エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[277: マンコミュファンさん]

>>276 通りがかりさん

なにを？

[278: 通りがかりさん]

この辺りは、電線を地下に埋めて電柱をなくし、景観を良くする取り組みを進めています。
災害時の道路網確保も狙っています。界隈を散歩すると、確かにすっきりとして景観は美しい。
加えて市駅界隈は、刈谷市発展の礎として、亀城再建に何百億円も投じたり、誰も来ない市駅の商店街再整備に何百億も投じたり、財政が豊かな刈谷市ならでは。

市役所の建て直しでも何百億も投じましたが、市役所職員が喜んでいるだけ。トイレにウオシュレットが付いた、とか、食堂がきれいになったとか。市民には何のメリットもない。
元刈谷地区出身で元市役所職員の市長ならではの優れた市政。

ただいつも、税金を投じる対象は、刈谷中心街と市駅界隈の元刈谷地区だけ。
富士松？小垣江？一ツ木？東刈谷？　眼中にありません。

結局は、
元刈谷の、元刈谷による、元刈谷だけの為の市政&マンション。
ってことですね。

[279: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[280: マンコミュファンさん]

泉田

[281: 評判気になるさん]

刈谷の古い年代の方々には、刈谷市が当時の依依美村と富士松村を吸収した経緯に思いを馳せられておられるのではないですか？
未だに、自分達がセントラル刈谷だ、とか歪んだ優越感。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 評判気になるさん

意味がよく分かりませんが。

[283: 通りがかりさん]

分からなくて知りたいことがあれば、ググれば分かる話なんですが。

なんて、
非難される大人と、クレバーな住民。
動物園みたいですね。

[284: 通りがかりさん]

>>282 マンコミュファンさん

分からなければ、なんでも教えてあげるわ。何が分からないかなぁ？

[285: 近くのOL様]

そんな意味もよく分からない、なんて、マジ受けるぅ〜

[286: マンション検討中さん]

ここ見にきてる人はそんなこと気にしてないのに、
劣等感むき出しの恥ずかしい投稿されていることに気づかないのかな。笑

[287: マンコミュファンさん]

成約数伸びてるのかな？
少し前に40戸だから50位？
最新情報ないですか。

[288: マンション掲示板さん]

タワーマンションの１つの目安は、60m以上&20階以上。
市内のタワマンは、21階建ての［ぎりぎりタワマン］が多く。

"あたいタワマンに住んでますのよ"とかの憧れや羨望。
そんな地元民の要望を巧みに汲み取った秀作ですね。

[289: 通りがかりさん]

やはり刈谷駅直結のほうが
すべてにおいて勝ち組臭が漂う

いい匂い

[290: 通りがかりさん]

どっちも借地だしなー

[291: OLさん]

金持ち喧嘩せず、だわ。
価格帯、どれくらいかしら？

近隣の市内に勤務する総合職OLでも、刈谷駅直結タワマンや、こちらの辺鄙なタワマン、普通に選べるわ。

[292: マンション検討中さん]

たしかに、好み次第。

[293: マンコミュファンさん]

>>289 通りがかりさん

居酒屋の匂いしかせん

[294: マンコミュファンさん]

>>291 OLさん

Max150000000円。
28階で広いとは言え、なかなかの価格。
もう売れてるかもだけど。

[295: OLさん]

上司の指示への対応は遅いっていつも叱られるのに、与太スレへの反応の速さはgoodよ！
おまけに世間の物件の相場感もズレてたら、付ける薬もないわね。
こちらって、せいぜい、ん千万円だわ、きっと。

[296: マンコミュファンさん]

医療テナント需要ある？
微妙な広さだし駐車場少ないし。
テナント情報もマンション販売センターで教えてくれるのかな。

[297: 原住民]

>>291 OLさん

こちらは、なんとか20階とかでなく、しっかりと28階まである物件。

刈谷市で最高峰のマンション。

[298: 匿名さん]

>>291 OLさん

近隣の某企業群、30位の係長で？000,40で管理職に上がって？500から部長で?000。
みんな、朝はゆっくり起きたいから、会社の近くに居を構え。
だから、名古屋並みに不動産が高くなる。

原住民からすればいい迷惑な反面、タダ同然の農地が坪100とか200とかで売れるのでウハウハ。

[299: マンコミュファンさん]

ランニングの上がり方知りたい。
地代の上がり方も。
定年後払えなくなったら虚しいから。
ランニング以外は良い物件。

[300: 新卒OL]

心配しなくて大丈夫。
払えなくなれば、売ればいいから！

ってか、心配なら、買わなきゃいいじゃん！

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
妄想癖の強い方ですねww

[302: 匿名さん]

医療施設が具体的にまだ決まってない？
完成時に間に合わないのでは？
整体や接骨院等、保険適用が一部のものに限られるのは
病院やクリニックや診療所などとは言えないので、一般的に医療施設と表現されるのは病院とか診療所とかクリニックを言うと思うのです。
そうなると、お医者さんがコンサルを入れて開設場所の選定、資金計画、施設の広さに対して内装や医療機器の選定や設置配置のシミュレーション、人員計画、開設手続き期間をシミュレーションを行い、経営計画をクリアするかを考慮するのを考えると最低でも一年半から約２年は掛かるので、現実決まってないなら間に合わないのではと心配。
ホームページで、イメージとは言いながら聴診器をしたお医者さんと子供？が写ってるから小児科とか内科なのでしょう。

[303: 勝ち組OL様]

現実を直視出来ない方が妄想とか言ってるしwww
ほんと、吹いちゃうわwww
最上階の28F、買い占めちゃいたいわ。

[304: マンション検討中さん]

気持ち悪いw
すいません、からまないでくださいwwww

[305: マンション検討中さん]

ここのデベロッパーの顧客の分類は分かりやすい。

28-26FのSky high suiteがいわゆる勝ち組、
25-18FのPremium suiteが近隣大手企業の社員向け、
17-3Fのmoderateは庶民&低所得者向け。

自治会や奥様倶楽部も3つに分かれそう。

さあ、あなたに相応しいのはどのクラスですか？

[306: マンション検討中さん]

高いところ苦手だから低層がいい。
エレベーター待たなくていいし

[307: 通りがかりさん]

高層でいいことって、眺望とステータス？
利便性は低層のがいいよね？
近隣大手でも、毎日の通勤を考えると、
あまり高層は面倒に感じてしまう。

[308: マンコミュファンさん]

買えるけど支払えるか不安。
ランニングコストの増え方でトーンダウン。
なかなかいい物件だとは思いますが。

[309: eマンションさん]

28-26FのSky high suiteの奥様方は、『17-3Fのmoderateの子と遊んじゃダメ』とか言うんだろうな〜

しかし、売主自らが、よくmoderateとか小馬鹿にした分類をしたな〜
タワマンに所得格差は付き物で、いかに払拭するか腐心するのが世の常なのに。

[310: マンコミュファンさん]

大人気でモデルルーム見学予約もなかなかとれないと聞きました。なんだかんだでタワマンですから、購入希望者が沢山居るのでしょう。

[311: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[312: マンション検討中さん]

モデルルームは最先端だが、パンフレットや営業手法は前時代的。昔はこれがよかったんだ感強め。
それでも半分売れている事実。さすが刈谷。
物件には魅力を感じる人が居るんだろうね。
高層階ばかり売れてるのかな。　
なんだかんだで興味深い物件。

[313: 検討板ユーザーさん]

住んでから、惨めな思いを覚悟出来てるなら、いい物件じゃない？
格差を見せつけられると思うよ、この物件は。

[314: 名無しさん]

>>310 マンコミュファンさん

経験10年無いくらいで浅い経験の営業さんが2人か３人しかいないらしいから、それ以上の席が有っても満席としか言えないからだと思う。
素人目にみても、愚かでもったいないと思う。とっくに完売しているはずの物件が、何ヵ月経っても完売しないはずですね。
お客さんも逃しているでしょうね。

[315: マンション掲示板さん]

角文の経営者大丈夫か？
のんびりやさんなのかな？笑

[316: 匿名さん]

プレミアムスイート5,000万切るのかよ、さすが安いですね。

[317: 匿名さん]

あ、あと余談ですが、
>>298さん　はちょっと夢見る少女ですね。笑

[318: マンション検討中さん]

>>314 名無しさん
確かにパンフレットや可能な限りの資料を拝見した限りは新人や誰が担当しても売れるマンションと思う。
だから比較的若い担当さんが配置されているとも考えられるけど、そうなら失礼な話しですね。それとも離職率が高いから、どんどん採用しているのか？色々想像できますね。

[319: マンコミュファンさん]

>>318 マンション検討中さん
以前、定期借地だけどいいマンションだなと思い予約して行きましたが、若手の担当者さんにとんでもない失礼な事を言われた。本人さんは失礼とは思ってないから普通に商談を進めてられるので、二人してがまんしてましたけど。
帰って十数人かな、友人や同僚に話してみたら全員が、とんでもないね！との感想でした。
パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。
今は、若気の至りだろうと過去の事の様になんとも思ってませんが、確かに310さんや、この方の言われるのも大きいなぁと思いました。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンコミュファンさん

何て言われちゃったのかな？？？

[321: 通りがかりさん]

物件がよかったら、気にいったなら
それでよし❗️ でしょ‼️
もしも担当さんが嫌なら、お願いして他の担当さんに
変わっててもらえればいいだけでしょ。
それだけの話し。
無駄話は止めて、物件の事教えてください。
変わってもらえるほどじゃなかったか、営業担当さんが少なかったんだっけ？

[322: マンション掲示板さん]

>>319 マンコミュファンさん
嘘つきの暇人乙

[324: 口コミ知りたいさん]

若者ではなかったが、確かに上品ではなかったな。
まあ営業の良し悪しで不動産は買わないけど。
自分で判断自己責任。以上。

[325: 通りがかりさん]

>>319 マンコミュファンさん

分かりにくい日本語。読むのが苦痛。

例えば。
「パートナーも私も物件はこちらの方にしたかったのは間違いないのですが、同じ事があるのも嫌だと言うのが大きくて、少し高いかなと考えましたが、仮審査も普通に通ったし、トヨタ系列の優遇もあったし、北口にしました。」

分かりやすく書き直してごらんなさい。

[326: マンション掲示板さん]

まず、北口にしたくだり不要