エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 マンション検討中さん

意識のズレ そうなんだよね。そもそも全てが意識がズレてるんだよ。市駅にタワマンって？最上階が1億5千万？ はあ？しかも定期借地権って？誰が買うの？ターゲットは刈谷市民？共有施設や商業施設をセットして市駅周辺の活性化？はあ？誰の発想なんですか？ 市駅周辺住民は東浦イオンへお買い物で十分では？って事ですよね。

[1552: マンション検討中さん]

[No.1524～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人情報を含む投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1553: 名無しさん]

>>1551 マンション検討中さん

恥ずかしいからおよしなさい。
あなたが、富裕層のお財布感覚とズレているだけですよ。

市駅に最上階が1億5千万のタワマンですよ。ターゲットは、あなたの層ではないな。

住民は東浦イオンでお買い物で十分？
庶民感覚溢れる想像力ですね。

コロナで不要不急の外出は控えたいから、欲しい物は松坂屋の外商に届けさせればいいのよ。

まぁあなたなら、"イオンでnet"かな。

[1554: マンション掲示板さん]

刈谷駅前に定借タワマンが2棟リリースされましたが、どちらも完売御礼でした。
定借にマイナスイメージを持ってる人は少ない、いないのでは？

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1551 マンション検討中さん

ボンビーが思考能力のなさをカミングアウトしたかのような投稿ですね。
購入層がいるから供給される。それだけのことですよ。
あなたが持っているお財布の大きさでは、手が出なかっただけのこと。
そのお財布の大きさでは、この物件を理解出来なくても仕方ないですね。

[1556: マンション検討中さん]

さすが刈谷の富裕層が集まるマンションですな

[1557: マンション検討中さん]

そのメインターゲットの富裕層に買ってもらうには、まず刈谷市駅をどうにかした方が良いと思います。
ワンマンローカル線で駅前がシャッター街と風俗では、富裕層も避けてしまいます。

[1558: マンション検討中さん]

あえて富裕層の隠れ家的なマンション狙い？

[1559: マンション掲示板さん]

愛知県もコロナ感染者が急増してきましたね。
早く落ち着いた日々を過ごしたいです。
ちなみに1Fのスーパーは、マンション内でのデリバリーサービスとかあるのでしょうか？

[1560: 匿名さん]

アピタやイオンは食料品や日用品のデリバリーサービスがありますね。
色々と組み合わせると便利ですね。

[1561: マンション検討中さん]

勿論、イオンネットサービスと提携してますよねぇ？

宅配ボックスで食料品や衣料品が 留守してても受け取れるから便利だわ

一階のスーパーは品数も少なく使い勝手が悪そうだし

[1562: 匿名希望]

>>1553 名無しさん

あら、このタワマンって松坂屋の外商と提携してるの？松坂屋なら良いけど、知らないセールスマンがウロチョロしてたら嫌だわ

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名希望さん

確かに知らないセールスマンなどが出入り出来るセキュリティは考えものですね。
気味の悪いオカマみたいのは、もっとイヤですが。

[1565: 名無しさん]

入居者の皆さん、
アピタ、イオン、コープ等の、
宅配サービスをうまく使われてるのでは？

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1555 口コミ知りたいさん

「購入層がいるから供給される。それだけのこと…」

いやあ、名言ですね、感服しました。そこでお伺いしたいのですが
100㎡超と180㎡超の部屋を購入される方とは？

一般的な事例でいいので教えて下さい、自分が当てはまるか参考にしたいと思います。

[1567: 匿名さん]

>>1566 検討板ユーザーさん

あなたにはあてはまらないですよ。だから教えてあげるだけムダかな。
直感でこの物件に惹かれる。そういう方なら別だけどね。

[1568: マンション検討中さん]

まずはリッツカールトンに宿泊。
そしてこの物件の良さに気づく

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

ようやく、あなたもこの物件の良さに気づけたようですね！
おめでとう！

[1570: 通りがかりさん]

駐車場は自走式の平面駐車場が魅力的
市駅徒歩5分 テナントにスーパー、医院、カフェeｔｃ 歩いて暮らせる街なれどクルマは必需品
2階 屋根付き 8000円 3階 屋根無し 5000円
とってもリーズナブル！ 若いファミリーの方から

[1571: 評判気になるさん]

1億3240万も3600万のお部屋の方も駐車場は8000円ポッキリ

[1572: マンション掲示板さん]

>>1571 評判気になるさん

8,000円ポッキリ、とか表現に知性が感じられない。
ってか下品。

ポッキリ、なんて言い方、風俗店くらいしか使わないよ。

[1573: 名無しさん]

もう既に8階の東南角部屋が賃料18万円で賃貸で出ていたね。
管理費と修繕費で1万円。そして駐車場代が1万円の合計20万円ジャスト。

リビングから見える眺望は近隣のマンション群。日当たりは良好。

[1574: 検討板ユーザーさん]

売れてる部屋も、実質は賃貸に出ていて空室っていうパターンも多いですよね。
周りにお店がたくさんある立地ではないので、もし経営不振でテナントが撤退すると一気に利便性が下がるので、そこが心配です。

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 名無しさん

賃貸で20万ですか。それなりの方でないと厳しそう。

[1576: 匿名希望]

8階で20マン!

28階だったら いくら？
検討つかないよ

[1577: マンション検討中さん]

>>1573 名無しさん
タワマンなのに目の前マンションで20万は無いわ?

[1578: マンション検討中さん]

当マンション以外はザコなわけよ
最新設備であり、富裕層が住んでるマンション。
目の前のマンション住人は指くわえながら
眺めてるのさ

[1579: マンション検討中さん]

大府、東浦、高浜方面からでも、このタワマンの上層が見えたりするけれど。
上層階は見晴らしが素晴らしいんだろうなぁ。

[1580: 匿名希望]

目前のマンションは15階建だから
富裕層気分を味合うなら
18階以上の100㎡超のお部屋をオススメ

まだまだ空室 ありますよ

[1581: 評判気になるさん]

低層階の住人でも20階の共用スペース ラウンジにて
最上階の住人と仲良く夜景を見ながら下界を見下ろす
うーん最高！

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 評判気になるさん
何階の方ですか？って言われて相手にされない。わざわざ下層階のラウンジ行かないし。

[1583: 通りがかりさん]

そもそも高層階 (26階から 28階)には住人はいないみたいだね。

[1584: 匿名さん]

>>1583 通りがかりさん

変なこと呟いてると、空き巣に勘違いされるよ。

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション検討中さん
そらそうだ。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1584 匿名さん

そらそうだ。

[1587: 名無しさん]

足元にスーパーがあって本当に助かるね、このマンション。
エレベーターで 、すううーと降りるだけ

タイムリーに半額シールの食品買えるから。

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 名無しさん

そらそうだ。

[1589: 名無しさん]

20階の共有施設のラウンジはいつも煌々と灯りが点いてるね。
低層階の方が夜のパノラマを楽しんでいるのでしょうね。
上層階の方はご自分のお部屋から、いやあ至福のひと時ですね。

小生の部屋から銀座タワーの灯りがとても幻想的に見えてシルエットが美しい

[1590: マンション検討中さん]

共用サービスが充実していますね。
2階の共用部にはキッズルームなど6部屋/スペース。
20階にはスカイラウンジの他に、宿泊可能なゲストルームを完備。
こうしたサービスは大規模物件ならではのメリット。率直に羨ましく思います。

[1591: 名無しさん]

>>1590 マンション検討中さん
そうですね。共用エリアはWiFi完備なので、在宅勤務などにも重宝されるかと。

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 名無しさん

細やかな点ですが、日進月歩で日々、マンションも進化していますね。
一昔前のマンション、共用部にWifiはなかったな。
確かに共用スペースを色々と活用出来そうですね。

[1593: 匿名さん]

この物件に限らず、ステマが多くなってきたなぁ

このコロナの状況で共用部を使う小金持ちはほとんどいないよ。危機管理が出来てるから。

むしろwithコロナ時代は、使われない共用部の管理費等が負担になると思うなぁ。

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん

「危機管理」とか「withコロナ時代」とか言ってみて、賢いふりを装っているけれど。

中身がない書き込みだと気付いていないのが、周囲から見ていてかわいそうに思う。

結論は「共用部の管理費等負担」に耐えられない弱者なんだろうな。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ステマなどと聞きかじった言葉を使いたがる軽薄なのに限って、何も分かっていない。

ステマのspellingは？marketingの基本原則は？と尋ねると、慌ててググるのが常。

かわいそうだけど、皆さん失笑してるよ。

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1593 匿名さん
コロナだからこそ、宅内での過ごし方にバリエーションがあったほうがよい。

[1597: マンション掲示板さん]

>>1595 匿名さん
失笑ではなく冷笑が適切かと。

[1598: 匿名さん]

必死に相手を貶す人って、どういう人なんだろう？

営業？住人？

この掲示板を見てるから何かしら関係者だと思うけど、そこまでマウント取りたいものなのか？

[1599: 匿名さん]

>>1596 口コミ知りたいさん
共用部を宅内と取るか宅外と取るかですね。
宅外と取ってましたが、同じマンションの住人だけという狭いコミュニティとみなし、宅内と取る考えもたしかにありかもしれません。人それぞれの考え方ですね。

[1600: 匿名さん]

も、もちろん、知っていて使っているさ。
ステマってステルスマーケティングでStealth Marketingの略さ。
spellingは知らなかったのでググってコピペしたけどな。

[1601: 名無しさん]

>>1596 口コミ知りたいさん

共用スペースの多目的ルームもWiFiが使えるそうなので、在宅勤務の気分転換で使えそうですね。
共用スペースではWeb会議などは避けたいですが、資料作成やコンテンツ検討などでは良さそう。

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

同じマンションでもコロナは怖いから共用部は避けたい。

[1603: マンション検討中さん]

コロナになっても
銀座タワーの住人と病院側がわかれば
最優先される

[1604: 通りがかりさん]

>>1603 マンション検討中さん
それは絶対無い！

[1605: マンコミュファンさん]

そう言えば刈谷市も感染者数が増えてきましたね。早く落ち着いて欲しいです。
https://www.city.kariya.lg.jp/smph/kurashi/kenkoiryo/oshirase/covid19p...

[1606: 名無しさん]

>>1590 マンション検討中さん

これだけの共用スペースが充実していて、28階の高層タワーマンションなんて！とっても魅力的ですね。
しかも3600万円のお部屋も85㎡超もあって広いですね。低層階でも充分に快適に暮らせそう。
駐車場は奮発して屋根付きの平面駐車場をゲットして。20階のスカイラウンジでお殿様気分、、、

[1609: 通りがかりさん]

[NO.1607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1610: マンコミュファンさん]

人によって良し悪しはあるでしょうが、市内で注目度が高いマンションであることは間違いないですね。
笑うに笑えない、低レベルな嫉み投稿には辟易しますが。

[1611: 口コミ知りたいさん]

近隣で言えば、名古屋市内のマンションのスレでは、有用な情報がやり取りされているのに。
西三河に入った途端に、レベルと言うか民度が凄く下がる。これが実感。

三河は、足の引っ張り合いと、レベルの低い笑いが充満。

[1612: 検討板ユーザーさん]

概要の総戸数の残り戸数は、どのようにして調べているのでしょうか？

[1615: マンション掲示板さん]

>>1612 検討板ユーザーさん

総戸数 8戸／81戸 の事でしょうか？

公式HPの販売戸数を転記したのでは？
販売戸数であって残り戸数では無いと思います

[1616: 通りがかりさん]

>>1615 マンション掲示板さん

「販売戸数であって残り戸数ではない」とは具体的にどういうことでしょうか？
正直、意味が分かりませんが。

[1617: 匿名さん]

角分の公式HPには確かに
先着順販売概要 販売戸数 8戸
と表示されていますネ

[1618: 通りがかりさん]

残り戸数は誰もわかりませんよ

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1617 匿名さん
ありがとうございます。
たしかに記載がありました。
他の物件では、記載が見当たらないのに、この掲示板には戸数が書かれている場合があるので、不思議です。

[1620: マンション検討中さん]

この金額払うなら、もっと便利な名古屋に住みたいと思う人は多いでしょうね。
刈谷という街にどれだけ価値を感じられるかだと思います。

[1621: マンション検討中さん]

結局、「販売戸数であって残り戸数ではない」って、何を言いたかったのか？

[1623: 名無しさん]

>>1621 マンション検討中さん
横入りでゴメンなさい

公式ホームページでは販売戸数が記載されてるだけで
決して残り戸数とは明記されていない

と、言いたかったのではないでしょうか？

[1624: マンション検討中さん]

>>1623 名無しさん

入居から1年が経過したマンションで、
残り戸数と、
販売戸数が異なる？
どういうことか、よく分からないなぁ。

何が、言いたかったのだろう？
いつ、完売するのだろう？
なんで、入居後も、売れ残りが多いのだろう？

[1625: マンション検討中さん]

今年のお盆休みは県外に出にくいし、地元で過ごす方が多そう。
近場のマンションギャラリーとか盛況なのかな？

[1626: 口コミ知りたいさん]

近隣だけど夜に電気点いてる部屋が少ないから入居者も少ないのでは？

[1629: eマンションさん]

ご安心下さい
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[1630: 匿名さん]

市駅のプラットホームから良く見えるのですが
周りのマンションは部屋の灯りが灯ってますね
それに比べてタワマンは薄暗いですね 特に上層階

[1632: 通りがかりさん]

於大通り商店街並びに地域活性化の為にも
銀座タワーマンションの部屋が照明で煌々と
輝きますようにと、、、
毎晩のようにお部屋を数えています。

[1634: 検討板ユーザーさん]

>>1632 通りがかりさん

近所の亀城公園の池ではバードウォッチングが盛んな様ですが。
こちらは、マンションの覗き見チェックですか？
良い趣味をお持ちでいらっしゃる。
感情が昂っておかしなことにならなければ良いのですが。

[1635: 通りがかりさん]

地上20階のスカイラウンジでは人間ウオッチングが盛んな様ですね。
オーナー様だけの特権だからと言って
近隣の一般市民の生活振りをチエックですか？

そんな高尚な趣味をお持ちの方は
お住みになって居ないと思いますが。

[1638: 匿名希望さん]

刈谷市との共同事業「官民共同プロジェクト」
刈谷銀座タワー！
昭和の興隆を極めたエリアの復活を切に望んでいる市民がいる事をお忘れなく！
まだ、完売出来ないのですか！

[1640: 名無しさん]

高層階の3邸だけでも締めて4億円か
税金の無駄遣い
何とかならない？

[1641: eマンションさん]

>>1640 名無しさん
税金？

[1642: 周辺住民さん]

>>1641 eマンションさん

税金は入っていないのじゃないかな
定期借地権付きマンションといって
市の土地を借りて建てられたマンションです
オーナーはマンション購入後も
毎月、市に地代を払っていく形ですね
1640さんが書いているのは
たぶん、誰も買わないとその間は市に地代が払われないってことを言いたいのかな
ただ、売れない場合はデベロッパーが支払うことになると思います
ですので税金の無駄遣いにはなっていませんね

[1643: 名無しさん]

>>1642 周辺住民さん

了解しました

[1644: マンション検討中さん]

>>1642 周辺住民さん
販売後は税金投入されてませんが、販売前は税金投入されてますよ。
市の予算を見ると分かります。
昨年と一昨年で計7億円位なので、大体一世帯100万円弱投入された計算ですね。
税金投入の分、普通のマンションより外観がお洒落にできた（バルコニーが広い＆すりガラス）ってとこでしょうか。

ただ、周辺の区画整理や電線地中化まで含めると、それはそれは恐ろしい金額の税金が投入されてます。
元市長や、有力な地元名士の方がこの銀座周辺にお住まいで、土地の資産価値を上げたいために様々な公共事業がやられてますし、今後も道路整備計画があるのですが、もはや将来性の無い地区なので早く諦めて欲しいですね…。

それよりも、名駅直結＆トヨタグループ各社の本社の社員が使う刈谷駅を更に発展させるために、税金を使って欲しい。
その方が、刈谷市のためになるのにな、と個人的には思います。

[1645: 口コミ知りたいさん]

>>1644 マンション検討中さん

そうですね、おっしゃる通りでずいぶんと税金が投入されていますね。この物件もあの物件もいずれもかしこも。

例えば、市道、県道、国道沿いのご自宅であればそれらのコスト、そうそう街灯もありますね。

意味のある投資、意味のある支出はいいのです。

責任を問うべきは、意味のない浪費。
亀城公園横の博物館。
観光客を当て込んで100億円も掛けて昨年にオープン。ご当地キャラのカツナリ君とか使ってるけれど。
観光バスは1度もきたことがない。

決定者、建築業者、支出額、などなど丁重に見れば、市民オンブズマンも真っ青！

[1646: マンション検討中さん]

マジでやばいぜRock'n

[1647: 周辺住民さん]

>>1644 マンション検討中さん

市の予算見ました！
ほんとですね
知らなかったなぁ

[1648: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん

全81戸のこちらのマンション。
"昨年と一昨年で計7億円位なので、大体一世帯100万円弱投入された計算" ということですが。
賢い方にしか分からない複雑で難解な算式で計算されたのでしょうか？
世帯あたり約100万円、の計算方法は？

[1650: マンション検討中さん]

>>1649 マンション検討中さん

ワタクシはバカなので単純に7億円を全81戸で均等に割り算したら、8,641,975円/戸になって、約1,000万円弱かな、と。

どの様な複雑で難解な算式で計算したら100万円/戸になるのか是非教えて欲しいです。