刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。
公式URL:https://www.kariyaginza.com/
物件名 エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社 愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得 OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定
[スレ作成日時]2018-01-20 04:31:16
現在の物件
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
- 所在地：愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番）
- 交通：名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
- 総戸数： 81戸
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
| No.1840 |
by マンション検討中さん 2020-09-15 07:54:34
投稿する
削除依頼
完売願う
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|---|---|---|
| No.1841 |
[No.1783～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.1842 |
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。 レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。 検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.1843 |
テナント客いないね。
いつもこんな感じですか？ |
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| No.1844 |
テナント客用の駐車場は
利用者多いよね。 |
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| No.1845 |
早期完売願う
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| No.1846 |
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| No.1847 |
ここ、いつ完成でしたっけ？
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
日常で使うなら空いていた方が助かるけど、ここまで空いてるといつか閉店してしまうのでは？と不安になりますね。
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| No.1851 |
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| No.1852 |
テナントを利用しないが、駐車場の利用状況をチェックして回る方々。
夜にタワーを見上げて電光の点灯度合いをチェックし続ける方々。 刈谷市には風変わりな方々が多くお住まいのようですね。 気味が悪いですね。 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
>>1855 マンション検討中さん
ひとまずこちらの発言はご自身で削除依頼して下さいね。 どんな事やってるかが、見えてしまうと貴方も嫌でしょ？ バンベール刈谷マスターコートの発言番号52番 備忘のために記録しておきますね。 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
血税が投入された銀座AB地区再開発
銀座タワーの早期完売を願って最上階を毎晩見上げています せめてこのスレッドではマンション購入検討に必要な有意義な意見の交換を希望します |
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| No.1860 | ||
| No.1861 |
角分さんはJR安城駅徒歩圏内にも物件をリリースされていますね。
刈谷市内でも、エルグランデ刈谷寿町やエルグランデ刈谷大手町など目白押しですね。 寿や大手町が先に完売したら、こちらの物件は少し悲しいですね。 頑張って完売して欲しい。 |
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| No.1862 |
我々にとっても市駅周辺の活性化は命題です
銀座タワーの完売 なくして 刈谷市の発展はないと思います 頑張れ頑張れ！ 誰か 億ションの3邸 買って頂戴！ |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
完売願う
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| No.1868 |
残り5戸で、全て5千万円代か。
これなら、そのうち完売だね。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
[No.1853～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1875 | ||
| No.1876 |
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| No.1877 |
やはり上層が売れ残り？
夜暗いのも納得 |
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| No.1878 |
確かに角分の公式HPが更新され てたね
3600万のCタイプの住戸 売れたのね 只今販売中の 住戸は五千万円代の5戸か 最上階(28から26階)の億ション 3邸は 売れたのかな |
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| No.1879 |
価格 5,150万円～5,790万円
間取 2LDK～4LDK 専有面積 102.13平米～104.80平米 総戸数 5戸/81戸 たかが5戸されど5戸 市駅でしかも定借で5000万円代 うーん 高い部屋だから残ってるのね (階数が高い部屋) |
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| No.1880 |
5,000万円台が5戸のみ、ということは1億円超えの上階は完売した、ということ？
または、特別なフロアだから、特別な販売方法にしてる、とか？ いずれにせよ、カフェやスーパー、その他諸々を併設した便利な物件ですから、完売は時間の問題でしょう。 |
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| No.1881 |
今月中に完売願う
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| No.1882 |
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| No.1883 |
実際の購買層は、児童や学生のお子さんがいる様な比較的若い世代なのですか。
豊田自動織機本社がすぐ近くなので、関係者が多い気します。 |
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| No.1884 |
定借で5000万円 ありえない
自分の物にならないのに買う必要性を感じない。 そうしたらめちゃくちゃ良い賃貸物件借りたほうがマシだと思う。 よく不動産会社はマンションで定借出しましたね ありえない |
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| No.1885 |
>>1884 マンション検討中さん
個々人の価値観って実に幅広く、興味深い。 定借物件に5千万円を払えずに、賃貸アパートで済ませる人。 一方で良い社会人が賃貸アパート暮らしでは恥ずかしく思い、定借物件に5千万や1億円を投じることが出来る人。 どちらも正解。要はみんなが自分の価値観で、自分が満足出来ればいい。 |
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| No.1886 |
>>1884 マンション検討中さん
ここの物件は二重天井、二重床、免震構造、強度コンクリートを使用等、建物の構造は刈谷市内ではトップクラスではないでしょうか。共有施設も充実しており、定借だとしても価格相応だと思います。強いて言えば、タワマン特有の高さに付加価値がつくところ。この高さへの価値が販売価格を押し上げる。興味のない方からすると高層階は割高に感じると思います。 |
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| No.1887 | ||
| No.1888 |
>>1884 マンション検討中さん ほんとに、そうだ。 個々人の価値観って実に幅広く、興味深い。 定借物件に5千万円を払えずに、賃貸アパートで済ませる人。 一方で良い社会人が賃貸アパート暮らしでは恥ずかしく思い、定借物件に5千万や1億円を投じることが出来る人。 どちらも正解。要はみんなが自分の価値観で、自分が満足出来ればいい。 |
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| No.1889 |
>>1888 通りがかりさん
いやあ、さすがに定借物件に5千万や1億円を投じる人はそんなにはいないでしょう、市駅徒歩5分 だから売れ残ってるのでは！ でも、個々人の価値観は幅広く興味深いですね 自室からタワーを見ながら 完売を願ってます |
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| No.1890 |
>>1889 通りすがり人さん
私も同じ思いです。 人はそれぞれの価値観があります。 その全ての価値観が正解だと思う。 自分の価値観に基づいて、自分が納得出来れば正解。 定借物件に5千万や1億円を投じられず、賃貸アパートの自室からタワーを見上げて完売を願う。 素敵な価値観だと同感します。 |
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| No.1891 |
>>1890 匿名さん
賃貸ではありません。分譲マンション上階です。 タワーを見上げなくても書斎から良く見えますよ。 市駅周辺のマンションの完売も願ってます。 そして銀座タワーがマンション住民の憧れのシンボルとなって欲しいと思います。 |
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| No.1892 |
今月こそ完売願う
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| No.1893 |
>>1891 通りすがり人さん
失礼しました。 市内各所から、銀座タワマンの上層部が見えたりします。 市内の分譲マンション上層にお住まいでしたら、眺めも良さそうですね。 市駅だけでなく市内物件が順調に完売して、益々栄えて欲しいと願います。 |
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| No.1894 |
>>1893 eマンションさん
はい、銀座タワー周辺のマンションのリビングの 照明の綺麗なこと。あー、一家団らんで平和だなーと思います。 タワマンの上層階は 真っ暗です。リビングからの明るい光が輝きます様に！ 銀座タワーの完売をしなくては 刈谷市の発展はあり得ません。 |
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| No.1895 |
>>1894 通りすがり人さん
物件を誉める訳でもなく、煽り蔑める訳でもなく。 読み返しても、何が言いたいのかさっぱり分からない。 文章力のなさや表現の稚拙さを見るに。 幼少期から現在の社会人生活に至るまで、継続して相当な成績不振であったろうと容易に想像出来る。 チャンスをあげるから、誰にでも通じる文章に書き直してみようか？ |
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| No.1896 |
>>1895 匿名さん
自分の住んでるとこの周辺のマンションが売れ残りばっかりだったら嫌ってことじゃない？人気のない地区ということになれば自分の住んでるマンションの値打ちも下がりますからね。 あなたは文章力の前に読解力を鍛えた方がよさそうです。 |
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| No.1897 | ||
| No.1899 |
>>1897 通りすがり人さん
資産価値下落、ではないと思います。 ある一時期に、市駅エリアにこれだけ集中して建設されています。 これら全部が瞬間蒸発すれば、それこそ異常だと思います。 (2019/5)ダイアパレス刈谷広小路 (2020/3)リコット刈谷新栄 (2020/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー (2020/3)プレサンスロジェ刈谷CL この先、まだ3棟が追加される訳ですから、完売までには時間が掛かるかも知れません。 #(2021/3)エルグランデ刈谷寿 #(2021/4)クリオ刈谷セントラルマークス #(2022/2)バンベール刈谷マスターコート なぜ、市駅にマンションが集中するのでしょうか？刈谷駅エリアでも、ここまでは数がないですよね。 |
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| No.1908 |
上層階が暗い理由は
連日、上層階組が今後の市駅の あるべき姿や発展のため明け方まで 会議を行なっている模様。 そのため上層部は常に暗くなっている。 |
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| No.1910 |
表現に対する指摘は、無意味かと。
不毛なやりとりが続くだけですよ。 やめましょう。 |
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| No.1911 |
最上層階(28-27-26階)の3戸は
公式HPから削除されてるけど 売れたのですか？ |
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| No.1917 |
このマンションのキーワードは
完売願うでOK? |
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| No.1932 |
刈谷銀座タワー 好評発売中 残り僅か 5戸
刈谷市発展 市民の願いは全戸完売 (公式HPより抜粋) 在地 愛知県刈谷市銀座三丁目 価格 5,150万円～5,790万円 間取 2LDK～4LDK 専有面積 102.13平米～104.80平米 総戸数 5戸/81戸 交通 名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分 |
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| No.1936 |
あなたは何階にお住みですか？
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| No.1937 |
はい、20階のスカイラウンジからの眺望は最高！住居は3階ですけど、共用施設があって
幸せだなー |
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| No.1938 |
[No.1898～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1939 |
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| No.1940 |
>>1932 評判気になるさん
エクセルグランデ刈谷銀座タワーは残り僅か5戸、 一方でエルグランデ刈谷寿はおそらく残り僅か4戸。 どちらも、あと一息。 と、思いきや、その内にエルグランデ刈谷大手町が参戦して、人気を独占すると予想。 エルグランデ刈谷大手町は、相当に強気な価格を出してくると思う。 |
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| No.1941 |
好評販売中、又は、今後販売予定の数々。
文字通り、激戦区。 刈谷市駅エリア ('19/5)ダイアパレス刈谷広小路 ('20/3)リコット刈谷新栄 ('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー ('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL #('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス #('22/2)バンベール刈谷マスターコート 刈谷駅エリア #('21/3)エルグランデ刈谷寿 #('21/10)リコット刈谷 #('21/12)リコット刈谷駅東 #('22/未)エルグランデ刈谷大手町 更に刈谷市寿町のローソン前に、アルバックスがマンションを建設予定、だとか。 |
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| No.1942 |
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| No.1943 |
>>1942 匿名さん
そうでしょうね。かつては市駅の時代だったのですね。 70歳代の方と話す機会があったのですが、かつては秋の大売り出しの時期になれば、市駅から紡織正門前まで、身動きが取れない程の賑わいだったとか。 今でこそ、刈谷駅南口もきれいになりましたが、10年程前は、バローもアイリスホールもなく、放置されたグランドとアパート廃墟しかなかったんですけれどね。 街作りや都市整備って難しいのですね。 |
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| No.1944 |
キーワードは完売願う
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| No.1945 |
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| No.1946 |
価格 1億5200万円 占有面積 185・84平米
の住戸は公式ホームページには記載されていませんね、、、、、 いつの間にか売れてしまったんですね。 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
度々完売を心配する声、完売を願う声が聞こえてきますが、
マンションを購入された方ですか？ 自分が契約したマンションの売れ行きを心配される気持ちは よくわかりますが、早々に売れないと何かまずいんでしたっけ？ |
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| No.1949 |
内部がデンジャー
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| No.1950 |
>>1948 匿名さん
特殊詐欺で色々な役回りを演じるってありますよね？息子役、息子の同僚役、弁護士役、最後は受け子。あれと同じですよ。 この掲示板には色々な役割のフリをした不思議な方々が出没します。 住民役、ご近所役、検討者役、先生役。 たまにボケ役とツッコミ役も出たりします。 おたくのお立場は？今日は、何役？ |
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| No.1951 |
販売中の住戸は 81戸中5戸で残りあと僅かですね
ということは 駐車場も81台中、残りあと5台ですね 屋根付きの方が人気が高いので、 屋根無しの駐車場しか残っていないのでは？ |
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| No.1952 |
>>1951 マンション検討中さん
売れ残りは81戸中5戸、残りあと僅かだが売れず。 完成＆入居後、半年後が経過するけれど相変わらず売れ残っていますね。 おたくのお立場は？今日は何役？ 何が言いたいの？ |
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| No.1953 |
完売願う
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| No.1954 |
>>1953 マンション検討中さん
願う。 |
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| No.1955 |
キーワードは完売願う
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1952 マンション検討中さん
あなたと同じ検討中の立場です |
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| No.1958 |
値下がりまで完売困る
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| No.1959 |
>>1958 マンション検討中さん
何が言いたいのか、分からない。 値下がりまで完売困る、は、どう意味？ 値下がりするまで、完売しては困る？ (=値下がりするのを待ってます) 値下がりしてまで、完売しても困る？ (=残りの戸を値下げしないで欲しい) どっち？ |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
>>1959 マンション検討中さん
低レベルで稚拙な表現力となり、申し訳ございませんでした。 私が「値下がりまで完売困る」と書いたのは、 「値下がりしてまで、完売しても困る」と言いたかったのです。出来れば、残りの戸を値下げしないで欲しい、と思ったからです。 今後はもう少し賢く書きます。 |
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| No.1962 |
値下がりするまで、完売しては困る？
(=値下がりするのを待ってます) だと思ってた。意外。聞いてみるもんだね。 |
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| No.1963 | ||
| No.1964 |
>>1960 マンション検討中さん
何でも聞くのは良くないですね。これは一本、取られましたね。 だって、浅知恵の考えることなんて、聞かなくても分かりそうなもの。 ほんと、残りの戸を値下げしないで欲しいですね。 |
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| No.1965 |
>>1964 マンション検討中さん
また朝早くから荒らさないで下さいね。 |
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| No.1966 |
あー、秋晴れ家族団らんで幸せだなー
電灯もいっぱい点いてきれいだなー だけど エルグランデ刈谷寿やエルグランデ刈谷大手町が先に完売したらこちらは参る だから値下がりまで完売困る |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
とりあえずは完売願う
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| No.1969 |
>>1968 マンション検討中さん
今朝の朝刊に銀座タワーの折込広告があり、19階と22階の間取りと価格が掲載されていました。一般的にマンションは高層階に人気が集まると思っていましたか、ここは高層階に人気が集まらないのか、販売に苦戦しているようです。何故なんでしょうか。 |
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| No.1970 |
>>1968 マンション検討中さん
この2,3ヶ月、あなたがそうやって祈ったり願ったりする投稿を繰り返しても、1戸も売れていませんね。 そんな呪詛を気味悪く思って、せっかくの検討者までもが逃げている様に思うのですが。 |
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| No.1971 |
>>1969 マンション検討中さん
特に高層だけが売れ残っている訳ではなく、まんべんなく売れ残っています。 また売れ残りはこの物件に限った話ではなく、刈谷市駅エリアの全ての物件が売れ残りを抱えています。 市駅エリア固有の特徴です。 ダイアパレス以降の物件で、市駅エリアで完売したマンションって皆無だと思いますよ。 ［刈谷市駅エリア ］ ('19/5)ダイアパレス刈谷広小路 ('20/3)リコット刈谷新栄 ('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー ('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL #('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス #('22/2)バンベール刈谷マスターコート |
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| No.1972 |
>>1971 マンション検討中さん
銀座タワーですらその状況であれば当面、市駅界隈の物件は苦戦が続きそうですね。最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合、一般的に新築価格からどの程度値下がりするのでしょうか？ |
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| No.1973 |
>>1972 マンション検討中さん
"最終的に買い手がつかず、未入居の中古物件になった場合"って、中古にはなりませんよ。 順調か苦戦か問わず、一旦売れた物件が中古市場に出て初めて中古物件になる。 何年ま売れ残っても、新築未入居の状況は変わらない。角文の営業スタイルだと、1年超かけてでも、当初価格で売り切るよ。安易に値下げなんかしない。 近隣のダイアパレス見てみ。下げずに5戸をkeepし続けてる。あそこは本物の中古が市場に出たのにね。 |
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| No.1974 |
角文の凄いところは、ユーザーを裏切らないこと。直近でも、ラスト1邸がなかなか決まらない案件がありましたが、時間を掛けてでも値下げする訳でもなく、売り切りましたね。
多少のキャンペーンなどはあるでしょうが、割引や値引きを繰り返していたら、疑心暗鬼になって誰も購入しなくなりますから。 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
値下げ願う
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| No.1977 |
>>1976 マンション検討中さん
値下げなしで完売願う |
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| No.1978 |
経済的に余裕のない方は「さっさと値引きをして片付ければ良い」と願うのだろうが、さにあらず。
デベは、値下げなど既存購入者を裏切る真似はしない。また、デベは多少時間は掛かっても完売すると知っている。 別にあせる必要もないのだし、じっくりやればいいのだが。 ［刈谷市駅エリア好評販売中の物件］ ('19/5)ダイアパレス刈谷広小路 ('20/3)リコット刈谷新栄 ('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー ('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL |
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| No.1979 |
>>1978 マンション検討中さん
待てば売れるんでしょうけど、モデルルームの維持費がかかり続けますね。人件費と固定費。次のマンションを売る機会も。 |
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| No.1980 |
住人こそ悲惨じゃない？
売れ残り分の修繕費とか支払うわけでしょ？ |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1980 マンション検討中さん
んなわけあるかい。 |
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| No.1983 |
モデルルームの維持費、人件費に固定費。更に修繕費ですか？
単純な煽りに反応するなんて恥ずかしいぞ。 金持ち喧嘩せず、というでしょ？ 購入出来る方々はさっさと買って検討板なぞみない。 買いたくても買えない層が憂さ晴らしにコキ下ろしてるだけだよ。 憂さ晴らしと、喧嘩しない！ 憂さ晴らしに、反応しない！ |
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| No.1984 |
>>1981 マンション検討中さん
その通りですよ。だから一定の期間が過ぎると他社へ値段を下げて売却され、中古物件として売りに出されます。角分がどうするが定かではないですが、未入居の中古物件は存在しますよ。 |
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| No.1989 |
そんなことより
完売願う |
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| No.1990 |
[No.1985～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1991 |
あー静かだなー
ゆーったりペースでも売れればいいなあー 高層階からの眺めは最高だなー いい見晴らしだなー |
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| No.1992 |
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9戸('21/10)リコット刈谷 9戸('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL 9戸('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス 5戸('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー 4戸('19/5)ダイアパレス刈谷広小路 3戸('20/3)リコット刈谷新栄 3戸('21/3)エルグランデ刈谷寿 |
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
そんなことより完売願う
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| No.1996 |
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| No.1997 |
完売願う
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| No.1998 |
今週こそ完売願う
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| No.1999 |
来週こそ完売願う
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| No.2000 |
現在の物件
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
- 所在地：愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93（地番）
- 交通：名鉄三河線 「刈谷市」駅 徒歩5分
- 総戸数： 81戸
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