さん

もう少し詳しく教えて

[139: マンション検討中さん]

よーするに買えないから
悔しいだけだろ？

[140: 口コミ知りたいさん]

管理会社長谷工コミュニティのはずですが、ここでは株式会社ティ-エスエスになってますね。
どちらが正解かな？？

[141: マンション検討中さん]

マンション建設前から地域の再開発や亀城公園整備が始まっています。
完成したらどんな街に生まれ変わるのか楽しみです。
名鉄の刈谷市駅も再開発されるといいのですが。複線化の予定はないのでしょうか？このマンションを中心に新しい街になりそうですね。

[142: マンション検討中さん]

少子化で富裕層のシニアタワーマンション化だろう

[143: 検討中の独身OL]

>>142 マンション検討中さん

少子化でシニア化はこのマンションに限らず、どこでも同じ話ですから、あなたの目から見れば富裕層が住まわれるマンション、って言いたかったのね。
気後れせずに身の程にあった物件が、住むには何よりですね。

[144: 匿名]

９月からの一般販売に向けて、
ウェブコンテンツがほぼ解禁してますね。

[145: 匿名]

先週末に契約されたかたは、いらっしゃいますか？

[146: 口コミ知りたいさん]

いませんか？

[147: 口コミ知りたいさん]

生協以外のテナント決まってるんですかね(^_^)/

[148: 評判気になるさん]

こちらの物件も選択肢の１つです。
メリットは高層階を選択出来ること、マンション内にスーパー他の施設が充実していること、刈谷の歴史の中心であること。
デメリットは名鉄の支線の刈谷市駅か、JRの逢妻駅が最寄り駅なこと。
刈谷駅北口の刈谷駅直結物件との価格差を踏まえて検討します。

[149: eマンションさん]

>>148 評判気になるさん

どちらも定借ですよね。
基本建物代だけだから価格は同じ位じゃないの？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 eマンションさん

その理屈なら、過疎の村と渋谷でも、同じ定借で同じ間取りなら、同じ価格ってことになりますね。
そうなればみんな大喜びで嬉しいのに。

私は刈谷駅北口直結の方がこちらより2割程度、割高かと予想しています。