エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1629: eマンションさん]

ご安心下さい
SECOMのマンションセキュリティが、安心・安全な暮らしを見守り続けますよ
緊急対応スタッフが現場に急行
必要に応じて110番・119番・ガス会社へ通報します

ダブルで安心なオートロックシステム
不審者をシャットアウト！

[1630: 匿名さん]

市駅のプラットホームから良く見えるのですが
周りのマンションは部屋の灯りが灯ってますね
それに比べてタワマンは薄暗いですね 特に上層階

[1632: 通りがかりさん]

於大通り商店街並びに地域活性化の為にも
銀座タワーマンションの部屋が照明で煌々と
輝きますようにと、、、
毎晩のようにお部屋を数えています。

[1634: 検討板ユーザーさん]

>>1632 通りがかりさん

近所の亀城公園の池ではバードウォッチングが盛んな様ですが。
こちらは、マンションの覗き見チェックですか？
良い趣味をお持ちでいらっしゃる。
感情が昂っておかしなことにならなければ良いのですが。

[1635: 通りがかりさん]

地上20階のスカイラウンジでは人間ウオッチングが盛んな様ですね。
オーナー様だけの特権だからと言って
近隣の一般市民の生活振りをチエックですか？

そんな高尚な趣味をお持ちの方は
お住みになって居ないと思いますが。

[1638: 匿名希望さん]

刈谷市との共同事業「官民共同プロジェクト」
刈谷銀座タワー！
昭和の興隆を極めたエリアの復活を切に望んでいる市民がいる事をお忘れなく！
まだ、完売出来ないのですか！

[1640: 名無しさん]

高層階の3邸だけでも締めて4億円か
税金の無駄遣い
何とかならない？

[1641: eマンションさん]

>>1640 名無しさん
税金？

[1642: 周辺住民さん]

>>1641 eマンションさん

税金は入っていないのじゃないかな
定期借地権付きマンションといって
市の土地を借りて建てられたマンションです
オーナーはマンション購入後も
毎月、市に地代を払っていく形ですね
1640さんが書いているのは
たぶん、誰も買わないとその間は市に地代が払われないってことを言いたいのかな
ただ、売れない場合はデベロッパーが支払うことになると思います
ですので税金の無駄遣いにはなっていませんね

[1643: 名無しさん]

>>1642 周辺住民さん

了解しました

[1644: マンション検討中さん]

>>1642 周辺住民さん
販売後は税金投入されてませんが、販売前は税金投入されてますよ。
市の予算を見ると分かります。
昨年と一昨年で計7億円位なので、大体一世帯100万円弱投入された計算ですね。
税金投入の分、普通のマンションより外観がお洒落にできた（バルコニーが広い＆すりガラス）ってとこでしょうか。

ただ、周辺の区画整理や電線地中化まで含めると、それはそれは恐ろしい金額の税金が投入されてます。
元市長や、有力な地元名士の方がこの銀座周辺にお住まいで、土地の資産価値を上げたいために様々な公共事業がやられてますし、今後も道路整備計画があるのですが、もはや将来性の無い地区なので早く諦めて欲しいですね…。

それよりも、名駅直結＆トヨタグループ各社の本社の社員が使う刈谷駅を更に発展させるために、税金を使って欲しい。
その方が、刈谷市のためになるのにな、と個人的には思います。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

そうですね、おっしゃる通りでずいぶんと税金が投入されていますね。この物件もあの物件もいずれもかしこも。

例えば、市道、県道、国道沿いのご自宅であればそれらのコスト、そうそう街灯もありますね。

意味のある投資、意味のある支出はいいのです。

責任を問うべきは、意味のない浪費。
亀城公園横の博物館。
観光客を当て込んで100億円も掛けて昨年にオープン。ご当地キャラのカツナリ君とか使ってるけれど。
観光バスは1度もきたことがない。

決定者、建築業者、支出額、などなど丁重に見れば、市民オンブズマンも真っ青！

[1646: マンション検討中さん]

マジでやばいぜRock'n

[1647: 周辺住民さん]

>>1644 マンション検討中さん

市の予算見ました！
ほんとですね
知らなかったなぁ

[1648: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん

全81戸のこちらのマンション。
"昨年と一昨年で計7億円位なので、大体一世帯100万円弱投入された計算" ということですが。
賢い方にしか分からない複雑で難解な算式で計算されたのでしょうか？
世帯あたり約100万円、の計算方法は？

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん

ワタクシはバカなので単純に7億円を全81戸で均等に割り算したら、8,641,975円/戸になって、約1,000万円弱かな、と。

どの様な複雑で難解な算式で計算したら100万円/戸になるのか是非教えて欲しいです。

[1651: 通りがかりさん]

それよりも
7億円も税金が投入されているにも関わらず
未だに上層階を含め多数の売れ残りがある
事の方が問題だと思います。

[1652: 匿名さん]

>>1651 通りがかりさん

簡単な割り算が出来ない事の方が問題だと思います。

また、これら税金額をマンション住民だけが享受したとみなして住戸数で割るセンスは致命的。
賢いふりをして、金額の感覚を持っていない点も痛い。

[1653: 通りがかりさん]

販売戸数8戸どころか売れ残りが
もっとあるのでは？
地域活性化が泣いていますよ。

[1654: 検討中OLさん]

>>1653 通りがかりさん

そんなに販売戸数があるのかしら？
国や地方公共団体が投ずる義務教育コストからすれば、税で投じた活性化策7億円など微々たるもの。
義務教育を受けたのに、簡単な計算も出来ないなんて文部科学省が号泣していますよ。

[1655: 周辺住民さん]

>>1650 マンション検討中さん

市が土地にかけたお金なら1648さんの計算は建築面積割合を戸数あたりにしたのかなって思います（ちがう？）
あとは歩道とか道路とか？
まわりの道路もピカピカですし♪

[1656: 通りがかりさん]

>>1655 周辺住民さん

単なる計算間違い。恥の上塗り。
税の恩恵がマンション戸あたり100万円、とか真顔で言う方を初めてみました。
斬新、と言うより、奇抜な、風変わりな思考をする方もいるのですね。

[1657: 名無しさん]

>>1644 マンション検討中さん

"元市長や、有力な地元名士の方がこの銀座周辺にお住まいで、土地の資産価値を上げたいために様々な公共事業がやられてます"

よくこんなことを書き込めるよな。本当にそうなんだね？法改正によって、
根拠のない誹謗中傷などの発信者情報の開示が請求され、発信者を特定し、損害賠償の
請求や刑事罰を受けることになるのに。
https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/joho_tsusin/d_syohi/ihoyugai.html

[1658: マンション検討中さん]

ならやってみ

[1659: 名無しさん]

>>1658 マンション検討中さん

やって貰ったら皆さん、困りませんか？
収監される前に、賢い方にしか分からない複雑な計算式とか教えて頂かないと。
マンション住民も今か今かと心待ちにしてるでしょうに。
教えてもらったら、あとはどうなってくれても良いけど。

[1660: 通りがかりさん]

マンション住民が心待ちしているのは
完売して欲しい
この一点ですよ。
こんなに売れ残りが多いと
売るにも 貸すにも出来ません。

資産価値が下がります。
このスレッドで馬鹿にされ過ぎです。

[1661: 匿名希望さん]

テナントの各企業さん達も
マンションの完売を願っています。

[1662: マンション検討中さん]

住人が弱音吐いてどーする
庶民には手が届かないマンションで
暮らしてるのに

[1663: 口コミ知りたいさん]

では、いつ売り切れるのか
あと何戸、売れ残ってるのか
答えられる奴はいるのか

[1664: マンション掲示板さん]

目の前のマンションに移動してもらいましょう。そうすれば完売間違いない

[1665: 通りがかりさん]

刈谷市はなぜか?!まだまだこの地区周辺に税金投入を計画中（市駅前再開発や、刈谷城復元、等々）ので、いつか花開いて人気の街になることを祈りましょう。
個人的には、1本/15分の二両編成しか止まらないローカル線の駅前再開発しても…と思いますし、今更マイナーなお城復元にお金かけるの？…と思いますが、まぁ色々あるんでしょうね。

[1666: マンション検討中さん]

先ず最初に、無責任且つデタラメな書き込みを明確にしたい。

>>1644 マンション検討中さん
①計算式を開示せよ
"投入された税金計7億円位は大体一世帯100万円弱投入された計算"

②具体的氏名をあげよ
"元市長や、有力な地元名士の方がこの銀座周辺にお住まいで、土地の資産価値を上げたいために様々な公共事業がやられてます"

好きに勝手に、根拠もなく誹謗中傷するのは、最近では正式に犯罪として扱われますね。

[1667: マンション検討中さん]

まとめると
竣工前はあれほど話題にさせて
竣工後の現在完売せず涙目。

市駅も発展せず。
発展するのはこのスレのみ。

このままでは修繕費足らず
老朽化まっしぐら。
刈谷市の税金を修繕費に
回すのか見どころではある。

[1668: マンション検討中さん]

>>1667 マンション検討中さん

確かにこのスレ、発展し続けている。
刈谷市内の物件で1000件超の書込みは唯一ここだけ。
それだけ注目されていることは確か。

[1669: 評判気になるさん]

突っ込みどころ満載の刈谷銀座タワー
今後の展開が楽しみ

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1669 評判気になるさん

9割は販売が済んだので、角文さんは次の物件に向かわれたのでは？
その意味では、今後の展開とかあまりないんじゃないかな？

[1671: マンション検討中さん]

売れ残りの原因は？

[1672: 通りがかりさん]

>>1671 マンション検討中さん

残り一桁戸を好評分譲中ですよ！
売れ残り、って感覚はないね。

原因があるとすれば、このマンションのコンセプトが高尚過ぎて、あなたのように買えない方々の反感を買ってしまったことかな。

その積もりはなかったんだけど。
ごめんね。

[1673: 匿名希望さん]

>>1672 通りがかりさん

謝らなくていいのでは？

え？あなたはどういう立場な方？

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名希望さん

どういう立場、か？難しい質問だね。

三河や名古屋の田舎モノに、首都圏や関西圏の全国区を教えてあげたり、布教している、立場かな？

難しくて、分からなかった？

[1675: マンション検討中さん]

>>1672 通りがかりさん

流石に高尚過ぎて買えません。ごめんなさい。
最上階の１フロア １邸の億ション
しかも ３邸も 残って 大変ですね。

決して反感は買っていませんよ
買えません。真面目に働いても。
悪気はないけど投稿して
ごめんね

[1676: マンション検討中さん]

最上階の三邸はたしか
日本中を飛び回る多忙なビジネスマンで
ホテル暮らしという書き込みを見たよ。

最上階の三邸に灯りが付いてたら
まさに奇跡というのか
心の底からお疲れ様です！
って感じになるよね。

[1677: 名無しさん]

>>1676 マンション検討中さん

最上階の三邸、とのことですが、
最上階は確かワンフロア1邸のはずですよ。
最上階に3邸もなかったと思います。

[1678: マンション検討中さん]

２８階 ２７階 ２６ 階
１ フロア １ 邸
締めて 4億円 未だ 買い手がつかず
売れ残りって本当ですか？