エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[2001: 匿名さん]

完売を祈り続けても、
完売を願い続けても、
売れ残りから早くも8ヶ月が経過。
市駅エリアではこれが日常風景。
想定通りなのに。
祈り願う方の真意が理解出来ず。

[2002: マンション検討中さん]

買いたくても買えない

[2003: マンション検討中さん]

売りたくても売れない。
値を決めたくても、値が付かない。

[2004: マンション検討中さん]

来年こそ完売願う

[2005: 匿名さん]

販売戸数残り5戸
5,150万円（1戸）～5,790万円（1戸）
残り5戸の価格帯から言えば、上層部の億ションは成約済みか、広告対象外なのか？
最終更新日 2020年11月13日
https://www.kariyaginza.com/outline.html

[2006: マンコミュファンさん]

昔の話で恐縮ですが。昭和から平成に変わる頃にユニーが閉店しましたが、このタワマンはそのユニーの跡地の一部ではなかったでしょうか？
ちなみにかつての刈谷の商業地域は、市駅西側で県道48号沿い交差点「広小路」から市役所方面の交差点「東陽町」に伸びていたと聞いたことがあります。
この通りを歩くと、今まさに再開発が進められていることが実感出来ます。
新栄は綺麗になって久しいですが、東陽町は直近で見違える様に綺麗になりました。
刈谷市駅から刈谷駅まで街として一気通貫で繋げる狙いだと思います。
その核となるのがこのマンションと周辺一帯だと思います。
長いスパンで物事を捉えて行動する、選択する。
そういうことだと思います。

[2007: マンション検討中さん]

まずはあのガタガタアスファルトを修理しろ

[2008: 匿名さん]

以前のこの辺りのお話、とてもありがたいです。
この辺りも変わっていくという感じが凄く伝わってきますよね。
駅に近く、
更に便利になっていってくれるのであれば暮らしやすくてとてもいいと思います。
そういう便利さって思い切り値段に反映されてしまいますが…汗

[2009: マンション検討中さん]

今年こそ完売願う

[2010: 名無しさん]

>>2009 マンション検討中さん

この辺りも街がきれいになりましたね。
残り僅かですから、先ずは少しずつでも着実に販売実績が積み上がれば、完売は時間の問題だと思います。

[2011: マンション検討中さん]

今日こそ！

[2012: 匿名さん]

12月時点であと5戸。
完売まであと少しでしょうか。

こちらのマンションを知ったのが最近なのですが、まだ販売しているんですよね。
物件概要を見ていますが、販売戸数（5戸）と5150万円（1戸）～5790万円（1戸）の合計が合わないこと、間取り2LDK～4LDKなのが「？」でした。2LDK、102.13㎡もあるんでしょうか。

ホームページから間取りを見ることができなかったので、部屋数少ない100㎡超えの部屋があるのかもしれませんけど・・・。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん
物件概要の読み方に誤りがあるようです。
価格帯の表示はmin/maxのみなので、その間の価格の部屋数は含まれません。

ホームページの間取りは下記ではないでしょうか？
https://www.kariyaginza.com/premium.html#linkplan

[2014: マンション検討中さん]

来年こそ完売願う

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 マンション検討中さん

今年2021年は始まったばかりですよ。
来年こそ完売願う、でなく、
今年こそ完売願う、ですよね？

[2016: マンション掲示板さん]

ロゴス珍しいなと思ったら、こちらの会社が営業してるんですね。レベルの違いを見せつけられた感じ。

[2018: 名無しさん]

[No.2017と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2019: マンション検討中さん]

テナントにロゴスが入ってるんですね。
静かな環境が素晴らしいです。

刈谷駅近でも、風俗街に近接のリコット刈谷とかはヤダな。

その点、この物件はバランスが取れてますね。

[2020: マンション検討中さん]

今年中に完売願う

[2021: eマンションさん]

>>2020 マンション検討中さん

無理でしょ？
1月と2月と2ヶ月経ったけれども、1戸も売れず。
申し訳ないけれど、市駅に魅力を感じる人はいないよ。
これ以上、市駅界隈に無駄な税金を注ぎ込まないで欲しい。

[2022: マンション検討中さん]

完売前に駅前のタワマン発表？

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん

何の話？どこの駅前？発表って？

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 マンション検討中さん
http://www.senmonshi.com/archive/02/02FC7J74G8TAH5.asp

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

なるほど。

2020/12/07
【愛知】名鉄刈谷市駅前再開発　事業協力者を募集

　名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合（刈谷市広小路４ノ２０９）は、事業協力者を募集する。参加申し込みの受け付けは12月17日まで。募集要項は12月７～９日にアール・アイ・エー名古屋支社（名古屋市中村区名駅5ノ28ノ１）で配布する。
　同再開発の対象地は刈谷市広小路３、４と同市御幸町１の一部。同地内の駅前街区（約４０００平方㍍）と、西街区（約１８００平方㍍）の両街区に再開発ビルを建設する。両ビルは、低層部に店舗などが入居し、その上層が共同住宅となる計画だ。規模は駅前街区のビルが鉄筋コンクリート造20階建て、西街区のビルが同11階建てを想定しており、総戸数は約２３０戸。
　事業協力業務の内容は、事務局支援や保留床取得、商業施設等の誘致および斡旋、資金立て替えなど。
　応募条件は、単体もしくは複数企業で構成する共同体。市街地再開発事業等の参画実績があることや、超高層複合住宅（20階建て以上または１００戸以上）など同種施設の供給実績があることなどを条件としている。
　同組合は２０２２年３月の都市計画決定を目指しており、これに向け21年２月５日まで提案書を受け付ける。２月下旬にヒアリング審査を実施し、３月下旬に事業協力予定者を選定する予定だ。22年度に事業計画・組合設立認可、23年度に権利変換計画認可を受け、24年度に着工する考え。
　提出・問い合わせ先はアール・アイ・エー名古屋支社（担当、千葉・船）　電話[phone]。

提供：建通新聞社

[2026: マンション掲示板さん]

市駅周辺はまだまだ再開発が続くのですね。
新たな市駅のシンボル、ランドマークに位置付けられますね。

[2027: 通りがかりさん]

近隣のダイアパレスさん、って2019/5月に完成の築後2年の築浅の新築物件ですが。
最終1邸を550万円の大幅プライスダウンで売り出しましたね。

2020/2月に完成のこちらのタワマンも頑張って欲しいです。築後1年の築浅の新築物件ですから。

[2028: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん
ありがとうございます。わかりやすく説明してもらえて、理解できました！

Iタイプ、103㎡の間取りがすごく豪華です。
今どき、めずらしい和室つきの間取りです。
これって義理の両親や親戚が泊まりに来た時のゲストルームとして使えそうですね。

4畳なのでちょっと狭いのかなと思いますが、子供が遊ぶ部屋とかテレワークの部屋とか活用できそうな気がしました。
バルコニーにスロップシンクもありますしいいですね。

[2029: 匿名さん]

現状だと、値下げして販売するというような情況に来ていないのではないかなぁ。
どちらかと言えば、
広くて、プレミアム的な住戸のほうが現状では多いと思う。
だから安易に値下げをして売れるというタイプではないし、
そもそも、そこは値下げをするのは本当に最後の手段という感じでしょう。

[2030: マンション検討中さん]

カクブン渾身のマンション
結果が悲しいわ

[2031: eマンションさん]

市駅で初のタワマン。結果はご覧の通り。
にも関わらず、市駅近接でもう1棟、タワマンが建つらしい。
なんでだろう？

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 eマンションさん
デベはどこに決まったんですか？

[2033: マンション掲示板さん]

>>2032 マンション検討中さん

名鉄刈谷市駅前再開発　事業協力者決まる

2021/4/28 中部
【愛知県刈谷市】名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合（刈谷市広小路４ノ２０９）は、事業協力者を角文・野村不動産ＪＶ（チーム・アイリスプラス）に決めた。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210428300041&area=4&am...

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション掲示板さん
野村と組むならプラウドタワーになるのでしょうか。市駅周辺も再開発が進み発展していくんですね。

[2035: マンション検討中さん]

プラウドのタワマンが出来たら
この当マンションは悲惨？

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 マンション検討中さん
銀座タワーが高さで勝ります。

[2037: マンション掲示板さん]

>>2034 マンション検討中さん
>>2035 マンション検討中さん
>>2036 マンション検討中さん

市駅にプラウドを冠するタワマンはムリ。
角文エクセルグランデのブランド名でリリースして、野村は事業提携、販売提携レベルでは？

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション掲示板さん
ローカル線の普通駅だからプラウドは難しいかな。ちなみに定借ですか？

[2039: マンション掲示板さん]

>>2038 マンション検討中さん

次の物件は、新しいスレで語りましょうか？
エクセルグランデさんに迷惑をかけられませんし、、、。

[2040: 通りがかりさん]

名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合「準備」と有ります、まだ先の長い長い話になりますね。

[2041: マンション検討中さん]

ヨーカドー閉店
跡地にタワーマンションか？

[2042: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん

「刈谷 イトーヨーカドー 閉店」でググりました。
2021年9月に閉店する様ですね。
跡地の利用は未定だとか。

[2043: マンション検討中さん]

エルシティ（ヨーカドーが入る建物）は閉店しないので、ヨーカドー以外のテナントはそのまま営業です

[2044: マンコミュファンさん]

>>2043 マンション検討中さん

ヨーカ堂なしでテナントだけになるのですね。
繁盛すればいいのですが。

[2045: 匿名さん]

刈谷にヨーカドーなんてありましたっけ？
安城にあったのは知ってますけど。。。
地図を見たら、行ったことありました！
中規模くらいの店舗になるのでしょうか。

近くの「パンのかおり」はよく行きます。良心的な価格でおいしいです。おすすめです。
ヨーカドーがなくなって違うスーパーが入るならいいんじゃないかと思います。なぜ閉店するのかご存知な方いらっしゃいますか？

[2048: マンション検討中さん]

kbはダメだなクオリティ低い

[2049: 口コミ知りたいさん]

さすがに28Fの高層物件、ずいぶん遠くからでもはっきり見えます。
存在感はすごくありますね。

[2050: マンション検討中さん]

なのに市駅は活性化しない

[2051: マンション検討中さん]

>>2050 マンション検討中さん
市駅前の再開発に期待。

[2052: 名無しさん]

>>2051 マンション検討中さん

市駅の再開発に期待したいですよね！

[2053: マンション検討中さん]

まずは完売に期待

[2060: 買い替え検討中さん]

[No.2046～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2061: 検討板ユーザーさん]

上層階の
18-25F Premium suite や
25-28F Sky high suite は、
特別で贅を尽くした間取り。
やんごとなき方々が購入されたのでしょうね。

[2062: 検討板ユーザーさん]

業者が心血を注いで製作した渾身のチラシを、あろうことか掲示板管理者が誤って削除するとは、なにごとか？

[2063: マンション検討中さん]

それが市駅のタワマン

[2064: eマンションさん]

>>2051 マンション検討中さん
>>2052 名無しさん

名鉄の本音としては、ドル箱の名鉄本線だけを残して、三河線など不採算支線は即刻廃線にしたいのかもしれません。(2004年4月1日に碧南駅から三河吉田駅を廃線したように)

三河線は単線(車で言う片側交互通行の路線)。
使い勝手は悪く、ダイヤ改正や発展の余地はほとんどありません。

お荷物支線で廃駅候補の刈谷市駅。
そんな駅前再開発に巨額を投じる市政、良識を疑いますね。

[2065: 匿名さん]

>>2064 eマンションさん

なるほど。碧南駅から三河吉田駅は、2004年4月1日に廃線になったのか？

次は知立駅から碧南駅までの三河線が廃線になるのか？

確かに、電車が走らない止まらない駅前を再開発してもムダ。

名鉄本線の知立駅に依存した方が良さそうだな。

[2066: 匿名さん]

廃線はないでしょ
ガセはよくない

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

廃線はない？誰も存続を確約してないぞ？w
ガセはやめな。
2004年4月1日に碧南駅から三河吉田駅を廃線したよね。次はどこまで廃線するか、だ。

[2068: 匿名さん]

廃線の予定はない
それが全てでしょう
それでガセじゃないって頭大丈夫？
廃線になった区間は需要が無さ過ぎたけど、碧南知立はそれなりに乗客いますよ

[2069: 匿名さん]

名鉄は本線以外にもたくさん路線があるのに本線だけになると本気で思ってるの？

[2070: マンション検討中さん]

>>2067 匿名さん
碧南から刈谷市駅迄は廃線になるという噂は聞いたことあります。

[2071: 匿名さん]

噂と事実は違いますよね
そんな事もわからないんですか？

[2072: マンション掲示板さん]

名鉄の名古屋本線の知立駅で三河線に乗り換えた時の落ちぶれ感は悲壮。刈谷駅で一旦は涙が乾き、その先、市駅に向かう道中で嗚咽に変わる。
名鉄三河線やJR武豊線の様に、片側交互通行の単線で、2両や4両編成で走っている路線に将来性があるとは思えません。

[2073: 匿名さん]

廃線が決定していることはないと思う。
但し将来性のある路線ではないことは確か。
刈谷駅はJRの基幹駅の為、知立駅と刈谷駅間は必要性が高く何があっても残すでしょうが。

[2074: 検討板ユーザーさん]

エルグランデ刈谷寿
エルグランデ刈谷大手町
エルグランデ笠寺駅前
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
実物みれる物件多数。
急げ！？

[2075: 検討板ユーザーさん]

安城市の、エルグランデ安城駅南も加わったらすばらしいラインナップですね。

[2076: 匿名さん]

>>2075 検討板ユーザーさん

角文のエルグランデシリーズは安城市、刈谷市、名古屋市と手広く事業展開されているのですね。
愛知県の名門企業ですね。

[2077: eマンションさん]

エルタウン半城土中町2
エルタウン半城土西町
エルタウン半城土中町3
エルタウン高須4
エルタウン安城秋場公園
マンションだけでなく、分譲戸建ても完成品多数。
すぐ見に行かなくちゃ。

[2078: 名無しさん]

>>2077 eマンションさん

分譲戸建て、マンションに公共工事まで角文さんは手広く事業展開されているのですね。
素晴らしいですね。

[2079: マンション検討中さん]

>>2078 名無しさん
刈谷と言えば角分。堅実な印象です。

[2080: 匿名さん]

ここは駅に近いことと、あと市が絡んでいる計画なので全体的に手堅いというか
資産価値は維持しやすそうな印象を受けますね。
値段はおそらくお高めになるのかもしれないが。
高層階とかは
値段はするかもしれないが、長めはすごく良さそうです。

[2081: マンション検討中さん]

中古でましたね。

[2082: マンション検討中さん]

次は刈谷市丸田町で建てるようですね。共同住宅の看板がありました。
刈谷駅ははるか南。
小高原学区の希少性が売りなのか？

[2083: 口コミ知りたいさん]

>>2081 マンション検討中さん
安すぎない？

[2084: マンション検討中さん]

新築価格下回ってますかね？

[2085: マンション検討中さん]

坪単価145万程ってところですね。

[2086: マンション検討中さん]

>>2085 マンション検討中さん

今出ている中古の価格のことですよね。
ここは新築で坪単価いくらだったんでしょうか？

[2087: 匿名さん]

最上階を今はすごくプッシュしていますね。
広いし、眺望もものすごくいいだろうなぁと思うけれど、かなり値段がしそうです。
贅沢だなぁと思うけれど、この辺りでそういう超プレミアム的なニーズってあるのでしょうか。
資産として持つよりも
実需でとしてみた方が購入されるのか？

[2088: マンコミュファンさん]

ずーっと５戸、どうするの角文さん？

[2089: マンション検討中さん]

泣き寝入り

[2090: 匿名さん]

5戸のうち、2LDK、102.13㎡が気になります。

間取り見ましたが、洋室が14.2畳でした。
3LDKで100㎡以上あるプランも珍しいですが、2LDKで100㎡ってほとんど見かけません。
普通、特徴あるプランは有償タイプのメニュープランであることが多いのですが、これが「モデルルームタイプ」だそう。なかなか思い切ったことをやります。
いいと思った点は、洗面がキッチンからも廊下からも行けるプランなこと。

あと、洗面に大きな柱を配置して気にならなくなっています。アウトフレームでもありますし、間取りの工夫がされると感じます。

[2091: マンション検討中さん]

なら前向きに検討してください
by角丈

[2092: マンション検討中さん]

角文鈴木環境財団。
なにこれ！！

[2093: eマンションさん]

販売戸数が4戸になってますよ！

[2094: 匿名さん]

ようやく「販売戸数」が5戸から4戸と、1戸売れたようですが。
そもそも「残り」ってたったこれだけ？
4戸とか5戸以外にも、まだ売れていない戸が上層階がなかった？
売れ残っている戸数は一体どれだけあるの？

[2095: マンション検討中さん]

モデルルームでお待ちしております

[2096: 評判気になるさん]

>>2095 マンション検討中さん

モデルルームでは営業マンが今か今かと、待ち構えているのですね？
行く積もりだったけれど止めておこう。

[2097: 匿名さん]

まだ上の方ってあるのですか？というかそういう事自体、話を聞きに行かないとわからないですね^^;
マンションの販売ってそういうのが多い…

いま出ているプラン自体も
今までのものと比べても特に大きくテイストに代わりはなく
多少の間取りの違いと、階数で価格に違いが出ているようなかんじかと見ていて思いました。

[2098: 匿名さん]

大体そんな感じですね。

[2099: 匿名さん]

モデルルーム行ったら、営業の方が待ち構えていたりするんでしょうか。
ちょっと怖い…

販売状況をチェックしてみたところ、現在販売4戸。
あと、気づいたのですが一般定期借地権でした。
2080年3月31日まで。今から58年後なので、定年は迎えています。医療が発達して生きてるかもしれない年齢・・・これが怖い点です。

[2100: 匿名さん]

とはいえ58年もしたらボロボロでっせ
どのみち建て替え時期では