エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1754: 匿名さん]

確か
28階が1億五千数百万円
27階が1億三千数百万円
が売り出し価格だったと記憶していますが
この 「差」の二千万って 大きいと
思いますが。妥当なのでしょうか？
是非みなさんの意見を聞きたいです。
勿論、私が今直ぐに購入する予定は
ありませんが。
今後の住戸 買い換えの参考にしたいと
考えております。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 匿名さん
買わない方がいいと思うな！

[1756: 匿名さん]

>>1755 マンション掲示板さん

購入する予定はありませんと断っていますよ

前向きなコメントをお待ちしています

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 匿名さん

市駅物件は買わない、検討すらしないという選択こそが、前向きだと思います。
買う予定もないのに、前向きなコメントをお待ちする理由は何でしょうか?

[1758: 匿名さん]

いわゆる億ションは予算的に無理なので
購入予定はありません(購入出来ません)

市駅物件は銀座タワーを含めて、利便性等
納得が行けば、一戸建て住宅からマンションへの買い換えを前向きに検討したいと

このスレッドは結構専門的なアドバイスを
される方が多いので

[1759: 評判気になるさん]

>>1754 匿名さん

一階上がると50万とか100万って聞いたことあるけど
さすがに2000万はないですね。

何かの間違いでは無いですか？って思うけど。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1758 匿名さん

分かりました。

その価格差は、一言でいうなら、ステータスでしょう。

[1761: 職人さん]

ロックンローラー消えた？

[1762: eマンションさん]

市内最高峰レベルの高層階から、
三河のみならず尾張知多を睥睨し。
近隣平地から見上げる無辜の民は、
神々しいタワマンの姿に伏して拝み。
いざ住まわんかな、我等がタワマン。
今日も明日も好評分譲中。

[1766: 匿名さん。。]

>>1484 名無しさん

私は課長補佐の営業マンに言われました。
購入前はかからないと言われたのに購入してからかかりますと。
詐欺にあった気分です。

[1770: 検討板ユーザーさん]

[No.1763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1771: マンション検討中さん]

このマンションは航空障害灯って無いですか？

[1772: マンション検討中さん]

物件概要が更新されましたね。

総戸数 8戸／81戸が 1戸減って、7戸へ
27階の1億3240万の住戸が物件概要から削除されたね。

[1773: マンション検討中さん]

買わされた？

[1774: 評判気になるさん]

>>1766 匿名さん。。さん

リアルな話です？？

[1775: マンション掲示板さん]

刈谷藩の上級家老が住んだ城下町に佇む物件。

江戸より語り継ぐ 刈谷藩の勇姿を映し
刈谷藩は城下町の銀座寺横に居を構え
天空を衝く天守閣が如きタワマンから
知多半島から三河一帯を手中に治む
いざ集わんかな 我らが刈谷藩士
いざ示さんかな 我らが刈谷藩の心意気

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション掲示板さん
天守閣っていうほどの城では無い。

[1777: 匿名さん]

>>1766 匿名さん。。さん

上司の課長や会社に報告してみたら。
ちなみに幾ら位の金額でしたか教えて欲しいです。

[1778: 通りがかりさん]

テナント、あれで満足してる方いらっしゃる？
住民も、近隣も、思ってたのと違うよね？
どうしてあぁなった？残念すぎる。

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 通りがかりさん

個人的には充分だと思います。
成城石井とかスタバとか言われてたけれど、マンション内にスーパーやカフェがある利便性は素晴らしい。
急ぎの時は特に重宝します。保育園も利用者にとっては利便性が高い。
逆に何がご不満？あなたの近隣はどんなものが揃ってるの？

[1780: 匿名さん]

>>1779 口コミ知りたいさん
スーパー、カフェ、公文、内科は特に不満なし。
薬局、デーサービスもわかる。
その他、整体？ロゴス？美容院？いらん。
何か一つでも魅力あるテナントを招致できなかったのか？残念。

[1781: 地域住民]

何と言っても、保育園がイチバン重宝しています

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

とくにロゴス。
需要あります？

[1788: マンション検討中さん]

不動産取得税かかるかからないの話はどうなった？結局上のプレミアレジデンスのみなのか？タワマンだからの話なのか。

[1840: マンション検討中さん]

完売願う

[1841: 匿名さん]

[No.1783～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1842: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1843: マンション検討中さん]

テナント客いないね。
いつもこんな感じですか？

[1844: 通りがかりさん]

テナント客用の駐車場は
利用者多いよね。

[1845: マンション検討中さん]

早期完売願う

[1846: 通りがかりさん]

>>1845 マンション検討中さん

あと何戸で完売なのかな？

十数戸くらいでしょうか？

[1847: マンション検討中さん]

ここ、いつ完成でしたっけ？

[1848: 評判気になるさん]

>>1847 マンション検討中さんへ






今年の3月から入居開始だけど

[1849: マンション掲示板さん]

>>1844 通りがかりさん
まめぞうの客だよね

[1850: マンション検討中さん]

日常で使うなら空いていた方が助かるけど、ここまで空いてるといつか閉店してしまうのでは？と不安になりますね。

[1851: 通りがかりさん]

>>1850 マンション検討中さん

テナント客は閑散
駐車場だけは盛況

[1852: マンション検討中さん]

テナントを利用しないが、駐車場の利用状況をチェックして回る方々。
夜にタワーを見上げて電光の点灯度合いをチェックし続ける方々。
刈谷市には風変わりな方々が多くお住まいのようですね。
気味が悪いですね。