エクセルグランデ刈谷銀座タワー

[マンション検討中さん]

刈谷城の城下町、刈谷市駅の再開発プロジェクトの目玉となるマンションです。

公式URL:https://www.kariyaginza.com/

物件名　エクセルグランデ刈谷銀座タワー
所在地
愛知県刈谷市銀座三丁目34-1、31-2、124、銀座四丁目10-1、21、寺横町五丁目89、93
交通
名鉄三河線「刈谷市」駅　徒歩5分
用途地域
近隣商業地域
地目
宅地
建ぺい率
56.89%
容積率
169.57%（平成29年9月29日確認申請時）
敷地面積
6,305.17㎡
建築面積
3,587.23㎡
延床面積
15,899.90㎡（平成29年9月29日確認申請時）
建築確認番号
第BVJ-NAG17-10-1200号
構造・規模
鉄筋コンクリート造　地上28階建て 一部鉄骨造
総戸数
81戸
駐車場
分譲マンション用：81台
自転車置場
分譲マンション用：162台
バイク置場
6台
竣工予定時期
平成32年2月
引渡予定時期
平成32年3月
分譲後の権利形態
敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間新規63年（建物建設・解体期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
管理形態
管理組合を結成し、管理会社に委託
売主
角文株式会社　愛知県知事免許（4）18888号、愛知県知事（特-28）1718号、ISO9001／14001認証取得　OHSAS18001認証取得
設計・監理
株式会社鵜飼哲矢事務所
施工
日本国土開発株式会社
管理会社
株式会社ティーエスエス
【販売概要】
販売予定時期
平成30年6月予定
販売戸数
未定
間取り
3LDK・4LDK
専有面積
82.44㎡～185.84㎡
バルコニー面積
17.25㎡～109.31㎡
ルーフバルコニー面積
51.45㎡・55.69㎡
予定販売価格
未定
予定最多価格帯
未定

[1551: マンション検討中さん]

>>1546 マンション検討中さん

意識のズレ そうなんだよね。そもそも全てが意識がズレてるんだよ。市駅にタワマンって？最上階が1億5千万？ はあ？しかも定期借地権って？誰が買うの？ターゲットは刈谷市民？共有施設や商業施設をセットして市駅周辺の活性化？はあ？誰の発想なんですか？ 市駅周辺住民は東浦イオンへお買い物で十分では？って事ですよね。

[1552: マンション検討中さん]

[No.1524～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人情報を含む投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1553: 名無しさん]

>>1551 マンション検討中さん

恥ずかしいからおよしなさい。
あなたが、富裕層のお財布感覚とズレているだけですよ。

市駅に最上階が1億5千万のタワマンですよ。ターゲットは、あなたの層ではないな。

住民は東浦イオンでお買い物で十分？
庶民感覚溢れる想像力ですね。

コロナで不要不急の外出は控えたいから、欲しい物は松坂屋の外商に届けさせればいいのよ。

まぁあなたなら、"イオンでnet"かな。

[1554: マンション掲示板さん]

刈谷駅前に定借タワマンが2棟リリースされましたが、どちらも完売御礼でした。
定借にマイナスイメージを持ってる人は少ない、いないのでは？

[1555: 口コミ知りたいさん]

>>1551 マンション検討中さん

ボンビーが思考能力のなさをカミングアウトしたかのような投稿ですね。
購入層がいるから供給される。それだけのことですよ。
あなたが持っているお財布の大きさでは、手が出なかっただけのこと。
そのお財布の大きさでは、この物件を理解出来なくても仕方ないですね。

[1556: マンション検討中さん]

さすが刈谷の富裕層が集まるマンションですな

[1557: マンション検討中さん]

そのメインターゲットの富裕層に買ってもらうには、まず刈谷市駅をどうにかした方が良いと思います。
ワンマンローカル線で駅前がシャッター街と風俗では、富裕層も避けてしまいます。

[1558: マンション検討中さん]

あえて富裕層の隠れ家的なマンション狙い？

[1559: マンション掲示板さん]

愛知県もコロナ感染者が急増してきましたね。
早く落ち着いた日々を過ごしたいです。
ちなみに1Fのスーパーは、マンション内でのデリバリーサービスとかあるのでしょうか？

[1560: 匿名さん]

アピタやイオンは食料品や日用品のデリバリーサービスがありますね。
色々と組み合わせると便利ですね。

[1561: マンション検討中さん]

勿論、イオンネットサービスと提携してますよねぇ？

宅配ボックスで食料品や衣料品が 留守してても受け取れるから便利だわ

一階のスーパーは品数も少なく使い勝手が悪そうだし

[1562: 匿名希望]

>>1553 名無しさん

あら、このタワマンって松坂屋の外商と提携してるの？松坂屋なら良いけど、知らないセールスマンがウロチョロしてたら嫌だわ

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名希望さん

確かに知らないセールスマンなどが出入り出来るセキュリティは考えものですね。
気味の悪いオカマみたいのは、もっとイヤですが。

[1565: 名無しさん]

入居者の皆さん、
アピタ、イオン、コープ等の、
宅配サービスをうまく使われてるのでは？

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1555 口コミ知りたいさん

「購入層がいるから供給される。それだけのこと…」

いやあ、名言ですね、感服しました。そこでお伺いしたいのですが
100㎡超と180㎡超の部屋を購入される方とは？

一般的な事例でいいので教えて下さい、自分が当てはまるか参考にしたいと思います。

[1567: 匿名さん]

>>1566 検討板ユーザーさん

あなたにはあてはまらないですよ。だから教えてあげるだけムダかな。
直感でこの物件に惹かれる。そういう方なら別だけどね。

[1568: マンション検討中さん]

まずはリッツカールトンに宿泊。
そしてこの物件の良さに気づく

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

ようやく、あなたもこの物件の良さに気づけたようですね！
おめでとう！

[1570: 通りがかりさん]

駐車場は自走式の平面駐車場が魅力的
市駅徒歩5分 テナントにスーパー、医院、カフェeｔｃ 歩いて暮らせる街なれどクルマは必需品
2階 屋根付き 8000円 3階 屋根無し 5000円
とってもリーズナブル！ 若いファミリーの方から

[1571: 評判気になるさん]

1億3240万も3600万のお部屋の方も駐車場は8000円ポッキリ

[1572: マンション掲示板さん]

>>1571 評判気になるさん

8,000円ポッキリ、とか表現に知性が感じられない。
ってか下品。

ポッキリ、なんて言い方、風俗店くらいしか使わないよ。

[1573: 名無しさん]

もう既に8階の東南角部屋が賃料18万円で賃貸で出ていたね。
管理費と修繕費で1万円。そして駐車場代が1万円の合計20万円ジャスト。

リビングから見える眺望は近隣のマンション群。日当たりは良好。

[1574: 検討板ユーザーさん]

売れてる部屋も、実質は賃貸に出ていて空室っていうパターンも多いですよね。
周りにお店がたくさんある立地ではないので、もし経営不振でテナントが撤退すると一気に利便性が下がるので、そこが心配です。

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 名無しさん

賃貸で20万ですか。それなりの方でないと厳しそう。

[1576: 匿名希望]

8階で20マン!

28階だったら いくら？
検討つかないよ

[1577: マンション検討中さん]

>>1573 名無しさん
タワマンなのに目の前マンションで20万は無いわ?

[1578: マンション検討中さん]

当マンション以外はザコなわけよ
最新設備であり、富裕層が住んでるマンション。
目の前のマンション住人は指くわえながら
眺めてるのさ

[1579: マンション検討中さん]

大府、東浦、高浜方面からでも、このタワマンの上層が見えたりするけれど。
上層階は見晴らしが素晴らしいんだろうなぁ。

[1580: 匿名希望]

目前のマンションは15階建だから
富裕層気分を味合うなら
18階以上の100㎡超のお部屋をオススメ

まだまだ空室 ありますよ

[1581: 評判気になるさん]

低層階の住人でも20階の共用スペース ラウンジにて
最上階の住人と仲良く夜景を見ながら下界を見下ろす
うーん最高！

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 評判気になるさん
何階の方ですか？って言われて相手にされない。わざわざ下層階のラウンジ行かないし。

[1583: 通りがかりさん]

そもそも高層階 (26階から 28階)には住人はいないみたいだね。

[1584: 匿名さん]

>>1583 通りがかりさん

変なこと呟いてると、空き巣に勘違いされるよ。

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1582 マンション検討中さん
そらそうだ。

[1586: マンション掲示板さん]

>>1584 匿名さん

そらそうだ。

[1587: 名無しさん]

足元にスーパーがあって本当に助かるね、このマンション。
エレベーターで 、すううーと降りるだけ

タイムリーに半額シールの食品買えるから。

[1588: 評判気になるさん]

>>1587 名無しさん

そらそうだ。

[1589: 名無しさん]

20階の共有施設のラウンジはいつも煌々と灯りが点いてるね。
低層階の方が夜のパノラマを楽しんでいるのでしょうね。
上層階の方はご自分のお部屋から、いやあ至福のひと時ですね。

小生の部屋から銀座タワーの灯りがとても幻想的に見えてシルエットが美しい

[1590: マンション検討中さん]

共用サービスが充実していますね。
2階の共用部にはキッズルームなど6部屋/スペース。
20階にはスカイラウンジの他に、宿泊可能なゲストルームを完備。
こうしたサービスは大規模物件ならではのメリット。率直に羨ましく思います。

[1591: 名無しさん]

>>1590 マンション検討中さん
そうですね。共用エリアはWiFi完備なので、在宅勤務などにも重宝されるかと。

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 名無しさん

細やかな点ですが、日進月歩で日々、マンションも進化していますね。
一昔前のマンション、共用部にWifiはなかったな。
確かに共用スペースを色々と活用出来そうですね。

[1593: 匿名さん]

この物件に限らず、ステマが多くなってきたなぁ

このコロナの状況で共用部を使う小金持ちはほとんどいないよ。危機管理が出来てるから。

むしろwithコロナ時代は、使われない共用部の管理費等が負担になると思うなぁ。

[1594: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん

「危機管理」とか「withコロナ時代」とか言ってみて、賢いふりを装っているけれど。

中身がない書き込みだと気付いていないのが、周囲から見ていてかわいそうに思う。

結論は「共用部の管理費等負担」に耐えられない弱者なんだろうな。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん

ステマなどと聞きかじった言葉を使いたがる軽薄なのに限って、何も分かっていない。

ステマのspellingは？marketingの基本原則は？と尋ねると、慌ててググるのが常。

かわいそうだけど、皆さん失笑してるよ。

[1596: 口コミ知りたいさん]

>>1593 匿名さん
コロナだからこそ、宅内での過ごし方にバリエーションがあったほうがよい。

[1597: マンション掲示板さん]

>>1595 匿名さん
失笑ではなく冷笑が適切かと。

[1598: 匿名さん]

必死に相手を貶す人って、どういう人なんだろう？

営業？住人？

この掲示板を見てるから何かしら関係者だと思うけど、そこまでマウント取りたいものなのか？

[1599: 匿名さん]

>>1596 口コミ知りたいさん
共用部を宅内と取るか宅外と取るかですね。
宅外と取ってましたが、同じマンションの住人だけという狭いコミュニティとみなし、宅内と取る考えもたしかにありかもしれません。人それぞれの考え方ですね。

[1600: 匿名さん]

も、もちろん、知っていて使っているさ。
ステマってステルスマーケティングでStealth Marketingの略さ。
spellingは知らなかったのでググってコピペしたけどな。