エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1719: 匿名さん]

>>1716 名無しさん

あなたに聞いてないですよ
>>1713 検討ユーザーさん答えて下さい

[1721: 検討ユーザーさん]

>>1719 匿名さん

他人にお願いするにしては「答えて下さい」とか乱暴な言い方ですね。

[1722: 匿名さん]

>>1713 検討板ユーザーさんに
お願いがあります。
この物件を含めて刈谷推しの観点から

>>1706 通りがかりさんへ 具体的な
アドバイスをしてあげて下さい。
あらためてお願い申し上げます。
マンション住人さんも心待ちしております。

[1723: 通りがかりさん]

駅が重要だから、駅別ランキングなのでは？
駅を無視して考えてしまったら、もはや何の話してるか分からないですね。
それを言い出したら、マンション立地において、「○○駅から徒歩何分」の表記の意味が無い…。（市町村の表記でオッケー）

[1725: eマンションさん]

不動産は、「現在を買うのではなく将来を買う」が鉄則。
5年後や10年後に整備が終われば、不動産価値は高まる。
更にそこから10年、20年と繁栄が続く。
刈谷駅や刈谷市駅がどう位置付けられて、どの様な計画に沿って進行中であるか、自分で納得いくまで調べる。
足下の1、2年の売れ行きなど、どうでもよい。
将来、笑顔になる為に、早めの今のうちに投資するのですよ。
https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machi20180701.files/3...

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1706 通りがかりさん
刈谷市立地適正化計画は2018年に策定され、2040年度を計画期間としています。
この計画はまだ始まったばかりだってことは、あなたにでも分かりますよね。
始まったばかりの施策に対して失敗だ、とか、売れ残り、とか言う方は、時間とか期間の概念がないのでしょうか。
認知症の疑いもありますので診察されてもよいかもしれませんね。
https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/rittitekiseika.files/...

[1728: 通りがかりさん]

>>1726 検討板ユーザーさん

で？

[1730: 匿名さん]

刈谷市立地適正化計画の対象地域は
市域 全域ですよ

話をすり替えないで下さい

[1731: 匿名さん]

銀座AB地区再開発プロジェクトの目玉
銀座タワーマンション
その最高層 の 自慢の3邸が
未だ 未入居とは？

[1732: 匿名さん]

市駅再開発は絶対成功すると信じられている方々、それならどうか物件を購入して下さいm(__)m
売れ残り物件の多さは、市駅のイメージ悪化につながりますので…

[1734: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん

"未だ未入居"
義務教育で学習する、誤った日本語の典型事例。
何がおかしいか分かるかな。

[1738: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
いや合っとるし

[1739: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん

よーく分かりますよ?

「未だ未入居」
この部分だけを捉えては駄目ですよ、日本語は。
「自慢の3邸が」の主語を抜きにしては

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん

主語とか持ち出してトンチンカンな方向に行ったので答えますね。
「未入居」の「未」は再読文字と言って「未だ-なし」と言う意味。
「未だ未入居」と書くと「未だ未だ入居なし」となって「未だ」が重複するので誤り。
義務教育で学んだ「誤りを見つけて直しなさい」の典型例。
大事なことは、皆さんはこういう端々であなたの知的レベルを推し量っている、ということです。
気を付けた方がいいですよ。

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん

繰り返して強調しているのでは

何と 自慢の3邸が
ですよ！

[1742: 通りがかりさん]

>>1740 マンション検討中さん

このスレは住宅購入を目的とした情報交換の場所

意味が通じればいいのでは

義務教育云々は？

[1743: 名無しさん]

>>1741 匿名さん

何と 自慢の3邸が ですよ！
って、なんかジャパネットタカタみたいだな。

自慢の3邸は億ションなんだから、家電みたいに叩き売るのは似合わないのでは？

[1744: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
いや、重複しているから誤りというわけではない。分からない人だなあ

[1745: 通りがかりさん]

未だに高層階の3邸を始め
多数 売れ残ってる事の方が問題では

[1753: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1754: 匿名さん]

確か
28階が1億五千数百万円
27階が1億三千数百万円
が売り出し価格だったと記憶していますが
この 「差」の二千万って 大きいと
思いますが。妥当なのでしょうか？
是非みなさんの意見を聞きたいです。
勿論、私が今直ぐに購入する予定は
ありませんが。
今後の住戸 買い換えの参考にしたいと
考えております。

[1755: マンション掲示板さん]

>>1754 匿名さん
買わない方がいいと思うな！

[1756: 匿名さん]

>>1755 マンション掲示板さん

購入する予定はありませんと断っていますよ

前向きなコメントをお待ちしています

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 匿名さん

市駅物件は買わない、検討すらしないという選択こそが、前向きだと思います。
買う予定もないのに、前向きなコメントをお待ちする理由は何でしょうか?

[1758: 匿名さん]

いわゆる億ションは予算的に無理なので
購入予定はありません(購入出来ません)

市駅物件は銀座タワーを含めて、利便性等
納得が行けば、一戸建て住宅からマンションへの買い換えを前向きに検討したいと

このスレッドは結構専門的なアドバイスを
される方が多いので

[1759: 評判気になるさん]

>>1754 匿名さん

一階上がると50万とか100万って聞いたことあるけど
さすがに2000万はないですね。

何かの間違いでは無いですか？って思うけど。

[1760: マンション掲示板さん]

>>1758 匿名さん

分かりました。

その価格差は、一言でいうなら、ステータスでしょう。

[1761: 職人さん]

ロックンローラー消えた？

[1762: eマンションさん]

市内最高峰レベルの高層階から、
三河のみならず尾張知多を睥睨し。
近隣平地から見上げる無辜の民は、
神々しいタワマンの姿に伏して拝み。
いざ住まわんかな、我等がタワマン。
今日も明日も好評分譲中。

[1766: 匿名さん。。]

>>1484 名無しさん

私は課長補佐の営業マンに言われました。
購入前はかからないと言われたのに購入してからかかりますと。
詐欺にあった気分です。

[1770: 検討板ユーザーさん]

[No.1763～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1771: マンション検討中さん]

このマンションは航空障害灯って無いですか？

[1772: マンション検討中さん]

物件概要が更新されましたね。

総戸数 8戸／81戸が 1戸減って、7戸へ
27階の1億3240万の住戸が物件概要から削除されたね。

[1773: マンション検討中さん]

買わされた？

[1774: 評判気になるさん]

>>1766 匿名さん。。さん

リアルな話です？？

[1775: マンション掲示板さん]

刈谷藩の上級家老が住んだ城下町に佇む物件。

江戸より語り継ぐ 刈谷藩の勇姿を映し
刈谷藩は城下町の銀座寺横に居を構え
天空を衝く天守閣が如きタワマンから
知多半島から三河一帯を手中に治む
いざ集わんかな 我らが刈谷藩士
いざ示さんかな 我らが刈谷藩の心意気

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション掲示板さん
天守閣っていうほどの城では無い。

[1777: 匿名さん]

>>1766 匿名さん。。さん

上司の課長や会社に報告してみたら。
ちなみに幾ら位の金額でしたか教えて欲しいです。

[1778: 通りがかりさん]

テナント、あれで満足してる方いらっしゃる？
住民も、近隣も、思ってたのと違うよね？
どうしてあぁなった？残念すぎる。

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 通りがかりさん

個人的には充分だと思います。
成城石井とかスタバとか言われてたけれど、マンション内にスーパーやカフェがある利便性は素晴らしい。
急ぎの時は特に重宝します。保育園も利用者にとっては利便性が高い。
逆に何がご不満？あなたの近隣はどんなものが揃ってるの？

[1780: 匿名さん]

>>1779 口コミ知りたいさん
スーパー、カフェ、公文、内科は特に不満なし。
薬局、デーサービスもわかる。
その他、整体？ロゴス？美容院？いらん。
何か一つでも魅力あるテナントを招致できなかったのか？残念。

[1781: 地域住民]

何と言っても、保育園がイチバン重宝しています

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

とくにロゴス。
需要あります？

[1788: マンション検討中さん]

不動産取得税かかるかからないの話はどうなった？結局上のプレミアレジデンスのみなのか？タワマンだからの話なのか。