エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1601: 名無しさん]

>>1596 口コミ知りたいさん

共用スペースの多目的ルームもWiFiが使えるそうなので、在宅勤務の気分転換で使えそうですね。
共用スペースではWeb会議などは避けたいですが、資料作成やコンテンツ検討などでは良さそう。

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

同じマンションでもコロナは怖いから共用部は避けたい。

[1603: マンション検討中さん]

コロナになっても
銀座タワーの住人と病院側がわかれば
最優先される

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 マンション検討中さん
それは絶対無い！

[1605: マンコミュファンさん]

そう言えば刈谷市も感染者数が増えてきましたね。早く落ち着いて欲しいです。
https://www.city.kariya.lg.jp/smph/kurashi/kenkoiryo/oshirase/covid19p...

[1606: 名無しさん]

>>1590 マンション検討中さん

これだけの共用スペースが充実していて、28階の高層タワーマンションなんて！とっても魅力的ですね。
しかも3600万円のお部屋も85㎡超もあって広いですね。低層階でも充分に快適に暮らせそう。
駐車場は奮発して屋根付きの平面駐車場をゲットして。20階のスカイラウンジでお殿様気分、、、

[1609: 通りがかりさん]

[NO.1607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1610: マンコミュファンさん]

人によって良し悪しはあるでしょうが、市内で注目度が高いマンションであることは間違いないですね。
笑うに笑えない、低レベルな嫉み投稿には辟易しますが。

[1611: 口コミ知りたいさん]

近隣で言えば、名古屋市内のマンションのスレでは、有用な情報がやり取りされているのに。
西三河に入った途端に、レベルと言うか民度が凄く下がる。これが実感。

三河は、足の引っ張り合いと、レベルの低い笑いが充満。

[1612: 検討板ユーザーさん]

概要の総戸数の残り戸数は、どのようにして調べているのでしょうか？

[1615: マンション掲示板さん]

>>1612 検討板ユーザーさん

総戸数 8戸／81戸 の事でしょうか？

公式HPの販売戸数を転記したのでは？
販売戸数であって残り戸数では無いと思います

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 マンション掲示板さん

「販売戸数であって残り戸数ではない」とは具体的にどういうことでしょうか？
正直、意味が分かりませんが。

[1617: 匿名さん]

角分の公式HPには確かに
先着順販売概要 販売戸数 8戸
と表示されていますネ

[1618: 通りがかりさん]

残り戸数は誰もわかりませんよ

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1617 匿名さん
ありがとうございます。
たしかに記載がありました。
他の物件では、記載が見当たらないのに、この掲示板には戸数が書かれている場合があるので、不思議です。

[1620: マンション検討中さん]

この金額払うなら、もっと便利な名古屋に住みたいと思う人は多いでしょうね。
刈谷という街にどれだけ価値を感じられるかだと思います。

[1621: マンション検討中さん]

結局、「販売戸数であって残り戸数ではない」って、何を言いたかったのか？

[1623: 名無しさん]

>>1621 マンション検討中さん
横入りでゴメンなさい

公式ホームページでは販売戸数が記載されてるだけで
決して残り戸数とは明記されていない

と、言いたかったのではないでしょうか？

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 名無しさん

入居から1年が経過したマンションで、
残り戸数と、
販売戸数が異なる？
どういうことか、よく分からないなぁ。

何が、言いたかったのだろう？
いつ、完売するのだろう？
なんで、入居後も、売れ残りが多いのだろう？

[1625: マンション検討中さん]

今年のお盆休みは県外に出にくいし、地元で過ごす方が多そう。
近場のマンションギャラリーとか盛況なのかな？

[1626: 口コミ知りたいさん]

近隣だけど夜に電気点いてる部屋が少ないから入居者も少ないのでは？

[1629: eマンションさん]

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[1630: 匿名さん]

市駅のプラットホームから良く見えるのですが
周りのマンションは部屋の灯りが灯ってますね
それに比べてタワマンは薄暗いですね 特に上層階

[1632: 通りがかりさん]

於大通り商店街並びに地域活性化の為にも
銀座タワーマンションの部屋が照明で煌々と
輝きますようにと、、、
毎晩のようにお部屋を数えています。

[1634: 検討板ユーザーさん]

>>1632 通りがかりさん

近所の亀城公園の池ではバードウォッチングが盛んな様ですが。
こちらは、マンションの覗き見チェックですか？
良い趣味をお持ちでいらっしゃる。
感情が昂っておかしなことにならなければ良いのですが。

[1635: 通りがかりさん]

地上20階のスカイラウンジでは人間ウオッチングが盛んな様ですね。
オーナー様だけの特権だからと言って
近隣の一般市民の生活振りをチエックですか？

そんな高尚な趣味をお持ちの方は
お住みになって居ないと思いますが。

[1638: 匿名希望さん]

刈谷市との共同事業「官民共同プロジェクト」
刈谷銀座タワー！
昭和の興隆を極めたエリアの復活を切に望んでいる市民がいる事をお忘れなく！
まだ、完売出来ないのですか！

[1640: 名無しさん]

高層階の3邸だけでも締めて4億円か
税金の無駄遣い
何とかならない？

[1641: eマンションさん]

>>1640 名無しさん
税金？

[1642: 周辺住民さん]

>>1641 eマンションさん

税金は入っていないのじゃないかな
定期借地権付きマンションといって
市の土地を借りて建てられたマンションです
オーナーはマンション購入後も
毎月、市に地代を払っていく形ですね
1640さんが書いているのは
たぶん、誰も買わないとその間は市に地代が払われないってことを言いたいのかな
ただ、売れない場合はデベロッパーが支払うことになると思います
ですので税金の無駄遣いにはなっていませんね

[1643: 名無しさん]

>>1642 周辺住民さん

了解しました

[1644: マンション検討中さん]

>>1642 周辺住民さん
販売後は税金投入されてませんが、販売前は税金投入されてますよ。
市の予算を見ると分かります。
昨年と一昨年で計7億円位なので、大体一世帯100万円弱投入された計算ですね。
税金投入の分、普通のマンションより外観がお洒落にできた（バルコニーが広い＆すりガラス）ってとこでしょうか。

ただ、周辺の区画整理や電線地中化まで含めると、それはそれは恐ろしい金額の税金が投入されてます。
元市長や、有力な地元名士の方がこの銀座周辺にお住まいで、土地の資産価値を上げたいために様々な公共事業がやられてますし、今後も道路整備計画があるのですが、もはや将来性の無い地区なので早く諦めて欲しいですね…。

それよりも、名駅直結＆トヨタグループ各社の本社の社員が使う刈谷駅を更に発展させるために、税金を使って欲しい。
その方が、刈谷市のためになるのにな、と個人的には思います。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

そうですね、おっしゃる通りでずいぶんと税金が投入されていますね。この物件もあの物件もいずれもかしこも。

例えば、市道、県道、国道沿いのご自宅であればそれらのコスト、そうそう街灯もありますね。

意味のある投資、意味のある支出はいいのです。

責任を問うべきは、意味のない浪費。
亀城公園横の博物館。
観光客を当て込んで100億円も掛けて昨年にオープン。ご当地キャラのカツナリ君とか使ってるけれど。
観光バスは1度もきたことがない。

決定者、建築業者、支出額、などなど丁重に見れば、市民オンブズマンも真っ青！

[1646: マンション検討中さん]

マジでやばいぜRock'n

[1647: 周辺住民さん]

>>1644 マンション検討中さん

市の予算見ました！
ほんとですね
知らなかったなぁ

[1648: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん

全81戸のこちらのマンション。
"昨年と一昨年で計7億円位なので、大体一世帯100万円弱投入された計算" ということですが。
賢い方にしか分からない複雑で難解な算式で計算されたのでしょうか？
世帯あたり約100万円、の計算方法は？

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん

ワタクシはバカなので単純に7億円を全81戸で均等に割り算したら、8,641,975円/戸になって、約1,000万円弱かな、と。

どの様な複雑で難解な算式で計算したら100万円/戸になるのか是非教えて欲しいです。