エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
市駅前の再開発に期待。

[2052: 名無しさん]

>>2051 マンション検討中さん

市駅の再開発に期待したいですよね！

[2053: マンション検討中さん]

まずは完売に期待

[2060: 買い替え検討中さん]

[No.2046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2061: 検討板ユーザーさん]

上層階の
18-25F Premium suite や
25-28F Sky high suite は、
特別で贅を尽くした間取り。
やんごとなき方々が購入されたのでしょうね。

[2062: 検討板ユーザーさん]

業者が心血を注いで製作した渾身のチラシを、あろうことか掲示板管理者が誤って削除するとは、なにごとか？

[2063: マンション検討中さん]

それが市駅のタワマン

[2064: eマンションさん]

>>2051 マンション検討中さん
>>2052 名無しさん

名鉄の本音としては、ドル箱の名鉄本線だけを残して、三河線など不採算支線は即刻廃線にしたいのかもしれません。(2004年4月1日に碧南駅から三河吉田駅を廃線したように)

三河線は単線(車で言う片側交互通行の路線)。
使い勝手は悪く、ダイヤ改正や発展の余地はほとんどありません。

お荷物支線で廃駅候補の刈谷市駅。
そんな駅前再開発に巨額を投じる市政、良識を疑いますね。

[2065: 匿名さん]

>>2064 eマンションさん

なるほど。碧南駅から三河吉田駅は、2004年4月1日に廃線になったのか？

次は知立駅から碧南駅までの三河線が廃線になるのか？

確かに、電車が走らない止まらない駅前を再開発してもムダ。

名鉄本線の知立駅に依存した方が良さそうだな。

[2066: 匿名さん]

廃線はないでしょ
ガセはよくない

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

廃線はない？誰も存続を確約してないぞ？w
ガセはやめな。
2004年4月1日に碧南駅から三河吉田駅を廃線したよね。次はどこまで廃線するか、だ。

[2068: 匿名さん]

廃線の予定はない
それが全てでしょう
それでガセじゃないって頭大丈夫？
廃線になった区間は需要が無さ過ぎたけど、碧南知立はそれなりに乗客いますよ

[2069: 匿名さん]

名鉄は本線以外にもたくさん路線があるのに本線だけになると本気で思ってるの？

[2070: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
碧南から刈谷市駅迄は廃線になるという噂は聞いたことあります。

[2071: 匿名さん]

噂と事実は違いますよね
そんな事もわからないんですか？

[2072: マンション掲示板さん]

名鉄の名古屋本線の知立駅で三河線に乗り換えた時の落ちぶれ感は悲壮。刈谷駅で一旦は涙が乾き、その先、市駅に向かう道中で嗚咽に変わる。
名鉄三河線やJR武豊線の様に、片側交互通行の単線で、2両や4両編成で走っている路線に将来性があるとは思えません。

[2073: 匿名さん]

廃線が決定していることはないと思う。
但し将来性のある路線ではないことは確か。
刈谷駅はJRの基幹駅の為、知立駅と刈谷駅間は必要性が高く何があっても残すでしょうが。

[2074: 検討板ユーザーさん]

エルグランデ刈谷寿
エルグランデ刈谷大手町
エルグランデ笠寺駅前
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
実物みれる物件多数。
急げ！？

[2075: 検討板ユーザーさん]

安城市の、エルグランデ安城駅南も加わったらすばらしいラインナップですね。

[2076: 匿名さん]

>>2075 検討板ユーザーさん

角文のエルグランデシリーズは安城市、刈谷市、名古屋市と手広く事業展開されているのですね。
愛知県の名門企業ですね。

[2077: eマンションさん]

エルタウン半城土中町2
エルタウン半城土西町
エルタウン半城土中町3
エルタウン高須4
エルタウン安城秋場公園
マンションだけでなく、分譲戸建ても完成品多数。
すぐ見に行かなくちゃ。

[2078: 名無しさん]

>>2077 eマンションさん

分譲戸建て、マンションに公共工事まで角文さんは手広く事業展開されているのですね。
素晴らしいですね。

[2079: マンション検討中さん]

>>2078 名無しさん
刈谷と言えば角分。堅実な印象です。

[2080: 匿名さん]

ここは駅に近いことと、あと市が絡んでいる計画なので全体的に手堅いというか
資産価値は維持しやすそうな印象を受けますね。
値段はおそらくお高めになるのかもしれないが。
高層階とかは
値段はするかもしれないが、長めはすごく良さそうです。

[2081: マンション検討中さん]

中古でましたね。

[2082: マンション検討中さん]

次は刈谷市丸田町で建てるようですね。共同住宅の看板がありました。
刈谷駅ははるか南。
小高原学区の希少性が売りなのか？

[2083: 口コミ知りたいさん]

>>2081 マンション検討中さん
安すぎない？

[2084: マンション検討中さん]

新築価格下回ってますかね？

[2085: マンション検討中さん]

坪単価145万程ってところですね。

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 マンション検討中さん

今出ている中古の価格のことですよね。
ここは新築で坪単価いくらだったんでしょうか？

[2087: 匿名さん]

最上階を今はすごくプッシュしていますね。
広いし、眺望もものすごくいいだろうなぁと思うけれど、かなり値段がしそうです。
贅沢だなぁと思うけれど、この辺りでそういう超プレミアム的なニーズってあるのでしょうか。
資産として持つよりも
実需でとしてみた方が購入されるのか？

[2088: マンコミュファンさん]

ずーっと５戸、どうするの角文さん？

[2089: マンション検討中さん]

泣き寝入り

[2090: 匿名さん]

5戸のうち、2LDK、102.13㎡が気になります。

間取り見ましたが、洋室が14.2畳でした。
3LDKで100㎡以上あるプランも珍しいですが、2LDKで100㎡ってほとんど見かけません。
普通、特徴あるプランは有償タイプのメニュープランであることが多いのですが、これが「モデルルームタイプ」だそう。なかなか思い切ったことをやります。
いいと思った点は、洗面がキッチンからも廊下からも行けるプランなこと。

あと、洗面に大きな柱を配置して気にならなくなっています。アウトフレームでもありますし、間取りの工夫がされると感じます。

[2091: マンション検討中さん]

なら前向きに検討してください
by角丈

[2092: マンション検討中さん]

角文鈴木環境財団。
なにこれ！！

[2093: eマンションさん]

販売戸数が4戸になってますよ！

[2094: 匿名さん]

ようやく「販売戸数」が5戸から4戸と、1戸売れたようですが。
そもそも「残り」ってたったこれだけ？
4戸とか5戸以外にも、まだ売れていない戸が上層階がなかった？
売れ残っている戸数は一体どれだけあるの？

[2095: マンション検討中さん]

モデルルームでお待ちしております

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 マンション検討中さん

モデルルームでは営業マンが今か今かと、待ち構えているのですね？
行く積もりだったけれど止めておこう。

[2097: 匿名さん]

まだ上の方ってあるのですか？というかそういう事自体、話を聞きに行かないとわからないですね^^;
マンションの販売ってそういうのが多い…

いま出ているプラン自体も
今までのものと比べても特に大きくテイストに代わりはなく
多少の間取りの違いと、階数で価格に違いが出ているようなかんじかと見ていて思いました。

[2098: 匿名さん]

大体そんな感じですね。

[2099: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、営業の方が待ち構えていたりするんでしょうか。
ちょっと怖い…

販売状況をチェックしてみたところ、現在販売4戸。
あと、気づいたのですが一般定期借地権でした。
2080年3月31日まで。今から58年後なので、定年は迎えています。医療が発達して生きてるかもしれない年齢・・・これが怖い点です。

[2100: 匿名さん]

とはいえ58年もしたらボロボロでっせ
どのみち建て替え時期では