エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[401: 口コミ知りたいさん]

街並みも整備されてきましたね。マンション前にあった葬儀屋の倉庫も、ピンクのリボンでラッピングされた様な建物のデザインに改装され、セレクトショップに衣替えしていました。

[402: 通りがかりさん]

総合的にみてもやはり
刈谷駅に軍配だな

[403: 匿名さん]

駅北よりは此方かな。
両方定借だから買わないけど。

[404: 口コミ知りたいさん]

市駅前の50m程度の閉まった商店街も変わりつつあります。廃屋がDreamかかったキャバクラに衣替えしていました。
市駅前で唯一のくつろぎの場ですから、このマンションの旦那様も公私にわたりずいぶんお世話になるのでしょうね。
廃業したセブンイレブンはパン屋になってました。まだまだ変わりそうな気配。

[405: マンション検討中さん]

支援が必要になったmoderateの方々と、旦那様の憩いの場。
素敵じゃないですか？

[406: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん
確かに。

[407: 通りがかりさん]

ここの業者の角文さんが、刈谷市新富町で分譲されているエルグランデ刈谷セントラルコートも選択肢。
国道155号のLEXUSの斜向かい。完成してずいぶんなりますが、まだ販売継続中みたい。
9階建てで16戸しかないのに、まだ3戸が売りに出されています。
あの立地で3600?4600万なら魅力的。

このタワマンは瞬間蒸発するのは間違いなしで、売れ残りとか大幅値引きとかは無縁だと思います。

[408: 口コミ知りたいさん]

テナント募集が見当たらないけど、なぜ？
強気の姿勢嫌いじゃないです。

[409: 毛受]

>>408 口コミ知りたいさん
テナントをつけるノウハウが何もないからに
間違いないだろう。

[410: 口コミ知りたいさん]

たしかにノウハウなさそう。
その上、テナント側の営業に、人手回せてなさそう。
そりゃうまくいかないわな。

[411: 口コミ知りたいさん]

テナントはこのプロジェクトの根幹だよね。
テナントが入るから便利な環境が生まれる訳だから。

[412: マンション検討中さん]

この物件から2km圏内のイオン東浦店が集客大成功で、大幅増床の工事中。
人気店は我れ先に、とイオンへの出店を目指すのが普通。
この流れの中で、どんなテナントがこのマンションへの出店を計画するのか、悩ましいところ。

[413: 通りがかりさん]

すき家が入るとええなあ

[414: マンション検討中さん]

大通りに面している訳でもなく、周囲はマンションがパラパラある程度で、古民家の密集地域。
他に集客力のある商業施設があるわけでもなく、名鉄の支線の三河線の刈谷市駅からも離れている。

このロケーションからは、わざわざ地域外からこちらを訪れることは考えにくく、地域や地元密着のテナントを予想。
JAの産直や、地元の理髪店、とか？

[415: 検討板ユーザーさん]

松屋はいるやろ
味噌汁付きは魅力的や

[416: 口コミ知りたいさん]

みなさんがおっしゃるのとはごもっとも。
やっぱりそうだよね?。。。

[417: 検討板ユーザーさん]

直近のレスに元シンクタンクはいる？

[418: 検討板ユーザーさん]

スガキヤなんてどうでしょう？

[419: 検討板ユーザーさん]

CoCo壱も捨てがたい

[420: マンション検討中さん]

直近のスレにシンクタンクご出身者はおられますでしょうか？
が、社会人1年生の言葉の使い方&基礎マナー。

さておき。
吉野家、寿がきや、松屋のニーズが高いようですね。
コンビニ他のニーズはございませんでしょうか？
これだけマンションが乱立すれば、人口もいますので潜在ニーズがありそうです。

[421: 口コミ知りたいさん]

ニーズ高くなくね？一人二人の声でニーズ高いことになるの？笑

[422: 通りがかりさん]

ゲームセンター入らないかな？
コインランドリーもあって
ハンバーガー自販機とかもある
オートレストラン

[423: マンション検討中さん]

いらん。全然いらん。

[424: 通りがかりさん]

まぁ、市駅タワマンのテナントに何が入っても、わざわざ市駅周辺に電車や車で行く人はいないね。
市駅がいつまで存続するかも時間の問題だし。

ところで、刈谷駅直結の高級タワマンには、どんなテナントが入るの？

[425: マンション掲示板さん]

刈谷駅のタワマンのテナントと、
市駅のタワマンのテナントを見比べれば。

おのずと、位置付けやクラスの違いが、周知できるでしょう。

伊勢丹&高島屋、か、JA&理髪店、か。

[426: マンション検討中さん]

元刈谷や、小垣江、高浜、碧南の民に、刈谷市を語れるだろうか？

いや、語れはしまい。

とはいえ、シンクタンクを探している輩は、この3地域代表だから、少しは私と語る振りは出来るだろう。

楽しみに待っている。

[427: 検討板ユーザーさん]

意味不明ですが、あなた、もしかしてシンクタンクさんですか？

[428: 通りがかりさん]

祝十郎みたいだな

[429: 検討板ユーザーさん]

刈谷のかつての中心街ですから、集客力のあるテナントで埋め尽くされるでしょうね。
ただ、古い街だけに、集まる利用者の年齢層は高めではないでしょうか？
シンクタンクがどうとか、言う異常な粘着タイプとかは来なくていいのですが。

[430: 生粋の名古屋嬢]

確かにそうね！
ローカル駅に集まるのはお年寄りとシンクタンクラバーだわ。

そうなると、吉野家、松屋、寿がきやが揃いそうね！
100円ローソンとか、ダイソー、セリア、キャンドオの100均とかも外せない！

[431: 名無しさん]

シンクタンクラバーと年寄りなら、入れ歯屋とか、乳母車屋がいいんでねぇが？

[432: eマンションさん]

そういう方々、
例えばお年寄りとか、シンクタンクラバーとかでも、
分かるように。

噛み砕いて話して上げることが重要だな。

反省点。

[433: 検討板ユーザーさん]

刈谷市駅は。
立地は刈谷の西外れなので、知多郡東浦や、小垣江、高浜、碧南の受入窓口的な位置付け。

刈谷駅は。
立地は東海道沿線で、全国から首都圏や関西圏の往来が激しく。

こういう違いを、お年寄りやシンクタンクラバーでも分かる様に説明してあげるのが、営業マンの務めなのでしょうね。

[434: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅は西三河唯一の風俗街がある駅ですね。
居酒屋等の店も含め、歓楽街を形成しています。
独身男性向けの街ですね。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>355 元シンクタン、今は親の七光自営業。さん

まだです？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>433 検討板ユーザーさん
あんたくどいね。

[437: マンション掲示板さん]

刈谷駅は。
西三河随一、ではなくて、
東海道線エリアで、東は首都圏、西は関西圏から人が集まったエリア。

市駅は、三河の地元ローカルの東浦とか高浜、碧南のエリア。

この違いが、シンクタンクラバーに、分かるかな？

[438: マンコミュファンさん]

>>436 検討板ユーザーさん

失礼しました。高浜市民を侮辱する気は毛頭ごさいません。

[439: 名無しさん]

真剣に検討しよう（未だ初期段階の検討フェーズです）と考えてる一個人ですが、このスレをじっくり見させて頂き懸念事項が増えました。
マイナスコメントに対する挑発的なコメントは明らかに（売りたい、売るべき立場にいる）関係者に思えます。
営業マンの良し悪しで購入可否を決める事はありませんが企業としての今後の対応は購入可否検討の大きな要素です。
この掲示板も見てるでしょうから是非とも真摯に受け止めて善処頂きたい。
当たり前ですがマイナスコメントなんて真に受けとめてませんから。

[440: 検討板ユーザーさん]

きたか！？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>439 名無しさん
売りたい、売るべき立場にいる、の他に
買った、買おうとしている、もおるぞ

[442: 名無しさん]

>>437 マンション掲示板さん
シンクタンクラバーってなに？笑

[443: マンコミュファンさん]

この市駅の物件と、刈谷駅直結の物件で迷います。
これらの地域、キャラが違うよね。

刈谷駅はJR東海道線エリア。
西三河随一ではなくて、東は首都圏、西は関西圏から人が集まった全国区のエリア。

市駅は、名鉄の三河線というローカル支線エリア。
西三河の高浜、碧南とか、知多地域の外れ街の東浦や大府の窓口エリア。

マンション住民も、刈谷駅直結は全国区、市駅物件はローカル民、とはっきり分かれそう。

[444: 通りがかりさん]

ギャグマンションに見える

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 通りがかりさん

どこが？

[446: 検討板ユーザーさん]

>>439 名無しさん

親の七光りさんだよね？

[447: マンション掲示板さん]

>>446 検討板ユーザーさん

いかにも。

私が親の七光り&シンクタンク出身。
田舎侍が、なんか、いい情報ある？

とか、言って欲しいのかな？

[448: マンション検討中さん]

とか、言っても。
市駅の新市民が発言出来るわけ、ねぇじゃん。

[449: 検討板ユーザーさん]

由緒ある街並みに惹かれます。
moderateとか言われるのも？なので、ギリ１つか２つ、上の階を検討中。
亀城小学校は、刈谷藩の時代から続く歴史ある学校だとか。

[450: マンション検討中さん]

今度着工されると噂の、刈谷駅徒歩5分の定期借地ではない
高層マンションにした方が間違いはないと思いながらも、迷ってはいたが、噂ではないみたいなので待とうかと。

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 マンション検討中さん

だから、場所はどこ？

[452: 検討板ユーザーさん]

駄々をこねた園児みたいな物言いで、かわいいですね。

新栄町の物件ではないでしょうか？
リコット刈谷新栄。

[453: 検討板ユーザーさん]

>>451 検討板ユーザーさん

だから、場所は市駅。
分かるよね？
だから、場所は市駅！

[454: 検討板ユーザーさん]

>>453 検討板ユーザーさん

[455: 検討板ユーザーさん]

>>451 検討板ユーザーさん

アスペルガー？？

[456: 検討板ユーザーさん]

>>453 検討板ユーザーさん

刈谷駅徒歩５分って言ってますやん。

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん

だとすれば、また、別の扱い方からあると思う。

[458: マンコミュファンさん]

販売苦戦の様ですね。
買っても、売るときに不利な価格になりますね。

[459: 通りがかりさん]

やはり差別の可能性有馬記念？

[460: マンション検討中さん]

有馬記念とマンションにどういう関係が？
馬とか鹿とか？

マンションの売れ行きはどんな感じ？

[461: 検討板ユーザーさん]

>>460 マンション検討中さん

以前の情報だと半分位だったから、50位と予想。まあまあの健闘かな。

[462: マンコミュファンさん]

創業1863年の歴史ある企業の一大プロジェクト。
なんだかんだで注目度の高い物件。刈谷市最高層の免震タワーレジデンス。完売も時間の問題でしょう。
問題は賃貸入るかだと思う。
生協以外は謎のまま？

[463: マンション検討中さん]

マジかよ？
生協が入ってる時点で終わりじゃんか？
仮契約が一斉に解除にならない？

生協なんて、赤旗新聞か、昔の社会党のO Bの特等席じゃん。

他には、何が入るんだろう？

[464: 名無しさん]

>>463 マンション検討中さん
スーパー、カフェは生協らしいよ。残念すぎ。
角文も残念な自覚があるから、あえて隠してるんじゃない？

[466: マンション検討中さん]

[No.465と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[467: マンション掲示板さん]

この立地である、この業者で、五千万超。
刈谷にはなかなか住めないですね。

[468: 名無しさん]

二期の分譲始まったね。
まだ26戸も残ってたんだね。

[469: 通りがかりさん]

仮に第二期販売戸数１戸だった場合は
かなり人気あるってこと？

[470: 通りがかりさん]

二重床は最低

[471: マンション検討中さん]

えっ、そうなの？なんで？

[472: 通りがかりさん]

>>463 マンション検討中さん
トヨタ系のあいち生協さんみたい。
ただ、複合型タワーマンションとテナントや共用施設を大々的に売り文句で宣伝販売しているのに、現状決まっているテナントを未だに公表してないのはおとり的な考えでしょうか。売り文句にしてなければそうでも無いのでしょうが。

[473: マンション検討中さん]

けっこう背が高くなってきたね。
もう近隣では一番の高さになってきてる。
初期にモデルハウス行ったけど、追加情報少なくね？複合開発を売りにしてるのに、分譲中にテナントほぼ公開しないって、それ正常なの？

[474: 匿名さん]

第2期
専有面積:82,52から188,64m2
間取り:2LDKから4LDK
価格:2790万から1億5000万円

[475: 検討板ユーザーさん]

売れてますか？
心配です。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 匿名さん

15000万円の部屋売れてないんだ。

[477: マンション検討中さん]

最上階売れないとか、寒すぎるよね。

[478: 評判気になるさん]

>>477 マンション検討中さん

最上階も売却対象なの?

地権者とか、市長とか、市役所職員への割当じゃないんだ?？

[479: マンション検討中さん]

>>478 評判気になるさん
ちがうよ。

[480: 通りがかりさん]

実際成約数どのくらい？
最新情報ないですか。

[481: 匿名さん]

ほぼ完売みたい！

[482: 通りがかりさん]

富裕層の象徴！
だけど刈谷市駅がマイナス

[483: 通りがかりさん]

>>481 匿名さん

本当は？

[484: マンション検討中さん]

>>481 匿名さん
んなわけあるかい！

[485: マンション掲示板さん]

テナント募集してる形跡無し。
これが普通？

[486: 名無しさん]

完売御礼、みたいですね。

刈谷中心街のランドマークとなるタワーマンション、さすがです！
市駅徒歩圏内の利便性、歴史と流行が交錯する希少エリア。

この一帯の地価は高騰し続けているようですが、益々マンション開発が進むようです。

[487: マンション検討中さん]

>>486 名無しさん
関係者のかたですか？
二期の分譲始まってすぐに、完売御礼なんてありえるの？

[488: 通りがかりさん]

完敗御礼の間違え？
アルバに対しての。

[489: 検討板ユーザーさん]

>>488 通りがかりさん

完敗御礼？
うまいこと言うね！
売れてないの？

[490: マンション掲示板さん]

勢い無くなったら厳しいよね。
五千万超える定借物件買う人なんてそういないだろうからね。実際何戸なんだろう。
誰か知らない？

[491: マンション検討中さん]

28階建てと、市内最高峰の話題のマンション。
マンション内のテナントには、高級スーパーショッピングモール、医療機関、育児施設などが完備。
高い抽選倍率を勝ち抜いた真の勝者が集う、羨望の眼差しを向けられるマンション。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
抽選なんてやってなくね？笑

[493: マンション掲示板さん]

>>491 マンション検討中さん

高級スーパー？
生協じゃないの？

[494: マンション掲示板さん]

マンション内に高級スーパーショッピングモールがあるので、雨の日でも濡れずに済みます。
体調を崩しても、マンションに医療機関があります。
更に育児施設などが完備。
悠々自適な引きこもり生活をエンジョイ出来そう。

[495: 通りがかりさん]

上層階に住めばな

[496: マンション掲示板さん]

好評分譲中。

[497: 匿名さん]

セレブな奥様方が、雨の日でもイタリアンな原色のワンピースを纏って、高級スーパーでお買い物。
旦那はカッパ着て刈谷駅までチャリ移動。
吉本新喜劇みたいな、なんちゃってタワマン。
三河人には大受けで、抽選でしか買えない。
抽選に当たってなんぼの高級タワマン。

[498: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん
思い込みの勘違い部外者。

[499: マンション掲示板さん]

このマンションすら買えないんですね

[500: マンション掲示板さん]

まさに現代の刈谷城

[501: マンション検討中さん]

シンクタンクの渾身の報告を期待してるのだが。
熱でも出しちゃったのかな。

[502: 匿名さん]

原色のワンピースを纏ったセレブな奥様方が集うマンション。

マンションの足元から、ハウスレス連中がマンションを見上げてる。

寒い中、ご苦労さん。

[503: マンション検討中さん]

>>502 匿名さん
金持ちって原色のワンピース着るの？笑

[504: 検討板ユーザーさん]

ここのインターネットはどこの会社の？

[505: マンション検討中さん]

知多メディアス

[506: 通りがかりさん]

ヤフーBB

[507: マンション検討中さん]

キャッチ

[508: 匿名さん]

マンション内に、高級スーパーマーケット、保育所、病院。
しかも駅近。

クルマ、要らなくない？

[509: 匿名さん]

乳母車と自転車があれば十分です。
スーパー、病院、保育も、全てマンションに揃っていますから。

自動車産業の中心に住まいながら、クルマを使わない毎日。

新たな時代の幕開けですね。

[510: マンション検討中さん]

相変わらずマンションギャラリーは大盛況。
完売は時間の問題でしょう。
うん。

[511: マンション検討中さん]

えっ？
もう、完売御礼、でしょ？

だって、このマンション、高級スーパーや医療機関、育児施設まで揃ってて、マンションの中で完結する理想郷。

ないのは、お墓だけ。

[512: マンション検討中さん]

購入者が増えてきてるから、自演でポジティプキャンペーンしているのか、完売とのデマを流して、販売を妨害しているのか。

[513: マンコミュファンさん]

>>512 マンション検討中さん

販売を妨害？www

市駅まで徒歩10分圏内の駅近物件、飛ぶように売れるでしょ？

まぁ、駅に着いても電車は1時間に二本しかないけど。

即売御礼ですよ！

[514: 通りがかりさん]

完敗御礼

[515: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
異常。。かな。
一年前に公表できないなら、釣り広告と言われても仕方ない。
特に医療施設と言ってよいのは、内科系
外科系、クリニック、など一般に病院と言われるものだろうから、衛生設備、医療機器設備、区画割、申請関係があるから未だ決まってないなら疑わざるおえない。

[516: マンション検討中さん]

>>439 名無しさん
マイナスコメントの半分は本当の事。
火のない所には絶対に煙は立たない。
k

[517: マンション検討中さん]

今、二期分譲？、広告をよく見てみたら販売26戸になっているけど、今は残り何世帯だろう。
昨年確か10月か11月頃だったか、若手の担当営業さんから40世帯は決まってる様に聞いていたので販売が進んでるんですね。

[518: 検討板ユーザーさん]

間もなく、完売御礼。

立地は市駅徒歩圏内の、まさにセントラル刈谷。
加えて高級スーパーや医療機関、育児施設まで完備。

誰もが羨む究極の高級タワマン、がコンセプト。

[519: 通りがかりさん]

>>517 マンション検討中さん

第1期は完売したのか？
今何戸か若手営業さんに聞いてみてよ。

[520: マンション検討中さん]

近くのダイヤパレスより、購入価格は安いですよね。もちろん、定借であるかどうか違いますが。
ただ、ダイヤパレスの人も、ここの保育園、スーパーはメリットになるかと思いますし、あとは、こちらの駐車場が機械？自走？なのか、掲示板ではわからないので、長い目でみた、維持費、気になります。

[521: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん
駐車場は自走式5000円

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
自走式～上からオイルやら、雨ホコリやら、訳のわからない液体やら、車にこびりついてとれないぞー

[523: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん
それは機械式やら

[524: 通りがかりさん]

経験10年無いくらいで浅い経験の営業さんが2人か３人しかいないらしいから、それ以上の席が有っても満席としか言えないからだと思う。
素人目にみても、愚かでもったいないと思う。とっくに完売しているはずの物件が、何ヵ月経っても完売しないはずですね。
お客さんも逃しているでしょうね。

[529: 名無しさん]

地代の計算いまいち理解できなかった。
誰か分かりやすくおしえて。

[530: マンション検討中さん]

[No.525～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[531: マンション検討中さん]

アルバには負けてダイアパレスには勝ったか

[532: 刈谷駅のアピタ横に建設される分譲マンションが気になる]

>>529 名無しさん

例えば同じ坪数のマンションを購入するとしましょう。
分譲所有権付きのマンションの場合、建屋代金4000万円に土地購入代金1500万円（分譲マンションなので安め設定）が乗って5500万円で売り出される。
定借の場合、土地は購入しないので4000万円で売り出される。但し、土地購入が無い代わりに月々8,000円程1年で96,000円60年で576万円地主に払うのが地代。
結果4,000万円+576万円で4,756万円となり分譲マンションより価格設定は有利。
但し、60年後に地主に所有権含め全て返却するので資産は一切ゼロになる。その代わりに50年、60年後に必ず訪れる建て替え問題に巻き込まれる可能性もゼロ。
分譲所有権付きの普通のマンションの場合、所有権は残るのでその土地（分譲ですが）に住む権利は残る。
メリデメあるので地元が他県など個人事情にあった物件を選べば良いと思いますよ。

[533: 通りがかりさん]

解体積立金2,060円～4,720円（月額）
賃料6,250円～14,280円（月額）
なので平均して
解体積立金：3,390円、賃料：10,265円合算して13,655円

購入者の半分は60年間で約983万円払いますね。
定借では無い実際の物件の販売価格で比較したら固定資産税の兼ね合いや損得が見えるような。。

まぁ、購入者の年齢層が高いと避けようかなとは思うけど。

[534: 匿名さん]

>>532 刈谷駅のアピタ横に建設される分譲マンションが気になるさん

その試算を地主観点で見るとグロスの利回りが0.64%/年しか無いけど。
土地の固定資産税は地主が支払うので、土地を貸すメリットが全く無いように思える。

[535: マンション検討中さん]

ほとんどが市の土地だからね

[536: 口コミ知りたいさん]

分譲所有権付き買っても
50年後、建て替えが決まったとして
建て替え代が用意出来ない場合は
泣き寝入り？
所有権売れる？

[537: 検討板ユーザーさん]

>>534 匿名さん
定期借地権の固定資産税は優遇措置があります

[538: 名無しさん]

販売価格は少し高いかな程度。タワーなら仕方ないとも思える。問題は地代、修繕費の上昇。地代の計算理解できない。

[539: マンション検討中さん]

タワマンに住む富裕層は
どーでもいい話

[540: マンション検討中さん]

完売、おめでとうございます。
さすが、刈谷市は裕福な街。
マンションが立てば飛ぶように売れるのですね。

[541: 名無しさん]

>>540 マンション検討中さん

ここも完売したの？

[542: マンション検討中さん]

苦戦

[543: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん
こういう人たちって、なんのために
完売のデマを流してるんだろう。
不思議。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん

失礼しました。

人気の刈谷中心街の物件ですから、てっきり、完売したものと思い込んでいました。

完売も時間の問題で、即、ですよね。

テナントに入るスーパーとか総合病院、幼稚園、老人ホームの情報も気になります。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん
推測をさも事実のように書き込む神経が理解できませんね。

[546: マンション検討中さん]

jrタワマンには負けたな

[547: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
失策にて完敗

[548: マンション検討中さん]

>>547 評判気になるさん
失策て、勝てる要素あったの？笑

[549: マンション検討中さん]

"推測をさも事実のように書き込む神経が理解できません"

そうなのでしょうか？

世間の皆様は、市駅にタワマンを建てる神経が理解出来ないのですよ。
ご覧なさい。全く売れずに、売れ残ってるではございませんか。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん
また変な奴が出てきたなw
それとこれとは関係ないでしょうが。

[551: 匿名さん]

>>550 マンション検討中さん

確かに関係ないですね。

市駅に建てた結果が販売不振なのは分かっていたことですもんね。

[552: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
それな。

[553: 評判気になるさん]

こちらの会社は俗に言うブラックの噂が。
だから完売しないのかなあ？
物件がピカ一でも。

[554: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん

フロッグ？

何故、不便な立地に莫大な刈谷市の税金投じてタワマン建てたか？

[555: 匿名さん]

>>553 評判気になるさん

物件がピカ一？？？
ピカ5でしょ？

刈谷駅のタワマンは早々と完売したのに、
こちらは、延々と売れ残る。角文さんの得意わざ。

立地ですよ。刈谷駅前のタワマンなら、カカシを立たせておいても即売。

市駅のタワマンは、優秀な転職組を掻き集めても、売れない。

マンションも戸建ても、不動産は立地。

[556: 評判気になるさん]

変なのが出てきたぞ??

[557: マンション検討中さん]

一時期ここ真剣に考えてたけど、地元の内輪ノリ感が受け付けなくてやめてしまいました。
歴史のある立地とはいえ、客観的には廃れた商店街と古い無人駅にしか見えません。
刈谷市は、今更新しく資料館や城を作って、人が集まると本気で考えているのでしょうか？
だとしたら、そんなセンスを持った市が推し進めるタワマンって期待出来ません。

[558: マンション検討中さん]

>>556 評判気になるさん

いつもの自作自演、やめませんか？

[559: 匿名さん]

説明をざっと聞いた限りだとランニングだけで
パーキング含めたら大体4万～8万位のイメージ？
ランニングの支払いで普通の駅近マンションとか
買えちゃう感じもする。
積み立て金が年々上がって行くらしいので、
どうしたものか？

[560: 名無しさん]

>>559 匿名さん

だよねー

[561: 名無しさん]

西三河にはないマンション。
刈谷のランドマークタワー。
なんだかんだ言っても、そのマンションに
住んでると言えば みんなが知ってるマンション。
住みたいと思いませんか？

[562: マンション検討中さん]

住んでる時点で
周囲からは富裕層に見られる
まさに(´ー`)y-~~

[563: マンション検討中さん]

刈谷市民待望の、歴史博物館が来月オープン。　
皆さん当然行きますよね？

[564: マンション検討中さん]

一階が、高級スーパー。
2階、3階は、総合病院や、老人ホーム。?託児施設。
産まれてから、死ぬまで、全て賄える、高級タワマン。

[565: マンション検討中さん]

歴史博物館は、やばいよ。

誰があんなアホなもん、作ったんやろね？

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん
誰にとっても必要性が感じられない代物よね

[567: 名無しさん]

>>563 マンション検討中さん
市民は全員行くらしい。

[568: マンション検討中さん]

たしかに、できたらとりあえず見に行くが、べつに必要ではない

[569: マンション検討中さん]

刈谷は税金が余ってるから。

だからって市駅界隈の再整備や、歴史博物館建設は違うな。

こんなのに税金を投じる意味が分からない。

市長も市議会議員も、この程度。

[570: 名無しさん]

個人情報保護法

[571: マンション検討中さん]

高級スーパーに、託児施設、老人ホーム、カフェまで入れても売れ残る。

立地が悪いと、何をしても売れないって、良い例ですね。

刈谷市の税金をジャブジャブ使って実験したのが問われますね。

刈谷駅北口のマンションオーナーや営業マンが失笑してます。

[572: マンション検討中さん]

入居者からとことんお金を吸い取る。
まさに資金力が試される市駅タワマン。

あなたの挑戦を求む

[573: 評判気になるさん]

この立地だと便利さはテナント次第で大きく変わるけど、その肝心なテナントが期待出来ないからね。
刈谷駅南口のアルバックスやみなくる刈谷、知立駅前のエムズシティやクロスゲートビルも含めて、この地方は駅前のテナント誘致がことごとく上手くいってないイメージがある。車社会だからかな。

[574: 匿名さん]

ことごとくアルバックスのマンションの方が、いつも先に完売してる見たいですね。
明らかに販売の仕方が間違ってるのに気づかない会社さんですな。特にこのマンションについてはそうかもね。

[575: 匿名さん]

アルバックスは昨年末には完売が見えていて、見事完売。
ダイヤももうすぐ完売らしいとの噂、後から出てきた数物件のマンションのどれかが完売間近の噂を聞きました。
このタワーマンションは素人でも売れるでしょうから
それなりに売れて実績が出る担当さん達が酔いしれてるとしたら裸の王様。
完全に他社においてけぼり大失敗の完敗が見えてないのでしようか。
なんか可哀想に見えてきたから、現実を誰でもいいので会社の上層部の方達に教えてあげたほうがいいですよ。

[576: マンション検討中さん]

なんだかんだで売れてるでしょ。
刈谷市だよ。刈谷市。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[577: マンション掲示板さん]

高級スーパー、託児施設、老人ホーム、そしてカフェをまで備えた最強マンション。
満室御礼も、目前。

[578: 評判気になるさん]

地代の上がり方分かる方います？

[579: マンション検討中さん]

解体積立金2060円から2590円となっていますが、この額で足りますか？タワーマンションの解体費の基準が分からないから不安です。詳しい方教えて下さいませ。

[580: マンション検討中さん]

買えちるけど支払えるか不安。
ランニングコストの増え方でトーンダウン。
なかなかいい物件だとは思いますが

[581: マンション検討中さん]

下層階に、高級スーパーを中心に据えて、児童相談所とか老人ホーム&カフェを併設しているタワマン。
しかも市駅に徒歩圏内。

まもなく完売でしょうね。

[582: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは今となっては最先端とは言えなくなっがまｱそれなり、パンフレットや営業手法や担当者対応は前時代的。昔はこれがよかったんだ感強め。
まだまだ完売しないかな。
それでも半分少しは売れているらしい。さすが刈谷。
物件には魅力を感じる人が居るんだろうね。
高層階ばかり売れてるのかな。　

[583: 口コミ知りたいさん]

>>347 口コミ知りたいさん
大々的失敗を世にさらしちゃいましたね。
完売を数社に先越されそうじゃん。
普通の会社なら担当者は完売後に責任とらされるよね。かわいそー。

[584: 通りがかりさん]

おめでとうございます!
まもなく、即売ですね！

[585: 評判気になるさん]

>>584 通りがかりさん

最上階売れたの？
やはりエリート営業さんはかかしとは違いますね。

[586: 匿名さん]

完売したからこそ言えますが、
営業マンも過酷だろうね。
自分には務まらないです、

[587: 口コミ知りたいさん]

>>583 口コミ知りたいさん
同時期分譲、近似立地、無理した販売でもなく、価格帯も下、ＪＲと市駅だが複合型で魅力は勝っているのでﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽ０、同じ定期借地、
しかし販売は負けた。他の分譲マンションにも負ける。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>585 評判気になるさん
まだみたいなこと言ってた。

[589: 口コミ知りたいさん]

さすが即売タワマン！
下層階に、高級スーパーを据えて、児相に老人ホーム、更にカフェを併設しているタワマン。
しかも市駅に徒歩圏内。
抽選倍率、凄かったんだろうな！

[590: 口コミ知りたいさん]

>>589 口コミ知りたいさん
販売は抽選形式ではないみたいです。

[591: 評判気になるさん]

お客さんをのがしているのか?
前述されてる内容も全くの間違いじゃなさそう。
誰が担当しても販売は伸びているだろうが、もしも担当にベテランさんがいたら、ベテランさんと若手さんではおそらくベテランさんの方が契約数は上なのでは？
もし当たっているなら、ベテランさんで販売していたらもう完売かもですね。
僅かでも契約数の差と言う数字が表してるなら、販売戦略の間違いが如実に証明されてる現れてるいるのと同じだからどう責任を感じられてるのでしょうね。
担当になった営業さんがある意味かわいそう。

[592: マンション検討中さん]

>>591 評判気になるさん

完売間近だから。
辛気臭い、振り返りは止しましょう。爆笑

若手？ベテラン？
もし？あたってるなら？

完売だから、いいじゃないですか？

[593: マンション検討中さん]

>>591 評判気になるさん
いつものように、上層部にこのスレコピーして送ったら？笑

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん

そうだ！

[595: マンション検討中さん]

>>587 口コミ知りたいさん

全く理解できず。
日本語が意味不明。

[596: 評判気になるさん]

>>594 マンション検討中さん
そだねー

[597: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
社長さんにすぐにでも送ったら?

[598: マンション検討中さん]

明日になれば完売で、
きっとこのスレもクローズ。

たくさん、教えて頂き、
ありがとうございました。

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンション検討中さん
だといいですが

[600: 匿名さん]

他社のタワマン販売業者に比べて宣伝費?異常ですね。
ほうっておいても売れていくこのタワマンションの営業マンとそれ以外の営業マンや社員さんで給与賞与格差が見てとれるでしょうね。
マインドの低下が著しく激しいだろうからこの会社の将来が心配ですね。
ほかの建売り物件や分譲中マンションとの均一性が図れていなさそうなので、正に経営判断ミス？
マインドは見えないだけに一番怖い。
営業マンとしてのマインドではなくて、人間としてのマインドだと言うのを理解できないからこんなひどい事ができるのかな？
潰れる会社、淘汰されていく企業に多い理由の一つですよね。
歴史がある業者さんのこのマンションは検討したいけど定期借地と言うこともあるし、他社でJR駅近くに出るらしいので迷いますね。
でも、購入検討する一つとしてデベさんの将来性は判断材料です。