エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[351: 匿名さん]

マンションギャラリーにを見学したときの事、シアターを見たり、模型を見たり、モデルルームを見せてもらったりして、他にはないマンションなので凄く気にいったのですが、定期借地権の説明を聞いて、納得ができないとの意見を言ったら、イケメンの営業担当さんの雰囲気がかわってしまった気がしました。
事務室？に資料をとりにいかれた時に、扉が空いてたのでしょう、あの客はダメだ、、、云々的な声が漏れ聞こえてきて、残念な気持ちになった思い出があります。

[352: 口コミ知りたいさん]

納得できないとか言われても困りますよね。笑

[353: 名無しさん]

複合施設があり、他にはないマンションで非常に魅力的かと思います。
店舗とか施設の管理がどうなっているとか、ホームページを見ても全くわからないので知りたい。

[354: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん

若いイケメンが居るんですか？
いいな。
不動産営業おじさん率高めだよね。

[355: 元シンクタン、今は親の七光自営業。]

物件の良し悪しも大切でしょうが、そのデベさんがどういった会社かが判断材料としては大きいと思いませんか？
この物件にかなり興味があるので、昔取った杵柄で、入手できる限りの企業データ、特に該当部門。現在の分譲物件の販売状況、現役又は元社員さんや、できれば該当部門以外の関係者さんのからの客観的なヒアリング、取引先からのヒアリングなどで偏りなく研究して、こちらに成果を載せたいと思いますので、参考にしてください。数日かかるかな。

[356: 口コミ知りたいさん]

はりきってるね、べつに頼まれてもいないのに急に宣言して。笑
何目的？あなたの情報が信用に値するか、いささか疑問。

[357: 名無しさん]

マンション探しでいろんな媒体を漁る様にみて一年程過ぎまして、このマンションに
この会社が異様にお金を掛けて分譲していて売れているるのは見てとれる。このマンションは売れて当然。
それだけに、この会社は大丈夫なのかな、と思った。
異業種で営業してますが、このマンションの営業マンとそれ以外の営業マンで給与賞与格差が如実に表れるだろうし、マインドの低下が激しいだろうからこの会社の将来性が心配。ほかの建て売りやマンションとの平準化が図れていないのは失策かな。
マインドは見えないだけに一番怖い。潰れる会社に多い理由の一つですよね。
歴史がある業者さんだから大丈夫とは考えているのでこのマンションは検討したい物件です。
購入検討する一つとして、分譲会社の将来性は大切ですすよね。

[358: マンション掲示板さん]

319さん。
深夜に長文お疲れ様です。
漁るように得た知識で有意義な情報期待してます。

[359: マンコミュファンさん]

営業マンの脚の引っ張り合いの激しさもすることながら。
注目されるが故、ですね。

市内には、東刈谷&市駅のフジケン物件とか、刈高横のコンクリート物件とかもあるのですが。
話題にもならない。

市内で話題になる、皆様の興味のある、エリア、って、どこなのでしょうか？

[360: 口コミ知りたいさん]

よく意味がわかりません。

[361: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[362: マンション検討中さん]

こういったタワーマンションはどこの物件も必ず上層階から完売していくので、まだ残ってるかな？
どうせタワーマンションなら、買える価格であれば上層階を検討したい。

[363: 早川]

>>339 マンション検討中さん
経験が浅い営業担当ならでは。

[364: マンコミュファンさん]

>>357 名無しさん

真意は理解しました。
より良き人生を歩まれんことを願います。

[365: マンション掲示板さん]

コンサルさんの情報まだですかね？
楽しみにしてるんですが。

[366: 口コミ知りたいさん]

自称元シンクタンクじゃなかった？笑
たしかに楽しみwww

[367: 通りがかりさん]

アルバックのほうが素敵に無敵

[368: マンション掲示板さん]

>>366 口コミ知りたいさん

そうでしたね。
元シンクタンクさんでした。
早く報告して欲しいですよね。

[369: 匿名さん]

物件力がどこよりも優れていて、なんの知識もない
昨日今日営業に出された様な人間でもおそらく売れるだろうタワーマンションなのに、数ヶ月経って何故未だ完売しない？

[370: マンション検討中さん]

>>369 匿名さん

物件力、なんておかしな日本語があるのかどうか、分かりませんが、販売に苦戦しているなら、物件に魅力がないからでしょう。
マンションは立地条件が全て、と言っても過言ではなく、要は市駅には需要がないんでしょ。

[371: マンション掲示板さん]

スタディルームがいいね。
防音室も人気ありそう。
三河では珍しい充実した共用部魅力的です。

[372: 匿名さん]

>>357 名無しさん
一瞬ドキッとしました。
前職の会社は株式公開して売上も好調に展開していたのですが、民事再生に陥るはめになりました。原因は、本当にまさにここの内容と同じ事が発端で、現場の士気が両極端になり、販売にも偏りが出てしまい、結果売上ン。現場の士気もみごとに上がらず。経営のミスでしかないのです
この会社にも今は良さそうに見えるが、遠くない将来は危ういでしょう。

[373: 口コミ知りたいさん]

何でもいいから、早く完成しないかな。
楽しみに。

[374: マンション掲示板さん]

>>373 口コミ知りたいさん

そだねー

[375: マンション検討中さん]

定期借地権と言う事で、土地の所有者が刈谷市と他二名とのこと。聞かない会社名？と、個人名。
市役所は安心。他の二名について調べたい。
どなたか、知ってられる方は教えてください。

[376: マンション掲示板さん]

>>375 マンション検討中さん

元シンクタンクか？

[377: マンション掲示板さん]

スカイラウンジだけでなく、
ゲストルームやパーティールームも良いですよね。　
使ってみたい施設ばかり。
完成が楽しみですね。

[378: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[379: マンコミュファンさん]

営業の皆様は、優秀な大学を卒業されてるのかな？

[380: マンコミュファンさん]

>>379 マンコミュファンさん
そんなこと、言うたらあかんわ。

駅前のアイバックスも、Ａ社のエースなんて置いてへんでしよ？
逆に、捨て駒を放り込んでるじゃん。

刈谷駅前も市駅前も、営業マンは、目糞鼻糞。
あとは、物件の魅力で決まる。

[381: マンション検討中さん]

他の定期借地権マンションに比べ、情報が少ない。
こちらの書き込みを見たが、色々問題点が多そう。
さらに、皆さん聞きたい事や知りたい事が多そう。
確かにギャラリーでの説明では借地料や修繕費のきちんとした数字での上昇率、管理内容などを含めて教えてもらえない内容があった。
土地所有者さんとの契約か取り決めは終わっているから
販売の契約が進んでいるはず。
皆さんの書き込みを見ても、やはりこのタワーマンションについての問題点、興味や検討されてる皆さんの疑問や知りたい事がかなり多いのがわかる。
未だに完売しない理由の一つかな。
この種の掲示板の内容は、話半分と言うのは常識だけど、専門家も言ってる通り、あとの半分は間違いなく真実で、本当にみんなが知りたい事や、みんなの疑問、実際にあった内容もあるはず。
販売会社の方に、検討者みんなの知りたい事や意見を知って欲しいので、もう少ししたらこの掲示板書き込みを全てコピーし、このマンションの検討者の一人として、直接経営者さんに送ってみたいと思います。
年明けすぐにでもネットやホームページの情報が変わらないなら、地元老舗企業の販売会社さんの姿勢が見えてきそうな気がします。

[382: 口コミ知りたいさん]

でた！シンクタンク！
調査結果は？結局、掲示板眺めてるだけ？
経営者に送るって、いつになったら送るの？意味ないと思うけど。笑

[383: マンション検討中さん]

Sky high suiteで決めました。
管理費が上がってもいいので、上質な住サービスを望みます。
毎日のことですからね。

moderate層も同意して頂けると信じます。

[384: 口コミ知りたいさん]

修繕は仕方がないとしても、管理費上昇は望ましくありません。サービスは現状維持で十分です。

[385: 通りがかりさん]

リッツ・カールトン住まいにしたら？

[386: マンション検討中さん]

◯号室の◯さんって、管理サービス向上の投票で反対に挙手されてたわ。
とか言われたくないし、なかなか反対票は投じられないでしょうね。
まぁ、管理組合の投票次第。

[387: マンコミュファンさん]

>>383 マンション検討中さん

すごいですね。
最上階ですか？

[388: 口コミ知りたいさん]

優先分譲の段階で、最上階しか空いてなかったから、そうでしょうね。でなければ、虚言。

[390: 通りがかりさん]

周囲マンションだらけだな

[391: 口コミ知りたいさん]

[No.389と本レスは 住宅購入検討を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[392: マンコミュファンさん]

>>390 通りがかりさん

副都心ですから。笑

[393: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
すでに購入者を層別での考えを露にされている。

[394: 口コミ知りたいさん]

いや、こんな掲示板に書き込む暇な小物なんてニセモノでしょ。

[395: マンコミュファンさん]

最上階15000万円。
売れるか大注目。
本当はどっちなんだろう。

[396: 匿名さん]

元シンクタンクさんどうしちゃったの。
皆待ってますよ。
駅北に行っちゃったのか。
早く出ておいで。

[397: 口コミ知りたいさん]

ちょくちょく出てきては、同じこと繰り返しとるやん。笑

[398: 近隣OG]

28-26FのSky high suite、
25-18FのPremium suite、
17-3Fのmoderate。

業者様の割振りも、実に見事。
だけど。


同じマンションでも、価値観が大きく違うのね。
上層と下層で、揉めそうなマンションだね。

[399: 匿名さん]

>>398 近隣OGさん

層分けして販売したら、入居後に管理について揉めるに決まってるじゃん。

[400: マンション検討中さん]

>>395 マンコミュファンさん
刈谷駅前より高いですね。

[401: 口コミ知りたいさん]

街並みも整備されてきましたね。マンション前にあった葬儀屋の倉庫も、ピンクのリボンでラッピングされた様な建物のデザインに改装され、セレクトショップに衣替えしていました。

[402: 通りがかりさん]

総合的にみてもやはり
刈谷駅に軍配だな

[403: 匿名さん]

駅北よりは此方かな。
両方定借だから買わないけど。

[404: 口コミ知りたいさん]

市駅前の50m程度の閉まった商店街も変わりつつあります。廃屋がDreamかかったキャバクラに衣替えしていました。
市駅前で唯一のくつろぎの場ですから、このマンションの旦那様も公私にわたりずいぶんお世話になるのでしょうね。
廃業したセブンイレブンはパン屋になってました。まだまだ変わりそうな気配。

[405: マンション検討中さん]

支援が必要になったmoderateの方々と、旦那様の憩いの場。
素敵じゃないですか？

[406: マンション検討中さん]

>>400 マンション検討中さん
確かに。

[407: 通りがかりさん]

ここの業者の角文さんが、刈谷市新富町で分譲されているエルグランデ刈谷セントラルコートも選択肢。
国道155号のLEXUSの斜向かい。完成してずいぶんなりますが、まだ販売継続中みたい。
9階建てで16戸しかないのに、まだ3戸が売りに出されています。
あの立地で3600?4600万なら魅力的。

このタワマンは瞬間蒸発するのは間違いなしで、売れ残りとか大幅値引きとかは無縁だと思います。

[408: 口コミ知りたいさん]

テナント募集が見当たらないけど、なぜ？
強気の姿勢嫌いじゃないです。

[409: 毛受]

>>408 口コミ知りたいさん
テナントをつけるノウハウが何もないからに
間違いないだろう。

[410: 口コミ知りたいさん]

たしかにノウハウなさそう。
その上、テナント側の営業に、人手回せてなさそう。
そりゃうまくいかないわな。

[411: 口コミ知りたいさん]

テナントはこのプロジェクトの根幹だよね。
テナントが入るから便利な環境が生まれる訳だから。

[412: マンション検討中さん]

この物件から2km圏内のイオン東浦店が集客大成功で、大幅増床の工事中。
人気店は我れ先に、とイオンへの出店を目指すのが普通。
この流れの中で、どんなテナントがこのマンションへの出店を計画するのか、悩ましいところ。

[413: 通りがかりさん]

すき家が入るとええなあ

[414: マンション検討中さん]

大通りに面している訳でもなく、周囲はマンションがパラパラある程度で、古民家の密集地域。
他に集客力のある商業施設があるわけでもなく、名鉄の支線の三河線の刈谷市駅からも離れている。

このロケーションからは、わざわざ地域外からこちらを訪れることは考えにくく、地域や地元密着のテナントを予想。
JAの産直や、地元の理髪店、とか？

[415: 検討板ユーザーさん]

松屋はいるやろ
味噌汁付きは魅力的や

[416: 口コミ知りたいさん]

みなさんがおっしゃるのとはごもっとも。
やっぱりそうだよね?。。。

[417: 検討板ユーザーさん]

直近のレスに元シンクタンクはいる？

[418: 検討板ユーザーさん]

スガキヤなんてどうでしょう？

[419: 検討板ユーザーさん]

CoCo壱も捨てがたい

[420: マンション検討中さん]

直近のスレにシンクタンクご出身者はおられますでしょうか？
が、社会人1年生の言葉の使い方&基礎マナー。

さておき。
吉野家、寿がきや、松屋のニーズが高いようですね。
コンビニ他のニーズはございませんでしょうか？
これだけマンションが乱立すれば、人口もいますので潜在ニーズがありそうです。

[421: 口コミ知りたいさん]

ニーズ高くなくね？一人二人の声でニーズ高いことになるの？笑

[422: 通りがかりさん]

ゲームセンター入らないかな？
コインランドリーもあって
ハンバーガー自販機とかもある
オートレストラン

[423: マンション検討中さん]

いらん。全然いらん。

[424: 通りがかりさん]

まぁ、市駅タワマンのテナントに何が入っても、わざわざ市駅周辺に電車や車で行く人はいないね。
市駅がいつまで存続するかも時間の問題だし。

ところで、刈谷駅直結の高級タワマンには、どんなテナントが入るの？

[425: マンション掲示板さん]

刈谷駅のタワマンのテナントと、
市駅のタワマンのテナントを見比べれば。

おのずと、位置付けやクラスの違いが、周知できるでしょう。

伊勢丹&高島屋、か、JA&理髪店、か。

[426: マンション検討中さん]

元刈谷や、小垣江、高浜、碧南の民に、刈谷市を語れるだろうか？

いや、語れはしまい。

とはいえ、シンクタンクを探している輩は、この3地域代表だから、少しは私と語る振りは出来るだろう。

楽しみに待っている。

[427: 検討板ユーザーさん]

意味不明ですが、あなた、もしかしてシンクタンクさんですか？

[428: 通りがかりさん]

祝十郎みたいだな

[429: 検討板ユーザーさん]

刈谷のかつての中心街ですから、集客力のあるテナントで埋め尽くされるでしょうね。
ただ、古い街だけに、集まる利用者の年齢層は高めではないでしょうか？
シンクタンクがどうとか、言う異常な粘着タイプとかは来なくていいのですが。

[430: 生粋の名古屋嬢]

確かにそうね！
ローカル駅に集まるのはお年寄りとシンクタンクラバーだわ。

そうなると、吉野家、松屋、寿がきやが揃いそうね！
100円ローソンとか、ダイソー、セリア、キャンドオの100均とかも外せない！

[431: 名無しさん]

シンクタンクラバーと年寄りなら、入れ歯屋とか、乳母車屋がいいんでねぇが？

[432: eマンションさん]

そういう方々、
例えばお年寄りとか、シンクタンクラバーとかでも、
分かるように。

噛み砕いて話して上げることが重要だな。

反省点。

[433: 検討板ユーザーさん]

刈谷市駅は。
立地は刈谷の西外れなので、知多郡東浦や、小垣江、高浜、碧南の受入窓口的な位置付け。

刈谷駅は。
立地は東海道沿線で、全国から首都圏や関西圏の往来が激しく。

こういう違いを、お年寄りやシンクタンクラバーでも分かる様に説明してあげるのが、営業マンの務めなのでしょうね。

[434: 検討板ユーザーさん]

刈谷駅は西三河唯一の風俗街がある駅ですね。
居酒屋等の店も含め、歓楽街を形成しています。
独身男性向けの街ですね。

[435: 検討板ユーザーさん]

>>355 元シンクタン、今は親の七光自営業。さん

まだです？

[436: 検討板ユーザーさん]

>>433 検討板ユーザーさん
あんたくどいね。

[437: マンション掲示板さん]

刈谷駅は。
西三河随一、ではなくて、
東海道線エリアで、東は首都圏、西は関西圏から人が集まったエリア。

市駅は、三河の地元ローカルの東浦とか高浜、碧南のエリア。

この違いが、シンクタンクラバーに、分かるかな？

[438: マンコミュファンさん]

>>436 検討板ユーザーさん

失礼しました。高浜市民を侮辱する気は毛頭ごさいません。

[439: 名無しさん]

真剣に検討しよう（未だ初期段階の検討フェーズです）と考えてる一個人ですが、このスレをじっくり見させて頂き懸念事項が増えました。
マイナスコメントに対する挑発的なコメントは明らかに（売りたい、売るべき立場にいる）関係者に思えます。
営業マンの良し悪しで購入可否を決める事はありませんが企業としての今後の対応は購入可否検討の大きな要素です。
この掲示板も見てるでしょうから是非とも真摯に受け止めて善処頂きたい。
当たり前ですがマイナスコメントなんて真に受けとめてませんから。

[440: 検討板ユーザーさん]

きたか！？

[441: 検討板ユーザーさん]

>>439 名無しさん
売りたい、売るべき立場にいる、の他に
買った、買おうとしている、もおるぞ

[442: 名無しさん]

>>437 マンション掲示板さん
シンクタンクラバーってなに？笑

[443: マンコミュファンさん]

この市駅の物件と、刈谷駅直結の物件で迷います。
これらの地域、キャラが違うよね。

刈谷駅はJR東海道線エリア。
西三河随一ではなくて、東は首都圏、西は関西圏から人が集まった全国区のエリア。

市駅は、名鉄の三河線というローカル支線エリア。
西三河の高浜、碧南とか、知多地域の外れ街の東浦や大府の窓口エリア。

マンション住民も、刈谷駅直結は全国区、市駅物件はローカル民、とはっきり分かれそう。

[444: 通りがかりさん]

ギャグマンションに見える

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 通りがかりさん

どこが？

[446: 検討板ユーザーさん]

>>439 名無しさん

親の七光りさんだよね？

[447: マンション掲示板さん]

>>446 検討板ユーザーさん

いかにも。

私が親の七光り&シンクタンク出身。
田舎侍が、なんか、いい情報ある？

とか、言って欲しいのかな？

[448: マンション検討中さん]

とか、言っても。
市駅の新市民が発言出来るわけ、ねぇじゃん。

[449: 検討板ユーザーさん]

由緒ある街並みに惹かれます。
moderateとか言われるのも？なので、ギリ１つか２つ、上の階を検討中。
亀城小学校は、刈谷藩の時代から続く歴史ある学校だとか。

[450: マンション検討中さん]

今度着工されると噂の、刈谷駅徒歩5分の定期借地ではない
高層マンションにした方が間違いはないと思いながらも、迷ってはいたが、噂ではないみたいなので待とうかと。