エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 マンション検討中さん

以前の情報だと半分位だったから、50位と予想。まあまあの健闘かな。

[462: マンコミュファンさん]

創業1863年の歴史ある企業の一大プロジェクト。
なんだかんだで注目度の高い物件。刈谷市最高層の免震タワーレジデンス。完売も時間の問題でしょう。
問題は賃貸入るかだと思う。
生協以外は謎のまま？

[463: マンション検討中さん]

マジかよ？
生協が入ってる時点で終わりじゃんか？
仮契約が一斉に解除にならない？

生協なんて、赤旗新聞か、昔の社会党のO Bの特等席じゃん。

他には、何が入るんだろう？

[464: 名無しさん]

>>463 マンション検討中さん
スーパー、カフェは生協らしいよ。残念すぎ。
角文も残念な自覚があるから、あえて隠してるんじゃない？

[466: マンション検討中さん]

[No.465と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[467: マンション掲示板さん]

この立地である、この業者で、五千万超。
刈谷にはなかなか住めないですね。

[468: 名無しさん]

二期の分譲始まったね。
まだ26戸も残ってたんだね。

[469: 通りがかりさん]

仮に第二期販売戸数１戸だった場合は
かなり人気あるってこと？

[470: 通りがかりさん]

二重床は最低

[471: マンション検討中さん]

えっ、そうなの？なんで？

[472: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん
トヨタ系のあいち生協さんみたい。
ただ、複合型タワーマンションとテナントや共用施設を大々的に売り文句で宣伝販売しているのに、現状決まっているテナントを未だに公表してないのはおとり的な考えでしょうか。売り文句にしてなければそうでも無いのでしょうが。

[473: マンション検討中さん]

けっこう背が高くなってきたね。
もう近隣では一番の高さになってきてる。
初期にモデルハウス行ったけど、追加情報少なくね？複合開発を売りにしてるのに、分譲中にテナントほぼ公開しないって、それ正常なの？

[474: 匿名さん]

第2期
専有面積:82,52から188,64m2
間取り:2LDKから4LDK
価格:2790万から1億5000万円

[475: 検討板ユーザーさん]

売れてますか？
心配です。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

15000万円の部屋売れてないんだ。

[477: マンション検討中さん]

最上階売れないとか、寒すぎるよね。

[478: 評判気になるさん]

>>477 マンション検討中さん

最上階も売却対象なの?

地権者とか、市長とか、市役所職員への割当じゃないんだ?？

[479: マンション検討中さん]

>>478 評判気になるさん
ちがうよ。

[480: 通りがかりさん]

実際成約数どのくらい？
最新情報ないですか。

[481: 匿名さん]

ほぼ完売みたい！

[482: 通りがかりさん]

富裕層の象徴！
だけど刈谷市駅がマイナス

[483: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん

本当は？

[484: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
んなわけあるかい！

[485: マンション掲示板さん]

テナント募集してる形跡無し。
これが普通？

[486: 名無しさん]

完売御礼、みたいですね。

刈谷中心街のランドマークとなるタワーマンション、さすがです！
市駅徒歩圏内の利便性、歴史と流行が交錯する希少エリア。

この一帯の地価は高騰し続けているようですが、益々マンション開発が進むようです。

[487: マンション検討中さん]

>>486 名無しさん
関係者のかたですか？
二期の分譲始まってすぐに、完売御礼なんてありえるの？

[488: 通りがかりさん]

完敗御礼の間違え？
アルバに対しての。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 通りがかりさん

完敗御礼？
うまいこと言うね！
売れてないの？

[490: マンション掲示板さん]

勢い無くなったら厳しいよね。
五千万超える定借物件買う人なんてそういないだろうからね。実際何戸なんだろう。
誰か知らない？

[491: マンション検討中さん]

28階建てと、市内最高峰の話題のマンション。
マンション内のテナントには、高級スーパーショッピングモール、医療機関、育児施設などが完備。
高い抽選倍率を勝ち抜いた真の勝者が集う、羨望の眼差しを向けられるマンション。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
抽選なんてやってなくね？笑

[493: マンション掲示板さん]

>>491 マンション検討中さん

高級スーパー？
生協じゃないの？

[494: マンション掲示板さん]

マンション内に高級スーパーショッピングモールがあるので、雨の日でも濡れずに済みます。
体調を崩しても、マンションに医療機関があります。
更に育児施設などが完備。
悠々自適な引きこもり生活をエンジョイ出来そう。

[495: 通りがかりさん]

上層階に住めばな

[496: マンション掲示板さん]

好評分譲中。

[497: 匿名さん]

セレブな奥様方が、雨の日でもイタリアンな原色のワンピースを纏って、高級スーパーでお買い物。
旦那はカッパ着て刈谷駅までチャリ移動。
吉本新喜劇みたいな、なんちゃってタワマン。
三河人には大受けで、抽選でしか買えない。
抽選に当たってなんぼの高級タワマン。

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
思い込みの勘違い部外者。

[499: マンション掲示板さん]

このマンションすら買えないんですね

[500: マンション掲示板さん]

まさに現代の刈谷城

[501: マンション検討中さん]

シンクタンクの渾身の報告を期待してるのだが。
熱でも出しちゃったのかな。

[502: 匿名さん]

原色のワンピースを纏ったセレブな奥様方が集うマンション。

マンションの足元から、ハウスレス連中がマンションを見上げてる。

寒い中、ご苦労さん。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
金持ちって原色のワンピース着るの？笑

[504: 検討板ユーザーさん]

ここのインターネットはどこの会社の？

[505: マンション検討中さん]

知多メディアス

[506: 通りがかりさん]

ヤフーBB

[507: マンション検討中さん]

キャッチ

[508: 匿名さん]

マンション内に、高級スーパーマーケット、保育所、病院。
しかも駅近。

クルマ、要らなくない？

[509: 匿名さん]

乳母車と自転車があれば十分です。
スーパー、病院、保育も、全てマンションに揃っていますから。

自動車産業の中心に住まいながら、クルマを使わない毎日。

新たな時代の幕開けですね。

[510: マンション検討中さん]

相変わらずマンションギャラリーは大盛況。
完売は時間の問題でしょう。
うん。

[511: マンション検討中さん]

えっ？
もう、完売御礼、でしょ？

だって、このマンション、高級スーパーや医療機関、育児施設まで揃ってて、マンションの中で完結する理想郷。

ないのは、お墓だけ。

[512: マンション検討中さん]

購入者が増えてきてるから、自演でポジティプキャンペーンしているのか、完売とのデマを流して、販売を妨害しているのか。

[513: マンコミュファンさん]

>>512 マンション検討中さん

販売を妨害？www

市駅まで徒歩10分圏内の駅近物件、飛ぶように売れるでしょ？

まぁ、駅に着いても電車は1時間に二本しかないけど。

即売御礼ですよ！

[514: 通りがかりさん]

完敗御礼

[515: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
異常。。かな。
一年前に公表できないなら、釣り広告と言われても仕方ない。
特に医療施設と言ってよいのは、内科系
外科系、クリニック、など一般に病院と言われるものだろうから、衛生設備、医療機器設備、区画割、申請関係があるから未だ決まってないなら疑わざるおえない。

[516: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
マイナスコメントの半分は本当の事。
火のない所には絶対に煙は立たない。
k

[517: マンション検討中さん]

今、二期分譲？、広告をよく見てみたら販売26戸になっているけど、今は残り何世帯だろう。
昨年確か10月か11月頃だったか、若手の担当営業さんから40世帯は決まってる様に聞いていたので販売が進んでるんですね。

[518: 検討板ユーザーさん]

間もなく、完売御礼。

立地は市駅徒歩圏内の、まさにセントラル刈谷。
加えて高級スーパーや医療機関、育児施設まで完備。

誰もが羨む究極の高級タワマン、がコンセプト。

[519: 通りがかりさん]

>>517 マンション検討中さん

第1期は完売したのか？
今何戸か若手営業さんに聞いてみてよ。

[520: マンション検討中さん]

近くのダイヤパレスより、購入価格は安いですよね。もちろん、定借であるかどうか違いますが。
ただ、ダイヤパレスの人も、ここの保育園、スーパーはメリットになるかと思いますし、あとは、こちらの駐車場が機械？自走？なのか、掲示板ではわからないので、長い目でみた、維持費、気になります。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
駐車場は自走式5000円

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
自走式～上からオイルやら、雨ホコリやら、訳のわからない液体やら、車にこびりついてとれないぞー

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
それは機械式やら

[524: 通りがかりさん]

経験10年無いくらいで浅い経験の営業さんが2人か３人しかいないらしいから、それ以上の席が有っても満席としか言えないからだと思う。
素人目にみても、愚かでもったいないと思う。とっくに完売しているはずの物件が、何ヵ月経っても完売しないはずですね。
お客さんも逃しているでしょうね。

[529: 名無しさん]

地代の計算いまいち理解できなかった。
誰か分かりやすくおしえて。

[530: マンション検討中さん]

[No.525～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

アルバには負けてダイアパレスには勝ったか

[532: 刈谷駅のアピタ横に建設される分譲マンションが気になる]

>>529 名無しさん

例えば同じ坪数のマンションを購入するとしましょう。
分譲所有権付きのマンションの場合、建屋代金4000万円に土地購入代金1500万円（分譲マンションなので安め設定）が乗って5500万円で売り出される。
定借の場合、土地は購入しないので4000万円で売り出される。但し、土地購入が無い代わりに月々8,000円程1年で96,000円60年で576万円地主に払うのが地代。
結果4,000万円+576万円で4,756万円となり分譲マンションより価格設定は有利。
但し、60年後に地主に所有権含め全て返却するので資産は一切ゼロになる。その代わりに50年、60年後に必ず訪れる建て替え問題に巻き込まれる可能性もゼロ。
分譲所有権付きの普通のマンションの場合、所有権は残るのでその土地（分譲ですが）に住む権利は残る。
メリデメあるので地元が他県など個人事情にあった物件を選べば良いと思いますよ。

[533: 通りがかりさん]

解体積立金2,060円～4,720円（月額）
賃料6,250円～14,280円（月額）
なので平均して
解体積立金：3,390円、賃料：10,265円合算して13,655円

購入者の半分は60年間で約983万円払いますね。
定借では無い実際の物件の販売価格で比較したら固定資産税の兼ね合いや損得が見えるような。。

まぁ、購入者の年齢層が高いと避けようかなとは思うけど。

[534: 匿名さん]

>>532 刈谷駅のアピタ横に建設される分譲マンションが気になるさん

その試算を地主観点で見るとグロスの利回りが0.64%/年しか無いけど。
土地の固定資産税は地主が支払うので、土地を貸すメリットが全く無いように思える。

[535: マンション検討中さん]

ほとんどが市の土地だからね

[536: 口コミ知りたいさん]

分譲所有権付き買っても
50年後、建て替えが決まったとして
建て替え代が用意出来ない場合は
泣き寝入り？
所有権売れる？

[537: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
定期借地権の固定資産税は優遇措置があります

[538: 名無しさん]

販売価格は少し高いかな程度。タワーなら仕方ないとも思える。問題は地代、修繕費の上昇。地代の計算理解できない。

[539: マンション検討中さん]

タワマンに住む富裕層は
どーでもいい話

[540: マンション検討中さん]

完売、おめでとうございます。
さすが、刈谷市は裕福な街。
マンションが立てば飛ぶように売れるのですね。

[541: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん

ここも完売したの？

[542: マンション検討中さん]

苦戦

[543: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん
こういう人たちって、なんのために
完売のデマを流してるんだろう。
不思議。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

失礼しました。

人気の刈谷中心街の物件ですから、てっきり、完売したものと思い込んでいました。

完売も時間の問題で、即、ですよね。

テナントに入るスーパーとか総合病院、幼稚園、老人ホームの情報も気になります。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
推測をさも事実のように書き込む神経が理解できませんね。

[546: マンション検討中さん]

jrタワマンには負けたな

[547: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
失策にて完敗

[548: マンション検討中さん]

>>547 評判気になるさん
失策て、勝てる要素あったの？笑

[549: マンション検討中さん]

"推測をさも事実のように書き込む神経が理解できません"

そうなのでしょうか？

世間の皆様は、市駅にタワマンを建てる神経が理解出来ないのですよ。
ご覧なさい。全く売れずに、売れ残ってるではございませんか。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
また変な奴が出てきたなw
それとこれとは関係ないでしょうが。

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

確かに関係ないですね。

市駅に建てた結果が販売不振なのは分かっていたことですもんね。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
それな。

[553: 評判気になるさん]

こちらの会社は俗に言うブラックの噂が。
だから完売しないのかなあ？
物件がピカ一でも。

[554: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん

フロッグ？

何故、不便な立地に莫大な刈谷市の税金投じてタワマン建てたか？

[555: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん

物件がピカ一？？？
ピカ5でしょ？

刈谷駅のタワマンは早々と完売したのに、
こちらは、延々と売れ残る。角文さんの得意わざ。

立地ですよ。刈谷駅前のタワマンなら、カカシを立たせておいても即売。

市駅のタワマンは、優秀な転職組を掻き集めても、売れない。

マンションも戸建ても、不動産は立地。

[556: 評判気になるさん]

変なのが出てきたぞ??

[557: マンション検討中さん]

一時期ここ真剣に考えてたけど、地元の内輪ノリ感が受け付けなくてやめてしまいました。
歴史のある立地とはいえ、客観的には廃れた商店街と古い無人駅にしか見えません。
刈谷市は、今更新しく資料館や城を作って、人が集まると本気で考えているのでしょうか？
だとしたら、そんなセンスを持った市が推し進めるタワマンって期待出来ません。

[558: マンション検討中さん]

>>556 評判気になるさん

いつもの自作自演、やめませんか？

[559: 匿名さん]

説明をざっと聞いた限りだとランニングだけで
パーキング含めたら大体4万～8万位のイメージ？
ランニングの支払いで普通の駅近マンションとか
買えちゃう感じもする。
積み立て金が年々上がって行くらしいので、
どうしたものか？

[560: 名無しさん]

>>559 匿名さん

だよねー