エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1701: マンション掲示板さん]

本当の住所を明かすヤツおらんやろ?
しかも、お前ごときのために。
このマンションは刈谷市内では十分魅力のある場所ですよ。

[1702: 名無しさん]

>>1701 マンション掲示板さん

"刈谷市内では十分魅力のある場所"

散々こき下ろした挙句、一転して根拠も示さずにベタ褒め。
余程、ご自身の住環境と比較されるのを避けたいのでしょうね。
ご安心下さい。あなたに惨めな思いをさせる気はありません。
私は、皆さんがsmileでhappyに情報交換できれば本望です。

[1703: マンション掲示板さん]

>>1702 名無しさん
十分がベタ褒めと思えるなら幸せな人です。
根拠って老害の言葉ですか？

[1704: 名無しさん]

>>1701 マンション掲示板さん

老婆心ながら。
"このマンションは刈谷市内では十分魅力のある場所です"
この誤り、自分で分かりますか？
このマンションの立地は、魅力のある場所です、
または、
このマンションは、魅力のある物件です。となります。
言わんとすることは汲み取れます。
ただ大事なことは、皆さんはこういう端々であなたの知的レベルを推し量られている、ということです。

[1705: マンション掲示板さん]

>>1704 名無しさん
魅力が無い場所を皮肉を込めて褒めているんでしょうね。なので十分魅力的という表現になったと思います。
全否定は良くないことですよ。自分が正しいと思い込む高齢者にありがちで老害とも言われかねません。

[1706: 通りがかりさん]

このマンションは 官民共同プロジェクトの物件ですよ
早く買わないと売り切れてしまいますよ
買っておいて損はないですよ
貸す事も売る事もできますよ

まさか 未だ売れ残っているとは、、、

[1707: マンション検討中さん]

刈谷駅の完勝

[1708: 名無しさん]

>>1707 マンション検討中さん

2年前の2018年8月の書き込みを見ていると、刈谷駅北口に建設中の定借タワマンの方が、こちらより2割程、高いと書かれていました。
北口タワマンは、まだ建設中ですが既に抽選で完売。
こちらもその内に、完売するのでは？
>>154 デベにお勤めさん

[1709: マンション検討中さん]

このタワマンでも刈谷市駅の
活性化は無理でしたってこと？

[1710: 検討板ユーザーさん]

>>1709 マンション検討中さん

そういう見方もあるのですね。
私は単純に、安城市内は全て避けて、岡崎市内か刈谷市内を、選びなさい。と受け取りました。

[1711: マンション掲示板さん]

>>1709 マンション検討中さん
まだ中古で出てないからでは？億ションが出たらランキング1位ですよ。

[1713: 検討板ユーザーさん]

>>1710 検討板ユーザーさん

同感です。この記事とランキングからすると、安城市を避けて、岡崎市か刈谷市を推奨と受け取りました。
あらゆる面から見て、この物件を含め刈谷推しだと思います。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110643

[1715: 匿名さん]

>>1713 検討板ユーザーさんに
お願いがあります。
この物件を含めて刈谷推しの観点から

>>1706 通りがかりさんへ 具体的な
アドバイスをしてあげて下さい。

[1716: 名無しさん]

>>1715 匿名さん

この物件含め刈谷推しには違いないですが、なかなか難しいですね。

なんせ、
>>1706 通りがかりさん　さんは、ガチで
「付けるクスリがない」タイプっぽいですから。

[1717: マンション検討中さん]

刈谷市駅の活性化としての
先駆けであるダイアパレスは失敗。

そして話題沸騰し熱い注目を浴びた
当タワーマンションもまさかの失敗。

残るはバンベールに賭けるしかないのか？

[1718: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん

ダイアパレスはローンの審査か何かで購入出来なかったのですか？
続けてこの物件もまさかの購入失敗？
大丈夫、三度目の正直だから、バンベールに賭けてみて下さいね！
皆さん、あなたを応援してますよ！

[1719: 匿名さん]

>>1716 名無しさん

あなたに聞いてないですよ
>>1713 検討ユーザーさん答えて下さい

[1721: 検討ユーザーさん]

>>1719 匿名さん

他人にお願いするにしては「答えて下さい」とか乱暴な言い方ですね。

[1722: 匿名さん]

>>1713 検討板ユーザーさんに
お願いがあります。
この物件を含めて刈谷推しの観点から

>>1706 通りがかりさんへ 具体的な
アドバイスをしてあげて下さい。
あらためてお願い申し上げます。
マンション住人さんも心待ちしております。

[1723: 通りがかりさん]

駅が重要だから、駅別ランキングなのでは？
駅を無視して考えてしまったら、もはや何の話してるか分からないですね。
それを言い出したら、マンション立地において、「○○駅から徒歩何分」の表記の意味が無い…。（市町村の表記でオッケー）

[1725: eマンションさん]

不動産は、「現在を買うのではなく将来を買う」が鉄則。
5年後や10年後に整備が終われば、不動産価値は高まる。
更にそこから10年、20年と繁栄が続く。
刈谷駅や刈谷市駅がどう位置付けられて、どの様な計画に沿って進行中であるか、自分で納得いくまで調べる。
足下の1、2年の売れ行きなど、どうでもよい。
将来、笑顔になる為に、早めの今のうちに投資するのですよ。
https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/machi20180701.files/3...

[1726: 検討板ユーザーさん]

>>1706 通りがかりさん
刈谷市立地適正化計画は2018年に策定され、2040年度を計画期間としています。
この計画はまだ始まったばかりだってことは、あなたにでも分かりますよね。
始まったばかりの施策に対して失敗だ、とか、売れ残り、とか言う方は、時間とか期間の概念がないのでしょうか。
認知症の疑いもありますので診察されてもよいかもしれませんね。
https://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/rittitekiseika.files/...

[1728: 通りがかりさん]

>>1726 検討板ユーザーさん

で？

[1730: 匿名さん]

刈谷市立地適正化計画の対象地域は
市域 全域ですよ

話をすり替えないで下さい

[1731: 匿名さん]

銀座AB地区再開発プロジェクトの目玉
銀座タワーマンション
その最高層 の 自慢の3邸が
未だ 未入居とは？

[1732: 匿名さん]

市駅再開発は絶対成功すると信じられている方々、それならどうか物件を購入して下さいm(__)m
売れ残り物件の多さは、市駅のイメージ悪化につながりますので…

[1734: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん

"未だ未入居"
義務教育で学習する、誤った日本語の典型事例。
何がおかしいか分かるかな。

[1738: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
いや合っとるし

[1739: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん

よーく分かりますよ?

「未だ未入居」
この部分だけを捉えては駄目ですよ、日本語は。
「自慢の3邸が」の主語を抜きにしては

[1740: マンション検討中さん]

>>1739 匿名さん

主語とか持ち出してトンチンカンな方向に行ったので答えますね。
「未入居」の「未」は再読文字と言って「未だ-なし」と言う意味。
「未だ未入居」と書くと「未だ未だ入居なし」となって「未だ」が重複するので誤り。
義務教育で学んだ「誤りを見つけて直しなさい」の典型例。
大事なことは、皆さんはこういう端々であなたの知的レベルを推し量っている、ということです。
気を付けた方がいいですよ。

[1741: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん

繰り返して強調しているのでは

何と 自慢の3邸が
ですよ！

[1742: 通りがかりさん]

>>1740 マンション検討中さん

このスレは住宅購入を目的とした情報交換の場所

意味が通じればいいのでは

義務教育云々は？

[1743: 名無しさん]

>>1741 匿名さん

何と 自慢の3邸が ですよ！
って、なんかジャパネットタカタみたいだな。

自慢の3邸は億ションなんだから、家電みたいに叩き売るのは似合わないのでは？

[1744: 匿名さん]

>>1740 マンション検討中さん
いや、重複しているから誤りというわけではない。分からない人だなあ

[1745: 通りがかりさん]

未だに高層階の3邸を始め
多数 売れ残ってる事の方が問題では