エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1951: マンション検討中さん]

販売中の住戸は 81戸中5戸で残りあと僅かですね
ということは
駐車場も81台中、残りあと5台ですね
屋根付きの方が人気が高いので、
屋根無しの駐車場しか残っていないのでは？

[1952: マンション検討中さん]

>>1951 マンション検討中さん

売れ残りは81戸中5戸、残りあと僅かだが売れず。
完成＆入居後、半年後が経過するけれど相変わらず売れ残っていますね。

おたくのお立場は？今日は何役？
何が言いたいの？

[1953: マンション検討中さん]

完売願う

[1954: マンション検討中さん]

>>1953 マンション検討中さん
願う。

[1955: マンション検討中さん]

キーワードは完売願う

[1956: 匿名さん]

>>1501 検討板ユーザーさん
入居時の12戸から
現在は5戸販売中か！
毎月1戸のペースで売れている。
そろそろ重い腰を上げないと、、、
屋根付き駐車場が無くなってしまう！急げ！

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1952 マンション検討中さん
あなたと同じ検討中の立場です

[1958: マンション検討中さん]

値下がりまで完売困る

[1959: マンション検討中さん]

>>1958 マンション検討中さん

何が言いたいのか、分からない。
値下がりまで完売困る、は、どう意味？

値下がりするまで、完売しては困る？
(=値下がりするのを待ってます)

値下がりしてまで、完売しても困る？
(=残りの戸を値下げしないで欲しい)

どっち？

[1960: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん
何でも聞くのは良くないですよ。
聞く時の態度というものがあります。

[1961: マンション検討中さん]

>>1959 マンション検討中さん

低レベルで稚拙な表現力となり、申し訳ございませんでした。
私が「値下がりまで完売困る」と書いたのは、
「値下がりしてまで、完売しても困る」と言いたかったのです。出来れば、残りの戸を値下げしないで欲しい、と思ったからです。

今後はもう少し賢く書きます。

[1962: マンション検討中さん]

値下がりするまで、完売しては困る？
(=値下がりするのを待ってます)

だと思ってた。意外。聞いてみるもんだね。

[1963: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん

わたくし、　>>1958 マンション検討中さん　です。

稚拙で分かりにくい文章を投稿し申し訳ございませんでした。お許し下さい。

[1964: マンション検討中さん]

>>1960 マンション検討中さん

何でも聞くのは良くないですね。これは一本、取られましたね。
だって、浅知恵の考えることなんて、聞かなくても分かりそうなもの。
ほんと、残りの戸を値下げしないで欲しいですね。

[1965: マンション検討中さん]

>>1964 マンション検討中さん
また朝早くから荒らさないで下さいね。

[1966: マンション検討中さん]

あー、秋晴れ家族団らんで幸せだなー
電灯もいっぱい点いてきれいだなー
だけど
エルグランデ刈谷寿やエルグランデ刈谷大手町が先に完売したらこちらは参る
だから値下がりまで完売困る

[1967: マンション検討中さん]

>>1966 マンション検討中さん
意味のわからない書き込み。
揚げ足を取りたいだけ？

[1968: マンション検討中さん]

とりあえずは完売願う

[1969: マンション検討中さん]

>>1968 マンション検討中さん
今朝の朝刊に銀座タワーの折込広告があり、19階と22階の間取りと価格が掲載されていました。一般的にマンションは高層階に人気が集まると思っていましたか、ここは高層階に人気が集まらないのか、販売に苦戦しているようです。何故なんでしょうか。

[1970: マンション検討中さん]

>>1968 マンション検討中さん

この2,3ヶ月、あなたがそうやって祈ったり願ったりする投稿を繰り返しても、1戸も売れていませんね。
そんな呪詛を気味悪く思って、せっかくの検討者までもが逃げている様に思うのですが。

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 マンション検討中さん

特に高層だけが売れ残っている訳ではなく、まんべんなく売れ残っています。
また売れ残りはこの物件に限った話ではなく、刈谷市駅エリアの全ての物件が売れ残りを抱えています。
市駅エリア固有の特徴です。
ダイアパレス以降の物件で、市駅エリアで完売したマンションって皆無だと思いますよ。
［刈谷市駅エリア ］
('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
('20/3)リコット刈谷新栄
('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL
#('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス
#('22/2)バンベール刈谷マスターコート

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 マンション検討中さん
銀座タワーですらその状況であれば当面、市駅界隈の物件は苦戦が続きそうですね。最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合、一般的に新築価格からどの程度値下がりするのでしょうか？

[1973: マンション検討中さん]

>>1972 マンション検討中さん
"最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合"って、中古にはなりませんよ。
順調か苦戦か問わず、一旦売れた物件が中古市場に出て初めて中古物件になる。
何年ま売れ残っても、新築未入居の状況は変わらない。角文の営業スタイルだと、1年超かけてでも、当初価格で売り切るよ。安易に値下げなんかしない。
近隣のダイアパレス見てみ。下げずに5戸をkeepし続けてる。あそこは本物の中古が市場に出たのにね。

[1974: 検討板ユーザーさん]

角文の凄いところは、ユーザーを裏切らないこと。直近でも、ラスト1邸がなかなか決まらない案件がありましたが、時間を掛けてでも値下げする訳でもなく、売り切りましたね。
多少のキャンペーンなどはあるでしょうが、割引や値引きを繰り返していたら、疑心暗鬼になって誰も購入しなくなりますから。

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 検討板ユーザーさん
キャンペーンは実質的には値引だけど、支払金額は下げないから良い方法ですね。

[1976: マンション検討中さん]

値下げ願う

[1977: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん
値下げなしで完売願う

[1978: マンション検討中さん]

経済的に余裕のない方は「さっさと値引きをして片付ければ良い」と願うのだろうが、さにあらず。
デベは、値下げなど既存購入者を裏切る真似はしない。また、デベは多少時間は掛かっても完売すると知っている。
別にあせる必要もないのだし、じっくりやればいいのだが。
［刈谷市駅エリア好評販売中の物件］
('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
('20/3)リコット刈谷新栄
('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL

[1979: 検討板ユーザーさん]

>>1978 マンション検討中さん
待てば売れるんでしょうけど、モデルルームの維持費がかかり続けますね。人件費と固定費。次のマンションを売る機会も。

[1980: マンション検討中さん]

住人こそ悲惨じゃない？
売れ残り分の修繕費とか支払うわけでしょ？

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 マンション検討中さん

通常、その期間は売主が負担するらしいですよ

[1982: 評判気になるさん]

>>1980 マンション検討中さん
んなわけあるかい。

[1983: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの維持費、人件費に固定費。更に修繕費ですか？
単純な煽りに反応するなんて恥ずかしいぞ。
金持ち喧嘩せず、というでしょ？
購入出来る方々はさっさと買って検討板なぞみない。
買いたくても買えない層が憂さ晴らしにコキ下ろしてるだけだよ。
憂さ晴らしと、喧嘩しない！
憂さ晴らしに、反応しない！

[1984: マンション検討中さん]

>>1981 マンション検討中さん
その通りですよ。だから一定の期間が過ぎると他社へ値段を下げて売却され、中古物件として売りに出されます。角分がどうするが定かではないですが、未入居の中古物件は存在しますよ。

[1989: マンション検討中さん]

そんなことより
完売願う

[1990: マンコミュファンさん]

[No.1985～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1991: 検討板ユーザーさん]

あー静かだなー
ゆーったりペースでも売れればいいなあー
高層階からの眺めは最高だなー
いい見晴らしだなー

[1992: マンコミュファンさん]

人気物件の売れ残り戸数ランキング！

9戸('21/10)リコット刈谷
9戸('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL
9戸('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス
5戸('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
4戸('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
3戸('20/3)リコット刈谷新栄
3戸('21/3)エルグランデ刈谷寿

[1993: 口コミ知りたいさん]

>>1992 マンコミュファンさん

売れ残り戸数は何調べですか？

[1994: 匿名さん]

>>1992 マンコミュファンさん
一部間違ってますよね、虚偽書き込み。

[1995: マンション検討中さん]

そんなことより完売願う

[1996: 匿名さん]

>>1994 匿名さん

一部間違いがあったようで失礼しました。
訂正しますので、web情報源のlinkと共に、正しい残り戸数をお知らせ下さい。

[1997: マンション検討中さん]

完売願う

[1998: マンション検討中さん]

今週こそ完売願う

[1999: マンション検討中さん]

来週こそ完売願う

[2000: マンション検討中さん]

>>1998 マンション検討中さん
>>1999 マンション検討中さん

入居から半年間も売れ残りが継続している不人気物件が、今週や来週に完売出来ると本気でお考えですか？
願うだけムダで、他のことを考えるほうがメンタル的には有益。

[2001: 匿名さん]

完売を祈り続けても、
完売を願い続けても、
売れ残りから早くも8ヶ月が経過。
市駅エリアではこれが日常風景。
想定通りなのに。
祈り願う方の真意が理解出来ず。

[2002: マンション検討中さん]

買いたくても買えない

[2003: マンション検討中さん]

売りたくても売れない。
値を決めたくても、値が付かない。

[2004: マンション検討中さん]

来年こそ完売願う

[2005: 匿名さん]

販売戸数残り5戸
5,150万円（1戸）～5,790万円（1戸）
残り5戸の価格帯から言えば、上層部の億ションは成約済みか、広告対象外なのか？
最終更新日 2020年11月13日
https://www.kariyaginza.com/outline.html

[2006: マンコミュファンさん]

昔の話で恐縮ですが。昭和から平成に変わる頃にユニーが閉店しましたが、このタワマンはそのユニーの跡地の一部ではなかったでしょうか？
ちなみにかつての刈谷の商業地域は、市駅西側で県道48号沿い交差点「広小路」から市役所方面の交差点「東陽町」に伸びていたと聞いたことがあります。
この通りを歩くと、今まさに再開発が進められていることが実感出来ます。
新栄は綺麗になって久しいですが、東陽町は直近で見違える様に綺麗になりました。
刈谷市駅から刈谷駅まで街として一気通貫で繋げる狙いだと思います。
その核となるのがこのマンションと周辺一帯だと思います。
長いスパンで物事を捉えて行動する、選択する。
そういうことだと思います。

[2007: マンション検討中さん]

まずはあのガタガタアスファルトを修理しろ

[2008: 匿名さん]

以前のこの辺りのお話、とてもありがたいです。
この辺りも変わっていくという感じが凄く伝わってきますよね。
駅に近く、
更に便利になっていってくれるのであれば暮らしやすくてとてもいいと思います。
そういう便利さって思い切り値段に反映されてしまいますが…汗

[2009: マンション検討中さん]

今年こそ完売願う

[2010: 名無しさん]

>>2009 マンション検討中さん

この辺りも街がきれいになりましたね。
残り僅かですから、先ずは少しずつでも着実に販売実績が積み上がれば、完売は時間の問題だと思います。

[2011: マンション検討中さん]

今日こそ！

[2012: 匿名さん]

12月時点であと5戸。
完売まであと少しでしょうか。

こちらのマンションを知ったのが最近なのですが、まだ販売しているんですよね。
物件概要を見ていますが、販売戸数（5戸）と5150万円（1戸）～5790万円（1戸）の合計が合わないこと、間取り2LDK～4LDKなのが「？」でした。2LDK、102.13㎡もあるんでしょうか。

ホームページから間取りを見ることができなかったので、部屋数少ない100㎡超えの部屋があるのかもしれませんけど・・・。

[2013: マンション検討中さん]

>>2012 匿名さん
物件概要の読み方に誤りがあるようです。
価格帯の表示はmin/maxのみなので、その間の価格の部屋数は含まれません。

ホームページの間取りは下記ではないでしょうか？
https://www.kariyaginza.com/premium.html#linkplan

[2014: マンション検討中さん]

来年こそ完売願う

[2015: マンション検討中さん]

>>2014 マンション検討中さん

今年2021年は始まったばかりですよ。
来年こそ完売願う、でなく、
今年こそ完売願う、ですよね？

[2016: マンション掲示板さん]

ロゴス珍しいなと思ったら、こちらの会社が営業してるんですね。レベルの違いを見せつけられた感じ。

[2018: 名無しさん]

[No.2017と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2019: マンション検討中さん]

テナントにロゴスが入ってるんですね。
静かな環境が素晴らしいです。

刈谷駅近でも、風俗街に近接のリコット刈谷とかはヤダな。

その点、この物件はバランスが取れてますね。

[2020: マンション検討中さん]

今年中に完売願う

[2021: eマンションさん]

>>2020 マンション検討中さん

無理でしょ？
1月と2月と2ヶ月経ったけれども、1戸も売れず。
申し訳ないけれど、市駅に魅力を感じる人はいないよ。
これ以上、市駅界隈に無駄な税金を注ぎ込まないで欲しい。

[2022: マンション検討中さん]

完売前に駅前のタワマン発表？

[2023: マンション検討中さん]

>>2022 マンション検討中さん

何の話？どこの駅前？発表って？

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 マンション検討中さん
http://www.senmonshi.com/archive/02/02FC7J74G8TAH5.asp

[2025: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん

なるほど。

2020/12/07
【愛知】名鉄刈谷市駅前再開発　事業協力者を募集

　名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合（刈谷市広小路４ノ２０９）は、事業協力者を募集する。参加申し込みの受け付けは12月17日まで。募集要項は12月７～９日にアール・アイ・エー名古屋支社（名古屋市中村区名駅5ノ28ノ１）で配布する。
　同再開発の対象地は刈谷市広小路３、４と同市御幸町１の一部。同地内の駅前街区（約４０００平方㍍）と、西街区（約１８００平方㍍）の両街区に再開発ビルを建設する。両ビルは、低層部に店舗などが入居し、その上層が共同住宅となる計画だ。規模は駅前街区のビルが鉄筋コンクリート造20階建て、西街区のビルが同11階建てを想定しており、総戸数は約２３０戸。
　事業協力業務の内容は、事務局支援や保留床取得、商業施設等の誘致および斡旋、資金立て替えなど。
　応募条件は、単体もしくは複数企業で構成する共同体。市街地再開発事業等の参画実績があることや、超高層複合住宅（20階建て以上または１００戸以上）など同種施設の供給実績があることなどを条件としている。
　同組合は２０２２年３月の都市計画決定を目指しており、これに向け21年２月５日まで提案書を受け付ける。２月下旬にヒアリング審査を実施し、３月下旬に事業協力予定者を選定する予定だ。22年度に事業計画・組合設立認可、23年度に権利変換計画認可を受け、24年度に着工する考え。
　提出・問い合わせ先はアール・アイ・エー名古屋支社（担当、千葉・船）　電話[phone]。

提供：建通新聞社

[2026: マンション掲示板さん]

市駅周辺はまだまだ再開発が続くのですね。
新たな市駅のシンボル、ランドマークに位置付けられますね。

[2027: 通りがかりさん]

近隣のダイアパレスさん、って2019/5月に完成の築後2年の築浅の新築物件ですが。
最終1邸を550万円の大幅プライスダウンで売り出しましたね。

2020/2月に完成のこちらのタワマンも頑張って欲しいです。築後1年の築浅の新築物件ですから。

[2028: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん
ありがとうございます。わかりやすく説明してもらえて、理解できました！

Iタイプ、103㎡の間取りがすごく豪華です。
今どき、めずらしい和室つきの間取りです。
これって義理の両親や親戚が泊まりに来た時のゲストルームとして使えそうですね。

4畳なのでちょっと狭いのかなと思いますが、子供が遊ぶ部屋とかテレワークの部屋とか活用できそうな気がしました。
バルコニーにスロップシンクもありますしいいですね。

[2029: 匿名さん]

現状だと、値下げして販売するというような情況に来ていないのではないかなぁ。
どちらかと言えば、
広くて、プレミアム的な住戸のほうが現状では多いと思う。
だから安易に値下げをして売れるというタイプではないし、
そもそも、そこは値下げをするのは本当に最後の手段という感じでしょう。

[2030: マンション検討中さん]

カクブン渾身のマンション
結果が悲しいわ

[2031: eマンションさん]

市駅で初のタワマン。結果はご覧の通り。
にも関わらず、市駅近接でもう1棟、タワマンが建つらしい。
なんでだろう？

[2032: マンション検討中さん]

>>2031 eマンションさん
デベはどこに決まったんですか？

[2033: マンション掲示板さん]

>>2032 マンション検討中さん

名鉄刈谷市駅前再開発　事業協力者決まる

2021/4/28 中部
【愛知県刈谷市】名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合（刈谷市広小路４ノ２０９）は、事業協力者を角文・野村不動産ＪＶ（チーム・アイリスプラス）に決めた。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210428300041&area=4&am...

[2034: マンション検討中さん]

>>2033 マンション掲示板さん
野村と組むならプラウドタワーになるのでしょうか。市駅周辺も再開発が進み発展していくんですね。

[2035: マンション検討中さん]

プラウドのタワマンが出来たら
この当マンションは悲惨？

[2036: マンション検討中さん]

>>2035 マンション検討中さん
銀座タワーが高さで勝ります。

[2037: マンション掲示板さん]

>>2034 マンション検討中さん
>>2035 マンション検討中さん
>>2036 マンション検討中さん

市駅にプラウドを冠するタワマンはムリ。
角文エクセルグランデのブランド名でリリースして、野村は事業提携、販売提携レベルでは？

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 マンション掲示板さん
ローカル線の普通駅だからプラウドは難しいかな。ちなみに定借ですか？

[2039: マンション掲示板さん]

>>2038 マンション検討中さん

次の物件は、新しいスレで語りましょうか？
エクセルグランデさんに迷惑をかけられませんし、、、。

[2040: 通りがかりさん]

名鉄刈谷市駅前地区市街地再開発準備組合「準備」と有ります、まだ先の長い長い話になりますね。

[2041: マンション検討中さん]

ヨーカドー閉店
跡地にタワーマンションか？

[2042: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん

「刈谷 イトーヨーカドー 閉店」でググりました。
2021年9月に閉店する様ですね。
跡地の利用は未定だとか。

[2043: マンション検討中さん]

エルシティ（ヨーカドーが入る建物）は閉店しないので、ヨーカドー以外のテナントはそのまま営業です

[2044: マンコミュファンさん]

>>2043 マンション検討中さん

ヨーカ堂なしでテナントだけになるのですね。
繁盛すればいいのですが。

[2045: 匿名さん]

刈谷にヨーカドーなんてありましたっけ？
安城にあったのは知ってますけど。。。
地図を見たら、行ったことありました！
中規模くらいの店舗になるのでしょうか。

近くの「パンのかおり」はよく行きます。良心的な価格でおいしいです。おすすめです。
ヨーカドーがなくなって違うスーパーが入るならいいんじゃないかと思います。なぜ閉店するのかご存知な方いらっしゃいますか？

[2048: マンション検討中さん]

kbはダメだなクオリティ低い

[2049: 口コミ知りたいさん]

さすがに28Fの高層物件、ずいぶん遠くからでもはっきり見えます。
存在感はすごくありますね。

[2050: マンション検討中さん]

なのに市駅は活性化しない